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Iad France - Mélissa Delage vous propose : *Appartement T4 - Idéal investissement locatif ou familiale * Situé au cOEur d’une résidence calme et arborée à Tours Nord, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, IUT, et transports en commun, cet appartement de 62 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Traversant et exposé est-ouest, il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec vue sur le parc, d’une cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec fenêtre et d'un WC séparé. Côté nuit, 3 chambres dont une avec placard intégré et une avec dressing modulable pour plus de confort et de fonctionnalité. Il est équipé de menuiseries PVC double vitrage et du chauffage collectif au sol, compris dans les charges. Place de parking extérieure et cave incluses pour encore plus de commodité ! > Les + investisseur : • Quartier très recherché, proche toutes commodités à pieds • Proximité immédiate de l’IUT de Tours et proche de la Faculté des Tanneurs : idéal étudiants • Copropriété bien tenue • Redistribution possible selon projet • Forte demande locative > Calcul de rentabilité : loyer envisageable pour cet appartement : 800€ / mois (9 600 € / an). La rentabilité brute se situe donc autour de 6 %, tandis que la rentabilité nette atteint environ 5 %. Un rendement attractif pour un investissement sûr ! Envie d’en savoir plus et de découvrir cet appartement ? Contactez-moi pour fixer une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 493 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 941387219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Découvrez Votre Nouveau Cocon à Tours Nord 3 Chambres, Lumineux et Prêt à Emménager ! À la recherche d'un espace de vie spacieux et lumineux ? Cet appartement de 83 m², niché dans le quartier dynamique de Douet / Milletière, est l'endroit idéal pour vous installer ! Ce qui vous attend : ? Un séjour de 24 m² orienté Sud, inondé de lumière naturelle, avec accès à une terrasse de 8 m² pour des moments de détente en plein air. ? Cuisine et salle de bains entièrement rénovées plus de travaux à prévoir, juste à emménager !? 3 chambres polyvalentes, dont une actuellement utilisée comme bureau, adaptable à vos besoins. ? Abondance de rangements pour une organisation sans effort. ? Résidence avec ascenseur, parfaitement située près du tram, des commerces et des services essentiels. ? Proximité des écoles : École Élémentaire Paul Fort, Collège Montaigne, Lycée Choiseul. ? Copropriété paisible et familiale, avec un espace jardin aménagé pour les enfants. Accès et commodités : ? Arrêt de bus Brassens (Ligne 17) à 2 minutes connexion rapide au Tram (arrêt Portes de Loire en 35 minutes). ? Accès direct à l'autoroute A10 en 2 minutes. ? Centre commercial de la Petite Arche à proximité. Détails pratiques : ? Charges mensuelles : 235,69 € (incluant eau et chauffage). ? Fonds Alur annuel : 145 €. ? Taxe foncière annuelle : 1 258 €. Un appartement parfait pour les familles ou comme investissement locatif ! Ne tardez pas à le visiter. Visite Virtuelle disponible sur demande ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Marc PEYRATOUT ? mp@agence.immo ? 07 63 22 55 60 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Marc PEYRATOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 134 087 - Tours.
Portes ouvertes les 21 et 22 juin, sur les jardins de sapaillé et domaine de suède : venez visiter notre appartement témoin au 17 rue de sapaillé 37100 tours et profitez d'offres exceptionnelles à découvrir sur place ! Venez choisir votre 4 pieces neuf avec terrasse et jardin et emménagez à la rentrée prochaine ! Ces derniers appartements en rez-de-jardin se vivent telles des maisons de ville : triple exposition, jardins de 99 à 198 m, belles terrasses couvertes de 12 à 19 m, complétées d'un espace de rangement vélos. Une adresse idéale pour vivre en famille dans un quartier vert, dans une résidence à taille humaine. Tout est là pour vivre facilement au quotidien, à seulement 1 heure de paris en tgv. Investisseur ? Profitez du nouveau dispositif lli pour bénéficier de la tva réduite à 10 % sur l'achat de votre logement neuf. Informez-vous dès à présent ! Accédant à la propriété ? Profitez du prêt à taux zéro pour financer l'achat de votre résidence principale. Vous êtes peut-être éligible. Renseignez-vous dès maintenant !
