Maison 5 pièces à vendre à Arès (33740)

Iad france - florian arar vous propose : arès - maison - t9 308 m² - très bon état - lumineux à seulement 50 mètres de la plage et à 400 mètres du centre-ville d'arès, cette maison traditionnelle de 308 m² habitables s'impose comme une adresse peu courant, alliant espace, luminosité et situation recherchée. Érigée sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une exposition quadruple — nord, sud, est et ouest — qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Le hall d'entrée, vaste et convivial, distribue les espaces de vie. Le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur la cuisine aménagée de type ouvert, favorisant une circulation fluide et conviviale entre les pièces de vie. Un salon télévision indépendant complète agréablement cet ensemble. L'étage réserve un bon espace nuit avec 7 chambres aux volumes bien dimensionnés, dont une chambre spacieuse de 26 m², adaptée pour une suite parentale ou une chambre d'amis de caractère. Un bureau dédié, 2 salles de bain et un wc séparé complètent ce niveau. Une buanderie fonctionnelle assure le confort du quotidien. Le terrain de 996 m², piscinable, offre un potentiel d'aménagement extérieur remarquable pour qui souhaite créer un espace de détente à quelques pas de l'océan. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1078000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 144 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florian arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sandrine Louazil vous propose : Le Coup de COEur Absolu : Une Propriété d'Exception aux Prestations Haut de Gamme Face au Bassin En seconde ligne face au Bassin d'Arcachon et en plein cOEur du centre-ville d'Arès, découvrez cette réalisation neuve unique où tout se fait à pied (plages, commerces, restaurants). Alliant architecture contemporaine et finitions irréprochables, ce havre de paix clé en main incarne l'excellence de l'art de vivre sur le Bassin. La maison principale de 90 m² allie à la perfection volumes généreux et élégance. Son espace de vie dévoile une magnifique pièce lumineuse avec un plafond cathédrale, de larges baies vitrées et une cuisine ouverte haut de gamme complétée par un cellier fonctionnel. Côté nuit, vous profiterez d'une première suite parentale de plain-pied, tandis qu'à l'étage, un superbe escalier en béton ciré mène à une seconde suite en mezzanine agrémentée d'un espace bureau et offrant un agréable aperçu sur le Bassin. Idéale pour recevoir en toute intimité, la dépendance indépendante est parfaite pour vos proches ou pour un projet d'accueil raffiné en proposant deux suites supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, de WC privatifs et d'une terrasse. Les extérieurs se révèlent magiques et inspirés avec une grande terrasse sous pergola qui prolonge naturellement la pièce de vie. Vous serez séduit par un espace unique dessiné en forme de proue de bateau avec ses bancs intégrés, son brasero et sa vue sur le Bassin pour des soirées inoubliables. Une douche extérieure pour les retours de plage ainsi qu'un abri de jardin faisant office de local à vélos viennent parfaire ce cadre idyllique. Le grand plus de cette propriété réside dans ses matériaux nobles, sa domotique moderne, ses prestations haut de gamme et ses garanties décennales, le tout implanté sur un terrain clos paysagé de 283 m². Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et savourer ce bien d'exception. Laissez-vous séduire et n’attendez plus, contactez moi pour organiser une visite privée exclusive ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Louazil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934319286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite à ares, villa de plain-pied dans un environnement exceptionnel à quelques pas du bassin ! Cette villa de 150 m² comprend une cuisine aménagée ouverte, sej-salon exposé sud, 4 chambres, 2 salle d'eau, 1 salle de bains, 3 wc, buanderie. Chauffage par pompe à chaleur gainable + par le sol au gaz. Conduit de cheminée existant. Les pièces lumineuses s'articulent autour d'une terrasse couverte. Un préau pourra accueillir une voiture. La parcelle de plus de1600 m² offre encore de nombreuses possibilités avec un résiduel à bâtir important (emprise 30 %). Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande prix 850.000 euros honoraires agence inclus 3.6 % à la charge de l'acquéreur, soit 820.000 euros hors honoraires dpe b / ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1.290 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia poidevin, au 06 10 60 62 54 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451484 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.66 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ares côté bassin, belle maison ancienne habillée de bois. Configurée de plain-pied, cette maison confortable avec ses 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, cellier, présente beaucoup de charme. Une pièce de vie d'env 33 m² avec cuisine aménagée ouverte sur séjour avec poêle à bois et sol plancher pin massif. Une partie nuit avec une chambre, salle d'eau et wc. Une seconde partie nuit avec 3 chambres qui ouvrent sur terrasses par larges baies vitrées, une salle d'eau, wc. Un garage de 20 m² indépendant en pin, édifié en 2025. Les terrasses bois datent de 2024. Baies et fenêtres en alu dont la moitié datent d'un an. Vous l'aurez compris, le confort a été privilégié tout en préservant le charme de l'ancien. Que ce soit en villégiature, avec l'opportunité de bénéficier d'un rapport locatif saisonnier évident, ou encore pour une résidence principale, cette propriété idéalement située dans un quartier paisible, à 500m de la plage, saura vous séduire par sa capacité d'accueil avec ses 4 chambres, en vous offrant une parenthèse hors du temps car ici la zen attitude est de mise. Visite filmée sur demande. Prix 525.000 euros honoraires agence inclus 3.7 % à la charge de l'acquéreur, soit 506.000 euros hors honoraires dpe d / ges b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sonia poidevin, au 06 10 60 62 54 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891434607 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448873 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : 891434607 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison en ossature bois familiale et lumineuse. Entrée avec vestiaire, un séjour de 60 m² avec cuisine US, ouverte sur une terrasse avec piscine. Côté nuit, une partie avec 3 chambres, une salle d'eau, et wc. De l'autre, une suite parentale, un bureau et une chambre d'amis avec salle d'eau. Un garage de 40 m² et un boulodromme. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

