Maison 4 pièces à vendre en Aveyron (12)

Idéalement stiuée en plein coeur du centre-ville, cette maison d'une superficie totale de 150 m² habitables se compose de deux espaces distincts au sein d'une même batisse. La partie principale, d'environ 100 m², offre un cadre de vie confortable avec 3 belles chambres, un séjour lumineux, ainsi qu'une agréable terrasse ensoleillée. Équipée de panneaux solaires et de climatisation, elle allie modernité et économies d'énergie. La seconde partie, d'environ 50 m², est aménagée en T2 indépendant avec climatisation réversible. Actuellement louée, elle constitue un excellent atout pour générer un revenu locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain avec petit jardin et garage, idéal pour profiter d'un extérieur en centre-ville. Un bien rare offrant à la fois confort de vie et rentabilité, à découvrir sans tarder !

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme rénovée avec dépendances – secteur Rignac (12) Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue. Caractéristiques principales : Surface habitable : 112 m² Terrain : 1 280 m² Cette maison rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne : Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardin Cuisine spacieuse, ouverte sur l’extérieur via une grande baie vitrée Salle d'eau avec WC séparé 3 chambres : 1 chambre de plain-pied 2 chambres à l’étage (dont une à rafraîchir selon vos envies) Confort & équipements : Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertie Menuiseries PVC double vitrage Fibre optique installée avec connexion opérationnelle Toitures en excellent état En sous-sol : 2 caves (env. 17 m² et 30 m²) 1 local technique Les dépendances : Une grande dépendance d’environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d’hôtes, logement supplémentaire Les extérieurs : Jardin clôturé Arbres fruitiers Puit Assainissement par micro-station récente Vue dégagée Localisation & commodités à proximité : Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité, tout en restant proches des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur le secteur prisé de Montbazens, à deux pas des commerces et des services, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 110 m² habitables implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 1 750 m². Entièrement optimisée grâce à des travaux très récents (2023), elle offre un cadre de vie sain et économe, et saura séduire les acquéreurs en quête de confort, de modernité et d'autonomie énergétique. Le rez-de-jardin est fonctionnel et lumineux. Le hall d'entrée dessert un salon chaleureux de 42 m² avec insert bois, idéal pour se retrouver au coin du feu, ainsi qu'une cuisine indépendante permettant de profiter d'un espace séparé. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres confortables dont une avec placard intégré, et d'un bureau (pouvant faire office de troisième chambre), complétés par un WC indépendant et une salle d'eau de 6.3 m². L'agencement 'tout de plain-pied' assure une circulation fluide et une accessibilité parfaite. Le sous-sol, atout majeur de cette maison, vient multiplier les possibilités d'aménagement avec une surface de 80 m². On y découvre un garage spacieux de 32 m² ainsi qu'une cave de 22 m². Cet espace est idéal pour les bricoleurs, pour créer un atelier ou pour stocker du matériel en toute sécurité. La structure saine et les volumes disponibles permettent d'envisager une zone de rangement optimale. Véritable point fort, la maison a bénéficié en 2023 d'une rénovation technique complète : toiture neuve, installation de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau solaire, vous offrant une excellente maîtrise de vos consommations. Cette maison, alliant charme traditionnel et équipements de pointe, n'attend que vos meubles pour révéler tout son potentiel ! Informations techniques : Menuiseries en double vitrage, chauffage électrique complété par l'insert bois. Équipements neufs (2023) : chauffe-eau solaire et panneaux photovoltaïques. Assainissement individuel sur fosse septique, fibre optique installée. DPE C / A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Vous pouvez poser vos valises. Maison cosy au charme et au confort total. Profitez de toutes ses rénovations : cuisine, salle d'eau, électricité, volets, fenêtres, chaudière et élisez domicile dans un quartier prés des commerces, services et écoles. Elevée sur une parcelle de 250 m² de terrain, vous aurez en plus un garage et une grande buanderie / cuisine d'été au sous sol.

