Maison à restaurer ou Terrain à fort potentiel – secteur recherché de Saint-Cyr-sur-Loire

Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette parcelle de 2 618 m² offre une opportunité rare sur le secteur.

Un projet a d'ores et déjà été étudié et validé en mairie, permettant d'envisager une division en 2 lots à bâtir.

Configuration du projet : Possibilité d'acquérir l'ensemble de la parcelle (525 000 €) pour un projet global (résidence principale, projet familial ou patrimonial) Ou nécessité de se positionner à deux acquéreurs pour concrétiser la division (les vendeurs ne souhaitent pas vendre séparément) Chaque acquéreur pourra ainsi se projeter sur un terrain de plus de 1 200 m² environ.

Approche budgétaire : Base foncière indicative : 262 500 € par lot Budget global à prévoir : environ 300 000 € par lot, incluant : démolition de la maison existante viabilisation raccordements Ces éléments seront à organiser et financer conjointement entre les acquéreurs.

Points forts : Quartier résidentiel très recherché Cadre verdoyant et préservé Absence totale de vis-à-vis Projet déjà cadré sur le plan administratif Potentiel de valorisation intéressant À noter Ce bien s'adresse aussi bien : à un acquéreur unique souhaitant conserver une grande unité foncière qu'à deux acquéreurs avec un projet commun de division Contact Dossier complet et étude du projet disponibles sur demande.

Accompagnement possible dans la mise en relation de deux acquéreurs et la structuration de l'opération.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.

952109.