Maison 2 pièces de 96m2 habitable et potentiel de 199m2 à Troyes

Située à Troyes, cette maison individuelle est répartie sur trois niveaux.

Elle se distingue par son emplacement recherché dans le quartier de la cathédrale, à proximité immédiate de l'hyper-centre et au cœur du célèbre bouchon de champagne, un secteur chargé d'histoire.

L'ensemble présente un réel potentiel, avec un rez-de-chaussée, un premier étage et un plateau d'environ 65 m² au deuxième étage, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'organisation actuelle permet d'imaginer aussi bien un usage d'habitation qu'un projet à vocation mixte.

Le rez-de-chaussée peut notamment accueillir un local professionnel ou commercial, tandis que le premier étage se prête à un appartement.

Le plateau du deuxième étage vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à des configurations modulables.

La présence, au premier étage, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un cabinet de toilette séparé constitue une base fonctionnelle, à adapter selon les besoins de chacun.

Construite en 1958, la maison dispose également d'une cave et d'un espace de rangement, autant d'atouts pratiques au quotidien.

Le confort est complété par le chauffage au gaz avec distribution de l'eau chaude par chauffage central, le double vitrage et la fibre optique.

Les sols en carrelage, la cheminée et la cuisine indépendante participeront à créer une atmosphère chaleureuse une fois les travaux réalisés.

Un stationnement est possible grâce à la présence d'un garage ou emplacement dédié, un avantage appréciable en cœur de ville.

Ce bien s'adresse tout particulièrement à un acquéreur en quête d'un lieu à transformer selon ses envies, que ce soit pour y vivre ou pour y développer un projet patrimonial.

Le potentiel d'investissement, la possibilité de division des espaces ou encore l'installation d'une activité au rez-de-chaussée, associée à un logement en étage, en font une opportunité rare dans ce quartier historique de Troyes.

À quelques dizaines de mètres seulement, le Square des 3 Godets, situé à environ 40 m, offre un agréable coin de verdure pour faire une pause au calme.

Un peu plus loin, la Place Saint-Pierre se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs autres espaces paysagers tels que le Quai du Joli Saut, la Place du Préau, le Jardin des Plantes Médicinales ou encore la Contre-allée du Cours Jacquin, tous accessibles dans un rayon d'environ 400 m, pour profiter de promenades variées.

Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires : l'école maternelle Town de Troyes à environ 300 m, l'école primaire Jacques de Letin à environ 350 m et l'école élémentaire Auguste Millard à un peu plus de 350 m.

Le Groupement Saint Joseph La Salle, établissement d'enseignement, se situe quant à lui à environ 400 m, témoignant d'un environnement urbain vivant et bien doté en services.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 888 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif.

Elles complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données mises à disposition sur Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur.

Notre équipe reste disponible pour éclairer chaque étape de votre parcours et répondre à vos interrogations.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.