Maison 5 pièces à vendre à Breteau (45250)

Iad France - Willy CAMUS vous propose : BRETEAU 45250 – Deux maisons indépendantes, dépendances et terrain d’environ 920 m² Vous recherchez une propriété avec du potentiel, du calme et plusieurs possibilités d’usage ? Cet ensemble immobilier situé à Breteau, proche de Briare, réunit deux habitations indépendantes vendues ensemble, sur une parcelle d’environ 920 m². Idéal pour un projet familial, une résidence principale avec logement locatif, un gîte, une résidence secondaire ou un investissement. Les points forts : Deux maisons indépendantes sur la même propriété Environ 171 m² habitables au total 5 chambres 3 pièces d’eau avec WC Terrain d’environ 920 m² Plusieurs dépendances Une dépendance avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour atelier, espace réception ou projet d’aménagement Caves partielles, greniers et annexes de stockage Cadre verdoyant, proche des étangs, sentiers et de la gare de Briare Maison 1 – environ 101 m² Elle se compose d’un séjour chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine avec coin repas, de 3 chambres, d’une salle de bains avec WC et d’une salle d’eau avec WC. Vous bénéficierez également d’une cave partielle, d’un grenier et de dépendances. Maison 2 – environ 70 m² Elle offre une entrée, un salon avec poêle à bois, une cuisine, 2 chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Elle dispose également d’une cave partielle et d’un grenier. Extérieurs et dépendances La parcelle d’environ 920 m² permet de profiter d’un environnement agréable, avec plusieurs espaces utiles pour le rangement, le bricolage, les loisirs ou un futur projet. La dépendance avec cheminée apporte un vrai cachet et ouvre de belles possibilités selon vos envies. Confort et technique Chauffage principal par poêles à bois dans les deux maisons. Assainissement individuel non collectif. Caves partielles, greniers et nombreuses annexes. Localisation Située à Breteau, dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité des étangs, des sentiers de promenade et de la gare de Briare pour faciliter les déplacements du quotidien. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent deux logements, du terrain, des dépendances et un cadre nature. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Bertin vous propose : Maison – 6 pièces – 4 chambres – 1 bureau • Située sur la commune de Briare, cette maison sur sous-sol total a été construite en 1974. • D’une surface de 152 m² loi Carrez et 175 m² de surfaces utiles, elle se compose : • Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, une salle d’eau et une chambre. • À l’étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, un bureau, une salle de bain moderne avec baignoire et un WC. • Au sous-sol : un atelier, une cave, deux garages dont un permettant de garer un camping-car. • À l’extérieur, un terrain de 3 300 m² entièrement clos avec une terrasse de 66 m², un espace piscinable sans vis-à-vis et une terrasse d’été avec barbecue. • La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’une cheminée fonctionnelle et d’une fosse septique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez plus, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 953067204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Longère de charme de 1850 – 115 m² – Ouzouer-sur-Trézée Cadre bucolique, authenticité et tranquillité assurés Située au cOEur de la campagne, à Ouzouer-sur-Trézée, cette charmante longère de 1850 allie le caractère de l’ancien au confort d’aujourd’hui. D'une surface habitable d'environ 115 m², elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Composition : Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec cheminée insert, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Étage : Grand