Maison 5 pièces à vendre à Manhac (12160)

Situé à Manhac à environ 5 min de Baraqueville, cet ensemble immobilier en pierre s'inscrit dans un environnement campagne calme et préservé, sans nuisance, offrant espace, volumes et un fort potentiel d'évolution. La grange entièrement rénovée développe une surface habitable de 233 m². Elle se distingue par ses volumes généreux et une belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie, apportant luminosité et caractère à l'ensemble. Le bâtiment comprend 7 chambres et offre un cadre de vie confortable, chaleureux et immédiatement habitable. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par un poêle à bois. La propriété s'étend sur 1 hectare de terrain, permettant de profiter pleinement du cadre naturel et d'envisager différents aménagements extérieurs. Une piscine hors sol avec structure métallique est installée et restera avec le bien. En complément, la propriété comprend une bâtisse en pierre en L d'environ 120 m² entièrement à rénover. Ce bâtiment offre un réel potentiel pour la création d'un gîte, de chambres d'hôtes ou d'un logement indépendant selon les projets. Plusieurs garages viennent compléter l'ensemble. Un abri métallique est également présent sur la propriété et équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kWc, permettant de couvrir une grande partie de la consommation énergétique durant les périodes ensoleillées. L'accès au bien se fait par un portail électrique. L'ensemble offre une configuration idéale pour un projet familial, un projet d'accueil touristique ou une activité combinant résidence principale et revenus complémentaires. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de la pierre, volumes et potentiel, dans un cadre naturel apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche des commodités de Baraqueville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Référence agence : 1965.

Découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes offrant confort moderne, luminosité et nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose d'une maison d'habitation de type 5 d'environ 152 m² habitables ainsi que d'un appartement T3 indépendant d'environ 60 m² avec accès privatif. La maison principale propose au rez de chaussée une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine d'environ 52 m², un cellier, une buanderie atelier, un grand double garage d'environ 50 m², une chambre avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous profiterez d'un bel espace ouvert d'environ 38 m² idéal pour une salle de jeux, un espace détente ou bureau, de deux chambres supplémentaires et d'un WC. La maison bénéficie d'importants travaux récents offrant un excellent confort de vie avec chauffage par aérothermie au sol, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, électricité refaite et isolation améliorée. Très ajourée, elle profite d'une belle luminosité naturelle dans l'ensemble des pièces. Vous apprécierez également une superbe cave voûtée avec une réelle hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Cet espace atypique pourra parfaitement convenir à la création d'un appartement de charme au style insolite, d'un espace de réception ou d'un lieu dédié à une activité personnelle. À l'extérieur, une agréable terrasse aménagée vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre convivial. L'appartement indépendant d'environ 60 m² dispose de son propre accès privatif. Il comprend un salon séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, un balcon ainsi qu'une place de stationnement extérieure. Actuellement loué 460 euros par mois dont 60 euros de charges, il représente un véritable atout grâce à une rentrée locative régulière permettant de générer un revenu complémentaire constant. Deux compteurs indépendants pour l'eau et l'électricité. Chauffage par poêle à granulés et production d'eau chaude par cumulus. Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité indépendante. #Immobilier #MaisonAVendre #EnsembleImmobilier #MaisonFamiliale #GrandVolumes #MaisonLumineuse #PrestationsDeQualite #ConfortModerne #Renovation #Aerothermie #Climatisation #DoubleGarage #Terrasse #CaveVoutee #Potentiel #AppartementIndependant #InvestissementImmobilier #RevenuLocatif #Location #Rentabilite #ProjetImmobilier #GrandeFamille #ActiviteProfessionnelle #DoubleHabitation #Patrimoine #QualiteDeVie #OpportuniteImmobiliere #MaisonDeCharme #ImmobilierFrance #CoupDeCoeur #AVisiter #BienRare #ProjetDeVie.

Découvrez cette belle maison située à Ségonzac commune de Ceignac, à seulement 20 minutes de Rodez en voiture. Implantée dans un quartier calme et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible. Vous profiterez d’un bel extérieur de plus de 1 000 m². Construite dans les années 2000, cette maison d’architecte combine confort, isolation efficace et belles finitions. DPE : B Elle se compose d’une cuisine ouverte et équipée, d’un agréable salon / séjour lumineux avec poêle à bois, de 4 chambres, de 2 salles d’eau et de 2 WC.  Un garage complète ce bien et offre un bel espace de stationnement et de rangement. La maison dispose également de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours.  A visiter sans tarder.