Située au cœur de La Cavalerie, joli village fortifié plein de charme, cette maison d'environ 90 m² séduira les amateurs d'authenticité et de lieux chargés d'histoire. Élevée sur caves, elle s'organise sur plusieurs niveaux et offre un beau potentiel d'aménagement. Au premier étage, accessible par un escalier, vous découvrirez un sas d'entrée en bois, authentique dans sa conception, ayant su conserver tout le charme d'antan. Il ouvre sur une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée d'ornement. Une cuisine, à aménager selon vos envies, complète ce niveau. Au deuxième étage, la maison propose une grande chambre, une alcôve pouvant faire office d'espace nuit ou de bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au dernier étage, un dégagement à optimiser laisse place à de nombreuses possibilités (coin bureau, espace détente…), ainsi qu'une chambre supplémentaire. La toiture en ardoise ajoute au cachet de l'ensemble. Le cadre de vie est particulièrement agréable : le village dispose de tous les services de proximité (santé, écoles, mairie, commerces…) et bénéficie d'une situation idéale, à proximité de Millau et à seulement 45 minutes de Montpellier. Quelques travaux sont à prévoir pour en faire une résidence principale confortable, mais la maison peut également convenir parfaitement en résidence secondaire pleine de charme en l'état. Une belle opportunité dans un environnement recherché – à découvrir sans tarder ! Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Louis GOLVEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 971 508 Greffe de RODEZ) 06 89 62 69 00 (réf. 605514 ).

Située dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette maison. Ce bien offre une vie de plain-pied en rez-de-chaussée avec une cuisine, un salon séjour, deux chambres et une salle de bain. À l'étage, une suite parentale et sa terrasse privée. Le terrain est clos et arboré pour profiter des beaux jours. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Exclusivité, Maison T4 114 m² + 2 appartements. À deux pas du centre-ville de Decazeville et de toutes les commodités, découvrez cette propriété rare offrant 188 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 945 m², avec piscine couverte 8x4. Son agencement et ses volumes permettent d’envisager différents projets : résidence principale, investissement locatif, location saisonnière ou projet familial intergénérationnel. Elle comprend notamment : À l’étage (environ 114 m²) : - Une pièce de vie lumineuse d’environ 47 m² avec cuisine ouverte - Trois chambres spacieuses - Un bureau - Une salle d’eau - Un WC séparé - De nombreux rangements - Volumes généreux, belle luminosité et circulation agréable. Au rez-de-chaussée : - Un appartement studio indépendant de 23 m². - Un second appartement T1 bis de 37 m². - 2 entrées indépendantes - Deux compteurs électriques - Un Garage - Une buanderie - Un atelier Données techniques : - Toiture zinc récente (2023) - Chaudière Gaz de ville (production d'eau chaude et chauffage) - Cheminée - Volet roulant électrique (1er étage) - DPE : D - 188 m² Atouts complémentaires : - Garage de 48 m² (un stanah est présent pour accès à l'étage) - Buanderie - Piscine au sel 8x4 couverte (filtration dans le garage) - Allées goudronnées / Pavés - Portail motorisé - Jardin - Système d’alarme - Maison entièrement clôturée - Commodités : Super U / Intermarché / Pharmacie / Hôpital / La Poste / Fast food / Boulangerie - Taxe foncière 2287€ Un plan est disponible dans les photos afin de visualiser l’organisation des espaces et les surfaces. Visite virtuelle 360° disponible Étant gestionnaire d’une conciergerie, je peux vous accompagner dans la gestion future de ces logements en location saisonnière. Prise de contact et demandes d’informations uniquement par téléphone, merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette maison de campagne entièrement rénovée. À proximité du village et de toutes commodités, école, commerces et à seulement 15 min de Villefranche. Au 1er étage : Une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour / salle à manger de 40 m² 1 salle de bain avec wc indépendant. Dans le prolongement : 1 bureau, 1 chambre de 10.66 m² et une 3ème chambre avec salle d'eau attenante de 12.80 m². Balcon avec vue dégagée, le tout sur un terrain plat et arboré de 3 044 m² Chauffage : Pompe à chaleur, menuiseries récentes PVC et volet roulant électrique dans la pièce de vie. Volets bois persiennes pour le reste de la maison. Sous-sol total offrant un fort potentiel après rénovation. Idéal pour un investisseur Belle opportunité à voir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 604710 ).

