Biens à vendre à Saint-François (97118)

Nichée au coeur de la campagne de Bien-Désiré, à proximité du Moule, de Saint-François et de Sainte-Anne, cette belle villa lumineuse offre un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché. La maison se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un vaste cellier fonctionnel. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse équipée de stores, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année, avec une vue dégagée sur le jardin paysagé et sa piscine au sel 4 x 8. L'espace nuit comprend une suite parentale donnant directement sur le jardin, une seconde chambre lumineuse et bien ventilée, ainsi qu'une troisième chambre de 13 m² située à l'étage. Une seconde salle d'eau avec WC vient compléter l'ensemble. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 1 000 m², la propriété est sécurisée par un portail électrique. Le jardin, soigneusement entretenu, est agrémenté d'arbres fruitiers, d'essences tropicales et de plusieurs espaces de détente : carbet, barbecue, bar extérieur convivial en bord de piscine, parfait pour les moments de partage. Un atelier et un carport pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules viennent compléter les prestations. Atout rare et recherché : la villa est autonome en eau et en électricité grâce à des panneaux photovoltaïques et une citerne tampon, garantissant confort, indépendance et maîtrise des charges. Une villa pleine de charme, idéale pour une vie familiale à la campagne, au calme, tout en profitant pleinement des espaces intérieurs et extérieurs.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Vanessa Aymon vous propose : NOUVELLE MAISON DE CHARME À SAINT-FRANÇOIS - Bienvenue dans cette maison de caractère et atypique de 2023 d'une surface totale de 88 m², offrant un cadre de vie agréable au cOEur de la nature. Cette charmante maison est implantée sur un spacieux terrain plat de 2100 m² pour créer un parc arboré, ou y édifier des bungalows, et / ou des extensions. Des arrivées d'eau sont disponibles a plusieurs endroits sur le terrain. Terrain clôturé avec 2 entrées indépendantes avec portails coulissants. La maison comprend une belle chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une immense mezzanine offrant un grand espace supplémentaire pour une utilisation variée. Le salon / cuisine est ouvert sur la grande terrasse couverte. Profitez des expositions nord / est qui vous offriront une belle luminosité et une agréable ventilation tout au long de la journée. Bac a punch devant la maison pour profiter des journées ensoleillées. Cuve tampon pour pallier aux éventuelles coupures. Microstation. Implantée dans un environnement calme et préservé, cette maison est à 3km des commodités et des services essentiels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Aymon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pointe à pitre sous le numéro 822385837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Saint-François (97118), cet appartement offre une localisation prisée en Guadeloupe, réputée pour son cadre balnéaire et son dynamisme touristique. Proche des plages de sable fin et des activités nautiques, son environnement ravira les amateurs de soleil et de mer. Les commodités telles que les commerces, restaurants et services sont aisément accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable aux résidents. Construit en 1994, cet appartement de 20 m² à Saint-François se compose de 2 pièces, dont une avec kitchenette et placards. Il dispose également d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une loggia, offrant un espace supplémentaire pour profiter des douces soirées guadeloupéennes. Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien présente un potentiel intéressant dans un cadre touristique attractif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2084 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Laissez vous séduire par le charme authentique d'une villa en bois, alliant confort et sérénité ! Située dans un environnement recherché et au calme, la villa se dstingue par une séparation harmonieuse des espaces jour et nuit. Le coin jour se compose d'une cuisine américaine entièrement ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une grande terrasse à vivre. Le coin nuit propose 3 chambres confortables ainsi que 2 salles d'eau et wc assurant confort et intimité à toute la famille. Une piscine parfaitement intégrée à l'espace extérieur, un abri jardin et un abri voiture. Année de construction 2000 Surface habitable 124 m² et emprise au sol 225 m². Quartier calme verdoyant et ventilé Pour plus d'informations contactez nous au 05 90 84 81 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Apoline Singla vous propose : Venez découvrir cette très belle VILLA familiale de type F6 vendue entièrement meublée et équipée sur un terrain de 960 m² environ au calme, sans vis a vis, avec vue dégagée sur la Basse-Terre, disposant d’une piscine au chlore, exposée Sud / Ouest. Maison très spacieuse composée d’une cuisine aménagée et équipée, avec cellier, ouverte sur un séjour d’environ 40 m² environ très lumineux, ventilée avec une belle hauteur sous plafond. Aussi bien du salon que de la cuisine vous pourrez profiter d’une vue dégagée sur la piscine, la basse terre et sur les champs de cannes. La terrasse d’une superficie de 80 m² environ est équipée de stores verticaux pour protéger de la pluie et / ou du soleil, et profiter de l’espace extérieur à tout moment. Du séjour, un sas dessert la partie nuit avec une salle d’eau, un wc, une