Maison T3 duplex LE CAP D'AGDE (34)

Bien sous bail commercial !

Pas d'occupation possible AGDE – CAP D'AGDE – LES LAURIERS ROSES Villas T3 Duplex meublée au cœur d'une résidence touristique Une opportunité d'investissement au cœur du littoral méditerranéen !

Située au Cap d'Agde, dans le quartier recherché de la Pinède, aux portes du village naturiste, la résidence Les Lauriers Roses, classée 3 étoiles, possède les allures d'un charmant petit village méditerranéen avec ses différents bâtiments de style languedocien.

Implantée dans un magnifique parc arboré de 6 hectares, à seulement 800 mètres de la plage, cette résidence offre un environnement privilégié, propice à la détente et aux séjours touristiques.

Une résidence aux nombreux équipements et services Les Lauriers Roses ne manquent pas d'activités et de loisirs pour satisfaire petits et grands : • Belle piscine de 200 m² chauffée • Courts de tennis • Terrain de pétanque • Tables de ping-pong • Mini-golf • Aire de jeux pour les enfants • Clubs dédiés aux enfants et aux adolescents • Bar et restaurant au sein de la résidence La résidence, construite en 1982, a bénéficié d'une rénovation complète en 2009.

Elle profite d'un emplacement attractif, à proximité des plages, des commerces et des nombreuses activités proposées au Cap d'Agde.

Un investissement immobilier avec gestion locative Je vous propose aujourd'hui une villa T3 meublée et équipée, au sein de cette résidence touristique.

• Un séjour avec cuisine équipée • Deux chambres • Une salle d'eau moderne • Une terrasse exposée plein Sud Ces biens sont proposés dans le cadre d'un investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) avec gestion locative, offrant un cadre d'investissement adapté aux acquéreurs souhaitant développer ou diversifier leur patrimoine immobilier.

Les loyers sont garantis par le gestionnaire Sowell, selon les conditions du bail commercial en vigueur.

Pourquoi investir au Cap d'Agde ?

Le Cap d'Agde bénéficie d'une notoriété touristique importante sur le littoral méditerranéen.

Son port de plaisance, ses plages, ses infrastructures de loisirs et son environnement ensoleillé en font une destination recherchée par une clientèle française et internationale.

Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 194€ soit 16€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 (réf.

618815 ).