Exclusivité ! À découvrir sans tarder : cette maison mitoyenne au charme unique, alliant caractère et authenticité, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration intérieure atypique de style industriel, mêlant matériaux bruts, volumes ouverts et ambiance contemporaine. Un bien de caractère, parfait pour les amateurs de lieux de vie originaux. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat, entièrement exploitable, offrant de nombreuses possibilités : piscine, extension ou projet de construction. Le tout avec un véritable atout rare : un double accès indépendant, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel. * Les + du bien : * Maison atypique avec cachet industriel * Terrain plat, piscinable et constructible * Double accès indépendant * Fort potentiel d'évolution (agrandissement ou division) * Emplacement recherché proche centre-ville et commodités Un bien coup de cœur, offrant de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. * À visiter rapidement – opportunité rare sur le secteur ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située à quatre minutes de Lanuéjouls et de l'axe Villefranche de Rouergue / Rodez cette maison contemporaine de plain pied ne pourra que vous séduire. Elle se compose d'une belle pièce de vie, de trois chambres, d'une splendide véranda donnant sur la piscine, d'un garage, d'une généreuse cuisine d'été. Un atelier indépendant avec son grand appentis pour vos loisirs ou votre activité professionnelle complète cet ensemble. Le tout sur un terrain plat et clôturé d'environ 1900 m². Plus d'informations sur ce bien par téléphone, n'hésitez pas ! Votre contact Laforêt : Damien Durand : 06 27 65 44 44.

Secteur villecomtal, maison de caractère en pierre d'environ 70 m², édifiée sur un terrain d'environ 410 m². Cette maison est située dans un hameau paisible, à 7 minutes de Villecomtal, où sont disponibles toutes les commodités nécessaires (médecin, pharmacie, boucherie, boulangerie, épicerie, bar / restaurant. ) Au rez-de-chaussée, cette charmante maison comprend, un salon d'environ 20 m², une salle à manger d'environ 21 m², une cuisine d'environ 5,5 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 2,5 m². À l'étage, la maison dispose de deux chambres d'environ 10 m² et 9 m². Au sous-sol, se trouve une cave de 33 m² et au rez-de-jardin. Un appentis attenant à la maison d'environ 15 m², permet de garer votre véhicule. Vous aurez le plaisir de profiter d'un joli terrain plat et arboré d'environ 410 m². La maison est dotée de double vitrage, d'un insert à bois dans la pièce de vie et de radiateurs électriques récents dans l'ensemble des pièces. La fosse septique ne répond pas aux normes en vigueur. Travaux à prévoir, réfection de la toiture en shingle. Cette maison est soigneusement entretenue, ne laissant plus qu'à l'aménager selon vos préférences. Visite virtuel possible sur notre site internet. Des études financière peut être réalisée avec nos partenaires, Sélection Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison classe C - à 4km du centre rodez Très belle maison très bien entretenue Très belle cuisine américaine aménagée équipée schmidt À 4 km du centre-ville de Rodez Cette maison est proche de tous les commerces et de ses commodités ( école, boulangerie, grande surface docteur, hôpital etc. ) Dans l'air du temps grâce à sa consommation minimiser avec sa classe énergétique C. Un jardin fonctionnel et paysagé avec un professionnel, vendu avec son jacuzzi, sa douche extérieur, sa pergola, son robot tondeuse et son terrain de pétanque privé. Un garage, plus DEUX place de parking extérieure. À visiter d'urgence sans plus tarder cette maison ne restera pas longtemps sur le marché !

Située sur les contreforts de l'aubrac, à environ 20 km de saint geniez d'olt et d'aubrac, découvrez cette maison individuelle en pierres d'environ 119 m² habitables avec jardin attenant, pleine d'authenticité et de charme. La bâtisse de type 4 se compose : au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie / cuisine agrémentée d'une cheminée avec un insert bois ainsi que d'un petit coin salon. Au premier niveau, un dégagement distribue deux chambres, une salle d'eau avec wc. À l'étage, un palier mène à un grand dortoir avec salle d'eau et wc. Ce bien entièrement réhabilité, a su préserver tout le charme authentique de la pierre et du bois, tout en offrant des aménagements pratiques pour un confort au quotidien. Maison ideale pour un pied-a-terre de charme ou un investissement saisonnier a decouvrir !

