Maison de 4 pièces de 82 m²

À Rolleboise, cette maison de ville de 4 pièces d'environ 82 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un jardin (cour) d'environ 150 m² situé à l'arrière de la maison, ainsi qu'une seconde parcelle de 472 m², offrant de belles possibilités et bénéficiant d'une vue sur la Seine (accès indépendante à la maison).

Cette parcelle supplémentaire constitue un véritable atout pour la propriété.

Elle accueille également deux boves, ces espaces troglodytiques typiques de la région, qui offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : cave à vin, espace de dégustation, atelier, salle de loisirs, espace bien-être, stockage ou encore pièce atypique à aménager selon vos envies.

L'entrée de la maison se fait directement sur un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte aménagée.

Cet espace de vie fluide permet de profiter d'un quotidien simple et pratique, avec un accès direct à la cour arrière, idéale pour prendre l'air, organiser des repas en extérieur ou aménager un coin détente à l'abri des regards.

La cuisine équipée offre une vraie capacité de rangement et d'organisation, parfaitement adaptée à la vie de tous les jours.

Au premier niveau, un palier pouvant faire office de bureau crée un espace intermédiaire intéressant pour le télétravail, un coin lecture ou un espace multimédia.

On y trouve également une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé, permettant de dissocier clairement les espaces de nuit et de jour.

Cet étage forme ainsi un niveau confortable et autonome, pratique pour recevoir ou pour organiser la vie familiale.

Au second étage, un nouveau palier distribue deux chambres supplémentaires, offrant un total de trois chambres dans la maison.

Ce niveau sous combles optimisés permet à chacun de disposer de son propre espace.

Deux boves complètent l'ensemble et apportent un volume de stockage appréciable, ambiance cave à vin / dégustation, espace détente atypique, salle de cinéma ou gaming, atelier / espace créatif, salle de sport / bien-être.

Pour une mise en valeur immobilière, L'absence de grenier est ainsi compensée par ces espaces de cave fonctionnels.

La maison ne dispose pas de garage mais bénéficie de places de stationnement pratiques directement devant la maison, avec deux emplacements de parking.

Le confort moderne est assuré par un chauffage électrique et une bonne performance d'isolation des ouvertures grâce au double et triple vitrage.

La présence de la fibre optique ajoute un vrai plus pour les usages numériques intensifs et le télétravail.

L'ensemble présente une qualité standard, bien entretenue, laissant la possibilité d'adapter la décoration au goût de chacun tout en profitant d'un bien immédiatement habitable.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1114 € - DPE : E - Mode de chauffage : Électricité - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir avec le plus grand soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une acquisition immobilière.

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