Vente maison 10 pièces 300 m² Saint-Amand-les-Eaux (59230)
Propriété de 300m2 + hangar de 300m2 ZÉRO TRAVAUX
* Annonce immobilière Bien d'exception centre-ville * Bâtiment plurifamilial polyvalent (professions libérales, artisans, chambres d'hôtes, collectionneurs automobiles, PMR ou tout autre projet). Multiples entrées indépendantes. * Situation idéale * Centre-ville de Saint-Amand-les-Eaux. Tout à pied : 200 m de la gare, 800 m de la Grand'Place, commerces, écoles et administrations à proximité immédiate. * Le bien * Rénovation intégrale haut de gamme d'un bâtiment séculaire exposé sud-ouest. Plus de 400 000 € de travaux. État technique excellent (plâtreries techniques, doubles cloisons, menuiseries alu dernière génération, 12 Velux, volets électriques Somfy et La Toulousaine, toiture, façades, plomberie, électricité, sols ). Chauffage : radiateurs électriques à accumulation dernière génération + chaudière gaz à condensation Frisquet Prestige (récente, ultra-économique). * Composition * - * RDC (±130 m²) * : espace master (cuisine ultra haut de gamme + salle à manger 60 m², salon cocooning 25 m², chambre 17 m² avec dressing, salle de bains 12 m² douche italienne XXL sur mesure, WC japonais séparé). + Bureau indépendant 25 m² (usage professionnel ou pièce de vie) avec WC. Chaufferie / laverie indépendante. - * 1er étage (±130 m²) * 2 accès distincts : salon 35 m², cuisine sur mesure + espace repas 25 m², 2 suites avec salles de bains privatives (30 m² et 20 m²), 2 WC séparés, dressing 10 m², cellier 4 m², buanderie 6 m². Divisible en deux appartements. - * Dépendances * : espace de stockage couvert 300 m² en parfait état + mezzanine 30 m². Bureau 40 m² transformable en studio. - * Extérieurs (500 m²) * : aménagements paysagers, chemin romain en pavés d'époque (35 × 3,5 m), espaces verts arborés, 4 terrasses (50,30, 18 et 9 m²) dont espace lounge avec cuisine extérieure, table XL et salon cosy. Espace ouvert 70 m² non couvert + salle de fitness 12 m². Large partie constructible. Stationnement : 7 véhicules. * Sécurité * Pré-carré ultra-sécurisé (murs d'enceinte 8 m), 2 accès rue (portail 4 × 2,5 m + porte professionnelle avec volet métallique électrique), caméras haut de gamme sur l'ensemble de la propriété. Forces de l'ordre à 300 m. Gendarmerie à proximité immédiate. * Accessibilité * - TER : 20 min Lille-Flandres, 10 min Valenciennes. - Voiture : 5 min des axes autoroutiers (Paris, Lille, Bruxelles) Lille en 30 min. - Aéroport de Lesquin : 25 min. Bien rare, prêt à l'emploi, entièrement rénové et parfaitement entretenu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Parking
- Jardin
- Bien d'exception
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Gaz
- Pièces
- 10 pièces
- 4 chambres
- 4 WC
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 300 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 750 000 € (soit 2 500 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 1701172Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Maison 16 pièces 340 m²
Opportunité exceptionnelle pour Investisseur, en belle campagne de Saint Amand Les Eaux (59). Vous êtes investisseur ou souhaitez le devenir, ce bien unique de qualité, rare sur le marché, est fait pour vous. Ensemble immobilier comprenant : Une maison principale de 160 m² avec un accès privatif : Au rez de chaussée : - 2 terrasses et un jardin - Grandes pièces lumineuses - Une grande entrée - 2 chambres au rez de chaussée - Un bureau - Une cuisine dinatoire équipée - Une salle de bains - Une buanderie - 2 WC A l'étage : - 2 chambres - Un bureau - Grand comble aménageable (Environ 40 m²) Grande grange transformée en gîtes individuels de qualité, avec terrasses et stationnements indépendants. Les gîtes possèdent également leur entrée indépendante par un autre portail. - 3 gîtes entièrement meublés d'environ 60 m², accueillant chacun jusqu'à 4 locataires - Un 4e gîte est à terminer - Le hangar peut être facilement transformé en espace détente ou en 5e gîte Potentiel locatif : Le secteur est prisé par les curistes, générant une forte demande de séjour. Loué chacun 1000€ pour 3 semaines. Côté technique : - Les gîtes sont équipés de radiateurs électriques récents et performants, des rangements, 2 chambres, une cuisine équipée de qualité, un dressing, un salon avec canapé, table basse, meuble et télévision, une salle de douche avec douche à l'italienne carrelée, vasque lave linge et sèche serviette. DPE C Côté extérieur : Portail motorisé avec boite à clés, terrasse avec salon de jardin, terrain piscinable (voir plui) - La maison principale est équipée d'une chaudière à condensation Frisquet 2025, double vitrage avec une partie changée en 2024, terrasse en pierre bleue récente, portail manuel, bassin, jardin et cour avec plusieurs stationnement possibles. DPE D Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Réf. 966120.