chambre climatisée d’environ 12 m² environ avec placard intégré, une seconde chambre climatisée de 12 m² environ donnant sur la terrasse avec une mezzanine d’environ 10 m² environ. De l’autre côté du séjour, un second sas avec placards dessert une grande suite parentale climatisée avec baies vitrées donnant sur la terrasse et vue sur la piscine, une salle de bains privée (avec douche à l’italienne, baignoire d’angle et wc), et un double dressing. Au 1er étage, un palier dessert un espace bureau avec vue sur le séjour et deux chambres climatisées. La maison est équipée de volets roulants et de fenêtres en double vitrage. Une cuve tampon de 2000L alimente toute la maison (pas de coupure d'eau). La maison est également équipée d'un chauffe-eau solaire. Un cabanon de jardin permet de ranger l’ensemble des outils d’entretien de la maison et du jardin. Situé à 3 min à pied de l'école primaire, à 8 min du centre de St François, 10 min de St Anne et du Moule, proche des plages, des écoles, des commerces et des transports (bus ), ce bien séduira pour toutes ces potentialités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 14 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Apoline Singla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTE A PITRE sous le numéro 889867123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Martinez vous propose : NOUVEAUTÉ ! UNE VÉRITABLE PÉPITE À SAINT-FRANÇOIS Située dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé en campagne, au cOEur d’une résidence privée très recherchée, cette superbe maison traditionnelle de 98 m², implantée sur un terrain arboré de 411 m² clôturé, offre un cadre de vie idéal, à la fois paisible et proche de toutes les commodités. Aucun travaux à prévoir : vous arrivez, vous installez, vous profitez ! Cette maison à tous les atouts pour vous séduire. Un véritable plus : vous avez la possibilité de l’acquérir meublée ou non, selon vos besoins et votre projet. Idéale aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un investissement locatif rentable, cette propriété réunit tous les critères les plus demandés du marché. Des prestations qui font la différence. La maison se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvert sur l’extérieur 2 salles d’eau dont une avec wc 3 chambres climatisées 1 salle d’eau 1 Toilette invité Une grande terrasse couverte d’environ 30 m², idéale pour vos moments de détente et de réception. À l’extérieur, vous profiterez également : D'une piscine coque traitée au sel, facile d’entretien et agréable toute l’année. D’un abri de jardin très apprécié pour le rangement. D'un emplacement permettant de stationner 2 véhicules à l'intérieur en toute sécurité. D'un jardin paysagé et fleuri créant une atmosphère sereine, parfaite pour se ressourcer. Pour un confort optimal toute l’année, la maison est équipée d’une citerne tampon ACS de 2200 L, reliée à l’habitation, garantissant une autonomie en eau en cas de coupure. Les charges de copropriété sont faibles, un atout supplémentaire pour la rentabilité. Une opportunité rare, ce type de bien est très recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette pépite avant qu’elle ne vous échappe. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante commune balnéaire de Saint-François (97118), cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable. Proche des plages de sable fin et des activités nautiques, cette localité prisée bénéficie également de commerces de proximité, de restaurants savoureux, et d'un marché artisanal animé. Idéalement situé, au premier étage ce studio fonctionnel contient un séjour, une kitchenette, une salle de bains, des WC, et une terrasse couverte. Avec une superficie habitable de 17 m², ce bien de 2 pièces datant de 1995 propose un espace de vie optimisé, parfait pour une escapade ensoleillée en Guadeloupe. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 188 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1294 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Venez à Saint-François vous laisser séduire par cette charmante villa composée de 3 suites parentales, un jardin arboré, une piscine et un jacuzzi. vendue meublée, de beaux volumes, de belles prestations, climatisation et brasseurs d'air, chauffe-eau solaire, fibre, autonomie en électricité et en eau. Au RDC nous avons : un séjour généreux et traversant avec cuisine américaine équipée et aménagée, 2 suites parentales avec dressing, salle d'eau avec wc, un cellier pouvant servir de bureau ainsi qu'un wc invité. À l'étage : une 3ème suite avec placard et sa salle de bains avec wc. À l'extérieur : une grande terrasse, endroit idéal pour vos moments de détente avec sa piscine et son jacuzzi pour vous ressourcer. Cette villa offre à la fois l'intimité et la proximité des axes routiers, écoles, commerces, lieux touristiques, centres de loisirs. Jardin entièrement clôturé. Portail électrique. Possibilité de stationnement à l'intérieur pour 3 véhicules en enfilade. Une place de stationnement privative est disponible devant l'entrée. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette villa votre résidence principale ou votre pied à terre avec mise en location saisonnière d'autant qu'elle est vendue meublée. Une vidéo est disponible pour découvrir en images cette villa exceptionnelle qui allie confort, élégance, volume et style de vie moderne; chaque détail a été soigné pour créer un sanctuaire du bien-être. Contactez-moi dès aujourd'hui pour répondre à vos questions et planifier une visite. À très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf. 936511.

