Vente maison 5 pièces 97 m² La Roche-de-Rame (05310)

Après les Seyes, sur la commune de Champcella, au lieudit Le Collet, cette maison ancienne en pierre s'adresse à ceux qui recherchent un véritable refuge de montagne : du calme, des bois, de la vue, de l'ancien et une sensation d'isolement rare. L'accès se fait par une route en terre sur environ 300 mètres. Une fois arrivé, le décor est posé : maison en pierre, environnement naturel, absence de vis-à-vis, exposition sud et ambiance de havre de paix. Ce bien ne cherche pas à plaire à tout le monde, et c'est précisément sa force. La maison développe 98,35 m² habitables pour 242,01 m² au sol, sur plusieurs niveaux. Elle comprend 5 pièces, dont 4 chambres, avec une cuisine de 32,80 m², deux chambres en rez-de-chaussée, une grande chambre à l'étage, des espaces de stockage, des caves et un grenier. Le bâti date d'environ 1800, avec une présence marquée de pierre et de bois. Côté fonctionnement, l'alimentation en eau se fait par une source située au-dessus, l'assainissement par une fosse septique à remettre aux normes, et l'électricité par l'installation d'un panneau photovoltaïque avec batterie. Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois située dans la pièce principale. Ce bien est habitable, mais de nombreux travaux restent nécessaires. Il conviendra donc à un acquéreur qui comprend les biens anciens, les lieux isolés et les maisons à améliorer, plus qu'à quelqu'un qui recherche une maison standardisée sans sujet technique. Une magnifique maison de montagne, accessible l'été par la route et l'hiver en raquettes si le cœur vous en dit. Un vrai paradis. Contactez-moi pour avancer ensemble sur votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf. 947774.

À Saint-Crépin, au centre du village et à proximité de l'école, cette maison individuelle offre une base intéressante pour un premier achat, un projet de rénovation ou une résidence de village avec de vrais volumes annexes. La partie habitable, mesurée à 53,50 m², se compose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, de deux salles de bains, d'un WC et d'un dégagement. Le bien demande une lecture projet : il ne s'agit pas seulement de la surface habitable actuelle, mais d'un ensemble avec dépendances, garages, grenier et combles représentant une surface au sol totale de 250,94 m² selon le DDT. Le niveau 0 accueille plusieurs espaces non habitables, dont deux garages et deux pièces annexes. Ces volumes peuvent répondre à des usages très recherchés en village : stationnement, atelier, stockage, local vélo, matériel de montagne, bricolage ou projet d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, le grenier et les combles renforcent le potentiel d'évolution du bien. Pour un jeune couple ou un acquéreur prêt à rénover, l'intérêt est clair : vivre au coeur de Saint-Crépin, avec les services du village à proximité, tout en disposant de volumes rares pour organiser un projet dans le temps. Le bien est classé G au DPE. Un audit énergétique est disponible, ce qui permet d'aborder les travaux avec une base technique claire. L'installation électrique présente des anomalies relevées au diagnostic et devra être prise en compte dans le projet. Contactez moi pour travailler sur votre projet immobilier ensemble ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf. 960668.