Maison 4 pièces 81 m2 à Pessac Magonty - DPE C - 3 chambres, jardin piscinable 318 m2, garage aménageable

Idéalement située à Pessac, au cœur du quartier résidentiel et prisé de Magonty (secteur « Le Club des Princes »), découvrez cette maison mitoyenne familiale des années 90, parfaitement entretenue et économe en énergie (DPE C).

Sur une parcelle close de 318 m² piscinable, ce bien fonctionnel et lumineux offre 81 m² habitables ainsi qu'un garage attenant de 14 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement (chambre ou bureau).

Au rez-de-chaussée vous trouverez, une entrée avec toilettes indépendantes, cuisine séparée non aménagée, pouvant facilement être ouverte sur le séjour, avec accès direct au garage, une pièce de vie lumineuse exposée Ouest, ouvrant sur le jardin et la terrasse.

À l'étage : 3 chambres, une salle de bains complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche et un second WC séparé.

Emplacement privilégié à deux pas du Golf Club de Pessac et des terrains de tennis de la résidence.

Cadre de vie & Transports : Écoles maternelle et élémentaire et commerces de quartier sont accessibles à pied.

Collèges et lycées à moins de 10 min.

Gare de Gazinet-Cestas à 4 km (Bordeaux Saint-Jean en 13 min, accès direct au Bassin d'Arcachon).

Ligne Prox'bus à proximité immédiate (desserte Cestas, Canéjan, Saint-Jean-d'Illac, Pessac centre).

Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 8 km.

En bon état général, cette maison fonctionnelle représente l'opportunité parfaite pour un premier achat Au plaisir de vous faire visiter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf.

618089 ).