TOULOUSE LALANDE – MAISON T4 RÉNOVÉE de 84,45 m2 – JARDIN – GARAGE – PARKING PRIVATIF – ENVIRONNEMENT CALME / IMPASSE

Au cœur central du quartier Lalande, découvrez cette charmante maison familiale mitoyenne construite en 1995 et entièrement rénovée avec goût en 2023.

Nichée au sein d'une impasse résidentielle (ASL) particulièrement calme (total de 20 Villas seulement ), cette maison offre un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement.

Une pièce de vie baignée de lumière Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate.

La belle pièce de vie traversante, largement ouverte sur le jardin, bénéficie d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée.

L'agencement permet de distinguer harmonieusement le salon, l'espace télévision et la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un élégant bar / Îlot Central, véritable lieu de partage au quotidien.

Son accès direct au jardin facilite les repas en extérieur et les moments de convivialité.

Un cellier / buanderie ainsi qu'un premier WC séparé complètent avantageusement le rez-de-chaussée et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.

Un jardin agréable et facile à vivre À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable prolongement de la maison.

À l'abri des regards, il offre un agréable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Facile d'entretien, il représente un excellent compromis entre confort extérieur et simplicité d'utilisation.

Un espace nuit confortable À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, offrant chacune un cadre reposant.

La salle d'eau, entièrement rénovée en 2023, propose des prestations actuelles avec une vaste douche à l'italienne, un meuble double vasque et une fenêtre apportant une belle lumière naturelle.

À noter l'existence d'un second WC séparé.

Les matériaux choisis ainsi que les finitions contemporaines participent pleinement au charme de cette maison.

Les atouts du bien * Maison construite en 1995 et rénovée en 2023 * Maison parfaitement entretenue * Belle pièce de vie traversante et lumineuse * Cuisine ouverte aménagée et équipée avec bar * Trois chambres * Salle d'eau contemporaine * Cellier / buanderie * Jardin clos * Garage * Place de stationnement privative * Double vitrage * Chauffage individuel * Aucun gros travaux à prévoir * Diagnostics disponibles (aucune anomalie ) * Environnement résidentiel calme au sein d'une ASL Un quartier recherché pour sa qualité de vie Lalande séduit par son ambiance de village tout en offrant un accès rapide au centre de Toulouse et aux principaux bassins d'emploi.

À proximité immédiate, vous trouverez : * commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés, restaurants. ) * écoles maternelles et élémentaires * collège * crèches * marché de la place Paul Riché 5 mn à pied * équipements sportifs * espaces verts Côté transports, plusieurs lignes de bus (L10,29, 60 et 69) desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement les stations de métro Barrière de Paris et Borderouge, situées à environ 2 km.

Les accès au périphérique, à l'autoroute A62 ainsi qu'aux zones d'activités de Fenouillet, Eurocentre et Airbus sont également particulièrement rapides.

Une maison idéale pour une famille / un premier achat.

À visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 293€ soit 24€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf.

611986 ).