Vente maison 7 pièces 117 m² Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Saint-Cyr-sur-Loire. Maison de type 5 d'une superficie au sol d'environ 250 m² et de 125 m² habitable. Dans un quartier calme, ce bien se trouve à seulement 350 mètres des commerces (boulangerie, caviste, fromagerie, coiffeur, supermarché) et à proximité immédiate des transports en commun. La maison, de plain-pied, dispose d'un sous-sol complet et se compose ainsi : une entrée desservant un séjour lumineux de 37 m² avec cheminée et ouvert sur une terrasse de plus 50 m² qui peut être ouvert la une cuisine attenante de 13 m² et une véranda de 20 m². Côté nuit : 4 chambres et 2 salles de bain ainsi que 2 WC indépendants. La maison dispose d'un sous-sol complet : un garage de 26 m², une buanderie de 31 m², une cave de 32 m², deux espaces bureau d'environ 13 m² chacun et un espace atelier. Le tout est implanté sur un terrain de 1 600 m², divisible et disposant d'accès véhicules distincts pour chaque parcelle. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour. Cependant, une partie des rénovations a déjà été réalisée, notamment l'isolation (isolation du plancher et des combles) ainsi que le remplacement des huisseries. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément TURQUOIS, Tél. : 06 29 92 87 02, E-mail : clement.turquois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 950952051.

Charmante maison années 30 avec dépendance de 60 m² à Saint-Cyr-sur-Loire (37540). Idéalement située à Saint-Cyr-sur-Loire, à seulement 5 minutes à pieds de Tours (37000), une heure de Paris en TGV. Visite virtuelle et chiffrage travaux sur demande. Demeure des années 1930 qui conjugue charme de l'ancien et fort potentiel d'évolution. Le quartier bénéficie de commerces et commodités à portée de main : super U, café restaurant, banques, et bureau de poste à proximité. La localisation offre aussi un accès facile aux écoles et établissements scolaires de la métropole, ainsi qu'au réseau de transports en commun de Tours et Saint-Cyr. De plus, la rue est bien desservie, dans un secteur dynamique, à 10 minutes à pieds du tramway. La maison propose environ 150 m² habitables sur deux niveaux : séjour lumineux traversant, salon avec cheminée, quatre chambres. Son authenticité est mise en valeur par le parquet, les moulures et les volumes typiques des années 30. Mais le véritable atout réside dans la dépendance attenante de plus de 60 m², offrant une formidable opportunité d'extension : suite parentale, logement indépendant, espace de travail ou atelier, voire un logement locatif. Vous apprécierez également son jardin clos et cosy. Cette configuration permet de personnaliser totalement les espaces selon vos goûts et besoins, tout en profitant du cadre et des services du quartier. À quelques minutes des commerces, des écoles et des axes de circulation, c'est une maison de caractère porteuse d'un avenir modulable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 599319 ).

Saint-Cyr quartier prisé, beau potentiel pour cette maison d'architecte des années 60 d'environ 140 m². Elle comprend une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine donnant sur une véranda, lingerie. Au premier étage, le palier dessert trois grandes chambres et une salle de bains. Possibilité d'aménager le grenier (environ 45 m²). Beau jardin. Sous-sol complet avec chaufferie, atelier, cave et garage. Travaux de rénovation à prévoir. Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (400 000 € hors honoraires).

Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette parcelle de 2 618 m² offre une opportunité rare sur le secteur. Un projet a d'ores et déjà été étudié et validé en mairie, permettant d'envisager une division en 2 lots à bâtir. Configuration du projet : Possibilité d'acquérir l'ensemble de la parcelle (525 000 €) pour un projet global (résidence principale, projet familial ou patrimonial) Ou nécessité de se positionner à deux acquéreurs pour concrétiser la division (les vendeurs ne souhaitent pas vendre séparément) Chaque acquéreur pourra ainsi se projeter sur un terrain de plus de 1 200 m² environ. Approche budgétaire : Base foncière indicative : 262 500 € par lot Budget global à prévoir : environ 300 000 € par lot, incluant : démolition de la maison existante viabilisation raccordements Ces éléments seront à organiser et financer conjointement entre les acquéreurs. Points forts : Quartier résidentiel très recherché Cadre verdoyant et préservé Absence totale de vis-à-vis Projet déjà cadré sur le plan administratif Potentiel de valorisation intéressant À noter Ce bien s'adresse aussi bien : à un acquéreur unique souhaitant conserver une grande unité foncière qu'à deux acquéreurs avec un projet commun de division Contact Dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. Accompagnement possible dans la mise en relation de deux acquéreurs et la structuration de l'opération. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf. 952109.

