Charmante échoppe de 147m2 avec superbe jardin de 200m2 - Sacré-Coeur - Nansouty

À vendre venez découvrir cette échoppe familiale en excellent état, idéalement située au cœur du quartier très recherché de nansouty / sacré-cœur.

Cette maison de caractère allie charme bordelais et fonctionnalité, avec une surface habitable de 147 m² (182,84 m² au sol), et un extérieur rare de 200 m².

L'organisation de la maison permet une grande flexibilité : rez-de-chaussée : grande entrée offrant de beaux volumes dès l'arrivée séjour chaleureux de 32 m² cuisine et salle à manger de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin 2 chambres de 15 m² dont une avec salle d'eau attenante wc séparé buanderie.

Étage : 2 chambres confortables dont une avec accès terrasse et vue sur le sacré-cœur grande salle de bain wc séparé.

Extérieur : jardin arboré de 200 m², rare dans le secteur terrasse idéale pour les beaux jours cabanon avec sauna grand local technique.

Les plus : - maison en excellent état, très bien entretenue - charme de l'ancien : cheminées, parquet, pierre et poutres apparentes - climatisation - prestations contemporaines - grandes ouvertures offrant une luminosité optimale - volumes généreux - possibilité d'acheter les meubles et ainsi bénéficier d'une offre clé en main - extérieur spacieux et intimiste.

Environnement : - quartier nansouty / sacré-cœur, recherché pour sa qualité de vie - commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants… - profitez de l'atelier des citernes (foodcourt) et de ses commerces attenants - écoles, crèches et services à proximité.

Transports : - gare saint-jean accessible à pieds - accès aux lignes de tramway (c et d) reliant le centre-ville - nombreuses lignes de bus à proximité - accès rapide à la rocade et aux grands axes - stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois + pass 52 pour vos invités.

Informations techniques et financières : - dpe c réalisé en 2021 - montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1560 € et 2180 €.

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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