palier distribuant 2 chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC. Extérieurs : Terrain arboré, sans vis-à-vis, avec plan d’eau idéal pour la détente. Grands bâtiments couverts : parfaits pour du stockage, un atelier ou un projet professionnel. Assainissement individuel par phytoépuration, respectueux de l’environnement. Environnement : Située dans un environnement calme et authentique, parfait pour les amoureux de la nature et de l’ancien. Commodités à Ouzouer-sur-Trézée : école, boulangerie, épicerie, bar, point poste. À seulement 10 minutes de la gare SNCF de Briare (Paris à 1h40), et proche de l’échangeur A77. En résumé : Une maison pleine de charme, sans travaux immédiats, dans un cadre verdoyant et paisible. Que vous cherchiez un havre de paix à la campagne ou une résidence principale avec du cachet, cette longère est une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - willy camus vous propose : maison familiale 7 pièces à vendre à bléneau (89220) 6 chambres – surface habitable d’environ 140 m² – terrain clos de 1 017 m² cette maison de construction traditionnelle (1972), située dans un quartier résidentiel calme, offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une grande famille. Composition du bien : rez-de-chaussée : véranda entrée salon / séjour lumineux cuisine indépendante 3 chambres salle de bain wc séparé étage : 3 grandes chambres supplémentaires salle de bain wc indépendant placard de rangement sous-sol total : cuisine d’été / buanderie chaufferie cave grand garage extérieur : deuxième garage indépendant terrasse bien exposée jardin plat, clos et arboré caractéristiques techniques : chauffage central au fioul huisseries en double vitrage bois toiture en bon état tout-à-l’égout localisation : à 20 minutes de la gare de briare (paris-bercy en 1h15) à 35 minutes de la gare de montargis à quelques pas du centre-bourg de bléneau et de ses commerces commodités à bléneau : bléneau est une commune dynamique avec de nombreux services : santé : une maison de la santé avec un cabinet médical, quatre infirmières, une podologue et une psychologue. Un ostéopathe, deux kinésithérapeutes, une sage-femme, une pharmacie un cabinet vétérinaire pour la santé animale éducation : crèche, école maternelle et élémentaire commerces : supermarché, boulangeries, fleuriste, coiffeurs, banque, bar, tabac / presse ect. Services publics : la poste, bibliothèque, france services loisirs : équipements sportifs, associations actives une visite ? Des questions ? Contactez-moi sans attendre pour plus d’informations ou pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 294 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m willy camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bléneau, pavillon spacieux sur sous-sol total avec 6 chambres, au cœur de la Puisaye, entre forêts et étangs. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 22 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un toilette séparé, d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'étage, trois grandes chambres dont une de 20 m², une salle de bain, un toilette séparé et deux débarras offrent un espace confortable pour toute la famille. Le sous-sol comprend une cuisine d'été, une chaufferie, une cave et une grande pièce de 43 m² pouvant accueillir deux véhicules, un coin atelier et de nombreux rangements. Au fond du terrain, un second garage de 30 m² peut accueillir une voiture ou être aménagé en studio pour un logement saisonnier. Le tout est édifié sur un terrain de 1 017 m² fleuri et arboré. Le chauffage est au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, conforme aux normes. Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un pavillon spacieux dans un cadre verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 943661.