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Portes Ouvertes les 21 et 22 juin, sur Les Jardins de Sapaillé et Domaine de Suède : Venez visiter notre appartement témoin au 17 rue de Sapaillé 37100 Tours et profitez d'offres exceptionnelles à découvrir sur place ! Au nord de Tours, découvrez un nouveau quartier : DOMAINE DE SUEDE. Cette nouvelle adresse est idéalement située proche des commerces, des écoles, des lieux de loisirs et à seulement 10 minutes du centre ville. Un nouveau quartier, placé sous le signe de la nature en ville, allie en toute harmonie de petits ilots résidentiels et des immeubles aux hauteurs maitrisées. Domaine de suède propose des appartements du 2 au 4 pièces avec jardin, balcon ou terrasse et où chacun dispose d'un stationnement. Investisseur ? Profitez du nouveau dispositif LLI pour bénéficier de la TVA réduite à 10 % sur l'achat de votre logement neuf ou investissez en LMNP non-gérée avec notre solution de packs meublés. Informez-vous dès à présent ! Accédant à la propriété ? Profitez du Prêt à Taux Zéro pour financer l'achat de votre résidence principale. Vous êtes peut-être éligible. Renseignez-vous dès maintenant !
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! Travaux en cours pensez a preparer votre demenagement ! Au nord de tours, découvrez un nouveau quartier : domaine de suede. Cette nouvelle adresse est idéalement située proche des commerces, des écoles, des lieux de loisirs et à seulement 10 minutes du centre ville. Un nouveau quartier, placé sous le signe de la nature en ville, allie en toute harmonie de petits ilots résidentiels et des immeubles aux hauteurs maitrisées. Domaine de suède propose des appartements du 2 au 4 pièces avec jardin, balcon ou terrasse et où chacun dispose d'un stationnement. Investisseur ? Profitez du nouveau dispositif lli pour bénéficier de la tva réduite à 10 % sur l'achat de votre logement neuf ou investissez en lmnp non-gérée avec notre solution de packs meublés. Informez-vous dès à présent ! Accédant à la propriété ? Profitez du prêt à taux zéro pour financer l'achat de votre résidence principale. Vous êtes peut-être éligible. Renseignez-vous dès maintenant !
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Située à Tours nord cette séduisante maison de 160 m² env offre un cadre de vie intimiste et sans aucun vis-à-vis sur un terrain plat de 1500 m². Dès l'entrée, un espace de vie de 70 m² env baigné de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond s'ouvre sur une cuisine hautement équipée aux lignes épurées. En retrait, nous trouverons également une buanderie. Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose d'une somptueuse suite parentale avec son dressing sur mesure et une salle de bain élégante. À l'étage, nous trouvons 3 chambres de 12 m² env chacune, une salle d'eau, des WC. Un garage fermé et plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. Cette maison à proximité des transports en commun, réunit confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 510 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LAURENT-JOYE, Tél. : 06 01 15 42 78, E-mail : lea.laurent-joye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894452713.
V418 - Cheverny n. 220 - Vendu loué Ce bien est loué meublé. Il est idéal pour un projet d'investissement locatif stable, sécurisé et rentable. Loyer 1 200 euros / mois hors charges + 350euros / mois de provisions pour charges (copropriété). Dans la Résidence services séniors Le Bocage Parc, niché dans un cadre de verdure à la fois paisible, calme et sécurisant, située à quelques minutes du centre ville de Tours avec un accès direct par le tram; venez découvrir un ensemble de 3 studios réunis et rénovés formants un grand T3 incluant : deux entrées avec placards, une pièce principale avec terrasse, une kitchenette séparée, deux grandes chambres disposant chacune d’un balcon, deux salles de douche avec WC et un grand débarras. Le logement dispose également de trois caves ainsi qu'un emplacement de stationnement au sous-sol. La résidence offre un cadre de vie animé avec de nombreuses activités proposées, une galerie avec quelques commerçants et de vastes salon. Un restaurant avec vue sur le parc. La résidence est gérée par une association indépendante, A2S, composée des propriétaires et des occupants et gérée par son conseil d’administration. Sa volonté : offrir un cadre de vie le plus agréable pour les occupants, les accompagner le plus loin possible dans un cadre budgétaire totalement transparent. Investisseur ? Mettre en location un appartement dans une résidence services séniors c’est s’assurer une bonne rentabilité, avec très peu de risques. – Turnover faible puisque la moyenne de location est de sept ans. – Le risque d’impayés quasi nul. – Logement restent en bon état de car les occupants sont particulièrement soigneux de leur cadre de vie. – Accompagnement de la recherche de locataires à leurs installation et sortie. – Investissement avec une rentabilité assurée entre 5% et 10%, selon qu’il s’agisse d’un établissement bien coté. – Services de qualité gérés par l’association des copropriétaires (à but non lucratif) qui renforcent l’attrait de votre logement. Convaincu ? Venez visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Vous êtes à la recherche d'une belle surface commerciale au Nord de Tours ? Arthur Loyd vous propose ce local de près de 1 000 m² à céder. Idéalement situé sur un axe en double voies avec une excellente visibilité, il se trouve à proximité directe de l'Avenue André Maginot et du Boulevard Abel Gance. En très bon état, ce local commercial propose une grande surface de vente, 2 bureaux, ainsi qu'une petite mezzanine à l'étage. Il dispose d'un beau linéaire de vitrine, en angle. Le stationnement est commun à l'ensemble commercial, en façade du bien. Contactez nous pour plus d'informations sur cette belle opportunité !
