# VIAS-PLAGE (34450) – BIEN RARE ! MAISSONNETTE 42 m², TERRASSE 21 m², PARKING, PLAGE À PIED

* à vendre – maisonnette avec mezzanine, terrasse et parking à vias-plage * vous recherchez un pied-à-terre au bord de la mer, au calme, avec un véritable espace extérieur et la plage accessible à pied ?

Cette charmante maisonnette de * 42 m² habitables avec mezzanine * réunit tous les critères recherchés pour profiter pleinement de vias-plage !

Située dans une résidence sécurisée avec portail électrique, dans un environnement calme et agréable, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement * 5 minutes à pied de la plage, des commerces et des restaurants. * ses atouts qui font la différence : * - 42 m² habitables avec mezzanine - capacité de 5 couchages - belle terrasse privative de 21 m² pour profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées - place de parking numérotée dans la résidence fermée - climatisation - fenêtres neuves en double vitrage - salle de bain entièrement rénovée - wc indépendant - possibilité de vente meublée avec mobilier récent et de qualité - bon classement énergétique : dpe c * un bien idéal pour : * - vos vacances en famille au bord de la méditerranée - une résidence secondaire pour profiter de la mer toute l'année - un investissement locatif avec possibilité de location saisonnière * côté budget : * - charges de copropriété : environ 1 000 € / an - taxe foncière : environ 850 € / an * pourquoi ce bien est-il rare ?

* une maisonnette de 42 m² avec une terrasse privative de 21 m², une place de parking sécurisée et la plage accessible à pied en seulement 5 minutes : une combinaison particulièrement recherchée à vias-plage !

Aucun gros travaux à prévoir : vous pouvez profiter immédiatement de votre pied-à-terre en bord de mer. * une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

* pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété : 112, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 287 369 - greffe de besancon) emmanuel anelli entrepreneur individuel 07 70 63 41 32 - réf.

976445.