Située à proximité du centre historique de Villefranche, cette maison de charme, perchée au-dessus de la rivière, offre un cadre de vie privilégié en pleine nature. L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur menant à une agréable terrasse. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un salon vitré 17 m², d'une cuisine aménagée 11 m², d'une salle à manger 15 m² avec cheminée insert, d'une salle d'eau 4 m², d'un WC, ainsi que d'un accès à l'arrière de la maison. À l'étage, vous trouverez une salle de bains avec WC 7.3 m² et une chambre 18 m² ouvrant sur le jardin. Un escalier extérieur permet d'accéder à une dernière chambre indépendante 18 m² avec sa salle d'eau et WC 3.5 m². Le terrain, aménagé en espaliers sur la partie avant, se prolonge par une zone boisée. Un cabanon complète l'ensemble et peut être utilisé comme chambre d'appoint, atelier ou espace de rangement. Idéale pour les amoureux de la nature, cette maison atypique offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces. Elle peut également convenir pour une activité de gîte. Assainissement récent par micro-station. Chauffage électrique et pompe à chaleur air / air. En exclusivité chez Immo de France. (5.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Rare sur le secteur du Lévézou ! Situé sur le magnifique plateau du Lévézou, à égale distance entre Rodez et Millau, et à proximité du lac de Pareloup, ce bien plein de charme saura vous séduire par son authenticité et la qualité de sa rénovation. L'ensemble se compose d'une maison entièrement rénovée de 120 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ainsi que d'une grange / garage de 120 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, aménagement complémentaire, garage, location, activité professionnelle, etc. Implantée sur un terrain de plus de 2 000 m², dont une partie est constructible, cette propriété permet d'envisager divers projets. Un environnement calme et naturel, tout en restant proche des grands axes. Idéal pour une résidence principale ou bien secondaire. À découvrir sans tarder ! Visite virtuelle et dossier complet sur demande. Servitudes : non Référence agence : 1598.

Située dans la charmante ville de Millau (12100), cette maison de ville T3 offre un emplacement privilégié à proximité immédiate du cœur historique, avec un accès facile au parking souterrain. Bénéficiant de la connexion à la fibre téléphonique, elle représente un investissement idéal pour les citadins en quête de confort moderne au quotidien. Les transports en commun par bus facilitent les déplacements, offrant ainsi une qualité de vie appréciable. À l'extérieur, la propriété présente un jardin intimiste et une terrasse qui invitent à la détente en plein air. Sa toiture en tuiles canal confère un cachet traditionnel à l'ensemble, ajoutant une touche d'authenticité à ce bien. À l'intérieur, cette maison de 65 m² se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, offrant ainsi des espaces fonctionnels et confortables. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet espace selon les goûts de chacun, offrant la possibilité de créer un cocon chaleureux au cœur de la cité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522722586.

Au cœur de Sébazac, à proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette jolie maison lumineuse sur demi-niveau d'environ 89 m² sur un terrain plat. Au rez de jardin, vous trouverez une entrée, un salon-séjour avec une cuisine équipée et ouverte d'environ 38 m² ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Elle dispose également de deux chambres et d'une salle d'eau au premier demi-niveau. Une belle chambre avec climatisation a été aménagée sous les combles avec un coin toilette disposant d'un lavabo et d'un WC. Au rez de chaussée, vous trouverez un garage avec portail motorisé et une buanderie d'environ 31 m². Construite en 2007, vous serez séduit par sa fonctionnalité. L'ensemble, bien entretenu, est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires dans un cadre de vie paisible. Cette charmante maison, vous est présentée par Anne-Marie Fenouillot Conseillère Immobilier Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie FENOUILLOT, Tél. : 07 66 03 25 43, E-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 402542112.

