1 465 000 € -2 %
Maison 13 pièces 270 m²
Saint-Maur-des-Fossés (94100) Iad france - lionel bercier vous propose : villa d'architecte exceptionnelle avec piscine - saint-maur-des-fossés coup de coeur garanti pour cette propriété d'architecte unique, véritable bijou contemporain niché dans un écrin de verdure de 680 m² au coeur du quartier prisé de la pie. Construite en 2008 avec des matériaux d'exception, cette villa de 270 m² habitables ( + 60 m² annexe) offre une configuration rare et polyvalente : deux maisons indépendantes sur le même terrain. Maison principale (210 m²) : répartie sur 4 niveaux, elle propose des volumes généreux baignés de lumière : grand séjour / salon cathédrale avec cheminée design, cuisine équipée, mezzanine bibliothèque, 4 chambres dont suite parentale, 2 bureaux, salle de bain, 3 salles d'eau, 4 wc. Accès direct aux terrasses et jardin. Maison annexe (60 m²) : totalement indépendante : 2 chambres, cuisine équipée, salle à manger, salle d'eau, wc. Idéale pour famille multigénérationnelle ou revenus locatifs (1 200-1 500€ / mois), bureau professionnel ou logement invités. Prestations premium : piscine privée, jardin paysager arboré 680 m², plusieurs terrasses ensoleillées, garage + parking (3-4 véhicules), citerne récupération eau de pluie. Équipements : fibre optique, vmc double flux avec puits canadien, aspiration centralisée, chauffage mixte électrique / gaz, monte-escalier pmr. Emplacement exceptionnel : quartier recherché, à 8 min en vélo du rer a (paris 20 min) ou 10 minutes en bus, écoles à 3 min à pied, marché d'adamville 300m, bords de marne 5 min à pied. Cadre verdoyant et sécurisé, toutes commodités à proximité. Atouts uniques : configuration bi-familiale rarissime sur le marché potentiel locatif ou investissement patrimonial sécurisé architecture contemporaine intemporelle, aucun vis-à-vis éco-responsable : puits canadien, récupération eaux dpe classe d (performance maîtrisée) cette propriété d'exception s'adresse aux familles recherchant qualité de vie, espace et confort proche de paris, ou aux investisseurs avisés. Visite virtuelle 360° et dossier complet disponibles. Prix : 1 465 000€ honoraires inclus (5 426€ / m²) - prix hors honoraires : 1 420 000€ - honoraires ttc charge acquéreur : 45 000€ (3,17%) à prévoir : rénovation liner piscine et véranda ~15k€ honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1465000 euros. Prix hors honoraires : 1420000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 223 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lionel bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le rochelle sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.