Saint-françois – villa d'exception avec grande piscine, à 5 minutes des plages à l'abri des regards, dans un environnement résidentiel prisé et paisible, cette villa d'exception de près de 200 m² terrasses comprises, incarne l'art de vivre tropical dans ce que saint-françois offre de plus recherché. À seulement 5 minutes des plages, de la marina, du golf et des commodités, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Un intérieur pensé pour le confort et l'élégance dès l'entrée, le salon–séjour aux volumes généreux, sublimé par un plafond cathédrale, impose une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. L'espace est aménagé autour de grands canapés, favorisant la convivialité et la détente, sans cloisonnement inutile. La cuisine entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et élégante, dispose de deux passe-plats permettant une parfaite connexion avec les espaces extérieurs, idéale pour recevoir. La partie nuit se compose de : une suite parentale avec salle d'eau privative deux chambres confortables une salle d'eau moderne toutes les chambres sont climatisées, équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques, garantissant un confort absolu en toute saison. Des extérieurs conçus comme un espace de vie à part entière la villa s'ouvre sur une grande piscine, élégamment intégrée à son environnement, avec deck récent sur structure métallique. Une vaste terrasse couverte, organisée autour d'un coin repas, d'un espace salon et d'un bar, prolonge naturellement les espaces intérieurs et invite à recevoir dans une atmosphère résolument tropicale. Les extérieurs comprennent également : un abri de piscine une douche extérieure un jardin paysager d'environ 1 000 m², soigné, sans vis-à-vis immédiat et facile d'entretien cuves tampon raccordées au réseau, assurant un confort d'usage permanent une propriété aux multiples atouts prestations de standing et finitions soignées villa parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir environnement calme et résidentiel idéale en résidence principale de standing, résidence secondaire de prestige ou location saisonnière haut de gamme emplacement recherché, à proximité immédiate de saint-françois un bien rare, où volumes, sérénité et qualité de vie s'expriment pleinement, dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi. Dossier complet et vidéos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 936376.

C'est elle : enfin la maison que vous recherchiez ! Bien située entre St François et Ste Anne, dans un quartier calme, construite sur un terrain de plus de 1700 m² avec piscine, cette jolie maison de 190 m² n'attend que vous. Elle se compose d'un premier niveau dans lequel vous trouverez 3 grandes chambres dont une suite parentale, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain, un bel espace de vie sur lequel est ouvert une cuisine spacieuse et bien agencée. Une terrasse de 45 m² vous offrira un bel espace extérieur. En rez de jardin, vous disposerez d'un appartement de 70 m² actuellement loué. Etant donné qu'il y a 2 entrées, chacun peut avoir son propre accés à la maison. Côté jardin, une piscine de 8x4m vous attend à l'arrière de la maison. Un abri de jardin de 20 m² toujours utile pour du rangement s'y trouve également. Côté pratique, une cuve tampon ainsi que des panneaux photovoltaïques vous permettront de palier aux coupures d'eau et d'électricité. Le prix est de 779 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus. Taxe foncière 2400 euros. DPE à venir. " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques * " -Mandat n°EV06557 Dossier n° EV06557KV Immobilier Guadeloupe -Karen VAIRON (06 90 67 60 74) vairon@ev-immo.fr - Mandataire immobilier immatriculée au RSAC 825156565 Nîmes .

