TRÉGUEUX – VIE DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN

Située à Trégueux, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 90 m² offre un cadre de vie paisible et convivial.

Répartie sur deux niveaux, elle propose trois chambres, un séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte, le tout dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.

Refait à neuf récemment, l'intérieur présente un état général très soigné, prêt à être habité sans travaux.

Le poêle à granulés, complété par deux convecteurs électriques d'appoint, apporte un véritable confort au quotidien et une atmosphère accueillante lors des soirées plus fraîches.

La maison se trouve dans une voie sans issue, ce qui renforce l'impression de tranquillité et de sécurité.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 330 m², avec un jardin d'environ 230 m², idéal pour les jeux d'enfants, les moments en plein air ou simplement pour profiter des beaux jours.

La présence d'un garage et d'une place de stationnement extérieure facilite largement le stationnement au quotidien.

L'organisation intérieure est fonctionnelle, avec des rangements intégrés et un couloir desservant les différentes pièces, tandis qu'un grenier aménageable dans les combles offre un espace de stockage supplémentaire.

Le confort moderne est également au rendez-vous avec le vitrage double, un sol en revêtement vinyle facile d'entretien et la fibre optique pour des connexions internet rapides.

La maison bénéficie d'une orientation multiple au nord, au sud et à l'ouest, permettant de profiter de la lumière à différents moments de la journée.

La salle de bains, les toilettes séparées et la distribution des pièces ont été pensés pour un usage familial pratique et agréable au quotidien.

À proximité immédiate, le quartier propose un environnement confortable pour la vie de tous les jours : une école maternelle et élémentaire à 200 m et le parc du Rond point Marie Curie se situe à environ 200 m, offrant un espace de promenade et de détente.

Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 400 m : l'arrêt Marie Curie à environ 200 m, les arrêts Clef des Arts à environ 300 m, Bocage à environ 300 m également, Ardéoani et Ardéoanie autour de 350 m, ainsi que Gué Morin à environ 350 m.

Cette desserte en bus facilite les déplacements vers les services et communes voisines, tout en conservant le calme d'un secteur résidentiel.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1053 € - DPE en cours - Mode de chauffage : poêle à granulés et convecteur électrique - Mode de distribution de l'eau : chauffe eau thermo dynamique (aérothermie) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité.

Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.