Vente maison 4 pièces 91 m² Saint-Martin-du-Vieux-Bellême (61130)

À quelques minutes à pied du centre historique de Bellême, de ses commerces, de ses restaurants et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de ville offrant un beau potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'un coin repas, d'une cuisine ouverte, d'un salon pouvant facilement être transformé en chambre afin de bénéficier d'une véritable vie de plain-pied, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'une buanderie-chaufferie. Vous bénéficierez également de volets électriques au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert une chambre ainsi qu'une seconde pièce bénéficiant d'une lumière naturelle indirecte. Cet espace pourra être aménagé selon vos besoins en bureau, dressing, chambre d'appoint ou espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non attenant de 72 m², idéal pour créer un espace de détente, un potager ou partager des repas en plein air. La maison dispose d'une cave complète. Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage central au gaz de ville, de fenêtres double vitrage (sauf 2 fenêtres) et du raccordement au tout-à-l'égout. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre dans le Perche ou un investissement, cette maison séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Bellême, et par ses possibilités d'évolution, notamment avec la création d'une chambre au rez-de-chaussée. Une opportunité à découvrir sans tarder. Prix : 107 600 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com. DPE : classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexés aux années 2021,2022, 2023) : entre 2 190 euros et 3 010 euros. GES : classe F. Date de réalisation des diagnostics : 21 / 07 / 2025. Logement à consommation excessive : classe F Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 456451. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : []().

# Longère en pierre à réinventer – Le charme authentique du Perche à moins de 10 minutes de Bellême Au cœur de la campagne percheronne, à moins de dix minutes de Bellême et de toutes ses commodités, cette ancienne longère en pierre dévoile un potentiel rare dans un environnement particulièrement préservé. À seulement deux heures de Paris, elle constitue une belle opportunité pour les amoureux de la pierre, de la rénovation et des projets de caractère. Dissimulée derrière son portail, la propriété se découvre avec discrétion. À l'abri des regards, le jardin situé à l'arrière de la maison offre un cadre intime, sans vis-à-vis, où règnent le calme et la sérénité. Un lieu propice pour imaginer une résidence principale pleine de charme ou une maison de campagne authentique. La maison développe aujourd'hui environ 90 m² habitables. Le séjour d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, constitue une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin. Toutes les pièces profitent d'une agréable vue sur les espaces extérieurs. La cuisine d'environ 14,5 m² complète les pièces de vie. Un couloir dessert deux chambres en enfilade, une salle d'eau avec cabine de douche et espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant aux futurs propriétaires toute liberté pour repenser les volumes et révéler le caractère de cette bâtisse ancienne. Les greniers offrent notamment un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, permettant d'envisager une surface habitable plus généreuse selon les besoins et les projets de chacun. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m², cette propriété séduit avant tout par son authenticité, son atmosphère confidentielle et la qualité de son environnement. Ici, chacun pourra créer un lieu de vie à son image, dans un secteur particulièrement recherché du Perche. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, de vie à la campagne et de belles bâtisses en pierre, à proximité immédiate de Bellême et à seulement deux heures de Paris. Une visite vous permettra d'imaginer tout ce que cette longère peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 611803 ).