Située à proximité immédiate de Ceignac, dans un environnement calme et agréable, cette superbe maison d'architecte construite en 2002 séduit par ses volumes, sa luminosité et sa conception résolument fonctionnelle. Développant 162 m² habitables, la maison offre un espace de vie généreux et baigné de lumière, pensé pour le confort au quotidien. Elle se compose de 4 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi que de plusieurs espaces bien agencés favorisant une circulation fluide et agréable. Elle dispose également d'un sous-sol de plus de 150 m² Implantée sur un terrain de 1 438 m², la propriété bénéficie d'un bel extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain est équipé d'un puits, un véritable atout pour l'entretien du jardin ou les usages extérieurs. Pensée dans une démarche de performance énergétique, la maison est équipée de panneaux solaires, lui permettant de bénéficier du statut de maison ? passive', offrant ainsi un confort thermique optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Lumineuse, moderne et fonctionnelle, cette maison conjugue qualité de construction, bien-être et environnement privilégié.

Votre agence Orpi Bourran Immobilier vous propose cette maison située aux portes de La Primaube ! Secteur recherché ! Ce bien de plus de 130 m² a été rénové il y a 6 ans. Elle se compose de trois chambres, une salle d'eau, une pièce à vivre soignée donnant sur un magnifique terrain de plus de 3700 m² tourné vers la campagne. La maison bénéficie de trois systèmes de chauffage : électrique, climatisation réversible et poêle à granulés. Le confort hiver comme été ! Cerise sur le gâteau : un sous-sol fonctionnel accueillant une chambre supplémentaire avec salle de douche, un espace buanderie et un grand garage de plus de 40 m² complète le bien. Une maison agréable à vivre dans un secteur privilégié qui ne va pas trainer ! Servitudes : oui Référence agence : 1672.

BARAQUEVILLE : À 15min de Rodez et proximité de la 2X2 voie en direction d'Albi / Toulouse. Pavillon de type 5 d'environ 128 m² habitables, sur sous-sol complet, comprenant : - Sous-sol : garages, caves, chaufferie ; - Niveau1 : une entrée, un cellier / bureau, un patio, une cuisine séparée équipée, un séjour avec cheminée insert donnant sur magnifique terrasse avec vue imprenable, 3 chambres, une salle de bains, un wc, une pièce buanderie / stockage avec salle d'eau / wc. Le tout sur joli terrain clôturé et arboré d'environ 1253 m². Chauffage au fioul avec chaudière récente, menuiseries double vitrage et volets électriques. Rare sur le secteur avec toutes les commodités à proximité.

À baraqueville, découvrez cette maison spacieuse de 160 m² offrant de très beaux volumes et une luminosité agréable. Elle se compose de 6 chambres, idéale pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. Vous serez séduit par sa vue imprenable, ainsi que par sa terrasse généreuse et conviviale, parfaite pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un jardin d'environ 50 m², apportant un véritable confort extérieur. En complément, vous bénéficierez d'un grand garage de 86 m², équipé de deux portails électriques et donnant directement accès au jardin. Côté confort, le bien est chauffé au gaz de ville, complété par un poêle à bois, assurant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La consommation de gaz est d'environ 250 eur lissés sur l'année, un atout supplémentaire pour cette maison économe et agréable à vivre. #immobilier #maisonavendre #baraqueville #aveyron #maisonfamiliale #grandemaison #6chambres #beauxvolumes #maisonlumineuse #vueimprenable #terrasse #jardin #garage #doublegarage #confort #poeleabois #gazdeville #qualitedevie #projetimmobilier #maisondefamille #cadredevie #maisondecharme #opportuniteimmobiliere #bienrare #avisiter #immobilieraveyron #coupdecoeur #bienchezsoi #investissementimmobilier #projetdevie.

