**Charme, beaux volumes et jardin sans vis-à-vis**

Dans une rue calme de Choisy-le-Roi, à proximité des commerces et des transports, cette maison pleine de charme d'environ 155 m² au sol - 145 m² carrez, édifiée sur un terrain de 390 m², réunit de généreux espaces de vie et un agréable jardin à l'abri des regards.

Une adresse idéalement située : la gare de Choisy-le-Roi est accessible à pied, à environ 13 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Bibliothèque François-Mitterrand en moins de 10 minutes avec les trains directs du RER C, en correspondance avec le métro 14.

Le tramway T9, station Carle-Darthé, à environ 5 minutes à pied, dessert également la porte de Choisy et le métro 7.

Dès le rez-de-chaussée, les volumes séduisent avec un séjour de près de 48 m², idéal pour aménager de véritables espaces salon et salle à manger et recevoir famille et amis.

Une cuisine séparée d'environ 10 m², une grande chambre de près de 21 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.

À l'étage, deux belles chambres d'environ 19 et 21 m² permettent à chacun de profiter d'un espace confortable.

Une troisième chambre mansardée de 12 m² au sol, un espace bureau sous pente et une seconde salle d'eau complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à profiter des beaux jours en toute intimité.

La serre apporte une touche de charme supplémentaire à cet ensemble et ravira les amateurs de jardinage.

Le sous-sol d'environ 69 m² offre de précieux espaces annexes avec un garage de près de 29 m², une buanderie de 22 m² et une cave de 18 m².

Chauffage au gaz par chaudière à condensation, double vitrage et DPE D.

Une maison accueillante, à découvrir pour ses volumes, son charme et son jardin préservé des regards.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834770737.