SAINT FRANCOIS - Sur la route touristique, à quelques pas de la plage et des restaurants, cette propriété entièrement close avec portail électrique, propose un cadre de vie idyllique et une sécurité optimale. Le stationnement est prévu pour plusieurs véhicules et un cheminement en béton facilite l'accès aux personnes à mobilité réduite. Rénovée et modernisée en 2015, cette maison ne nécessite aucun travaux. Classée 4 étoiles meublés de tourisme, elle se trouve dans un secteur calme et tranquille, sans vis-à-vis, promettant ainsi intimité et sérénité. Dès l'entrée, vous appréciez les grands volumes de chaque pièce. Le salon cathédrale, qui possède une fenêtre sur toit, est ouvert sur le coin nuit orienté nord, garantissant ainsi des nuits fraîches, ainsi que sur une immense terrasse de 56 m² plein sud. La cuisine très spacieuse, dotée d'un cellier et d'une buanderie adjacente, comprend également un bar donnant sur la terrasse, parfait pour le côté convivial de vos réceptions. La maison comprend trois chambres, dont une grande suite avec salle de bains, toilettes et dressing et ouverte sur la terrasse. Les deux autres chambres, de belles dimensions, se partagent une salle d'eau avec toilettes. Un espace toilettes invités est également à disposition. Chaque chambre possède son climatiseur récent. Construite en dur avec charpente traditionnelle, la maison bénéficie de matériaux de qualité, avec des menuiseries aluminium sur toutes les fenêtres et les baies vitrées coulissantes, accompagnées de volets en bois. À l'extérieur, vous profitez d'une piscine au sel de 8x4 m, récente, entourée de plages dallées intégrées dans un jardin tropical soigneusement entretenu. Les panneaux photovoltaïques de bonne puissance assurent une autonomie énergétique en cas de coupures d'électricité, alimentant l'éclairage et les appareils ménagers. Les plus ? . une citerne tampon de 2 200 litres, atout précieux en cas de coupures d'eau. La fibre optique également pour travailler à distance dans de bonnes conditions, ainsi qu'un chauffe-eau solaire qui alimente les appareils de la cuisine et des salles de bains. Avec un DPE G classé en A, cette villa typiquement créole se révèle économe et facile à vivre dans un décor naturel diversifié. Je suis à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 435 459 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard VERMARE Entrepreneur Individuel 06 90 47 86 66 - Réf. 921393.

Urgent et négociable -laurence werner vous propose cette superbe villa de plain pied esprit zen et cooconing avec sa grande terrasse couverte, son large deck et piscine, un carbet et résiduel sur le terrain pour installer un bungalow. La pièce de vie vous accueille avec sa cuisine us toute neuve équipée et aménagée avec son cellier. Tout est ouvert et donne sur la terrasse couverte, son espace barbecue sur le côté et la piscine. Elle est idéale pour recevoir. Trois chambres climatisées dans la maison dont une suite parentale ouverte sur la terrasse et la piscine avec dressing et salle d'eau complète, deux autres chambres se partagent une salle d'eau avec wc indépendant. Portail automatisé et carpor pour garer un véhicule. Emplacement dans l'allée pour garer deux autres véhicules ainsi qu'à l'extérieur. Citerne d'eau de ville. Résiduel sur le terrain pour ajouter un bungalow. Secteur privilégié proche du bourg, des plages et des grands axes. Vous me connaissez vous vendre des villas de qualité, celle-ci en fait encore partie. Photos et renseignements complémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi. Laurence werner votre conseillère en immobilier capifrance spécialiste prestige guadeloupe saint martin et saint barth depuis 12 ans / fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 852 104 - greffe de pointe a pitre) laurence werner entrepreneur individuel 06 90 07 15 34 - réf. 935003.

En exclusivite - ensemble immobilier touristique – maison + 6 gîtes – emplacement premium à saint-françois idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de saint-françois, à moins de 400 mètres à pied de la première plage, et à proximité du golf, de la marina, des commerces et des restaurants, cet ensemble touristique constitue une opportunité rare pour un projet de location saisonnière à forte rentabilité. Implantée sur un terrain arboré et clos de 2 600 m², la propriété offre un cadre verdoyant, intimiste et parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle touristique tout au long de l'année. Composition de la propriété : une maison principale 6 gîtes meublés, d'une capacité d'accueil de 2 à 6 personnes un cabanon => surface habitable totale (maison + gîtes) : environ 231,5 m² les atouts : terrain paysager planté de nombreuses essences tropicales parking privé à l'intérieur de la propriété climatisation dans toutes les chambres (maison et gîtes) chauffe-eau solaire pour la maison principale fibre optique installée citerne tampon de 2 000 litres raccordée au réseau (maison et gîtes) 5 fosses septiques gîtes sans vis-à-vis, garantissant confort et intimité des vacanciers potentiel et perspectives : emplacement premium dans une zone à très forte demande touristique capacité d'accueil élevée, favorable à un bon chiffre d'affaires rafraîchissements et modernisations à prévoir, permettant de monter en gamme et d'optimiser la rentabilité informations complémentaires : maison principale et certains gîtes : constructions des années 1980 trois gîtes supplémentaires construits en 2004 propriété vendue meublée terrain piscinable pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Photos et vidéos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 934981.