Baraqueville, magnifique maison d'architecte de 190 m² habitables sur son terrain de plus de 1000 m² ! La maison est composée de 5 chambres de 10 m² à 17 m² dont deux se trouvent en rez-de-chaussée. L'une d'elle, à l'étage, est une suite parentale et dispose de sa salle de bain avec une sortie sur un balcon de 10 m² donnant vue sur la piscine et la campagne environnante ! À l'étage se trouve également un bureau en mezzanine de 11 m² qui pourrait éventuellement être transformé en dressing desservant la suite parentale ! Une superbe cheminée traversante se trouve au centre des pièces de vie du rez-de-chaussée que sont le salon lumineux de 22 m² et la cuisine / séjour de 29 m². Depuis ces pièces, vous pouvez accèder à une terrasse semi-couverte agrémentée de son barbecue et par laquelle vous descendez à la piscine au sel de 10m x 5m ! Un somptueux jardin agrémente la maison où vous trouverez, en plus de la piscine, un petit terrain de pétanque orienté Ouest pour vos soirées d'été ! Vous pourrez aisément vous garer à l'intérieur de la propriété sur la partie bitumée ou bien dans votre garage de 25 m² ! La maison dispose de plus en sous-sol d'un espace chaufferie / buanderie de 50 m². La conformation actuelle de la maison vous permet différents projets. Que ce soit en maison familiale, ou en chambres d'hôtes ou bien en gîtes indépendants car différentes entrées desservent la maison ! Située aux portes de la campagne, à 5min de toutes commodités et à moins de 20min de Rodez, la propriété a bénéficié d'une belle rénovation de 2019 à 2023 ! Elle n'attend plus que vous, nul doute que son charme atypique vous séduira ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ENTRE BARAQUEVILLE ET LA PRIMAUBE : Ensemble immobilier, comprenant 3 maisons d'habitation : - Maison de type 5 d'environ 110 m² avec en rdc une entrée, un séjour, une cuisine, un bureau, un wc, à l'étage 3 chambres, un dressing, une salle de bain / wc. Combles aménageables, Le tout en état d'usage au niveau des sols et murs, Chauffage fioul avec chaudière récente, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, électricité d'origine, toit en ardoises à revoir. Elle dispose d'une cour donnant sur des caves ainsi qu'une dépendance sur deux niveaux d'environ 90 m² au sol, avec électricité et toiture en bon état. - Maison Type 1 bis à côté d'environ 26 m² sur deux niveaux comprenant en rdc une pièce à vivre avec kitchenette et à l'étage une chambre, salle d'eau / wc. Actuellement louée 280€ / mois. - Maison de type 4 d'environ 85 m², en rdc une cuisine, un salon et une véranda / entrée de 28.50 m², au 1er étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Le tout rénové, en bon état général, isolation faite, menuiseries double vitrage, chauffage électrique. Accolé se trouve 2 garages de 32 m² au sol chacun (étage) ainsi qu'une ancienne forge de 43 m². Les toitures sont à revoir. Non attenant on trouve un jardin d'environ 1500 m² non constructible. Beaucoup de potentiel pour ce produit atypique, à visiter. DPE D, estimation des coûts annuels : entre 5100€ et 6960€ (année de référence 2021.2022. 2023) Prix affiché honoraires d'agence inclus charge vendeur.

Située proche des commerces, écoles et bus, cette maison d’env. 120 m²hab. composée d’une pièce de vie lumineuse, terrasse et jardin sans vis-à-vis avec vue dégagée, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 suite parentale, 1 garage et des caves n’attend que vous ! Que demander de plus ? Venez la découvrir sans tarder.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Maison d’architecte de 355 m² avec piscine intérieure – Baraqueville Il y a des maisons pensées pour répondre à un besoin. Et puis il y a celles qui offrent suffisamment d’espace pour imaginer plusieurs vies. Au cOEur de Baraqueville, à proximité immédiate des commerces et à seulement 10 minutes de Rodez, cette maison d’architecte développe 355,6 m² habitables, auxquels viennent s’ajouter garages, caves et espaces annexes. Une propriété aux proportions rares, avec un atout particulièrement remarquable : une véritable piscine intérieure de 9 × 4 m. Construite en 1975, la maison a bénéficié d’une rénovation importante en 2000 et d’un entretien régulier depuis. Son architecture généreuse, ses nombreux espaces et son jardin arboré d’environ 2 000 m² permettent aujourd’hui d’envisager aussi bien une grande maison familiale qu’un projet immobilier plus ambitieux. Des volumes conçus pour vivre grand Le niveau principal concentre une grande partie de la vie quotidienne avec trois chambres, deux bureaux, une cuisine et un vaste salon. La pièce de vie conserve une vraie personnalité grâce à sa cheminée à foyer ouvert et ses boiseries, qui apportent chaleur et caractère à ces volumes importants. Dans son prolongement, la grande véranda exposée plein sud constitue une véritable pièce supplémentaire. Chauffée, entièrement vitrée et équipée d’un store, elle accompagne toute la longueur de la maison et ouvre directement sur le jardin. Un espace agréable en toute saison, avec la végétation comme décor. Une salle