Saint-Cyr-sur-Loire. Maison de type 5 d'une superficie au sol d'environ 250 m² et de 125 m² habitable. Dans un quartier calme, ce bien se trouve à seulement 350 mètres des commerces (boulangerie, caviste, fromagerie, coiffeur, supermarché) et à proximité immédiate des transports en commun. La maison, de plain-pied, dispose d'un sous-sol complet et se compose ainsi : une entrée desservant un séjour lumineux de 37 m² avec cheminée et ouvert sur une terrasse de plus 50 m² qui peut être ouvert la une cuisine attenante de 13 m² et une véranda de 20 m². Côté nuit : 4 chambres et 2 salles de bain ainsi que 2 WC indépendants. La maison dispose d'un sous-sol complet : un garage de 26 m², une buanderie de 31 m², une cave de 32 m², deux espaces bureau d'environ 13 m² chacun et un espace atelier. Le tout est implanté sur un terrain de 1 600 m², divisible et disposant d'accès véhicules distincts pour chaque parcelle. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour. Cependant, une partie des rénovations a déjà été réalisée, notamment l'isolation (isolation du plancher et des combles) ainsi que le remplacement des huisseries. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément TURQUOIS, Tél. : 06 29 92 87 02, E-mail : clement.turquois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 950952051.

EXCLUSIVITÉ – SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUARTIER DU POT DE FER Idéalement située dans le très recherché quartier du Pot de Fer à Saint-Cyr-sur-Loire, cette maison familiale de 145 m² habitables, édifiée sur un sous-sol intégral, vous séduira par ses volumes, son potentiel et son environnement privilégié. Proximité de la ligne 14 du bus, du collège de la Bechellerie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une belle cheminée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille. La cuisine, indépendante, offre un espace fonctionnel pouvant être repensé selon vos envies. Un véritable atout : une chambre de plain-pied, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté aux besoins d'une famille. Le sous-sol intégral constitue un véritable avantage avec une buanderie, un atelier, une cave, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un double garage en enfilade, répondant à tous les besoins de rangement et de stationnement. Très bien entretenue par ses propriétaires, cette maison bénéficie de prestations déjà réalisées, notamment des menuiseries en double vitrage remplacées en 2019 ainsi qu'une chaudière gaz installée en 2021. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la remettre au goût du jour et de créer un intérieur à votre image. Située à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes, cette maison représente une belle opportunité pour les familles en quête d'espace, de confort et d'un emplacement recherché à Saint-Cyr-sur-Loire. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 611624 ).

Iad France - Jérôme Pion vous propose : Rare à Saint-Cyr-sur-Loire – Propriété sur 2 618 m² avec potentiel de division Rare sur le secteur ! Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle arborée de 2 618 m². Habitable en l’état, la maison se compose d’une véranda d’environ 26 m², d’un salon-séjour chaleureux de 22 m² avec parquet et cheminée à insert, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée, d’un WC, d’une buanderie, d’un atelier et d’un garage. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. À l’extérieur, vous profiterez d’une vaste terrasse exposée sur un superbe jardin arboré, véritable écrin de verdure offrant intimité et qualité de vie. Un bien aux multiples possibilités Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente un fort potentiel de valorisation. Un projet de division, présenté à titre indicatif dans cette annonce, permet d’illustrer les possibilités d’aménagement du terrain. Il envisage notamment la création d’un terrain constructible d’environ 800 m², tout en conservant une propriété d’environ 1 800 m² avec la maison existante. ️ Important : la propriété est vendue exclusivement dans son ensemble. Aucune vente par lot n’est envisagée. Le schéma présenté est fourni uniquement afin d’illustrer le potentiel du bien. Il ne constitue ni une autorisation administrative, ni un engagement du vendeur. Les limites définitives, les surfaces exactes et la faisabilité du projet devront être validées par un géomètre-expert ainsi que par les autorisations administratives compétentes. Les atouts Parcelle de 2 618 m² Secteur résidentiel recherché Environnement calme et sans vis-à-vis Magnifique jardin arboré Maison habitable Fort potentiel patrimonial Dossier complet disponible sur demande Que vous recherchiez une résidence principale sur une grande parcelle ou une propriété offrant un potentiel d’évolution, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Cyr-sur-Loire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.