Studio d'environ 25 m² avec espace extérieur, situé dans la copropriété alamanda à manganao, vendu meublé et climatisé. Résidence avec grande piscine, offrant un véritable espace de détente très apprécié en location saisonnière, espaces paysagers et accès direct à la plage. Commerces et snacks à proximité immédiate, dans un environnement agréable et recherché. Le bien : pièce de vie lumineuse deux couchages doubles rangements kitchenette équipée salle d'eau avec wc rez-de-chaussée, recherché en location copropriété à taille humaine travaux récents réalisés sur les toitures entretien des espaces communs, espaces verts et de la piscine potentiel locatif adapté à la location saisonnière demande soutenue sur le secteur touristique de saint-françois réservations locatives déjà en place revenus possibles dès l'acquisition étude de rentabilité sur demande prix : 115 000 € fai étude sérieuse des offres whatsapp : +590 690 933 422 nombre de lots de la copropriété : 64, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2598€ soit 216€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez dorothée guyot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°518 080 718 greffe de pointe a pitre) + 5906 90 93 34 22 (réf. 593914 ).

À vendre – murs commerciaux à saint-françois – emplacement à très forte visibilité opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux idéalement situés à saint-françois, composés de deux lots réunis formant actuellement un grand local d'environ 45,43 m² (loi carrez), au sein d'un secteur bénéficiant d'un flux piéton et automobile extrêmement important. Les deux lots ont été ouverts pour créer un seul espace commercial, mais peuvent facilement être refermés afin de reconstituer deux locaux indépendants, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation ou d'investissement : lot n°1 : 22,85 m² (loi carrez) lot n°2 : 22,58 m² (loi carrez) la configuration actuelle, combinée à ses nombreuses vitrines et accès, permet plusieurs scénarios d'aménagement ou de division selon votre projet. Caractéristiques principales : surface totale actuelle : 45,43 m² (loi carrez) deux lots réunis ou séparables quatre portes / accès mezzanine de stockage existante excellente visibilité grâce au double accès : rue et zone commerçante piétonne emplacement premium à saint-françois anciennement exploité en traiteur / snacking, ce local se prête parfaitement à de nombreux concepts : snacking, glacier, plats à emporter, restauration légère sur place, boutique spécialisée, activité de services ou investissement locatif avec division. La possibilité d'installer des tables en terrasse (terrasse non privative et partagée entre les commerçants de la zone) constitue un atout supplémentaire pour les activités de restauration. Les perspectives de valorisation et de développement sont réelles, tant en exploitation directe qu'en investissement patrimonial. Contactez-moi au plus vite pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 43, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 934807.

Venez visiter cet appartement T3 de 74,05 de surface totale situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à moins de 5 min du centre-ville de Saint-François et bénéficiant d'un accès plage, de deux piscines et d'une zone commerciale (boulangerie, restaurants, spa, superette, coiffeur. ).  Il se  compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine équipée d'une plaque et d'une hotte, un dégagement donnant accès à deux chambres climatisées avec placard intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.  Une terrasse qui se ferme par une baie vitrée et un volet roulant vous permettra d'apprécier le calme et d'admirer le parc végétalisé que vous offre la résidence. L'appartement est vendu avec une place de parking. Un bail d'habitation non meublé est en cours depuis le 01 / 08 / 2025. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied à terre ou encore un investissement locatif, cet appartement vous conviendra. N'attendez plus pour le visiter et contacter nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette propriété unique, une véritable opportunité d'investissement et un cadre de vie idyllique. L'ensemble, édifié sur un magnifique terrain arboré de 1539 m² et dessiné par un architecte, est composé de 3 logements entièrement indépendants qui vous offrent de multiples opportunités d'exploitation et se partagent une superbe piscine 8x4 entourée d'une végétation luxuriante et rafraichissante Idéale aussi bien pour les investisseurs désireux d'exploiter les 3 logements en locatifs ou à une famille qui souhaite s'installer dans la villa principale en s'offrant la possibilté de recevoir en toute intimité amis et famille, tout en bénéficiant de la rentabilité locatif qu'apporte les 2 gîtes. LA VILLA PRINCIPALE (110 m² habitable) Charme et harmonie décrive parfaitement la villa principale qui propose un confort absolu, des finitions soignées et de belles hauteurs sous plafond grâce à sa charpente apparente typique des Antilles : 2 suites parentales spacieuses disposant chacune sa salle d'eau / WC et de son dressing (l'une des 2 est améliorée d'une mezzanine), une entrée aérée qui sépare le coin nuit de la pièce de vie, un WC indépendant, un débarras pratique et un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, l'ensemble ouvert sur la terrasse et le jardin tropical où règne une végétation des plus diversifiéé. LES 