d’eau complète ce niveau. Jusqu’à neuf chambres Le niveau supérieur accueille à lui seul cinq chambres, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et deux WC. Avec la chambre supplémentaire aménagée au niveau inférieur, la propriété compte ainsi jusqu’à neuf chambres au total, auxquelles s’ajoutent les deux bureaux. Cette configuration permet d’accueillir une famille nombreuse tout en préservant les espaces de chacun, mais ouvre également la porte à d’autres usages. Une piscine intérieure de 9 × 4 m C’est probablement l’espace qui distingue le plus cette propriété. Au niveau inférieur se trouve une grande pièce entièrement dédiée à une piscine intérieure de 9 mètres par 4 mètres. Il ne s’agit pas d’un bassin extérieur simplement couvert, mais bien d’un véritable espace piscine intégré à la maison. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau et WC, deux grandes caves et l’accès aux garages. Un ensemble qui pourrait notamment permettre de créer un espace indépendant, d’accueillir famille ou invités, ou d’accompagner un projet de réorganisation de la propriété. 2 000 m² de jardin arboré À l’extérieur, la maison est entourée d’un terrain arboré d’environ 2 000 m², aménagé avec différents espaces permettant de profiter du jardin au fil de la journée. La circulation a été particulièrement bien pensée : il est possible de faire le tour de la maison en voiture, avec une véritable entrée et une sortie distincte. Deux garages complètent la propriété, l’un d’environ 4 × 8 m, le second d’environ 3 × 6 m, auxquels s’ajoute un espace couvert permettant notamment de stationner des véhicules plus hauts, type 4x4. Une grande maison familiale… ou un projet à réinventer Avec plus de 355 m² habitables, neuf chambres potentielles, plusieurs niveaux, de nombreuses pièces et une piscine intérieure, la maison se prête naturellement à une vie familiale confortable. Mais ses volumes permettent également d’étudier, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, une organisation différente : création de plusieurs logements spacieux, appartements haut de gamme bénéficiant d’espaces communs, ou encore combinaison entre habitation principale et espaces indépendants. La configuration actuelle laisse une vraie liberté de réflexion sans imposer un projet unique. Une maison entretenue et encore évolutive La propriété bénéficie de double vitrage sur l’ensemble de la maison, avec un dispositif renforcé sur certaines ouvertures du niveau principal, ainsi que de volets électriques. La toiture est entretenue et révisée régulièrement. Le chauffage actuel fonctionne au fioul et au gaz. Le classement énergétique est D, tout comme le GES (D). Un chiffrage est actuellement en cours concernant une évolution du système énergétique, notamment autour de solutions de type pompes à chaleur / climatisation réversible et panneaux solaires. Il pourra permettre aux futurs propriétaires d’étudier précisément l’intérêt et le coût d’une amélioration des performances énergétiques, sans présumer du futur classement DPE. Une situation particulièrement pratique La propriété se trouve dans Baraqueville, avec commerces et services accessibles très rapidement : supermarchés, boulangeries, boucheries et commodités du quotidien. L’accès aux grands axes facilite également les déplacements : • Rodez à environ 10 minutes • Albi à environ 30 minutes • accès rapide à l’axe Rodez–Albi Un emplacement qui permet de profiter d’un grand terrain et de volumes rarement disponibles tout en restant connecté aux principaux pôles du secteur. L’essentiel • Prix : 730 000 € • 355,6 m² habitables + surfaces annexes • Maison d’architecte de 1975 • Rénovation importante en 2000 puis entretien régulier • Jusqu’à 9 chambres • 2 bureaux • Grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert • Grande véranda chauffée exposée sud • Piscine intérieure 9 × 4 m • Terrain arboré d’environ 2 000 m² • 2 garages d’environ 32 m² et 18 m² • 2 grandes caves • Circulation automobile autour de la maison avec entrée et sortie • Double vitrage et volets électriques • Chauffage fioul et gaz • DPE : D – GES : D • Taxe foncière : 3 200 € / an • Proximité immédiate des commerces • Rodez à environ 10 minutes Les surfaces donnent une idée de l’ampleur de cette propriété. La visite permet surtout de comprendre tout ce qu’il est possible d’y imaginer. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Alexandre Sousa. