Saint-Maur : 320m² aménagés Idéal Coloc/Division

Saint-maur-des-fossés – opportunité pour investisseurs & marchands de biens ensemble immobilier de 320 m² aménagés – terrain 531 m² – dépendance au cœur de saint-maur-des-fossés, commune recherchée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires de renom, ses commerces et ses bords de marne à 5 min.

Un emplacement prisé à 20 min de paris en voiture et bien desservi.

Sur un terrain de 531 m², cette grande propriété offre des volumes rares et une vraie polyvalence d'exploitation (colocation ou découpe en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité).

Configuration & agencement (13 pièces / 11 chambres) : la bâtisse développe 320 m² d'espace aménagé sur 3 niveaux d'habitation : rez-de-jardin : plateau aménagé avec pièces de vie, chambres, sdb, espaces techniques et rangements.

Rez-de-chaussée surélevé : espace de réception, cuisine équipée, chambres, sdb et wc.

Étage (combles aménagés) : plateau supérieur distribuant 5 chambres et une salle de bain.

Annexe : une dépendance de 32 m² sur le terrain offre un potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire.

Une cour située coté rue de 120 m² et un jardin de 230 m² à l'arrière de la maison.

Modèles d'exploitation : colocation : aménagement idéal offrant 11 chambres et 3 salles de bains, prêt pour une rentabilité optimale sur un secteur en forte tension locative.

Division / marchand de biens : les accès et la structure sur 3 niveaux permettent d'envisager la création de plusieurs logements distincts.

Énergies & mentions légales : chauffage : confort moderne par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique.

Dpe : classe c (157 kwh / m² / an é.

Primaire / 134 kwh / m² / an é.

Finale).

Ges : classe a (5 kg co ?

/ m² / an).

Estim.

Énergie : 2 780 € à 3 800 € / an. (précision : surface habitable d'origine au permis : 122,50 m² – surface de référence dpe : 320 m²).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 900 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : grégory guimard, tél. : 07 60 53 68 41, e-mail : gregory.guimard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 938212230.