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle à Tours, quartier Saint Symphorien Construite en 1966 et entièrement rénovée en 2015, cette demeure de 164 m² habitables, et 204 m² au sol, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Située sur un terrain de 950 m², elle est idéale pour ceux qui rêvent d'un espace vert et paisible, à proximité de Tours. Venez poser vos valises dans cette lumineuse maison, sans aucun travaux, idéale pour une famille, avec un accès de plain pied, ses 5 chambres confortables dont une très belle suite parentale. À proximité, vous trouverez une école maternelle, élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, un parc et jardin. Pour vos besoins médicaux plus importants, un hôpital est situé à 10 minutes en voiture. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Nathalie SERROT 06 11 99 10 97. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Nathalie SERROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 029 532 - Tours.
Tours nord - belmont / trianon, appartement d'une surface d'environ 80 m² dans une résidence de standing avec son parc privé et clos à deux pas du centre-ville avec ascenseur et balcons - entrée desservant la pièce de vie de 34 m², accès sur un vaste balcon avec vue sur le parc - cuisine indépendante - côté nuit : dégagement avec placards, une chambre, une salle de bain, toilettes. Une cave et un garage complète le bien - prévoir travaux - bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 67. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 100 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 7 % ttc inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) surface carrez : 79.8 m².
À Tours Nord, quartier Paul Bert, une surface de bureaux d'environ 22 m² à acheter. Ces bureaux viennent d'être entièrement rénovés, en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. L'électricité et la plomberie ont notamment été refaits à neuf.
Sur les hauts de sainte-radegonde, quartier recherché, superbe appartement de 79,6 m², entouré de trois terrasses. Au deuxième et dernier étage avec ascenseur, il domine une jolie résidence de 2010 avec espaces verts. Sa particularité : chaque pièce s'ouvre sur une terrasse, au sud, à l'est ou à l'ouest, soit 39 m² d'extérieurs aux vues dégagées. L'entrée mène à un lumineux salon-séjour avec cuisine ouverte. La partie sommeil comprend une salle de bains et 3 chambres dont 2 avec placard (11,5 m², 10,2 m² et 9,6 m²). Les toilettes sont séparées. Ce bien comprend une cave et deux places de stationnement, dont l'une en sous-sol. Une situation idéale, au calme mais à proximité de toutes commodités, commerces, écoles, collège, lycée. Supermarché à pied ! Le bus ligne 2 (arrêt chopin à 4 minutes à pied), vous amènera directement à la gare de tours. Le tramway, arrêt vaucanson est à 10 minutes à pied. En voiture, vous rejoindrez en moins de 5 minutes le centre de tours ainsi que l'autoroute. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 100 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2166 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.47% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 206, soit d, ges : 8, soit b. Corinne teissie, agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 828501 69 20 00 10 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 83823.
Tours-Maison familiale avec vie de plain-pied sur terrain de 1600 m² piscinable, clos et arboré. Vaste espace de vie avec séjour, salon lumineux, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, bureau. Une cave et une terrasse complètent ce bien. Située à 10 mins des 2 gares. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.
