À VENDRE - VILLA T4 de standing / Route de Troubiran, Cayenne

UN cadre exceptionnel, à deux pas du Rectorat.

Idéalement implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 2033 m², cette villa T4 de 153 m² habitables vous offre calme, espace et sécurité, à proximité immédiate du Rectorat de Cayenne.

Un emplacement rare, entre tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités.

À l'étage, l'espace de vie principal présente un vaste séjour traversant de 28 m², ouvert sur une belle terrasse de 35 m², une cuisine indépendante, équipée de 11,76 m² façade, rouge, hotte, four, plan de travail en pierre.

Elle possède trois chambres spacieuses (12,2 à 12,35 m² chacune) deux Salle d'eau, dont une avec baignoire d'angle, le dégagement central desserve l'ensemble des pièces comble inclu.

Au rez-de-chaussée, garage double couvert avec espace terrasse de 114,6 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Réserve / buanderie de 21,50 m² avec WC, indépendant.

Concernant l'extérieur, grand terrain paysager, pelouse entretenue, nombreux arbustes fleuris et arbres fruitiers.

Portail motorisé et clôture pleine sur rue pour une intimité totale. système de sécurité(barreaudage, alarme)-Citerne de récupération d'eau.

Climatisation dans plusieurs pièces.

Pour une visite ou plus de renseignements, contactez-moi directement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 999 544 - Greffe de CAYENNE) Fred BRUNO Entrepreneur Individuel + 594694410523 - Réf.

967588.