Vente maison 11 pièces 244 m² Saint-Michel-en-l'Herm (85580)

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MARAIS VENDÉENS Piscine • Jacuzzi • Cuisine d'été • Prestations haut de gamme • Terrain de 2 327 m² Un véritable coup de cœur vous attend. Perchée sur les hauteurs des marais de la Vendée Sud, cette villa de prestige vous offre un spectacle dont on ne se lasse jamais : des couchers de soleil à couper le souffle, une vue panoramique exceptionnelle et une atmosphère où règnent calme, élégance et sérénité. Entièrement rénovée avec goût en 2021, cette propriété d'environ 134 m² a été pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre unique, entre confort absolu, prestations de qualité et moments de partage en famille ou entre amis. Une maison où chaque espace invite au bien-être. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse et la piscine. Une vaste pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière. Une salle à manger conviviale prolongée par une magnifique pergola et sa cuisine d'été, véritable pièce de réception ouverte sur un panorama exceptionnel. Une cuisine moderne, entièrement équipée, élégante et fonctionnelle. 4 belles chambres, dont une suite idéale pour recevoir vos invités en toute intimité. Deux salles d'eau. Un espace bien-être avec jacuzzi privatif, pour savourer des instants de détente en toute tranquillité. Une grande buanderie. Un vaste garage. À l'extérieur… le rêve devient réalité Imaginez vos journées d'été. Une superbe piscine au sel de 44 m² avec son dôme. Une immense terrasse où profiter du soleil du matin jusqu'au soir. Une cuisine d'été sous pergola, idéale pour les repas face aux plus beaux couchers de soleil de la région. Un terrain de pétanque pour prolonger les soirées d'été. Un jardin paysager entièrement clos de 2 327 m². Plusieurs stationnements. Portail motorisé avec interphone. Des prestations haut de gamme Rénovation complète en 2021 Isolation intérieure, combles et plafond du garage DPE : C Poêle à granulés Électricité et plomberie entièrement refaites Adoucisseur d'eau Piscine rénovée Panneaux solaires en autoconsommation Forage pour les extérieurs Extension ossature bois réalisée en 2017 Double vitrage PVC et aluminium Un emplacement privilégié À moins de 15 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer À proximité immédiate des marais vendéens. Commerces, écoles, collège et services à quelques minutes. 16 minutes de Luçon. 50 minutes de La Rochelle. Un investissement aussi rare que rentable Que vous recherchiez : une résidence principale d'exception, une résidence secondaire, ou une villa destinée à la location saisonnière haut de gamme, cette propriété répond à toutes les attentes. Son excellent historique locatif (bilan disponible) en fait également un investissement particulièrement attractif. Mon coup de cœur ? Les soirées d'été sur la terrasse. Le soleil disparaît lentement derrière les marais pendant que la piscine reflète les dernières couleurs du ciel. Un verre à la main, les amis autour de la cuisine d'été, le jacuzzi qui vous attend… Ici, chaque journée ressemble à des vacances. Un bien rare, une vue exceptionnelle, des prestations haut de gamme et une qualité de vie incomparable. 425 990 € FAI Taxe foncière : 1 060 € Possibilité de vente meublée (à convenir avec les vendeurs). Visites exclusivement sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 603934 ).

Saint-michel-en-l'herm 85580 – à 10 minutes des plages – propriete d'exception proposant un ensemble immobilier de 4 gites (maisons en pierre) avec piscine chauffee et couverte par domes, spa, salon d'été et salle de jeux de 222 m² sur 2204 m² clos – rarissime et unique sur le secteur ! C'est encore une exclusivite exceptionnelle que franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 – vous propose et vous conseille d'acquerir ce veritable hameau privatif en pierre au coeur meme du village de saint michel en l'herm avec toutes ses commodites a pied et la proximite des plages (a moins de 10 minutes). Reinventez vos moments de vie quotidienne ou de vacances dans ce petit domaine familial au coeur du village, à quelques minutes de l'océan. En poussant le portail, vous découvrez un lieu hors du temps, préservé, calme, intime : 4 gites indépendants, dont une maison principale de caractère, une piscine chauffée et couverte, un spa, un salon d'été de 67 m², une salle de jeux de 222 m², plusieurs dépendances… le tout lové dans un écrin de verdure de 2204 m², totalement clos, parfaitement adapté à une activité de gîtes, à un projet familial ou à un investissement à très fort potentiel. La maison principale – env. 165 m² habitables une authentique maison en pierres sur deux niveaux, chaleureuse et conviviale, comprenant : au rez-de-chaussée : – deux pièces de vie totalisant 62 m², salon et salle à manger / cuisine – une chambre + salle de bain + wc : 21 m² – salle cinéma / salon cosy : 24 m² à l'étage : – deux chambres supplémentaires – un dégagement lumineux – une salle de bains avec double vasque – wc séparés la maison n°2 – 2 gites de 45 m² chacun soit env. 90 m² habitables maison en pierres, sur deux niveaux, proposant : logement 1 – rdc (45 m²) – chambre – salle d'eau + wc – dressing – salle à manger / cuisine – véranda / cuisine d'été logement 2 – étage (45 m²) – chambre – salle d'eau + wc – dressing – dégagement – cuisine / salle à manger la maison n°3 – 61 m² habitables de plain-pied – une chambre double – une deuxième chambre – séjour / cuisine – salle d'eau + wc les espaces communs — un véritable “plus-produit” unique sur le secteur – salon d'été de 67 m², idéal pour les petits déjeuners ou soirées conviviales – immense salle de jeux de 222 m² : sport, réception, loisirs, évènements… un volume rare – atelier de 33 m² – dépendance en pierre de 8 m² – grande piscine couverte sous dôme 12 x 6 – spa jacuzzi 6 / 8 personnes – cuisine d'été avec magnifique terrasse d'environ 50 m² – puits – forage avec pompe immergée, arrosage automatique – allées, végétation, espace naturel préservé un site entièrement pensé pour recevoir, se retrouver, accueillir… ou exploiter. Les plus : – 4 gites indépendants + espaces communs – piscine couverte + spa – salle de jeux 222 m² ideale pour les soirees festives – ensemble en pierres au calme absolu et sans vis-à-vis – parcelle fermée et intimiste de 2204 m² – idéal gîtes / saisonnier / investissement locatif – à 10 minutes des plages, au coeur du village (proche piste cyclable) mon avis d'expert : une opportunité exceptionnelle, un véritable micro-domaine privé, rare par son volume, son charme, ses dépendances et sa capacité d'accueil. Un bien idéal pour un projet de gîtes, un regroupement familial, un investissement patrimonial de qualité ou une résidence secondaire “version domaine”. Un lieu où l'on se projette immédiatement… et où l'on se sent bien, tout simplement ! - 419.000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 596698 ).