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un village paisible, corps de ferme constitué d'une maison de 168 m² à rénover avec son puits sur le devant et de nombreuses dépendances autour, l'ensemble sur un terrain de 2 388 m². À 20 minutes du centre ville de Rodez, 10 minutes de tous commerces et services, 30 minutes des lacs du Lévézou. La maison vous acceuille avec son grand hall d'entrée, sur la droite se trouve la cuisine / salle à manger avec dans son prolongement, la souillarde voutée. Côté gauche un séjour / salon avec sa cheminée et une grande chambre de 24,33 m², idéale pour une parentale. Pour compléter ce niveau, une cave et un cellier. À l'étage, 4 chambres dont 2 spacieuses, une salle d'eau et un w. c indépendant. Encore au-dessus, des combles aménageables divisés en 3 pièces, l'ensemble représentant 61 m². Face à la maison un appenti, qui peut faire office de garage / abri de jardin et atelier. On trouve encore une belle grange de 310 m² sur 2 niveaux ainsi qu'un hangar scindé en 3 pièces, l'ensemble représentant 385 m². Un bien qui offre un énorme potentiel, idéal pour personne ayant un projet, un artisan, collectionneur de voitures. Côté technique : Maison à rénover, murs en pierre crépis, charpente chêne, volige châtaignier et peuplier, couverture en lauzes refaite dans les années 80 / 90 seul un pan de toit n'a pas été repris, menuiseries double vitrage PVC et simple bois, cuisinière bois couplée sur des radiateurs en fonte + complément électrique, chauffe-eau 200 L Elec, électricité à mettre aux normes, reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située à seulement 10 minutes de La Primaube et de toutes ses commodités, cette maison offre un cadre de vie verdoyant, paisible et privilégié. La maison se compose d'un sous-sol intégral, d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage. La disposition permet aisément de scinder la maison en deux logements indépendants, avec un logement en rez-de-chaussée et un second à l'étage. C'est une opportunité idéale pour un projet intergénérationnel, une grande famille ou une occupation évolutive. Elle développe environ 160 m² habitables, auxquels s'ajoutent 80 m² de sous-sol intégral. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 6 685 m², offrant de beaux espaces extérieurs. Une grande dépendance de plus de 50 m² vient compléter ce bien. Un accès PMR est assuré dès l'entrée grâce à une rampe. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon / séjour avec cuisine separée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, une pièce actuellement aménagée en salon-séjour, ainsi qu'une cuisine. Et si votre future maison était juste devant vos yeux ? *Honoraires agences inclus dans le prix de vente. Consommation énergie primaire : 247 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 229 kWh / m2 / an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860EUR et 6620EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Julie Puechoultres vous propose : Charmant corps de ferme à rénover Situé dans un environnement calme et agréable, ce corps de ferme est implanté sur un beau terrain arboré d'environ 4139 m². Il se compose d'une maison d'habitation de 132 m² sur 3 niveaux, bâtie sur cave et à rénover entièrement. Elle comprend actuellement une cuisine, un salon, une salle à manger, 4 chambres, un bureau et 2 salles d'eau. Vous trouverez également une grange de 210 m² sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins ou vos projets (habitation, gîte, atelier, stockage. ). Un hangar complète l'ensemble, apportant un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son terrain arboré, cette propriété séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien de caractère avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, dispose d’une électricité ancienne, de menuiseries bois en simple vitrage et d’un chauffage central au fioul. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Puechoultres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 821902293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Quentin Caussanel vous propose : Maison construite entre 2011 et 2014, implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², agrémenté de terrasses et d’un abri de jardin. La maison propose, en rez-de-jardin, une entrée avec placard ouvrant sur une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux, bénéficiant d’un agréable plafond cathédrale. Une buanderie attenante à la cuisine permet un accès direct au double garage équipé de portails électriques. Sur ce même niveau, le bien dispose également d’un WC indépendant, d’une salle de bain, ainsi que de deux chambres, dont une avec dressing. L’étage supérieur comprend un vaste salon ouvert, un WC indépendant, une salle d’eau et deux chambres supplémentaires, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel pour une famille. Quelques travaux de finition : notamment le crépi extérieur ainsi que certaines peintures intérieures. Côté prestations, on y trouve un assainissement individuel par microstation, une installation électrique aux normes, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, une isolation des murs et des plafonds, ainsi qu’une couverture en ardoise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Caussanel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gros coup de coeur pour cette maison de village en pierre d'environ 130 m² aux portes de Rodez. Un état d'entretien irréprochable, elle se compose d'une entrée sur cour avec salon, salle à manger, cuisine chaufferie et WC. Au premier, 2 vastes chambres, salle de bain et WC. Sous les combles bureau et chambre. La cour avec son barbecue présage d'agréables moments de détente. DPE en D.