En vente chez L'AGENCE DE L'HORIZON et nulle part ailleurs, magnifique villa contemporaine de plain-pied, construite en 2023, où les volumes, la lumière et la qualité des prestations créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Dès l'entrée, la maison séduit par ses lignes épurées et ses espaces généreux. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, s'articule autour d'un salon convivial et d'une cuisine contemporaine avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage. L'espace nuit offre une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un bureau. Une grande pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, laisse libre cours aux envies : espace cinéma, salle de sport, salle de détente ou chambre d'appoint. À l'extérieur, la maison dévoile un cadre particulièrement agréable. La terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine chauffée, au coeur d'un jardin soigné et préservé. Un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La propriété bénéficie également d'un studio indépendant, parfaitement intégré à l'ensemble. Un véritable atout pour accueillir famille et amis dans leur propre espace ou envisager différents projets selon les besoins. Située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville d'Arès et du Bassin, cette propriété offre un équilibre particulièrement réussi entre architecture contemporaine, confort et douceur de vivre. Un bien rare, élégant et parfaitement entretenu, à découvrir avec l'Agence de l'Horizon. 1.

Villa de 172 m² située à Arès, au cœur des pins, entièrement rénovée avec goût dans un style Cap Ferret (bardage bois). À seulement 5 minutes des plages du Bassin et du centre-ville, avec commerces et bus pour Bordeaux à proximité. Très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et baies vitrées, elle offre de beaux volumes avec un plafond cathédrale et deux pièces de vie d'environ 30 m² chacune. Confort assuré toute l'année avec un poêle à bois performant et une climatisation réversible. Cuisine américaine conviviale. Ouverte sur le jardin et sa terrasse, la maison est sans vis-à-vis et à l'abri des regards. Conçue de plain-pied, elle comprend 5 chambres, un bureau, et des salles de bain privatives pour chaque chambre, dont une suite parentale. Un garage complète ce bien. Terrain de 780 m², facile d'entretien. Clés en main, vous n'avez qu'a poser vos valises. Alliant confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie calme et boisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie de VIVIÈS, Tél. : 06 33 39 45 01, E-mail : amelie.devivies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892634148.

