Maison à vendre 5 pièces SAINT GAUDENS (31)

Villa Familiale de 156 m² à Saint-Gaudens : Le Confort, l'Espace et la Performance ​Découvrez cette charmante propriété alliant le calme d'un grand terrain arboré et une accessibilité exceptionnelle.

Située à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison de 168 m² avec 4 chambres est un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre famille. ​

Un aménagement pensé pour le quotidien ​Rez-de-chaussée : Un vaste espace salon / salle à manger de 47 m² avec cuisine ouverte et moderne.

Ce niveau dispose également de deux belles chambres avec placard (12 et 14 m²) et d'une salle de bain spacieuse de 9 m². ​

Rez-de-jardin : Idéal pour le calme, vous y trouverez un bureau indépendant de 9 m² (parfait pour le télétravail) et une suite parentale complète de 17 m² avec salle d'eau et dressing, une buanderie et un wc indépendant. ​

Extérieur : Un terrain généreux de 2 865 m², entièrement clôturé et joliment arboré, avec piscine hors sol pour vos moments de détente estivale. ​

Performance Énergétique & Confort Moderne ​Vivez dans une maison économe et saine !

Grâce à ses équipements récents, ce bien vous garantit une maîtrise parfaite de votre budget : ​Pompe à chaleur Air / Air : Profitez d'une chaleur douce en hiver et d'une climatisation performante en été. ​

Économies garanties : Le système de PAC utilise l'énergie gratuite de l'air pour chauffer la maison, réduisant drastiquement vos factures d'énergie. ​

Radiateurs à inertie & Double Vitrage PVC : Une isolation thermique et acoustique optimale pour un confort serein en toutes saisons. ​

Toiture en excellent état : Aucun gros œuvre à prévoir. ​

Une situation stratégique & connectée ​Située en bordure de départementale, cette maison offre une logistique imbattable.

Vous profitez d'un accès direct et rapide aux grands axes, facilitant tous vos déplacements : ​Toulouse & son aéroport à 50 min. ​

Tarbes à 40 min. ​

Stations de ski à 40 min pour vos loisirs. ​

Côte Atlantique à 2h et Méditerranée à 2h30. ​

L'avis de l'expert : La configuration du terrain et la végétation dense en bordure de propriété permettent de profiter pleinement de votre jardin clos tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la ville. ​

Prêt pour le coup de cœur ? ​

Ne manquez pas cette opportunité alliant volumes généreux et efficacité énergétique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adelaide AUROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 277 437 Greffe de TOULOUSE) 06 35 71 44 24 (réf.

604099 ).