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre – Maison de 268 m² avec dépendances – Bléneau, cOEur de bourg Située au cOEur de Bléneau, à proximité immédiate des commerces, cette spacieuse maison de 268 m² habitables offre un cadre de vie confortable, avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un bureau, une salle de jeux, un espace de rangement ainsi qu’une cuisine annexe. Vous y trouverez également un grand salon avec cheminée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés, une grande cuisine, une chambre et une pièce chaufferie / buanderie. À l’étage, un couloir distribue trois chambres, dont deux suites parentales (l’une avec salle de bain, l’autre avec salle d’eau), ainsi que deux WC indépendants. Un garage accolé de 31 m² avec grenier au-dessus complète l’ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances : une serre, une cave, un atelier, deux abris de jardin, un préau ainsi qu’un puits. La maison bénéficie de la fibre optique. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2024. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau, une chaudière gaz GPL, un chauffage électrique et un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Diagnostic de performance énergétique : classe C Émissions de gaz à effet de serre : classe C Bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et équipements récents, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet avec chambres d’hôtes ou de gîte. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison ancienne rénovée à Bléneau – 4 chambres – Charme, confort et tranquillité À Bléneau, au cOEur d’un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison ancienne pleine de caractère, construite avant 1948 et rénovée avec soin. Idéalement située à proximité des commodités du village, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en permettant de profiter facilement des commerces, écoles, services de santé et espaces de promenade. Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l’ancien, notamment avec son escalier d’époque, associé au confort des rénovations récentes. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie fonctionnelle, d’une salle à manger lumineuse, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC. Un vrai confort au quotidien, idéal pour une famille ou pour recevoir. Au dernier étage, une chambre supplémentaire offre de nombreuses possibilités : chambre d’adolescent, bureau, salle de jeux ou chambre d’amis. Côté annexes, la maison dispose également d’une cave avec chaufferie ainsi que d’un bûcher sur le terrain. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation récente. Les travaux récents réalisés sont un véritable atout : Fenêtres PVC double vitrage Électricité rénovée Toiture vérifiée Peintures intérieures refaites À l’extérieur, le terrain offre un bel espace à aménager selon vos envies : jardin, terrasse, coin détente ou potager. Un emplacement pratique et agréable Bléneau est un charmant village de l’Yonne, apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Vous y trouverez des commerces de proximité, une boulangerie, une supérette, une pharmacie, des écoles maternelle et primaire, une maison de santé ainsi qu’un kinésithérapeute. Le célèbre Parc Floral “Les Jardins d’Eau” se trouve à seulement quelques minutes à pied. Les amateurs de nature profiteront également de nombreuses balades et circuits vélo aux alentours. Distances : 10 minutes de Saint-Fargeau 20 minutes de Briare et de sa gare SNCF Environ 2 heures de Paris Une maison de caractère, rénovée, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au calme. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maney Demba vous propose : Charmante Maison de 120 m² avec 4 Chambres et Jardin à Bléneau Découvrez cette magnifique maison située dans la paisible ville de Bléneau, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier calme et tranquille. Construite en 1970 et entretenue avec soin, cette propriété est un véritable bijou offrant de nombreux avantages. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans une charmante entrée menant à un spacieux salon / salle-à-manger de 30 m², une confortable cuisine aménagée et équipée de 10 m², trois lumineuses chambres de 10 m² chacune, une douche ainsi qu'un WC séparé. Au sous-sol, laisser-vous charmer par une vaste salle de bain de 12 m² ainsi qu'une chambre de 17 m². Son garage réaménagée de 32 m² et autres espaces viennent compléter ce bien. Le balcon exposé sud-ouest vous permettra de profiter du soleil et de l'air frais en toutes saisons. Son terrain de 678 m² offre un espace extérieur parfait pour profiter de son barbecue en toute sécurité. Vous bénéficiez également d'un garage fermé dans le jardin. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maney Demba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901159731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) 1h30 de paris pavillon année 80 édifié sur vide sanitaire,  situé au calme et proche de tous les commerces  comprenant :  entrée,  grand séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine,  chambre, salle d'eau, wc indépendants. Etage :   couloir desservant 4 chambres, salle de bains, wc indépendants. Buanderie, garage, terrasse avec store électrique, cave. Terrain environ 850 m² clos et arboré. Double vitrage. Chauffage électrique. Assainissement collectif. Date de réalisation des diagnostics : 29 / 08 / 2024la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Idéalement située en face du magnifique jardin d'eau et à quelques pas de tous les commerces, cette maison à rénover offre un fort potentiel. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres spacieuses, d'un toilette séparé et d'une salle de bain, le tout de plain-pied, avec la possibilité d'agrandir grâce à un étage. La maison est édifiée sur une parcelle de 590 m², comprenant également deux petites dépendances, un garage avec buanderie et un atelier — l'ancienne forge — qui apporte beaucoup de caractère et d'authenticité. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Le village de Bléneau saura vous séduire avec ses commerces, son équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), ses vétérinaires, ses écoles primaire et maternelle, sa crèche, sa poste, son agence France Services, sa banque, un magnifique parc et de nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, vous pourrez profiter de nombreux sites touristiques : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissain, le parc animalier pour une immersion avec la faune sauvage, ainsi que le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer votre maison idéale dans un cadre authentique et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 905719.

