Vente maison 5 pièces 168 m² Saint-Girons-d'Aiguevives (33920)

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété, comprenant une habitation de 456 m², et un grand chai en pierre de taille de 360 m² au sol, nichée au cœur d'un écrin de verdure entouré de bois centenaires, sans aucun voisin direct. Les points forts : - Propriété entièrement rénovée - Très belles prestations - Au calme - Bel espace de vie + 6 Chambres Dès l'entrée, vous serez charmé par ses vastes espaces de vie ouverts, baignés de lumière, et par la générosité de ses volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre un cadre de vie exceptionnel aussi confortable qu'élégant. Le rez-de-chaussée a été pensé pour l'accessibilité, avec un bel espace de vie de près de 70 m², une grande cuisine moderne entièrement équipée et une vaste chambre (PMR) avec salle d'eau privative. À l'étage, cinq chambres possèdent chacune leur propre salle d'eau, et la suite parentale dispose d'une immense salle de bain et d'un dressing spacieux. Le bien est proposé avec un terrain de 13200 m², avec possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires attenantes. Un grand hangar de plus de 360 m² équipé de panneaux solaires assurant un revenu de revente de 2500 € annuel. Cette construction en moellons et pierres de taille peut être réhabilité, en habitation garage ou écurie. Située à la frontière de la Gironde et de la Charente-Maritime, deux régions prisées pour leur dynamisme et leur attrait touristique, cette propriété d'exception n'attend que vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations — nous serons ravis de vous partager le lien vers la visite virtuelle ! À découvrir avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 918589.

Au coeur de la nature découvrez cette incroyable propriété à vocation de loisirs sur plus de six hectares. Elle comprend une maison d'habitation en pierre dont une partie est louée, trois chalets en bois, une paillot, un lac. Situé en zone AUL (aménagement loisir), ce domaine possède un fort potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Laissez-vous séduire par ce domaine immobilier unique situé dans le secteur de blaye, alliant le charme authentique de la pierre, le confort chaleureux d'un chalet scandinave haut de gamme et un fort potentiel d'exploitation touristique. Implantée sur un parc arboré d'un hectare sans vis-à-vis. Le chalet principal - fuste scandinave honka (2014) - d'environ 215 m² érigée en rondins de bois massifs offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Espaces de vie : un vaste séjour lumineux, deux cuisines équipées, une grande véranda baignée de lumière idéale en toute saison, 3 belles chambres et une salle d'eau moderne. Prestations et eco-conception : toit végétalisé avec arrosage automatique, plancher chauffant sur pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois convivial, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau. Autonomie énergétique : panneaux photovoltaïques avec stockage par batterie. Les 3 gites independants en pierre de taille (303 m² habitables / 10 chambres) rénovés avec soin entre 2010 et 2020, trois gîtes de caractère en pierre apparente offrent une capacité d'accueil clé en main : gîte 1 (99 m²) : 3 chambres gîte 2 (124 m²) : 3 chambres gîte 3 (180 m²) : 4 chambres intimité préservée : chaque gîte dispose de sa propre terrasse privative aménagée. Espace bien-etre, dependances et exterieurs espace détente : un espace bien-être dédié équipé d'un sauna scandinave traditionnel et d'un jacuzzi pour des moments de relaxation. Garage et dépendances : un garage indépendant d'environ 110 m² avec porte motorisée et zones de stockage complémentaires. Le parc : un terrain de 10 000 m² parfaitement entretenu, agrémenté d'une allée d'entrée élégante en pavés de granit avec portail électrique, d'espaces potagers en bacs et de zones arborées. Possibilité d'installer une piscine avec vue dégagée sur la campagne environnante. Fiche technique synthetique surface habitable totale : 618 m² (25 pièces / 13 chambres / 5 salles d'eau-bains) terrain : 10 000 m² (1 hectare) performance énergétique : dpe a / ges a pour la maison principale et c / a pour les gîtes chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant, poêle à bois, climatisation réversible orientation : sud / est - sans vis-à-vis localisation : secteur blaye, à 45 minutes au nord de bordeaux ideal pour résidence familiale, activité de gîtes / chambres d'hôtes ou projet touristique haut de gamme. Pour toutes vos demandes, contacter thomas ben ali au o6.34. 64.64. 38. (rsac : 928 019 496) cette annonce vous est proposée par ben ali thomas - ei - norsac : 928019496, enregistré au greffe du tribunal de commerce de libourne.