Située sur la commune d'Arès, à proximité immédiate du Bassin, L'Agence de l'Horizon vous propose cette villa contemporaine construite en 2025, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre confort moderne et environnement privilégié. Dès l'entrée sur la parcelle, on perçoit immédiatement la qualité des aménagements : terrasse bois, jardin paysagé et dépendance indépendante viennent structurer les espaces avec cohérence et élégance. La maison principale propose une pièce de vie lumineuse, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'un cellier fonctionnel. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs profite d'un agréable aperçu sur le Bassin d'Arcachon, apportant une vraie plus-value au quotidien. La dépendance constitue un véritable atout : elle dispose de deux chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un usage locatif. Côté extérieur, une terrasse aménagée à l'arrière avec espace barbecue complète l'ensemble, dans un esprit convivial et facile à vivre. L'ensemble a été pensé avec soin pour offrir un lieu de vie confortable, fonctionnel et sans travaux, à quelques pas seulement du Bassin. À découvrir sans plus tarder avec L'Agence de l'Horizon. 1.

Ares - bassin et centre ville a pied laissez-vous séduire par cette authentique maison de style arcachonnais, nichée au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques pas du centre-ville et du bassin. Derrière sa façade typique pleine de charme, cette maison familiale offre une surface de vie agréable et fonctionnelle, idéale pour y vivre à l'année ou profiter pleinement de vacances en bord de mer. Le coin nuit se compose de 4 chambres confortables et une salle de bains. Atouts complémentaires : le bien dispose également d'une dépendance t2 à rénover, d'un garage et d'une pièce supplémentaire offrant un beau potentiel d'aménagement. Le tout sur un terrain arboré et fleuri de 361 m². À visiter avec l'agence de l'horizon - 7 rue du xiv juillet 33740 ares : lucas digon 06 98 61 04 29 et maxime aguilar 06 82 79 18 90.1.

Située dans la charmante commune d'Arès, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité des plages du Bassin d'Arcachon. Arès, réputée pour sa qualité de vie et sa convivialité, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces naturels préservés. Les habitants apprécient le calme de ce quartier résidentiel tout en restant à quelques pas des activités nautiques et des balades en pleine nature. Cette maison T5 s'étend sur une surface habitable de 133 m², offrant 4 chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille. Nichée sur un vaste terrain de 1 491 m², ce bien propose un cadre de vie unique avec sa piscine privée idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Une dépendance de 20 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour vos projets. Cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité à la recherche d'un véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484.

Ares - maison au charme ancien a renover située sur la commune d'arès, l'agence de l'horizon vous propose à la vente en exclusivité cette maison ancienne au cachet authentique qui saura séduire les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation. Derrière sa jolie façade, cette propriété offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique, à votre image. D'une surface de 109 m², elle offre un double salon-séjour, trois chambres, un bureau, une véranda, une salle d'eau et wc. Située non loin d'un axe passant, la maison peut également convenir pour une profession libérale bénéficiant ainsi d'une belle exposition. Le tout sur un terrain de 670 m². À visiter avec l'agence de l'horizon - 7 rue du xiv juillet 33740 ares - 05 56 03 64 77.1.

Emplacement idéal pour ce bien d'exception à deux pas de la plage et proche du marché, venez découvrir cette vaste maison sur deux niveaux et sa dépendance. Parfaitement entretenue elle saura répondre à tous les projets. Logement familial ou investissement à rendement locatif élevé. Dpe c prix honoraires inclus / 1.092. 000eur. Prix honoraires exclus : 1.050. 000eur. Honoraires de 4% ttc à la charge de l'acquéreur. Contactez mme annabelle baleston-robineau négociatrice immobilière g. I.Conseils pour tous renseignements sur vos projets d'investissements au 06 38 02 85 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : agences g. I. Conseils : 05 56 60 43 71.

Vue sur le bassin, maison d'environ 330 m² avec terrasses et balcons sur une parcelle arborée de 996 m² piscinable. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, une véranda, un grand salon-séjour, une cuisine, un cellier avec une cave, une terrasse couverte, deux chambres, une salle d'eau, une chaufferie et un wc. Au 1er étage : cinq chambres, une chambre avec salle d'eau, une salle de bains, un wc. Une dépendance de 56 m² à usage d'habitation et un abri de jardin complètent ce bien. Beaucoup de potentiel. Son + : proximité immédiate du marché et des plages du bassin d'arès. Maison très lumineuse avec de beaux volumes. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 081 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : walter le forestier, tél. : 07 64 09 94 50, e-mail : walter.leforestier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 820 014 488.