Vous recherchez une maison de plain pied où vous pouvez poser vos valises, à 5 minutes de Rodez, ce bien est fait pour vous ! Magnifique pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec accès à 2 terrasses Nord et Sud. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres et d'une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, un beau terrain plat de 640 m², entièrement clôturé. Vous trouverez également un garage de 25 m².

Située à Luc-la-Primaube, venez découvrir cette grande maison lumineuse d'environ 150 m² sur un terrain plat d'environ 702 m² à proximité des commerces et des écoles. Vous trouverez au rez de chaussée un grand garage, un cellier, une chaufferie et une cuisine d'été. Un escalier dessert au premier étage un T4 comprenant une grande cuisine, un salon-séjour avec une cheminée ainsi que trois chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage, vous trouverez sous les combles un T3 d'environ 63 m² avec une belle pièce de vie lumineuse. Les différents niveaux de la maison offrent la possibilité de créer des espaces privatifs et différentes possibilités d'aménagement. Cette jolie maison familiale pleine de potentiels nécessite des travaux de rénovation. Elle vous est présentée par Anne-Marie Fenouillot Conseillère Immobilier Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 640 € Honoraires charge acquéreur : 9 360 € soit 5,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie FENOUILLOT, Tél. : 07 66 03 25 43, E-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 402 542 112.

À Luc-la-Primaube, cette propriété offre deux logements distincts, un T2 et un T4, sur un vaste terrain de 1867 m². Au rez-de-chaussée avec l'entrée principale, vous trouverez un espace véranda, une cuisine équipée indépendante de 10,75 m² avec double expositions, un salon-séjour de 30,42 m² avec cheminée ouvrant sur un balcon de 13 m² offrant une vue dégagée sur le terrain. Toujours au même niveau, trois chambres de 9,67 m², 11,5 m² et 13,14 m², une salle d'eau de 3,48 m² et des toilettes complètent l'espace. Au sous-sol, à niveau avec le terrain, un appartement T2 d'environ 37 m² vous attend, avec une cuisine équipée ouverte sur un salon totalisant 22 m², ainsi qu'une chambre de 9 m² avec salle d'eau de 4,35 m². Le plus de cette propriété : un grand cellier avec cave et un garage de 29 m². Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de la climatisation. Avec sa toiture en ardoises, son assainissement autonome et ses panneaux photovoltaïques, cet ensemble est idéal pour une grande famille ou pour accueillir amis et parents.

Située au coeur du charmant village de Luc, à deux pas de Rodez et de toutes les commodités, cette maison de caractère de 160 m² sur trois niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon chaleureux séparé par une élégante arche en pierre. Le premier étage propose trois belles chambres équipées de grands placards aménagés, une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage, une mezzanine dessert deux grandes pièces lumineuses, dont une pouvant aisément être transformée en suite parentale avec salle d'eau. Cette bâtisse ancienne séduit par ses matériaux authentiques (poutres apparentes, bois massif, murs en pierre, arche. ), et conviendra parfaitement aux amoureux des maisons de village souhaitant valoriser son charme et son potentiel à travers quelques travaux de rafraîchissement. Une cave ainsi qu'un chauffage mixte (chaudière gaz + cuisinière à bois) complètent ce bien. Cette maison ancienne séduira ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur et la mettre à leur goût tout en bénéficiant d'un budget accessible, rare pour le secteur. * Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente. Performances énergétiques : Consommation énergie primaire : 255 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 238 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690EUR et 3710EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé au coeur d'une vallée, au calme et sans vis à vis, ancien moulin du 15ème siècle avec un droit d'eau et un bief sur la rivière. Aujourd'hui rénové en maison de 200 m², avec à proximité un habitat léger en guise de gîte ainsi que 3 granges qui pourraient être aménageables et une dépendance avec four à pain. L'ensemble attenant avec 4 Ha de prairie autour du bien en bordure de rivière et ses 18 Ha de bois composées de plusieurs essences telles que du chêne, hêtre, peuplier, douglas, chêne américain, pin, épicea. À 3 kms de l'école, 12 kms de tous commerces et services, 22 kms du centre ville de Rodez, 23 kms du lac de Pareloup et 58 