Maison 4 pièces à vendre à Saint-Palais-de-Négrignac (17210)

Vous cherchez une ancienne bâtisse en pierre avec travaux pour donner vie à vos idées et créer un lieu qui vous ressemble ? Cette longère charentaise traditionnelle est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de belles pierres. Vous allez aimer cette longère pleine de charme et de cachet, typique des Charentes, avec ses dépendances attenantes de 205 m². Ses volumes généreux vous offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Son grand terrain de 7 507 m² vous propose un bel espace extérieur avec la possibilité d'y accueillir des animaux. Son potentiel d'agrandissement vous offre la liberté de concevoir une maison à votre image avec un projet personnalisé de résidence principale, de maison de vacances ou bien de gîtes. À seulement 45 minutes de Bordeaux ou d'Angoulême, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible avec la proximité des commodités et des axes routiers. Son prix attractif de 119 000 € vous offre une belle opportunité d'acquérir une ancienne bâtisse typique de la région pleine de cachet avec un fort potentiel. Contactez-moi vite pour organiser votre visite et imaginer ensemble le projet qu'elle peut devenir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 920317.

Située à seulement 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême ainsi qu'à proximité des commodités et accès routiers, cette propriété d'inspiration Art Nouveau équipée de la fibre optique allie cachet ancien et possibilités multiples grâce à ses vastes volumes intérieurs et extérieurs. Cette demeure en pierre et moellon rénovée avec goût vous accueille par une entrée centrale et chaleureuse distribuant harmonieusement chaque pièce et vous propose une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée avec insert, 2 grandes chambres confortables dont l'une bénéficie d'un dressing et d'un accès direct sur la terrasse du jardin. Une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et baignoire balnéo ainsi qu'une buanderie viennent ainsi compléter ce confortable espace intérieur. Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel d'exploitation avec 282 m² de dépendances attenantes incluant un appartement indépendant à rénover avec son entrée extérieure et 137 m² de combles aménageables avec de beaux volumes parfaits pour agrandir ou créer plusieurs logements. Elle bénéficie également d'extérieurs valorisants avec un vaste parc clos et arboré de 13627 m² assurant discrétion et équipé d'un portail motorisé, une piscine de 32 m² orientée sud avec son pool house ainsi qu'un terrain de pétanque. Un puits alimentant le jardin, un garage sécurisé et un hangar de 267 m² offrant de multiples usages complètent enfin cet extérieur. Avec ses volumes, sa localisation et son cachet, cette propriété représente une opportunité rare d'allier charme, projet d'hébergement touristique, activité professionnelle mixte ou grande demeure familiale. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 923081.