Derrière son architecture contemporaine aux lignes épurées, cette propriété a été pensée pour conjuguer confort de vie, fonctionnalité et luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 57 m², baignée de lumière naturelle, où cuisine ouverte, espace repas et salon se réunissent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux et les larges ouvertures offrent une agréable sensation d'espace au quotidien. Le rez-de-chaussée privilégie une véritable vie de plain-pied avec une suite composée d'une chambre, d'un dressing et de sa salle d'eau privative. Une seconde chambre, une salle d'eau indépendante, un WC, un cellier ainsi qu'un garage directement communicant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place autour d'un palier, accompagnées d'une salle d'eau avec WC, offrant un espace idéal pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Les espaces ont été pensés pour offrir une circulation fluide et un confort de vie répondant aux attentes d'une famille comme à celles d'acquéreurs en quête d'une résidence contemporaine aux prestations soignées. Emmanuelle FERRETTI By Safti vous accompagne pour votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830.

Sur la commune de l' Aiguillon la presqu'ile côté plage, bienvenue dans cette somptueuse demeure d'exception, une maison d'architecte érigée en 2001 à seulement 400 mètres des plages que vous pourrez rejoindre par un sentier boisé. Cette propriété offre un cadre calme et reposant au son des vagues, offrant un mélange parfait de tranquillité et de commodités, avec une piscine rafraîchissante et un terrain paysagé expansif de plus de 1200 m². Cette résidence unique offre une harmonie parfaite entre l'architecture contemporaine et l'environnement naturel environnant, offrant un refuge paisible à quelques pas des plaisirs balnéaires. Les espaces intérieurs sont fonctionnels, avec quatre chambres spacieuses, deux salles de douche et un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Les passionnés de golf apprécieront la proximité immédiate du terrain de golf renommé, et du port tandis que les amateurs de sable fin et de brise marine trouveront leur bonheur sur les plages à quelques minutes de marche. Laissez-vous séduire par cette propriété où le luxe de l'architecture s'entrelace harmonieusement avec la beauté naturelle de son environnement, créant ainsi un lieu de vie d'exception. Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir le charme incomparable de cette maison d'exception. Confrères et Collègues : N'hésitez pas à me contacter je suis ouverte à la collaboration que vous soyez en Agence ou Mandataire bien entendu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 555 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830.

À seulement quelques pas de l'océan, dans un secteur recherché de La Faute-sur-Mer, découvrez cette charmante maison présentée par votre conseiller SAFTI. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié entre plages, forêt de pins et nature préservée. D'une surface d'environ 137 m², elle offre une entrée avec placard, un lumineux salon-séjour de 33 m² ouvert sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. Édifiée sur un terrain paysagé de plus de 600 m², la propriété dispose également d'un garage, de plusieurs stationnements, de deux terrasses et d'un puits avec forage pour l'arrosage. Les plus : aucun travaux à prévoir, chauffe-eau solaire, climatisation réversible, environnement calme et proximité immédiate de la plage. Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre vendéenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 426 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Grues, vendée, à 10 mn des plages de la faute sur mer, très belle maison bourgeoise entièrement rénovée, vous pouvez poser vos valises et profiter des 170 m² de maison + les dépendances et les extérieurs. Cette bâtisse de 1949 comprend au rez-de-chaussée : 1 entrée, 1 grand séjour avec mezzanine, 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bains, 1 wc, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 véranda, 1 buanderie, 1 bureau. À l'étage 2 belle chambres, 1 grand bureau, 1 salle d'eau avec wc. En extérieur : vous trouverez un garage + des dépendances aménageables et une jolie cour ou l'on peux garer plusieurs véhicules. La propriété est entièrement ceint de murs avec portail automatique. Je vous attend pour une belle visite ! Ce bien vous est présenté par charles charbit à 414400 euros hai 3.60 % charge acquéreur (soit 400 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter charles charbit au 06 20 33 72 90 ou par courriel à c.charbit@proprietes-privees.com dpe : classe d / ges : b - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 à 2023 : entre 3340et 4580 euros. Ou (si classé f ou g) « logement à consommation énergétique excessive : classe f (ou g). » obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles charbit agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac de la roche sur yon 330 881 079 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chêne ferré-44120 vertou rcs nantes n°487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n°cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes saint nazaire. Garantie galian 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 442640 le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charles charbit (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 330881079 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.