kms de l'autoroute A75. L'ancien moulin vous accueille par son hall d'entrée avec à sa gauche le grand séjour / salon de plus de 65 m² avec un autre accès sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée. Sur le milieu trône un insert bois qui repose sur l'ancienne meule. Au milieu du beau parquet traditionnel se trouve un verre sécurit qui nous offre une belle vue sur une voûte et la rivière. La nuit les éclairages spots enchanteront cette perspective et éblouiront vos invités. Les doux clapotis de l'eau vous berceront et vous apaiseront. Depuis le canapé, une seconde vue s'offre à vous depuis l'ouverture cintrée en pierre, d'où l'on peut observer la rivière sur sa longueur. À l'extrémité de cette pièce se trouve une salle d'eau avec un toilette. Au vu de la taille de la pièce certains pourraient imaginer créer une chambre parentale de plain pied. À droite de l'entrée, la salle à manger avec sa cuisine américaine équipée toute neuve vous offre de nombreux rangements et son grand îlot central vous permettra de vous y restaurer autour. Amateurs de cuisine, la plaque à induction avec sa hotte aspirante, ses nombreux fours, son combiné frigo / congélateur, le lave-vaisselle et autres équipements vous raviront. Dans la continuité, taillée à même le rocher naissant une superbe cave / cellier pour stocker les provisions, faire vieillir vos vins. Retour au hall d'entrée, depuis lequel vous pourrez emprunter l'escalier qui permet d'accéder à l'étage. Sur le milieu de celui-ci un palier vous mène à une terrasse champêtre ombragée qui domine le cours d'eau et vous offre une belle vue sur la nature environnante. À l'étage, 4 chambres spacieuses, dont l'une d'elle pourrait se scinder en deux. Une pièce de plus de 20 m² peut s'utiliser comme salle de jeux, de détente, de sports, dortoir, bureau. Accolé, un espace en guise de dressing, débarras, nouvelle chambre, salle d'eau ou autre. Pour compléter ce niveau, une salle de bains et un w. c indépendant. Côté extérieur sur le devant de l'entrée une cour bordée par 2 granges et en face une autre bâtisse en pierre qui abrite un super four à pain fonctionnel. Là vous pourrez y prendre certains repas autour des pizzas cuîtes au feu de bois, installer des jeux tel que babyfoot, table de ping-pong. Les granges vous permettront de pouvoir bricoler, stocker le bois de chauffage, abriter vos véhicules : voiture, tracteur, quad, camping-car, bateau. et si vous avez plus d'ambition vous pourrez y aménager des gîtes ou des chambres d'hôtes. Non loin, une hébergement tout confort avec une pièce de vie avec sa cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilette. Sur le devant, une grande terrasse couverte avec un demi-niveau plus cocooning autour d'un brasero. Depuis cet espace extérieur vous bénéficiez d'une belle vue sur la nature et la rivière, de quoi s'offrir une belle parenthèse de déconnexion. Sur l'arrière une troisième grange, peut-être pour un autre projet autour du bien-être et de la détente ou un atelier d'artiste ? Les arrivées d'eau et d'électricité ont été anticipées ! Le long de la rivière divers espaces ont été aménagés, aire de jeux, coin potager, espace prélassement où l'on pose les bains de soleil, on accroche un hamac sous un saule pleureur. En continuant vous trouverez une petite île qui offre une vue sur la rivière qui s'écoule en cascade. Dernière petite précision en 2021 une étude avait été réalisée afin d'installer une centrale hydroélectrique, un devis nous indique un coût d'installation d'environ 62 000 € H. T pour une rentabilité annuelle d'environ 10 600 € H. T de revente d'électricité. Amortissement en 5 à 6 ans ! Le débit moyen sur une année et analysé sur les 92 dernières années est d'environ 9,63 m3 / seconde. Le droit d'eau est bien acté et enregistré sur le titre de propriété du moulin ! Bref vous l'aurez compris, ce lieu va vous ravir et vous enchanter, votre imaginaire va déborder et votre créativité décupler pour y créer votre hâvre de paix chaleureux autour duquel vont se développer plusieurs projets où bien simplement profiter en famille de ce lieu apaisant afin d'y couler des jours heureux ! Côté technique : Biens en pierre, charpentes en chêne, voliges en peuplier et en châtaignier, couvertures en lauze et en ardoise (celle de la maison date de 2012), isolation par laine de verre, électricité refaite, menuiseries en bois et en PVC (simple et double vitrage) chauffage avec insert bois et radiateurs électriques éco, assainissement par micro station installée en 2012, vannes et bief sur le cours d'eau en bon état. Une visite virtuelle vous est proposée afin de