L'Agence de l'Horizon vous propose de découvrir cette propriété située à Arès, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Développant environ 210 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 001 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une maison principale de plain-pied comprenant une belle pièce de vie avec salon-séjour ouverte sur une terrasse couverte, une cuisine avec cellier ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et douche et une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l'étage, un appartement T3 indépendant constitue un véritable atout. Il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec salle d'eau privative ainsi que d'une agréable terrasse couverte. À l'extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant et préservé avec plusieurs espaces de détente. Un terrain piscinable, un garage, une cave, un puits foré avec arrosage automatique ainsi que des panneaux photovoltaïques installés en 2024 viennent compléter les prestations de l'ensemble. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes ou pour toute personne souhaitant bénéficier d'un espace de vie indépendant. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence de l'Horizon : Maxime Aguilar 06 82 79 18 90 ou Lucas Digon 06 98 61 04 29 1.

Située à Arès, à proximité immédiate d'Andernos-les-Bains, je vous propose de découvrir cette maison d'environ 152 m² habitable avec garage de 26 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m² avec piscine. Idéale pour une famille, cette demeure offre un cadre de vie fonctionnel et accueillant. Elle dispose d'un vaste salon-séjour avec poêle donnant sur une grande terrasse, d'une cuisine ouverte moderne, de trois chambres, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un wc indépendant. Le sous-sol comprend une suite parentale avec salle d'eau et wc, une grande pièce supplémentaire et un wc séparé. Cet espace peut facilement être aménagé en appartement T2 indépendant d'environ 45 m². Il dispose en plus d'un garage de 26 m² avec une cave de 7 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un carport et d'une piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 014 488.

Ares - maison vue panoramique sur le bassin située dans un cadre unique, en première ligne face au bassin d'arcachon, cette villa offre une opportunité exceptionnelle de vivre les pieds dans l'eau, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes du centre. Implantée sur un terrain de 630 m², cette propriété bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire. Depuis le jardin ou le séjour, le spectacle permanent des marées et des lumières du bassin s'offre à vous, sans aucun vis-à-vis. La maison dispose d'une surface habitable de 118 m² et se compose d'un double salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine séparée, de quatre chambres et deux salles d'eau. La distribution actuelle peut être repensée pour moderniser et valoriser les volumes, selon vos besoins ou projets. Atout supplémentaire, un grand garage qui peut aisément être transformé en dépendance habitable. Une telle propriété en première ligne est une opportunité rarissime, où emplacement, potentiel et cadre de vie se conjuguent de façon unique. À visiter en exclusivité avec l'agence de l'horizon - 7 rue du xiv juillet 33740 ares. 1.

Nichée dans un secteur prisé d'Arès, entre les commerces et les écoles, cette magnifique villa de style landais développe près de 246 m² dans un environnement privilégié, pensé pour une vie familiale confortable et conviviale. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste salon-séjour de plus de 60 m², baigné de lumière, offre un espace de vie chaleureux et ouvert sur les extérieurs. La cuisine indépendante entièrement équipée, complétée par un cellier attenant, allie fonctionnalité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, la maison dévoile deux chambres supplémentaires ainsi qu'une agréable mezzanine pouvant accueillir un espace détente, salle de jeux ou bibliothèque. Un coin bureau complète cet étage, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une grande famille. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie : piscine, pool house équipé pour recevoir famille et amis, jardin paysagé et arboré, balcon avec vue dégagée… une atmosphère de vacances toute l'année. La propriété dispose également de deux grands garages offrant de nombreux espaces de rangement. Le véritable atout de cette villa : un appartement T2 indépendant, parfait pour accueillir des proches en toute autonomie, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. Points forts : - 246 m² habitables, 348 m² au sol - Pièce de vie de 60 m² - Appartement T2 indépendant - 4 chambres + mezzanine + bureau ou possibilité 5ème chambre - Vie de plain-pied - Piscine et pool house - Jardin paysagé et arboré - 2 grands garages Infos pratiques : - Commerces à 2 minutes en voiture - Écoles maternelle, primaire à 10 minutes à pied - Piste cyclable à 2 minutes en vélo - Aéroport Mérignac à 35 minutes en voiture et Gare St Jean à 1h en voiture Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement après travaux. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain. Réf 2259. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 3,37 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 624 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 840 € par an.