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) 06 43 23 93 16 (1h30 de paris) pavillon avec sous-sol complet - pratique et bien agencé, ce pavillon se compose : entrée, salle à manger et salon avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, wc indépendants. etage : palier, deux chambres dont une avec un cabinet de toilette, grenier attenant offrant la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires. Sous-sol : garage, chaufferie, atelier, cuisine d'été. Extérieur : portail électrique, cabanon de jardin, terrain 900 m²  clos et arboré, potager. Assainissement : collectifsimple vitrage. Chauffage central : fioulrafraichissement à prévoirdate de réalisation des diagnostics immobiliers : 10 / 04 / 2026la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Iad France - Florence Leger vous propose : Découvrez ce domaine d’exception en VIAGER OCCUPE, situé dans le charmant village d’Ouzouer-sur-Trézée, à proximité de l’autoroute A77 et à seulement 1h30 de Paris. Proche de Briare avec son canal et ses bords de Loire, avec des balades en campagne. En peu de temps vous êtes dans la Sologne, en Puisaye au cOEur des vignes du Sancerrois de belles sorties vous attendrons. D’une valeur vénale de 350 000 €, ce bien est proposé en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans), avec un bouquet de 68 500 € et une rente mensuelle de 1 084 €, (majorée de 30 % en cas de départ anticipé). Le domaine s’étend sur un ensemble de plus de 4 hectares et comprend une longère de 1784 avec 177 m² offrant une belle entrée, un salon, un séjour, ainsi qu’un second salon avec cheminée ouverte fonctionnant au polyflamme. Vous disposerez également d’une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas, agrémentée d’une seconde cheminée fonctionnelle. Une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un espace bureau ouvert dessert deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une grande pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire, atelier ou espace polyvalent. Attenant à la longère, vous bénéficierez d’un jardin d’hiver, ainsi que de deux dépendances d’environ 110 m² et 200 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Ces dépendances offrent l'espace idéal pour accueillir 4 à 5 chevaux, avec la possibilité d'aménager des boxes, permettant ainsi aux amoureux de l'équitation de profiter pleinement de cet espace offrant de nombreuses autres possibilités d’aménagement. La propriété dispose de prestations de qualité : puits avec pompe pour l’arrosage, protection parafoudre, alarme, poutres apparentes, ainsi que des sols en tomettes et jonc de mer, renforçant le charme de l’ensemble. Sans vis-à-vis et sans clôture, le domaine laisse place à une nature préservée où chevreuils, paons, sangliers et autres animaux évoluent librement. Une mare accueille cygnes et poissons, ajoutant au caractère bucolique des lieux. L’accès à la propriété se fait par une allée privée, garantissant calme et intimité. Le plus à moins d'une kilométrage une belle parcelle de bois (possibilité de le couper pour le chauffage) de plus de 1 hectare 7 font partie de la propriété. Une opportunité rare, alliant nature, authenticité et sérénité, idéale pour un investisseur ou un amoureux de la campagne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Description coup de cœur découvrez ce pavillon baigné de lumière (118 m²) sur un terrain paysager de 1 503 m². Volumes généreux, finitions soignées et atmosphère familiale : tout est réuni pour poser vos valises. Les + qui font la différence - pièce de vie 30 m², ouverte et lumineuse, accès terrasse 14 m². - cuisine aménagée et fonctionnelle. - suite parentale au rez‑de‑chaussée + 1 chambre; à l'étage : 2 grandes chambres (17 m²) et salle de bains. - cave accessible, garage, débarras, puits mitoyen. - jardin arboré, calme absolu, raccordé au tout‑à‑l'égout. Emplacement & qualité de vie au cœur de la puisaye : lac du bourdon, parc animalier de boutissain, châteaux de saint‑fargeau et guédelon. Commerces, écoles, services médicaux et piscine d'été à deux pas. Accès rapide vers auxerre, montargis et gien. Prix et visites prix sur demande. Plan et visite virtuelle disponibles. Contactez‑nous pour une visite personnalisée — disponibilités rapides. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 834 667 - greffe de auxerre) laetitia venanzi entrepreneur individuel 06 33 04 65 77 - réf. 956168.