Maison familiale construite en 2001, très bien entretenue, idéalement située sur les hauteurs de Millau avec une vue dégagée. Surface habitable de 87 m² sur un terrain de 295 m². Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et le jardin, poêle à granulés et chaudière à gaz assurant un confort thermique performant. À l'étage, une suite parentale avec WC séparés, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, agencement fonctionnel pour une vie de famille. Situation pratique, proche de toutes commodités : commerces, supermarchés, pharmacie, école et transport en commun. Accès routiers proche et connexion aux grands axes, Cadre de vie agréable. Pour toute information complémentaire ou visite, possibilité de prendre rendez-vous rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Venez découvrir cette magnifique maison en pierres édifiée au cœur d'un cadre naturel privilégié, à l'orée d'un bois. Elle offre calme, intimité et sérénité, en restant proche de toutes commodités à 2.5 km. Ce bien a été complètement rénové en 2022. Au rdc, la véranda vous donne accès à l'espace de vie salon / salle à manger / cuisine équipée de 37 m², poêle à bois et WC séparés avec terrasse de 20 m². 1er étage : Accès à 2 chambres de 9.70 m² et de 17 m² entre ces 2 chambres en enfilade, 1 bureau de 6.40 m² et une salle d'eau avec toilettes. Extérieur : vous trouverez une grangette de 30 m² à rénover, attenant, une dépendance de 22 m² disposant d'un point d'eau et toilettes sèches. Elle est idéale pour un atelier où un gîte. Un atelier de 14 m² vient compléter ce bien. Double vitrage en bois Chauffage central Pompe à chaleur Air / Air Puits avec pompe de relevage Vue sur un cadre exceptionnel A voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 603813 ).

Maison individuelle d'environ 100 m² avec terrain de 1400 m² – Decazeville ! Actuellement loué ! Située dans un environnement calme sur la commune de Decazeville, cette maison individuelle construite dans les années 1980 offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 100 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que d'un bureau pouvant être utilisé comme espace de télétravail ou chambre d'appoint. La maison dispose également d'un garage et d'espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 400 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace détente ou aménagement paysager. Cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d'investissement, grâce à son potentiel et à sa situation. Localisation : Decazeville Surface habitable : environ 100 m² Terrain : environ 1400 m² 3 chambres + 1 bureau Maison à rafraîchir À visiter sans tarder ! Référence agence : 1946.

En exclusivité, venez découvrir cette jolie maison atypique d'environ 82 m², idéalement située à proximité immédiate des commodités et des thermes de Cransac, un emplacement recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La maison s'ouvre sur une entrée de 3,5 m² desservant une buanderie, une cuisine de 12 m² ainsi qu'une pièce de vie agréable de 17 m². À l'étage, l'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre de 21 m², d'une salle d'eau de 3,5 m², d'une seconde chambre de 12 m² avec placard, ainsi que d'un bureau de 5,5 m² avec accès balcon, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. La maison se distingue par son excellent état d'entretien et par des travaux importants déjà réalisés : la toiture est neuve, l'isolation des combles aussi, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage par chaudière au gaz de ville, cave sous la maison Un bien prêt à vivre, offrant confort et tranquillité, tout en étant situé dans un secteur apprécié pour son activité thermale et sa qualité de vie. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jérémy Martins, votre conseiller, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 53 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy MARTINS, Tél. : 07 68 66 36 35, E-mail : jeremy.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 913523106.

Maison de type 3 sur 2 niveaux avec parking couvert sur 400 m² de jardin. Située dans un quartier calme et prisé aux portes de Rodez et d'Onet -le -Château, ce sera pour vous, ses futurs propriétaires un premier achat réussi ! Elle est très bien agencée et pratique : placards, cellier-chaufferie et. jolie cuisine équipée. Habitable immédiatement, la toiture des parkings couverts méritera une beauté - mais rien d'urgent-. Appelez-nous et visitons sans tarder : votre projet immobilier 2026 est en passe de se réaliser!

