Maison à vendre 11 pièces CALUIRE ET CUIRE (69)

L'Art de Vivre Urbain : Élégance et Sérénité au Cœur d'un Écrin de Verdure Située dans un environnement privilégié, cette magnifique maison de ville de 227 m² déploie ses charmes sur trois niveaux harmonieux.

Implantée sur un terrain rare de 1 000 m² en milieu urbain, elle offre un équilibre idéal entre vie citadine et quiétude absolue, créant un véritable havre de paix au cœur de la ville.

Dès l'entrée, le rez-de-jardin révèle un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse qui invite naturellement à la détente.

La cuisine, séparée et parfaitement fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à un patio intime, idéal pour savourer un petit-déjeuner en plein air.

Une suite parentale élégante complète ce niveau, offrant un confort remarquable et une intimité préservée.

À l'étage, l'atmosphère se fait plus feutrée avec un second salon dédié à la relaxation, trois chambres généreuses et une salle de bains raffinée.

Une terrasse extérieure, accessible depuis le patio, offre un point de vue privilégié sur la propriété et prolonge agréablement les espaces de vie.

Le niveau inférieur, intelligemment aménagé, propose une salle de jeux polyvalente ainsi qu'un bureau calme ouvert sur une courrette privative, créant un espace propice à l'inspiration, au travail ou à la créativité.

La propriété s'enrichit également d'une dépendance habitable de 48 m², séparée du bâtiment principal par le charme d'un patio.

Actuellement aménagée en cabinet paramédical, elle comprend un hall d'accueil, trois pièces distinctes et des sanitaires.

Reposant sur un sous-sol de 49 m², cet espace indépendant offre de multiples possibilités : activité libérale, atelier d'artiste, logement d'appoint ou maison d'amis.

Alliant le charme de l'ancien aux équipements contemporains, la demeure bénéficie de prestations de haute qualité.

Le confort thermique est assuré par une climatisation au niveau inférieur du bâtiment principal ainsi que dans l'annexe, complétée par une chaudière chappee à condensation performante.

La maison se distingue également par ses panneaux photovoltaïques en toiture et par un triple accès à la fibre optique, garantissant une connectivité optimale.

Un local vélo de 9 m², équipé en eau et en électricité, vient renforcer la fonctionnalité des lieux.

Enfin, deux à trois places de stationnement extérieur sécurisées complètent cet ensemble rare et recherché.

Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette belle maison.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf.

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