MAISON PROCHE CENTRE HISTORIQUE DE TROYES Maison de charme à

EN EXCLUSIVITE Cette maison saura vous séduire par son emplacement exceptionnel, situé dans le secteur très recherché du 1er Mai, à quelques minutes à pied seulement du centre-ville de Troyes et de son coeur historique.

Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités : commerces, bus, écoles et services, le tout accessible à pied.

Cette maison présente un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, idéale pour créer un intérieur à votre image, avec des travaux à prévoir.

Grâce à sa parcelle de 302 m² et à un coefficient d'occupation des sols de 50 %, ce bien offre également un potentiel d'extension ou de construction attenante, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle comprenant une agréable pièce de vie avec un beau parquet ancien à conserver, apportant charme et authenticité, une cuisine indépendante, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, un WC et une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et bien agencé.

En rez-de-jardin, la maison dispose également d'une pièce pouvant faire office de chaufferie, d'un dégagement offrant un bel espace de stockage, ainsi que d'une grande salle de bain avec buanderie, un véritable atout au quotidien.

Cette maison représente une belle opportunité au coeur de Troyes, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif, dans un secteur très prisé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Lilit Karapetian06 50 99 32 87lilit.k@ducotedechezvous-immo.comEI immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963.