Venez découvrir cette maison située dans le village de Luc-la-Primaube, implantée sur un terrain de 245 m². Construite en 2010, elle offre une surface habitable d'environ 79 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace rez de chaussée dispose d'un WC et donne également accès au garage. À l'étage, la maison propose trois chambres spacieuses avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un garage de 18 m² et d'une véranda à l'entrée. À l'extérieur, un jardin arboré avec accès à une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Cette maison est facile et agréable à vivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. * Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente. Perfomances énergétiques : Consommation énergie primaire : 208 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 109 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510EUR et 2090EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison à rénover avec terrain arboré – Fort potentiel à Campuac À Campuac, dans un environnement calme, découvrez cette maison traditionnelle implantée sur une parcelle arborée de 556 m². D’une surface habitable d’environ 120 m² répartis sur deux niveaux, cette maison constitue une base solide pour un projet de rénovation ambitieux et personnalisé. Un vrai projet à valoriser Actuellement composée de plusieurs pièces principales (buanderie, cuisine, salon…), la configuration permet d’envisager différentes projections : 3 à 4 chambres Un bel espace de vie ouvert Bureau ou suite parentale Réaménagement complet selon vos besoins La maison est à repenser dans son ensemble, offrant une totale liberté d’aménagement pour créer un bien à votre image. Un atout supplémentaire : studio indépendant Le bien dispose également d’un petit studio indépendant, comprenant : Un coin cuisine Une salle d’eau Une chambre Les + du bien Garage double porte Terrain arboré de 556 m² Environnement paisible Située à Campuac, la maison offre un cadre de vie serein tout en restant accessible aux commodités du secteur. Idéal pour une résidence principale au calme ou un projet patrimonial avec potentiel de rentabilité. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ Situé sur un axe stratégique, dynamique et touristique, entre Espalion et le Plateau de l'Aubrac, cet immeuble mixte est une opportunité rare. Il offre un potentiel multiple : une villa d'architecte contemporaine haut standing, et 300 m² de dépendances offrant une surface utile exceptionnelle pour une activité professionnelle de premier plan, en plus d'une possibilité de rendement locatifs saisonniers (type chambres d'hôtes). Le Potentiel Pro : Une Visibilité Premium (RDC) Exploitez un emplacement stratégique sur une avenue fréquentée : • Espace Accueil & Vitrine : Deux grands garages de + 40 m² chacun, transformables en local commercial, cabinet médical, paramédical ou bureaux. • Accessibilité : Aires de stationnement dédiées pour la clientèle et accès indépendant du logement privé. • Synergie : Idéal pour un artisan, une profession libérale ou un chef d'entreprise souhaitant allier prestige résidentiel et efficacité professionnelle. Sous-sol Logistique & Locatif : Collectionneurs ou Investisseurs Le niveau inférieur révèle une surface hors normes : • Logistique & Stockage : 5 garages fermés sous un préau de 150 m². Accès de plain-pied facilitant le déchargement de marchandises. • Rendement Locatif : À proximité du GR 65 (chemin de St-Jacques-de-Compostelle), et aux portes de l'Aubrac, cet espace peut être fractionné en 5 logements touristiques (gîtes / étapes, chambres d'hôtes). • Passion Mécanique : Un volume rare pour tout collectionneur de véhicules. L'Habitation : Couleurs, Lumière, Nature et Proximité Commodités. Vivez une expérience de confort absolu dans un espace pensé pour le bien-être, tout en etant `proximité des services et commerces. • Esprit Zen : De vastes pièces de vie fluides, une orientation plein Sud et d'immenses baies vitrées effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. • Le Salon : Un séjour spacieux avec cuisine semi-ouverte, offrant une vue imprenable sur le Lot et les reliefs historiques. • Modularité Totale : Une partie nuit en rez-de-chaussée pouvant devenir une suite parentale majestueuse (dressing + sanitaires XXL). • L'Étage 'Famille ou Studio' : Une mezzanine monumentale (bibliothèque, home-cinéma) et un studio indépendant complet, idéal pour des adolescents, des invités ou de la location saisonnière. Pourquoi ce bien est-il unique ? 'Plus qu'une maison, c'est un actif stratégique. Que vous cherchiez une résidence familiale de luxe, un siège social avec pignon sur rue, ou un projet d'investissement locatif, ce bien s'adapte à vos ambitions.' Côté Technique : Oubliez les contraintes des bâtisses anciennes. Ici, la modernité rime avec économies et haute technicité : • Isolation Haute Performance : 20 cm de laine de bois, un matériau noble et écologique offrant un confort thermique exceptionnel (été comme hiver) et une isolation phonique optimale. • Efficience Énergétique : Classée DPE B, cette villa affiche une consommation d'énergie maîtrisée d'environ 1500 € / an — une prouesse pour de tels volumes. • Confort Climatique : Système de Pompe à Chaleur (PAC) réversible pour une température parfaite toute l'année, complété par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et cocooning au salon. • Qualité des Matériaux : Double vitrage intégral, électricité aux normes et toiture innovante en plaques polymères haute étanchéité pour une tranquillité absolue sur le long terme. C'est un investissement intelligent 'Au-delà de l'esthétique, vous achetez une structure saine, économe et prête à l'emploi, aucune mauvaise surprise énergétique.' Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir le dossier complet et organiser une visite privée de ce lieu aux multiples facettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».