mieux découvrir ce bien et des plans du moulin avec chacun des niveaux peuvent être fournis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ENSEMBLE IMMOBILIER Vous êtes à la recherche de votre résidence principale, tout en ayant la possibilité de pratiquer votre activité professionnelle sur place ? Ce bien est fait pour vous : Une maison de 150 m², 3 chambres, un bureau, 2 salles de bains et une magnifique pièce de vie, avec petit terrain et piscine. Juste en dessous, un local de 150 m² de plain pied, avec un grand parking pour accueillir votre clientèle. En plus de tout ça, je vous propose deux investissements locatifs, juste à coté pour une gestion facile à l'année ou air b&b. - un studio qui peut être loué 250 / mois ou sur de la location saisonnière - un grand T3 de 78 m² qui été loué 550 euros par mois. Les deux logements ont leur entrée indépendante. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Maison de type 5 située dans un quartier calme et recherché de La Primaube, à proximité des commodités, écoles et commerces. Implantée sur une parcelle arborée de 724 m², cette maison individuelle d'environ 105 m² propose une configuration fonctionnelle avec une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. Vous découvrirez un séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose de deux chambres, d'un espace bureau, d'une salle d'eau et d'un second WC séparé. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage de plus de 40 m², une cave ainsi qu'une buanderie. Construite avec des matériaux de qualité, la maison présente un bâti sain et un très bon état général. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte dans le prolongement du séjour ainsi que d'un jardin arboré. Une maison offrant une localisation recherchée et de beaux espaces sur le secteur de La Primaube. Contactez-nous pour venir la découvrir. * Honoraires agence inclus dans le prix de vente. Performances énergétiques : Consommation énergie primaire : 308 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 199 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 EUR et 3 450 EUR par an, indexées sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un secteur très prisé aux portes de RODEZ, Venez découvrir cette magnifique maison familiale remise au gout du jour qui vous séduira par son espace de vie d'environ 50 m² avec sa cuisine ouverte sur le séjour équipé d'un poêle à granulé pour le confort de toute la famille; sur le même niveau, on retrouve un espace télétravail ou salle de jeux pour vos enfants. Son espace nuit composé de trois grandes chambres chacune dotée d'un espace rangement avec une salle de bain familiale avec douche et baignoire et ses toilettes séparées. Un espace supplémentaire avec accès indépendant pourrait parfaitement convenir pour une activité libérale ou un logement complémentaire pouvant générer un revenu locatif. Ses extérieurs avec une terrasse d'environ 70 m² sur son terrain de 550 m² feront le bonheur de vos enfants et vos amis pour partager de bons moments ensemble. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale dans un cadre paisible et proche des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ENSEMBLE IMMOBILIER Vous recherchez un lieu de vie spacieux, avec du potentiel et de belles possibilités d'évolution ? Cet ensemble immobilier offre une configuration rare, mêlant confort, indépendance et rentabilité. La maison principale développe plus de 160 m² habitables, avec de beaux volumes : plusieurs chambres, un bureau, 2 salles de bains et une agréable pièce de vie lumineuse, le tout ouvert sur un extérieur avec terrain et piscine. En complément, un vaste espace d'environ 180 m² en rez-de-chaussée complète l'ensemble. Il peut s'adapter à différents projets selon vos besoins : espace de stockage, atelier ou activité indépendante. Côté investissement, deux logements indépendants viennent renforcer l'intérêt du bien : Un studio d'environ 29,33 m², pouvant être loué environ 250 EUR / mois ou en location saisonnière avec entrée indépendante Un appartement T3 d'environ 68,43 m², anciennement loué 550 EUR / mois, avec entrée indépendante Ces deux logements offrent une réelle opportunité de revenus complémentaires, tout en restant totalement autonomes. Un ensemble polyvalent et rare sur le marché. * Honoraires agence inclus dans le prix de vente. Performances énergétiques : Consommation énergie primaire : 224 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 97 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 EUR et 4 000 EUR par an, indexées sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .