Maison T4 de 90 m² traversant – Deux terrasses – Garage d’environ 100 m² aménageable – Terrain environ 700m2 piscinable

Au R + 1, l'habitation développe environ 90 m² et propose une distribution agréable et fonctionnelle.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine semi-ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.

La maison est traversante, lui permettant de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée.

Elle dispose surtout de deux terrasses situées de part et d'autre de l'habitation, offrant deux véritables espaces extérieurs à apprécier selon les heures et les saisons.

La pièce de vie est équipée de la climatisation.

Les sols ainsi que la salle d'eau ont été refaits.

La maison bénéficie également de la fibre et est raccordée au tout-à-l'égout.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un vaste garage d'environ 100 m², soit une surface quasiment équivalente à celle de l'habitation.

Particularité intéressante : des ouvertures sont déjà prévues, offrant de belles perspectives d'évolution.

Selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourra se prêter à différents projets : atelier, local, espace complémentaire ou création d'un logement indépendant.

Un vrai atout pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 700 m² offre des espaces agréables et végétalisés ainsi que plusieurs possibilités de stationnement.

Le terrain est piscinable, permettant d'envisager un espace piscine et de valoriser encore davantage les extérieurs.

La maison se situe dans un lotissement communal sans charges de copropriété.

Construite dans les années 90 et aujourd'hui en très bon état général, elle réunit confort, luminosité, espaces extérieurs et surtout un fort potentiel d'évolution grâce aux quelque 90 m² disponibles au rez-de-chaussée.

Les + du bien T4 d'environ 90 m² habitables 3 chambres Spacieuse pièce de vie Cuisine semi-ouverte Maison traversante et lumineuse 2 terrasses Climatisation dans la pièce de vie Salle d'eau et sols refaits WC indépendants Fibre Tout-à-l'égout Garage d'environ 100 m² Ouvertures déjà prévues dans le garage Fort potentiel d'aménagement Parcelle d'environ 700 m² Terrain piscinable Plusieurs possibilités de stationnement Lotissement communal sans charges de copropriété Maison des années 90 en très bon état Les possibilités d'aménagement du garage et la réalisation d'une piscine restent soumises aux règles d'urbanisme et aux autorisations éventuellement nécessaires.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 045 989 - Greffe de BASTIA) Agathe BATTESTI Entrepreneur Individuel 06 13 35 92 90 - Réf.

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