À 10 minutes de Montguyon sur la commune de Neuvicq, Cette maison de 133 m² se compose, d'une cuisine, un séjour lumineux, trois chambres, une salle de bains, Wc, des combles aménéageables à l'extérieur de nombreuses dépendances, garage, grange, écurie le tout sur un jardin de 2500 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située à Montlieu-la-Garde, cette jolie maison de 82 m², 4 pièces, construite en 2021, vous séduira par son confort moderne et son cadre de vie paisible. À seulement 2 pas du bourg, avec un accès direct à la N10, vous rejoignez Bordeaux ou Angoulême en 45 minutes. Un emplacement idéal pour profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités. Les atouts de cette maison de plain-pied (82 m² habitables) : - Un bel espace de vie lumineux : salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée, - 3 chambres fonctionnelles, dont 2 équipées de dressing, - Cellier optimisé pour un maximum de rangement, - Salle d’eau moderne et WC séparé, - Terrasse et jardin de 400 m², avec parking privatif, - Grand cabanon sur dalle parfait pour vélos, outils et accessoires d’extérieur. Les plus qui font la différence : - Maison récente sans travaux à prévoir, - Excellent classement énergétique grâce à des matériaux de qualité. ( DPE et GES A), - Double vitrage avec volets roulants électriques, - Chauffage gainable réversible avec thermostat par zone. La PAC est neuve (2025), - Eau chaude économique via ballon thermodynamique, - Adoucisseur d’eau installé en 2025, - Fibre optique, - Portail motorisé avec caméra pour plus de confort et de sécurité. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, praticité et sérénité. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Iad france - fani le bouhellec vous propose : ancienne boulangerie de sainte colombe années 1900 et maison d'habitation années 1970 cette charmante maison située à sainte-colombe propose en rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, une salle d'eau rénovée, trois chambres, un salon / salle à manger lumineux exposé sud ouest, des w.-.C. Séparés, ainsi qu'une grande véranda donnant accès à l'ancienne boulangerie avec four à pain authentique fonctionnant au fuel (qui peut encore fonctionner au bois), ancienne cuisine et ancien magasin. Cette partie de l'habitation est à rénover ainsi que son étage qui propose deux chambres supplémentaires. Le chauffage est au fuel et la partie habitation dispose de fenêtres en pvc doubles vitrages. Indépendant à la maison, garage de 15 m² environ ainsi qu'une jolie parcelle de plus de 2000 m². Accès à la nationale 10 à 3km - 60 km de bordeaux et angoulême, 80 km de royan prévoir assainissement individuel véritable opportunité à saisir, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 408 et classe climat f indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fani le bouhellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Venez découvrir cette maison de pierre et moellon. Elle propose en rez-de-chaussée une cuisine donnant sur un appentis avec cheminée, un salon salle à manger, une salle d’eau et un wc. À l’étage trois chambres et une surface de comble pouvant être utilisé comme dressing ou rangement, un wc Non attenant vous disposerez d’un garage d’environ 23 m² et de plusieurs appentis d’une surface totale de 83 m². À deux minutes de tous les commerces et écoles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison 3 chambres avec possibilité d'un quatriéme à l'étage. Cuisine, séjour, salle de bain avec baignoire et nombreuses dépendances. Le tout sur une parcelle de 2039 m². Proche des commodités à 5 min de la RN10. Nombreux travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : Maison en Pierre à Rénover. Située sur la commune d’Orignolles, proche de la N10 direction Bordeaux ou Angoulême. Cette maison traditionnelle en pierre offre un beau potentiel pour les amoureux de l’ancien et les amateurs de rénovation. D’une surface habitable d’environ 79 m², elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine / séjour, de deux chambres spacieuses. Un garage attenant complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré de 1 871 m², idéal pour créer un bel espace de détente ou un potager. Des travaux de rafraîchissement importants sont à prévoir afin de redonner tout son charme à cette maison de caractère. Assainissement non conforme. La maison est équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage central, de panneaux photovoltaïques en revente totale (1600€ / an) et de la fibre optique. Une belle opportunité à seulement quelques minutes de Montendre et de toutes ses commodités. Bordeaux 30 min / Angoulême 30min Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fani le bouhellec vous propose : maison mitoyenne de 93 m² située à orignolles avec grand terrain clôturé de 3090 m². Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, une salle à manger. À l'étage, une salle d'eau avec w.-c. Et trois chambres. Attenant à la maison, un double garage avec mezzanine ainsi qu'un abri de jardin. Quelques travaux de rénovation à prévoir. Réhabilitation de l'assainissement individuel à prévoir. Chauffage au fuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 269 et classe climat f indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fani le bouhellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bâtisse entièrement rénovée dans un hameau calme et non loin de l'axe N10. Vous disposerez d'une entrée avec placards, 3 chambres, salle de bains, séjour, salon et cuisine équipée semi-ouverte. Vus n'aurez qu'à poser vos valises. Belles prestations mêlant bois, pierre et poutres, le confort de la pompe à chaleur, carport dépendances Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Iad france - fani le bouhellec vous propose : maison de ville mitoyenne d'une superficie habitable de 81.16 m² située à montlieu la garde (17) elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, une salle d'eau, des w.-c. Séparés. À l'étage, un pallier qui dessert trois chambres. Petite cour. Tout à l'égout - chauffage électrique honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 275 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fani le bouhellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située en centre de bourg proche écoles et commerces, maison proposant de belles prestations sur parcelle de terrain arborée avec arbres fruitiers. Elle se compose d'une entrée, cuisine, séjour-salon, salle d'eau WC. À l'étage trois grandes chambres avec parquet rustique, une salle de bains et dressing. Cave sèche, garage sur rue. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Montguyon proche des écoles cette maison individuelle de 67 m² se compose d'une cuisine indépendante, séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant, garage attenant sur un jardin fleuri de 500 m²; Pompe à chaleur, isolation des combles et vmc sont récentes, actuellment louée 520 € par mois. Honoraires inclus dans le prix : 10%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Dans un secteur privilégié en centre bourg et à proximité des commerces, et des écoles à pieds. Vous trouverez une entrée, des WC, cuisine, séjour avec cheminée fonctionnelle, buanderie et une parcelle de 500 m². Tout à l'égout. Pas de ttravaux à prévoir, juste remise à votre gout éventuellement, A voir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Iad France - Dominique Piaugeard vous propose : Bienvenue à Montguyon, dans cette magnifique maison neuve de plain-pied offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui caractérisent cette maison. Le salon ouvert sur la cuisine offre un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. Avec ses 3 chambres spacieuses, dont une adaptée PMR, cette maison saura s'adapter à tous les besoins. L'aménagement intérieur a été conçu avec soin pour offrir une circulation fluide et des espaces optimisés. La salle d'eau avec WC PMR ajoute une touche de praticité supplémentaire. Sans oublier le dégagement qui permet une organisation harmonieuse des différentes pièces de la maison. À l'extérieur, sur un terrain de 618 m², vous pourrez profiter d'un jardin sans vis-à-vis pour des moments de détente en toute tranquillité. Un garage vous offre un espace de rangement pratique pour votre véhicule ou vos affaires. Le chauffage individuel avec pompe à chaleur assure une température agréable en toutes saisons, tout en maîtrisant vos consommations d'énergie. Idéalement située, proche des commodités et des infrastructures de la ville, cette maison à Montguyon offre un cadre de vie paisible et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement moderne et confortable. Contactez-nous pour planifier une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,06% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Piaugeard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934254897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie bertrand vous propose : maison individuelle de 82 m² d'une surface habitable, implantée sur un terrain de 500 m². Bien conforme aux normes re2020 - construction aux standards environnementaux et énergétiques actuels. Composition : 3 chambres cuisine aménagée salon cellier garage localisation : propriété située sur la commune de montguyon, à 3 minutes des écoles et des commerces. Environnement calme et résidentiel. Assainissement : assainissement individuel honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 49 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En plein milieu d'une forêt, cette maison à fort potentiel, bordé d'un étang à l'exterieur. Un mode de chauffage récent, des panneaux solaire en auto consommation, une grenier entièrement aménageable d'une surface d'environ 100 m². Un jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Sur la commune du Fouilloux cette maison se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une véranda lumineuse, deux chambres, wc, cellier, à l'étage une mezzanine et une chambre, un garage attenant et un double garage non attenant, le tout sur un jardin de plus d'un hectare. Actuellement louée 706 € Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Maison de 77 mé à rafraichir, piéçe de vie avec sa cheminée, une cuisine, trois chambres, salle d'eau, Wc indépendant, un chai attenant avec son jardin et un puits. Idéal pour un premier achat et un investissement locatif. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le centre de bédenac, offrant un cadre de vie paisible et confortable, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui donne le ton : espaces généreux et luminosité sont au rendez-vous. La pièce de vie principale se compose d'un séjour chaleureux ouvert sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Côté nuit, cette maison propose trois belles chambres, parfaites pour les moments de repos, ainsi qu'un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité créative. La salle de douche, moderne et bien agencée, apporte une touche de confort supplémentaire. En bonus, un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : espace de rangement, atelier, salle de jeux, ou même une cave à vins pour les amateurs. Le tout est agrémenté d'un jardin arboré qui entoure la maison, un véritable havre de paix où il fait bon profiter des journées ensoleillées ou organiser des moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison alliant confort, praticité et emplacement privilégié au coeur de bédenac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Votre futur chez-vous vous attend ?! Prix de vente 243 800 euros dont 6% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 230 000 euros dpe : classe c - ges a : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1260 euros et 1770 euros euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud, au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 (6.42 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