En impasse et au calme, sur une parcelle arborée, maison bois de style louisiane composée d' 1 double séjour, 1 cuisine aménagée, 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, cellier, 2 wc. Grande terrasse bois sous toiture pagode 4 pentes. Maison fonctionnelle avec de beaux volumes à visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 4.67%.

À arès, dans un quartier calme, cette maison de plain-pied à ossature bois s'intègre dans un jardin arboré exposé sud-ouest. L'entrée distribue une pièce de vie de 46 m², largement ouverte sur l'extérieur, une cuisine indépendante, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle de bains ainsi qu'un second wc. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et le jardin offre un cadre intime, à l'abri des regards. Un garage indépendant complète l'ensemble. Une maison fonctionnelle, pensée pour la vie de famille, où les volumes, la luminosité et l'environnement font la différence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 628 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandra nolibos, tél. : 06 80 31 94 54, e-mail : alexandra.nolibos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809908593.

Iad france - claire-lise dupuy vous propose : exclusivité arès …. Ensemble immobilier composé d’une maison principale t4 en r + 1 mitoyenne par un côté et d’une maison t2 indépendante en fond de parcelle. Au rez-de-chaussée : vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, un grand wc indépendant et un espace bureau. À l’étage : un palier dessert 3 chambres avec penderie ainsi qu’une salles d'eau avec wc. La dépendance à été aménagée en t2, entièrement restaurée et aux goûts de jour, un plus indéniable pour vos invités ou un revenu locatif. Cet ensemble immobilier dispose aussi d’une grande terrasse, d’un grand atelier / rangement, d’un garage et d’un puits foré. Équipements : chauffage pac avec clim réversible et chauffage électrique. Assainissement collectif tae. Huisseries pvc blanc / double vitrage. Le jardin clos et arboré possède deux entrées indépendantes ce qui facilite l’accès aux 2 logements. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier à arès. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 191 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire-lise dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 815082862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Baisse de prix et opportunité rare sur le secteur ! Située à Arès, au sein d'une impasse calme et à proximité des commerces et des écoles, cette propriété d'environ 210 m² est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 001 m² piscinable. Composée d'une maison principale et d'un appartement T3 indépendant, idéal pour un projet familial ou locatif. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec salon-salle à manger, une cuisine avec cellier, le tout s'ouvrant sur une terrasse couverte. L'espace nuit comprend 3 chambres : une suite parentale avec salle de bains avec douche, wc indépendant, un dégagement aménageable en dressing, une chambre avec salle d'eau privative, et une troisième chambre pouvant servir de bureau ou autre, un wc indépendant, un garage, une cave et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, un T3 d'environ 65 m² à l'accès privatif, composé d'un salon-salle à manger et cuisine ouverte, 2 chambres avec chacunes une salle d'eau et wc indépendant, un débarras, un comble en sous-pente pour rangement ainsi qu'une belle terrasse couverte. Le revenu locatif du T3 est estimé entre 8 000 € et 15 000 € / an. La propriété dispose également de plusieurs terrasses couvertes, d'un abri de jardin, jardin arboré de fruitiers, (figuiers, goyaviers du Brésil, poirier, myrtilliers, framboisiers) et potager, un puits foré avec arrosage automatique. Panneaux photovoltaïques de fabrication française installés en 2024 (garantis 30 ans). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 014 488.