À découvrir, cette magnifique maison entièrement de plain-pied, édifiée en 2011 sur une parcelle de 1805 m² de terrain, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. D'une superficie de 100 m², elle se compose d'une belle entrée avec placard, d'un spacieux salon séjour de 33 m² baigné de lumière avec cuisine ouverte de 7 m², offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un couloir dessert trois belles chambres chacune disposant de dressing, une salle de douche moderne ainsi qu'un toilette séparé. Un garage attenant, entièrement carrelé et isolé, avec accès direct à la maison, permet de stationner deux véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola et d'un joli terrain soigneusement agencé et aménagé. Au fond du jardin, une dépendance de 19 m², carrelée et isolée, équipée en eau et en électricité, idéale pour une location saisonnière, une activité professionnelle ou un atelier. La maison dispose d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois, d'une pompe à chaleur avec climatisation et est reliée à l'assainissement collectif. Vous recherchez une maison confortable, moderne et fonctionnelle, dans un environnement agréable avec toutes les commodités à proximité. Ne tardez pas, cette maison est faite pour vous. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 943278.

Une maison chaleureuse, spacieuse ! Découvrez cette superbe maison familiale offrant de magnifiques volumes et un agencement ultra-fonctionnel sur trois niveaux. Alliant confort de vie et fort potentiel d'aménagement, elle est prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée : Confort et Vie de Plain-Pied L'entrée dessert un espace de vie lumineux et chaleureux : Pièce de vie : Un grand et chaleureux séjour de 35 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Cuisine : Une cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée. Espace nuit & Bain : Une chambre confortable ainsi qu'une salle de douche moderne, permettant de vivre de plain-pied. À l'étage : L'espace des enfants Un palier distribue l'espace nuit du second niveau : 3 belles chambres lumineuses et bien proportionnées. Un WC indépendant. Le Sous-Sol Total : Un immense bonus isolé et chauffé ! C'est le véritable point fort de la maison. Ce sous-sol total offre un espace polyvalent, entièrement isolé et chauffé, comprenant : Une place de garage sécurisée et un espace atelier pour le bricolage. Une véritable cave pour le stockage. Une chaufferie fonctionnelle équipée d'une douche et de WC. Une lingerie / buanderie. Le gros + : Un bel espace déjà chauffé et isolé, idéal pour créer facilement une 5ème chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux. Les Extérieurs : Un véritable havre de paix Un magnifique jardin entièrement aménagé et arboré, idéal pour se détendre à l'abri des regards. Deux terrasses bien exposées pour profiter des beaux jours à différents moments de la journée. Un très bel espace paysager avec son bassin et sa rocaille Les points forts à retenir 5 chambres possibles au total (dont une au rez-de-chaussée). Deux garages (un en sous-sol + un indépendant). Superbe jardin paysager avec 2 terrasses. Sous-sol total entièrement optimisé, isolé et chauffé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 955747.

À Bléneau, découvrez cette maison individuelle construite en 1968, offrant environ 85 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 630 m². Édifiée sur un sous-sol total compartimenté avec espace garage, cette maison séduit par son agencement fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Côté prestations, la maison bénéficie de huisseries en PVC double vitrage de bonne qualité, d'une isolation des murs en laine de roche et d'un chauffage central au fioul. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Implantée sur une parcelle de 630 m² facile d'entretien, cette maison représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un projet d'investissement. Une maison pratique, saine et fonctionnelle, à découvrir sans tarder. EXCLUSIVITE ORDIM Immobilier - Visite Virtuelle Disponible.

Situé à proximité immédiate du centre du village de Bléneau, ce lot de deux logements d'une surface totale de 111 m² représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet d'habitation principale avec revenu locatif. Le premier logement dispose d'un petit jardin pouvant accueillir une voiture, d'un atelier de 15 m², d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger (avec possibilité de créer une seconde chambre), d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second logement comprend une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et à votre projet de rénovation. Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou une petite maison de village, ce bien offre de multiples possibilités dans un environnement agréable et recherché. Le village de Bléneau saura vous séduire par son dynamisme et la qualité de ses services : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, magnifique parc et nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, découvrez les sites emblématiques de la Puisaye : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, le parc animalier de Boutissain pour une immersion au cœur de la nature, et le célèbre chantier médiéval de Guédelon. La Puisaye est une région attachante, riche d'histoire et de patrimoine, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre ou de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir le potentiel de ce lot idéalement situé au cœur d'un village vivant et accueillant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 921772.