De retour sur le marché suite à un projet non abouti, cette agréable propriété se trouve à la campagne, dans un environnement calme et verdoyant. Vous trouverez tous les commerces, écoles, collège à Baignes, et vous accèderez facilement aux étangs bleus de Touvérac par les sentiers forestiers. Edifiée sur un sous-sol complet, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d'une entrée, un séjour traversant avec cheminée et accès direct à une agréable terrasse couverte, cuisine fermée, 3 chambres, salle de bains avec wc séparés. Le sous-sol dispose d'une superficie d'environ 100 m² et se compose ainsi : garage / atelier avec point d'eau, bûcher, cave, 1 pièce de 9 m² avec fenêtre double vitrage, non chauffée. Isolation récente des combles, chauffage électrique, assainissement non conforme. Terrain clos, arboré, ombragé et sans aucun vis-vis : Idéal pour profiter de la nature en toute sérénité pour qui cherche le confort et la tranquillité de la campagne sans vouloir renoncer aux commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619.

Sur la commune de Clérac cette charentaise en pleine nature de 165 m² se compose, une cuisine, séjour, 2 chambres avec leur cheminée poutres et tomettes, salle de bains, Wc, salle d'eau, chaufferie, cave, à l'étage 2 bureaux et 1 chambre, un hangar attenant avec un atelier et un atelier non attenant, jardin arboré de 5800 m²; Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Fermette de 90 m² à réhabiliter en intégralité avec dépendance attenante. Terrain attenant. L'ensemble situé au coeur d'un petit village avec commerces de proximité et à 10 minutes de l'accès RN 10 Honoraires inclus dans le prix : 12%.

Iad france - sébastien boyer vous propose : venez découvrir cette maison en pierre et moellon à deux minutes des commerces. Cette maison propose trois chambres un salon salle à manger, une cuisine. Toiture refait à neuf, pompe à chaleur air eau sur un circuit de radiateur et production d'eau chaude par ballon thermo dynamique. L'ensemble sur une une surface de terrain de plus de 3000 m². Gare sncf à 20 minutes desservant bordeaux saint -jean en 30 minutes. À 7 minutes de l’échangeur de la nationale 10 de montlieu la garde mettant saint-andré de cubzac à 30 minutes et angoulême à 35 minutes. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 242 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 15 minutes de Cavignac, cette maison de 65 m² située au bourg d'un village, se compose d'une entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux, troix chambres et d'une chaufferie attenante et d'un jardin fleuri d'environ 450 m². Aucun travaux à prévoir et elle est raccordée au touit à l'égout. Idéal pour un premier achat ou pour Honoraires inclus dans le prix : 8%.