Maison de 82 m2 - PAS DE JARDIN - 3 chambres - grenier

Une maison pleine de charme, agréable à vivre et idéalement située à deux pas de la Place du Marché et de jardins publics !

Zefir et Sylvie LEBLANC vous proposent cette maison 1930 de 82,13 m², située dans le quartier dynamique de La Nouvelle Madeleine.

Très agréable et fonctionnelle, elle séduit par sa décoration soignée, ses équipements modernes et le charme de l'ancien qu'elle a su conserver.

Son agencement bien pensé permet de profiter pleinement de chaque espace, avec notamment deux entrées distinctes, l'une donnant sur le séjour et l'autre sur l'arrière-cuisine.

Une configuration originale et pratique au quotidien.

La maison se découvre ainsi sur trois niveaux habitables, avec un grenier offrant également une possibilité d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert fonctionnel, ouverte sur une cuisine récente, entièrement équipée.

Une arrière-cuisine et des WC séparés complètent ce niveau.

Au premier étage, une chambre avec placard et une salle de bain (baignoire, douche et WC).

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires.

Au dernier niveau, un grenier d'environ 20 m² au sol, actuellement utilisé comme espace de stockage.

Accessible par un escalier escamotable, il offre une possibilité d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison chaleureuse et bien agencée, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son atmosphère et ses nombreux atouts.

La maison n'a pas d'extérieur ou de jardin mais, en complément, car très pratique et recherché : Possibilité de louer un garage en sous-sol situé à 2 pas (reprise de bail du propriétaire actuel) pour 60 € / mois.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 419 € par an - Nombreux travaux faits par le propriétaire : chaudière (2012), SDB rénovée, menuiseries (portes et fenêtres), sols, peintures - DPE : D / GES D - Mode de chauffage : chauffage et production d'eau chaude par chaudière à ventouses à micro-accumulation de marque Saunier Duval + cheminée à bois avec insert fonctionnelle dans le salon / séjour - 2 entrées distinctes - menuiseries double vitrage chassis PVC - volet roulant électrique au RDC et manuels dans les étages - Maison reliée au Tout-A-l'Egout - Fibre Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.