Vente maison 3 pièces 86 m² Saint-Christophe-en-Brionnais (71800)

À vendre – Charmante maison au calme – Saint-Laurent-en-Brionnais Située sur la commune de Saint-Laurent-en-Brionnais, à seulement 5 minutes du centre de La Clayette, cette charmante maison de campagne séduira les amoureux de nature et de tranquillité, maison idéale résidence secondaire ou premier achat. Implantée dans un environnement très calme et bucolique, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 800 m², idéal pour profiter pleinement de la campagne environnante. Situation géographique pratique : 1h40 de Lyon. La maison est composée Au rez-de-chaussée : •Séjour agréable •Cuisine •WC À l'étage : •Une chambre •Grande salle de bains •Pièce annexe (Un espace à terminer de rénover, permettant d'adapter l'aménagement selon vos envies.) Dépendances : •Petit garage •Deux caves voûtées •Abri Assainissement individuel neuf réalisé par artisan, prévoir travaux pour finir l'étage. Un bien plein de charme, parfait pour une résidence principale au calme, une maison de campagne ou un premier projet immobilier avec potentiel. À découvrir– renseignements et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Réf. 945279.

Idéalement située au coeur du bourg, cette maison de caractère séduit par ses beaux volumes, son authenticité préservée et la modularité de ses espaces. Développant 123 m² habitables, elle marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, offrant un cadre de vie adapté à de nombreux projets. Un rez-de-chaussée chaleureux et convivial - Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine aménagée ouverte sur un bel espace repas, parfait pour les moments de partage en famille ou entre amis. Véritable coup de coeur, la superbe cave voûtée apporte un cachet rare et authentique. Elle pourra accueillir vos vins, vos réserves ou devenir un espace atypique à personnaliser selon vos envies. Un premier étage aux multiples possibilités Cet étage offre une grande souplesse d'aménagement : - Un vaste bureau lumineux avec salle d'eau et WC indépendants - Une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, salon TV ou bibliothèque - Un grand dressing aisément transformable en chambre supplémentaire - Une chambre spacieuse, propice au calme et à la détente Un second étage plein de charme - Trois belles chambres, dont une avec mezzanine, idéale pour un coin lecture ou bureau - Un dressing menant à un atelier, parfait pour les amateurs de bricolage, les artistes ou le télétravail - Un grenier fonctionnel offrant un espace de rangement supplémentaire Les points forts - Le charme de l'ancien : poutres apparentes, cave voûtée, volumes atypiques - Des espaces évolutifs pour s'adapter à tous les modes de vie - Un emplacement privilégié au coeur du bourg, à proximité des commodités - Une maison idéale pour une famille, un projet de gîte ou un lieu de vie singulier - Une opportunité rare à découvrir sans tarder. La maison profite d'un emplacement privilégié, à proximité des grands axes routiers, au coeur du village touristique de Semur-en-Brionnais, et à quelques minutes de Marcigny pour l'ensemble des commodités. Elle se situe également non loin de villes attractives telles que Paray-le-Monial ou encore Charlieu. Contactez Éloïse BARNAUD au 06 78 66 44 63 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Habitation principale : constrution pierre. Rdc : séjour, dalle béton, 40 m², une pièce, dalle béton, 25 m², cuisine, dalle béton, 16 m². Emplacement wc et salle de bains. Etage : deux chambres, de 25 et 40 m² chacune. Grange attenante de 40 m² avec ancien fenil de 30 m². Ancienne étable de 40 m². Dépendances non attenante de 40 m² également. Divers : double vitrage ancien. Pas d'assainissement. Initialement prévu pour un chauffage central gaz propane à changer totalement. Terrain : 1181 m².