2 DÉPENDANCES (50 m² habitable chacune) Parfaitement conçue pour la location courte ou longue durée, chaque logement dispose de son jardin privatif et d'aucun vis-à-vis. Prévu à l'identique, ils se composent chacun d'un séjour, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une chambre en rdc et d'une grande mezzanine pouvant accueillir 3 / 4 couchages. La terrase ouverte sur le jardin finit de compléter ces petits havres de paix EQUIPEMENTS ET PRESTATIONS -toutes les chambres sont climatisées -propriété vendue entièrement meublées et équipées -stationnement privatif de 7 / 8 places -portails électrique et portillon -2 accès indépendant à la propriété grâce à un 2ème portillon situé à l'arrière du terrain -chauffe eau solaire / citerne d'eau de ville (2000L) / citerne d'eau de pluie SES ATOUTS MAJEURS -une situation géographique PREMIUM, la magnifique plage de la Coulée à seulement 100m -un magnifique jardin arboré et paysagé -une superbe piscine 8x4, parfaite pour la détente et accessibles à l'enselble des occupants -une rentabilité optimale 'à la carte' grace aux nombreuses possibiltés d'exploitation et d'occupation qui en font un investissement intelligent et flexible -des possibilités pour augmenter la rentabilité : les règles d'urbanisme du PLU autorise une emprise de construction totale de 50% de la surface du terrain. POUR RÉSUMER : 6 chambres, une surface totale habitable de 210 m², des espaces extèrieures indipensables à la vie sous le soleil, la plage à 100m. Coup de coeur assuré pour les acheteurs recherchant luxe, proximité de la mer et forte rentabilité. Vidéos sur demande N'attendez plus, contacter nous pour une viiste au 05 90 84 81 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Vanessa Aymon vous propose : Charmante villa impeccable au style exotique de 110 m² + une terrasse de 68 m² édifié sur une magnifique parcelle arborée et fleurie de 1077 m², sans vis à vis, dans une résidence très prisée à 3km du centre de St François. Elle a 2 chambres + une mezzanine, une cuisine moderne + une grande arrière cuisine / buanderie, une salle de douche extérieure et wc indépendant. L'immense terrasse couverte, véritable pièce de vie, est équipée de stores électriques permettant de fermer selon les envie. Un bungalow indépendant T2 / 3, d'une surface de 60 m² + une terrasse de 20 m², avec son entrée personnelle est composé d' une chambre climatisée + une petite attenante, salon, cuisine, sdd / wc et d'une jolie terrasse. Un abri voiture avec son petit garage de rangement. une cuve tampon, une cuve de récupération d'eau de pluie. Un abri de jardin en bois. Une grande piscine de 4x8. À 3km de toutes les commodités, golf, commerces, restaurants et plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 19 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Aymon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pointe à pitre sous le numéro 822385837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Murs commerciaux avec galerie couverte et terrasse privative à vendre – saint-françois au cœur de l'un des secteurs les plus commerçants et dynamiques de saint-françois, ces murs commerciaux d'environ 50 m² climatisés constituent une opportunité patrimoniale rare, combinant emplacement stratégique, modularité totale et potentiel de rendement optimisé. Implanté en angle, à l'entrée immédiate de la zone commerçante, le local bénéficie d'une visibilité premium grâce à trois grandes vitrines assurant une excellente exposition commerciale. L'ensemble est sécurisé par volet roulant électrique. Le bien est actuellement organisé en trois espaces distincts (accueil clientèle, bureau indépendant, wc avec lave-mains), mais présente un fort potentiel de reconfiguration. Les volumes peuvent être séparés afin de créer plusieurs unités indépendantes, permettant une mise en location à plusieurs locataires, selon la stratégie retenue. Atout majeur pour un investisseur : les espaces intérieurs, la galerie couverte de 14 m² en jouissance privative, ainsi que la terrasse de plus de 53 m² en jouissance privative, peuvent être exploités ou loués séparément. À ce jour, la terrasse est déjà occupée par un food truck, illustrant concrètement le potentiel de revenus complémentaires immédiats. Le local offre également une petite vue mer depuis l'intérieur, et une belle vue mer depuis la galerie et la terrasse, un critère différenciant rare pour des murs commerciaux. Situé au sein d'une copropriété en parfait état, à usage exclusif de commerces et bureaux, le bien garantit un cadre pérenne et valorisant. Destination autorisée : activités commerciales, artisanales ou libérales. Restauration de journée possible, hors nuisances olfactives (absence de bacs à graisse et de système d'extraction), parfaitement adaptée à des concepts à forte rentabilité : coffee shop, concept store, showroom, services, professions libérales. Un actif immobilier à forte valeur ajoutée, idéal pour : un investissement patrimonial avec revenus multiples, une stratégie de division locative, ou une exploitation directe évolutive, dans un secteur à très forte demande. Dossier investisseur, étude de rentabilité et organisation de visites privées sur demande. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité exclusive. Nombre de lots de la copropriété : 43, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1820€ soit 151€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 934482.