Bléneau, ce bien immobilier à restaurer entièrement, offre une diversité d'espaces et de possibilités situé en plein cœur de cette charmante commune. Il comprend une ancienne boutique de 57 m², idéale pour accueillir une activité commerciale, un atelier ou même être transformée en espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite également une grande dépendance de 89 m², parfaite pour du stockage ou un atelier et l'appartement de 73 m² sur deux niveaux, relié au tout-à-l'égout. Le rez-de-chaussée de l'appartement comprend une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Au premier étage, trois pièces et un petit dégagement complètent ce logement, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La courette de 28 m² apporte une touche de verdure et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le bien inclut également un grand garage de 90 m², situé au-dessus de la dépendance, idéal pour plusieurs véhicules ou pour être aménagé selon vos besoins. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, deux agences bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été. À proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 932490.

Située à Bléneau (89220), cette charmante maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et verdoyant. Sa proximité avec les commodités telles que les écoles, les crèches et les arrêts de bus en font un lieu pratique pour les familles. De plus, ses 908 m² de terrain clos et arboré offrent un espace extérieur propice à la détente, avec une terrasse, un balcon et un poulailler. Dotée d'une surface habitable d'environ 120 m², cette propriété comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse, une chambre, une cuisine, un WC et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi que deux greniers aménageables. Le sous-sol abrite deux chambres, une chaufferie et une cave, offrant des espaces de rangement pratiques. Avec 4 chambres au total, cette maison à la toiture en ardoise offre un espace confortable et fonctionnel pour accueillir toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.

Dylan bouguereau de chez safti vous propose située à bléneau (89220), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Sa localisation offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Bléneau dispose également de commerces de proximité, d'écoles et services facilitant le quotidien. Cette propriété de 220 m² habitables se compose de 8 pièces dont 5 chambres, idéales pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, on trouve deux pièces de vie, une salle d'eau avec wc, deux chambres et une véranda. À l'étage, un palier, un salon, une pièce d'eau et trois chambres offrent confort et espace. Un grenier, une cave, un garage et un atelier complètent cet ensemble sur un terrain spacieux de 1687 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dylan bouguereau, tél. : 06 86 13 13 33, e-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sens sous le numéro 910433499.

Ancien relais de poste royal, cette propriété de charme a su préserver au fil du temps toute la noblesse de son architecture et l'authenticité de ses éléments d'origine. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Double séjour, salle à manger, cheminées, tommettes, parquets anciens, poutres apparentes, plafonds à la française et ferronneries composent un ensemble raffiné où chaque détail raconte une histoire. Développant plus de 370 m² habitables (460 m² utiles hors caves et greniers), le bien offre six belles chambres ainsi qu'une cuisine conviviale. À l'extérieur, le terrain clos de murs de 1 630 m² constitue un véritable écrin de tranquillité. Le parc, séparé de la cour par une élégante grille en ferronnerie, s'accompagne de deux dépendances, dont une grange-garage de plus de 100 m² au sol, ainsi que d'un appartement indépendant offrant de nombreuses possibilités. ORDIM Immobilier ? Visite virtuelle disponible.

À découvrir, ce charmant pavillon sur sous-sol total. Au rez-de-chaussée, une belle entrée spacieuse vous accueille, puis s'ouvre un bel espace salon, salle à manger et cuisine de 36 m² donnant sur la véranda. Un couloir dessert les toilettes, une salle de douche entièrement neuve, trois chambres et un dressing. Au premier étage, un palier généreux distribue deux chambres, un espace bureau, une salle de douche avec toilettes ainsi qu'un grand placard. Au sous-sol, vous pourrez garer facilement deux voitures tout en conservant de l'espace pour un coin atelier, un grand espace de stockage, une buanderie ainsi qu'un vestiaire. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 878 m² entièrement close et arborée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre. Elle se situe à quelques pas des écoles élémentaires et de la bibliothèque. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre authentique et tranquille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette maison qui allie charme, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 937949.