Iad France - Michaël Bendriss vous propose : Il existe des biens… Et il existe des lieux qui marquent. À quelques pas du port d’Arès, au cOEur du bassin d’Arcachon, et à proximité immédiate du Cap Ferret, ce domaine confidentiel s’inscrit dans un environnement rare, préservé et aujourd’hui introuvable. Implantée sur près de 6 hectares, la propriété conjugue intimité absolue et accès privilégié aux adresses les plus recherchées du bassin. ⸻ Derrière ses lignes élégantes, le domaine dévoile un ensemble immobilier de 450 m² habitables, entièrement repensé avec des matériaux nobles, dans le respect du charme d’un authentique corps de ferme. La maison principale de 250 m² s’ouvre sur une entrée soignée avec WC indépendant, menant à une pièce de vie spectaculaire, ouverte, lumineuse et spacieuse, sublimée par une cheminée centrale et des prestations de grande qualité. Une buanderie complète ce niveau. À l’étage, une vaste mezzanine accueille un espace bureau, ainsi qu’une suite parentale de 45 m², avec baignoire, dressing et volumes généreux. Trois autres chambres complètent l’ensemble, dont deux avec salle d’eau et WC privatifs. Un studio indépendant, attenant à la maison, permet d’accueillir personnel ou invités en toute discrétion. ⸻ La seconde habitation de 200 m² propose une pièce de vie d’environ 120 m², avec cuisine semi-ouverte élégamment soulignée par une verrière, et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine faisant office de bureau dessert trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. ⸻ L’ensemble bénéficie d’un système de géothermie, garantissant confort, performance énergétique et respect de l’environnement, en parfaite harmonie avec l’esprit du lieu. ⸻ Les installations équestres, parfaitement intégrées à la propriété, comprennent une écurie de 19 box, offrant aux passionnés un cadre privilégié, particulièrement rare sur le bassin d’Arcachon. Une salle de réception de 195 m² vient compléter cet ensemble, pensée pour accueillir des événements uniques dans un cadre rafiné et confidentiel. ⸻ Ici, chaque détail a été pensé pour créer un équilibre parfait entre nature, élégance et fonctionnalité. Le calme des lieux, la proximité immédiate du bassin et du Cap Ferret, et le caractère profondément confidentiel de la propriété confèrent à l’ensemble une atmosphère singulière, presque hors du temps. ⸻ Ce type de propriété ne s’adresse pas à tout le monde. Elle s’adresse à ceux qui reconnaissent l’exception. Dossier complet et informations sur demande. Confidentialité assurée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Bendriss mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 944915149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 200 m², entièrement rénovée en 2022, où chaque détail a été pensé avec goût pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux. Dès l'entrée, le charme opère : un espace accueillant avec placard, suivi d'une somptueuse pièce de vie de 74 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant généreusement sur l'extérieur. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Un cellier complète cet ensemble fonctionnel. Côté nuit, la maison propose une première partie composée de trois belles chambres et d'une salle d'eau, parfaite pour accueillir famille et invités. À l'écart, une superbe suite parentale de 40 m² vous offre un véritable cocon avec chambre, dressing et salle d'eau privative. Un espace indépendant de 19 m² avec point d'eau vient parfaire ce bien : bureau, activité libérale ou studio, les possibilités sont multiples selon vos projets. À l'extérieur, le coup de cœur se confirme : un terrain paysager de 800 m², entièrement clos avec portail motorisé, vous invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée avec nage à contre-courant, d'un jacuzzi, d'une élégante terrasse bois, d'une cuisine d'été et même d'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en toute saison. ? Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Une visite s'impose… laissez-vous charmer. Photos et vidéo à la demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 094 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GUILLOT, Tél. : 06 23 73 91 18, E-mail : isabelle.guillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827 640 293.

Iad France - Jean-Luc Gibert vous propose : Au calme sur une parcelle arborée de 2200 m² environ, venez découvrir cette propriété familiale offrant une surface habitable de 260 m². Elle comprend au premier niveau, une entrée, 1 cuisine séparée aménagée et équipée, 1 séjour / salle à manger avec cheminée, 1 bureau, 3 belles chambres de 18 m² minimum dont une en mezzanine, 1 salle d’eau et son wc, 1 autre wc indépendant. À l’étage, un palier vous offre la possibilité de créer un espace à aménager selon vos envies, coin détente, couchage supplémentaire ou espace de travail. Vous accédez ensuite à une autre chambre et un espace dortoir de plus de 30 m². avec dressing, salle de bain, douche et wc, grenier sous combles. Terrasse couverte et piscine de 9x4 chauffée (PAC récente) garage et cave. Nombreuses places de stationnement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 789000 euros. Prix hors honoraires : 770000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,47% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Gibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 907797328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le quartier très recherché de St Brice, à 500m des plages du Bassin, charmante villa de type Girolle disposant d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un wc, un garage avec une grande mezzanine, le tout sur une parcelle de plus de 600 m² sans vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.