En exclusivité – villa de caractère avec vue panoramique – saint-françois au cœur de la campagne de saint-françois, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette villa de caractère de plus de 360 m² habitables, située à seulement 6 km des commerces, services et plages. Implantée en position dominante, la propriété offre une vue panoramique dégagée sur les champs de canne, sans vis-à-vis, et séduit avant tout par ses volumes exceptionnels et son potentiel de mise en valeur. La maison principale se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une distribution fluide et originale. Premier niveau : une grande cuisine équipée de 28 m², une chambre de 14 m², une salle de bains ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Demi-niveau au style architectural singulier, menant à un espace de réception spectaculaire : un salon-séjour de 95 m², baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse en l de près de 100 m², parfaite pour profiter pleinement du cadre naturel. Ce niveau comprend également deux très grandes chambres de 23 m² et 34 m², une salle d'eau de 12 m² et un dressing de 12 m². Rez-de-jardin : un studio indépendant, un garage, ainsi qu'un t2 de 72 m² avec terrasse de 42 m², offrant un revenu locatif immédiat ou une future dépendance familiale. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1 234 m², piscinable, équipé d'une citerne tampon et raccordé au tout-à-l'égout. Cette villa nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant à son futur propriétaire de la moderniser et de la personnaliser à son image. Les volumes, la structure et l'environnement en font une base exceptionnelle pour un projet résidentiel ou familial de standing. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de potentiel. Visites privées sur rendez-vous vidéos disponibles sur demande les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 934569.

Iad france - juliette dehaene vous propose : bien d'exception - duplex de charme en plein coeur de saint-françois rare sur le marché, ce superbe appartement en duplex situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 niveaux offre un cadre de vie unique au coeur de saint-françois. Vous serez tout d'abord séduit par son emplacement, avec sa plage dans la résidence, et la possibilité de tout faire à pied ! En effet, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des restaurants de la marina, des boutiques, des médecins, de la pharmacie, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants. En ce qui concerne les équipements, vous pourrez profiter d'un système de climatisation, d'un ascenseur, d'une cuve d'eau pour palier aux coupures d'eau et d'un digicode pour assurer votre sécurité et votre confort au quotidien. Mais surtout vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée et privative. L'appartement, d'une surface loi carrez de 63.07 m², est composé d'une entrée indépendante qui dessert le salon, ouvert sur la cuisine avec sa vue exceptionnelle, une chambre (3 couchages) des wc indépendant et une salle d'eau. À l'étage, cette mezzanine spacieuse offre à nouveau 3 couchages et une salle de bains. Bien entretenue et en bon état général, cette perle rare offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination en lui apportant votre touche personnelle, grâce à un léger rafraîchissement à prévoir. Que ce soit pour y habiter toute l'année ou pour un investissement locatif, tout est possible ! Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce duplex unique à saint-françois. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son charme et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.67€ par mois (soit 1928 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme juliette dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au coeur d'une résidence de standing, sécurisée et entouré d'un magnifique parc paysager, ce superbe appartement T3 séduit par ses volumes et son cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 84 m², il se compose d'un grand séjour salon, une cuisine américaine, une chambre parentale avec dressing ouvrant sur la terrasse, une petite chambre pouvant faire office de bureau avec accès sur la terrasse, une salle de bain, un wc et un cellier abritant le chauffe eau et la citerne d'eau de ville. L'appartement ouvre sur une splendide terrasse de 50 m², véritable prolongement de l'espace vie, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute intimité avec ses stores occultants. Il est vendu entièrement meublé et équipé, avec des prestations de qualité, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Un bien rare sur le marché, à proximité de la marina et du golf, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité. On vous attends pour une visite ! Contactez nous au 05 90 84 