Iad France - Ludovic Brun vous propose : Située dans un quartier résidentiel de Bléneau, à 3 minutes du centre ville, maison traditionnelle bâtie vers 1992, offrant 5 pièces principales dont 4 chambres, pour 95 m² habitables. Totalement rénovée, cette maison prête à vivre offre au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salon / séjour, WC séparés et une chambre parentale avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne). À l'étage : 3 chambres spacieuses et salle de bain. Une grande terrasse carrelée, avec espace BBQ intégré, promet de bons moments face au jardin. Deux abris de jardin, un garage traversant avec 2 portes électriques complètent l'ensemble. Portail électrique et volets roulants électriques sur tout le rez-de-chaussée. Le terrain de 885 m², parfaitement clos et aménagé, propose plusieurs arbres fruitiers. Toiture en très bon état. Tout-à-l'égout. Ensoleillement idéal. Une maison tout confort qui n'attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose : Sublime pavillon sur un vaste terrain à Bléneau - Idéal pour les amateurs de rénovation Niché dans un écrin de verdure à Bléneau, ce charmant pavillon offre un potentiel incroyable pour être transformé en une résidence d'exception. Construit en 1968, ce pavillon de 147 m² sur un terrain de 919 m² est parfait pour les amateurs de travaux et de rénovation. Les deux étages offrent de multiples possibilités d'aménagement pour créer une véritable maison à votre image. Imaginez les pièces lumineuses que vous pourriez façonner, les espaces conviviaux que vous pourriez aménager, et les vues imprenables que vous pourriez admirer une fois les rénovations terminées. Les grandes ouvertures orientées plein sud inondent l'intérieur de lumière naturelle et offrent une vue magnifique sur le jardin, un atout indéniable pour les passionnés de nature et de lumière. À l'extérieur, le vaste terrain vous offre la possibilité de créer un espace extérieur à la hauteur de vos rêves : un jardin arboré, une terrasse ensoleillée, une piscine rafraîchissante, ou encore un potager pour les amateurs de cultures bio. Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce pavillon offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des points d'intérêt de Bléneau. Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation stimulant dans un environnement privilégié, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce pavillon à fort potentiel. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette propriété en un véritable havre de paix. Afin de mieux vous projeter, un prévisionnel travaux a été réalisé. Contactez moi pour en discuter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 395 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Letourneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 493136352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien (45), 1 455 000 euros. Cette magnifique propriété est implantée sur 93 hectares au milieu des plantations de miscanthus. Elle comprend 3 maisons entièrement rénovées. La maison principale dispose d'une grande cuisine équipée aménagée actuelle, un salon avec poutres et pierres apparentes et son poêle à bois, 3 chambres, un bureau, salle de bains et salle d'eau, un garage double. La maison de chasse, quant à elle, offre une belle pièce de réception de 65 m² avec une cheminée, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau. Et le gîte, lui, offre une pièce de vie avec une cuisine américaine totalement équipée, espace chaleureux grâce à son poêle à bois, 2 suites avec salles d'eau. Belle rénovation pour cet ensemble de bâtiments qui forme une jolie cour en U, avec à l'abri des regards, une piscine chauffée et sa plage carrelée. Côté ferme, poulailler, clapiers à lapins, potager, verger, un puits ainsi qu'une mare dans le grand pré des moutons, 2 hangars, un chenil, un atelier, un abri voiture, une cave climatisée avec pressoir et une orangerie viennent compléter cette propriété de caractère située dans un environnement calme, sans nuisances, qui vit en totale autonomie. Elle est idéale pour des activités de loisirs tel que la pêche mais aussi la chasse du petit et du gros gibier avec ses 15 hectares de miscanthus, ses forêts de chênes et sapins, un étang d'un hectare alimenté par un drainage de 20 hectares de terres. Cet ensemble accessible par 7 kilomètres de chemin parfaitement entretenus aux détours desquels vous pourrez vous promener aux bords des mares, de la vigne, des ruches et aussi croiser chevreuils, faisans, ou même sangliers. Elle comprend environ 55 hectares de terres et 38 hectares de bois. ( + 217 hectares loués pour la chasse avec possibilité de reprendre le bail). Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 30 / 10 / 2023, DPE : CLASSE ENERGIE : E / GES CLASSE CLIMAT : D; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01 / 01 / 2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R. S.A. C de Auxerre n°82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon 06 07 19 04 15.