Maison de caractère du XIXe siècle - NANTON

Je vous propose en EXCLUSIVITE, et pour les amoureux de l' ancien et des projets de rénovation, cette maison de caractère à fort potentiel.

Située dans la jolie commune de NANTON, cette maison offre 105 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol complet avec de belles possibilités d'évolution.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant une vaste chambre de 19 m², ainsi que d'une seconde chambre de 13,60 m².

Vous trouverez également une salle d'eau avec WC, un agréable séjour de 20 m² ainsi qu'une cuisine bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur.

Un second WC complète ce niveau.

Depuis le séjour, vous pourrez rejoindre une terrasse surélevée confortable et bien orientée.

À l'étage, un petit palier dessert une très belle chambre de 21 m², ainsi qu'un bureau communiquant de 8,5 m² actuellement utilisé comme quatrième chambre.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants manuels.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz basse température.

La toiture a par ailleurs bénéficié d'une isolation en laine de verre dans le cadre du dispositif à 1 euro.

Des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager afin d'optimiser le confort et les performances du logement.

Autre particularité : la présence d'un puit maçonné situé au sous-sol.

Conservé dans son implantation d'origine, cet ouvrage constitue un élément caractéristique du bâti ancien, témoignant de l'usage historique de la propriété.

Il est aujourd'hui entièrement sécurisé.

Vous profiterez également d'un terrain d'environ 100 m² de l'autre côté de la route, idéal pour imaginer un petit potager ou un espace détente.

Avec ses volumes et son authenticité, cette maison offre une belle opportunité à ceux qui souhaitent rénover, repenser et donner une nouvelle vie à une demeure de caractère.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 777 950 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jessica TOUZOT Entrepreneur Individuel 06 38 21 02 57 - Réf.

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