AUX PORTES DE CARCASSONNE - MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC CHARME ET POTENTIEL

À seulement quelques kilomètres de carcassonne, au coeur d'un village recherché, découvrez cette charmante maison récemment rénovée, alliant authenticité, confort et fonctionnalité.

Située dans un environnement agréable, à proximité des commerces, services et commodités de carcassonne, cette maison de village développe 61 m² habitables pour plus de 80 m² au sol, répartis sur trois niveaux.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale réunissant salon, séjour et cuisine neuve équipée.

Les poutres apparentes et les tonalités chaleureuses apportent du caractère à cet espace de vie, idéal pour profiter de moments de partage.

Au premier étage, une chambre lumineuse de près de 14 m², une salle d'eau rénovée et un espace de rangement composent un niveau fonctionnel.

Le dernier étage révèle un véritable atout supplémentaire : un espace sous combles de plus de 25 m² au sol, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Bureau pour le télétravail, espace détente, atelier créatif ou couchage d'appoint : à chacun d'imaginer son utilisation selon ses envies.

Une rénovation récente pour davantage de confort : cuisine neuve, peintures refaites, revêtements de sol remis à neuf et prestations soignées.

Un intérieur accueillant, prêt à être investi et personnalisé.

Un bien qui s'adapte à différents projets : résidence principale, premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.

Sa proximité avec carcassonne, sa surface optimisée et ses performances énergétiques constituent de véritables atouts.

Une opportunité de devenir propriétaire d'une maison de caractère, rénovée et économe en énergie, à proximité immédiate du bassin de vie carcassonnais.

Prix de vente : 115 000 euros - honoraires à la charge du vendeur.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Dpe b - 87 ges a -3 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 820 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez martinez marina, au 06 40 39 74 97 ou par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martinez marina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 903512523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 469520 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 903512523 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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