Villa 5 pièces de plain-pied - 132m² - Piscine - Garage - Panneaux solaires - Terrain de 1203m²

Alès (30100), quartier du rieu.

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, cette villa individuelle de plain-pied développe une surface habitable d'environ 132 m², à laquelle s'ajoute une véranda lumineuse d'environ 12 m² et un garage de 32 m².

Agencement intérieur : espace de vie climatisé de 56 m², traversant et ensoleillé (orienté plein sud), comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, ouvert sur la véranda.

Côté nuit : 3 chambres avec placards intégrés (12.70 / 12.45 / 11.65 m²), une salle de bain spacieuse avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, wc séparé avec fenêtre.

Couloir avec rangements.

À l'étage, une mezzanine de plus de 20 m², avec escalier en bois massif, pouvant servir de 4ème chambre, bureau ou deuxième salon.

Extérieur et prestations : édifiée sur une parcelle close et arborée de 1203 m², la propriété propose : - une piscine coque de 10x4m (1,50m de profondeur) avec plage et volet roulant électrique et revêtement en pierres de bali. - un vaste garage de 32 m² communiquant avec la maison, et plusieurs places de stationnement.

Confort et équipements : - panneaux photovoltaïques (4,8kwh) + éolienne, permettant une facture d'électricité réduite. - chauffage : climatisations réversibles dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres. - chauffe-eau thermodynamique. - fibre optique. - menuiseries en pvc double vitrage. - volets bois pour les chambres et roulants électriques pour le reste des pièces. - tout-à-l'égout.

Informations complémentaires : - année de construction : 2002. - maison économe et écologique : dpe b / ges a. - terrain en zone non inondable. - taxe foncière : 2200 euros.

Cette villa combine confort moderne, belles surfaces et équipements à haut rendement énergétique, le tout dans un secteur calme et prisé d'alès.

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Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mentions légales : mandat ref 447061.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 330.000 euros (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel hernandez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 525 033 015 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

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405.

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