Propriété complète : Une maison de 160m2 + 3 gîtes meublés (possibilité 4) + Hangar + Terrain à Nivelle (59)

Opportunité exceptionnelle pour Investisseur, en belle campagne de Saint Amand Les Eaux (59).

Vous êtes investisseur ou souhaitez le devenir, ce bien unique de qualité, rare sur le marché, est fait pour vous.

Ensemble immobilier comprenant : Une maison principale de 160 m² avec un accès privatif : Au rez de chaussée : - 2 terrasses et un jardin - Grandes pièces lumineuses - Une grande entrée - 2 chambres au rez de chaussée - Un bureau - Une cuisine dinatoire équipée - Une salle de bains - Une buanderie - 2 WC A l'étage : - 2 chambres - Un bureau - Grand comble aménageable (Environ 40 m²) Grande grange transformée en gîtes individuels de qualité, avec terrasses et stationnements indépendants.

Les gîtes possèdent également leur entrée indépendante par un autre portail. - 3 gîtes entièrement meublés d'environ 60 m², accueillant chacun jusqu'à 4 locataires - Un 4e gîte est à terminer - Le hangar peut être facilement transformé en espace détente ou en 5e gîte Potentiel locatif : Le secteur est prisé par les curistes, générant une forte demande de séjour.

Loué chacun 1000€ pour 3 semaines.

Côté technique : - Les gîtes sont équipés de radiateurs électriques récents et performants, des rangements, 2 chambres, une cuisine équipée de qualité, un dressing, un salon avec canapé, table basse, meuble et télévision, une salle de douche avec douche à l'italienne carrelée, vasque lave linge et sèche serviette.

DPE C Côté extérieur : Portail motorisé avec boite à clés, terrasse avec salon de jardin, terrain piscinable (voir plui) - La maison principale est équipée d'une chaudière à condensation Frisquet 2025, double vitrage avec une partie changée en 2024, terrasse en pierre bleue récente, portail manuel, bassin, jardin et cour avec plusieurs stationnement possibles.

DPE D Taxes foncières : 2 600€ Situation géographique : - 5km de Saint amand les eaux - 8km de la Frontière Belge - 22km de Tournai (Belgique) - 20km de Valenciennes - 40km de Lille A visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Réf.

966120.