Iad france - sebastien bernard (06 70 64 11 24) vous propose : a louer à tours : local commercial situé quai paul bert libre à la location : beau visuel, secteur très passant et disponibilité immédiate. Surface 45 m² environ au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, débarras, wc, cave. Idéal cabinet d''assurance, agence de nettoyage, salon de coiffure, informatique. Salon de toilettage. Aucune activité de restauration, ou laverie. Pas de porte 9500e ttc et honoraires inclus, loyer 770e ht / mois + charges 20e / mois. Bail neuf rédigé par notaire. À voir rapidement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Sebastien bernard (id 25966), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de tours sous le numéro 832653653 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Découvrez cette grande maison à Tours, Quartier Saint-Symphorien, parfaitement adaptée pour une famille désireuse de combiner espace, nature et confort moderne. Dotée d'un système de chauffage innovant, à la fois économique et écologique, cette maison promet un cadre de vie sain et respectueux de l'environnement. Nous avons réalisé une visite virtuelle de ce bien. Contactez-nous nous pour obtenir le lien. La propriété s'étend élégamment sur trois niveaux, offrant cinq chambres spacieuses, parmi lesquelles une suite parentale raffinée, garantissant intimité et sérénité. Le salon, vaste et accueillant, est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un bureau fonctionnel offre un espace de travail calme et inspirant, parfait pour le télétravail ou les études. Cette charmante maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas des transports en commun, garantissant une connectivité exceptionnelle avec la ville et au-delà. Les écoles réputées à proximité offrent un parcours éducatif de qualité pour vos enfants, tandis que la proximité des commerces locaux facilite les courses quotidiennes, transformant les tâches habituelles en promenades agréables. Cette demeure, nichée dans un quartier vivant et accueillant, représente l'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un lieu où confort, nature et praticité se rencontrent harmonieusement à Tours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 577099 ).
T3 Résidence Séniors Tranchée Votre projet immobilier est important ! Afin de vous accompagner dans les meilleures conditions, nous vous invitions vivement à nous solliciter directement par téléphone pour prendre rendez-vous. - Nous vous proposons cet appartement T3 vendu avec bail en cours : un bien idéal pour un investisseur. Le logement est exposé Ouest avec 3 balcons sans vis-à-vis. Il est en parfait état et vous propose comme suit : deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau (douche à l'italienne), une pièce de vie et une cuisine aménagée et équipée. Il se situe au 2ème étage avec ascenseur et dispose aussi d'un vaste cellier au sous-sol. Investisseur ? Mettre en location un appartement dans une résidence services séniors c’est s’assurer une bonne rentabilité, avec très peu de risques. – Turnover faible puisque la moyenne de location est de sept ans. – Le risque d’impayés quasi nul. – Logement reste en bon état car les occupants sont particulièrement soigneux de leur cadre de vie. – Accompagnement de la recherche de locataires à leurs installation et sortie. – Investissement avec une rentabilité assurée entre 5% et 10%, selon qu’il s’agisse d’un établissement bien coté. - Services de qualité gérés par l'association des copropriétaires (à but non-lucratif) qui renforcent l’attrait de votre logement. Convaincu ? Venez visiter sans tarder ! Bail du 15.03. 2022 avec renouvellement par périodes de 6 ans. Les locataires sont bien en place, ils prennent soin de lieux et ils sont à jour de leurs paiements. Le loyer hors charges récupérables sur le locataire est de 950euros / mois. Le reste à charge (copropriété) s'élève à 160euros / mois. Vous avez besoin d'un conseil pour la Gestion Locative ? N'Hésitez pas à solliciter nos services !
Bien rare ! Appartement récent situé à deux pas du Tramway. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 48 m² avec un accès sur l'extérieur aux deux terrasses dont une de plus de 24 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une suite parentale, d'une seconde salle d'eau et de deux WC. Box fermé en sous sol sécurisé. Résidence de standing proche des commerces. Il n'attend plus que vous ! Copropriété de 43 lots - dont 19 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3900.00 euros.
Tours reste une valeur sûre pour investir. En 2025, la ville séduit par ses prix accessibles, son cadre de vie verdoyant et sa proximité avec Paris. Quartiers dynamiques, loyers stables et projets urbains soutiennent un marché équilibré et porteur. Découvrez les prix au m², les quartiers à suivre et les perspectives d’investissement en Touraine.
