Vente Maison/villa 4 pièces

Iad france - christophe balestra vous propose : castelnaudary – maison avec jardin de plus de 700 m², 2 chambres, climatisation, faible foncier, possible augmentation de la surface habitable par l amenagement du garage ou des combles, surface habitable actuelle 70 m².

À découvrir sur castelnaudary, cette maison offre un cadre de vie agréable grâce aux travaux déjà menés, à son jardin et de belles possibilités d’aménagement.

Elle se compose notamment d’un salon, d’une cuisine de 11 m², ainsi que de deux chambres.

La salle d'eau a été entièrement refaite à neuf.

Le confort en été est garantie par la pose des climatiseurs déjà effectués.

Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : électricité refaite, micro-station installée en 2023, conforme aux normes, climatisation déjà installée, toiture démoussée et entretenue.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et clôturé offrant différents espaces de détente.

Deux cabanons sur dalle sont à disposition pour accueillir les outils de jardin.

Le garage attenant à la maison pourrait être alors envisagé pour changer de destination.

Des propositions de réaménagement seront d'ailleurs suggérées au cours des visites si besoin en fonction des besoins des différents potentiels acquéreurs.

Les + du bien électricité refaite micro-station de 2023 contrôlée et conforme salle de bains rénovée climatisation 2 chambres avec possibilité de réagencement jardin arboré maison avec potentiel d’aménagement toiture révisée castelnaudary – aude située à castelnaudary, au coeur du lauragais et à proximité immédiate des grands axes, cette maison bénéficie d’une situation particulièrement pratique au quotidien.

Toulouse : environ 62 km – 50 min en voiture toulouse matabiau : environ 40 min en ter, avec des liaisons directes régulières.

Accès à l’autoroute a61 – péage de castelnaudary : environ 3 min gare sncf de castelnaudary : environ 3 min aéroport de carcassonne : environ 40 km – 25 à 30 min en voiture aéroport toulouse-blagnac : environ 70 km – 45 à 50 min en voiture cité médiévale de carcassonne : environ 40 km – 30 min en voiture station des monts d’olmes : environ 55 à 60 km – autour d’1 heure en voiture, pour profiter facilement des pyrénées en hiver.

Narbonne-plage : environ 113 km – autour d’1 h 10 en voiture, pour rejoindre la méditerranée.

Une situation idéale pour profiter à la fois de la proximité de toulouse, de l’accessibilité de l’autoroute et du train, tout en restant à proximité de carcassonne, des pyrénées et du littoral méditerranéen.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.