81 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé au cœur du Manganao à Saint-François (97118), cet appartement de 20 m² profite d'un emplacement privilégié, réputé pour sa quiétude et sa proximité immédiate avec les plages idylliques de Guadeloupe. Offrant une vie paisible et conviviale, ce quartier prisé est également apprécié pour ses commodités telles que restaurants, commerces et activités nautiques accessibles à quelques pas, offrant un cadre de vie idéal aux résidents. Construit en 1994, cet appartement d'une pièce, d'une surface habitable de 20 m², est un investissement intéressant pour un logement locatif ou une résidence secondaire. Facile d'entretien et parfaitement adapté à une personne seule ou un couple, sa solidité de construction alliée à sa situation en bord de mer au Manganao en font une opportunité prisée pour les amateurs de la beauté naturelle et du charme de la Guadeloupe. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1205 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Située au cœur d'un secteur très prisé de Saint-François, cette élégante villa T4 de plain-pied dévoile tout le charme et le raffinement d'une demeure décorée avec soin Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère douce et lumineuse qui caractérise cette propriété d'exception. La vaste pièce de vie, ouverte et généreuse, s'étend vers une cuisine contemporaine en inox entièrement équipée. Une buanderie fonctionnelle et un cellier judicieusement aménagé complètent harmonieusement l'espace intérieur. L'espace nuit vous propose trois chambres, dont une grande suite parentale. Celle-ci dispose d'une magnifique salle de douche privative, spacieuse et moderne, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Une seconde salle de douche indépendante vient parfaire cet espace nuit raffiné. À l'extérieur, une grande terrasse couverte s'ouvrant vers une sublime piscine, cœur battant de ce véritable havre de paix. Le vaste pool house, équipé d'une cuisine extérieure aménagée, d'un salon convivial et d'un coin repas ombragé, deviendra rapidement votre lieu de détente préféré pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin paysagé, bien entretenu, offre intimité et sérénité absolue. Une dépendance avec espace douche permet d'accueillir confortablement vos invités ou de créer un espace complémentaire selon vos envies. Enfin, un carport vient faciliter votre quotidien en protégeant vos véhicules. Les points forts de cette villa de prestige : -Quartier résidentiel recherché -Grande suite parentale avec salle de douche privative -Belle piscine et pool house avec cuisine extérieure -Jardin paysagé spacieux et intime -Dépendance Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette magnifique villa Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel + 5906 90 93 29 06 - Réf. 934282.

Et si vous commenciez chaque journée comme si vous étiez en vacances toute l'année ! Cette magnifique villa, d'une surface habitable d'environ 175 m², a été pensé pour vous offrir espace, lumière et sérénité. Organisée avec intelligence, elle a été édifiée en 2011 sur un beau terrain arboré de 1000 m² et sa disposition permet de préserver l'intimité de chacun. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse, glisse naturellement vers la piscine où le soleil se reflète dès les premiers rayons. La cuisine, d'où l'on peut directement accéder à la terrasse, est amélioré d'un cellier spacieux et pratique. La vaste suite parentale, chaleureuse et accueillante, se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain (baignoire + douche) avec WC. Elle est également ouverte sur la terrasse et la piscine. Une 2ème chambre aménagée d'un placard Une salle d'eau avec WC A l'étage, deux autres chambres complètent le coin nuit et se partagent la 3ème salle d'eau équipée d'un WC. Un espace ouvert, parfait pour créer un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux, apporte encore plus de flexibilité et de charme à l'ensemble. La grande terrasse en L, embellit d'un bassin esprit Balinais et prolongée d'une plage de deck à ciel ouvert et d'un carbet. Idéale pour profiter pleinement de moments inoubliables entre amis ou en famille. À l'extérieur, un jardin intimiste et verdoyant crée l'équilibre parfait entre détente et convivialité : brunch au bord de l'eau, soirées entre amis ou farniente familiale sous un ciel bleu. ici, tout devient possible. L'ensemble idéalement situé à 5 min des 1eres plages au sable blanc et des commodités nécessaires à la vie de tous les jours (écoles, supermarché, boulangerie, pharmacie. ) Niveau prestations : -Quatre grandes chambres climatisées de plus de 16 m², toutes équipées de placard ou de dressing -Une jolie piscine 10x5 avec plage de deck et carbet -Une spacieuse terrasse couverte de 76 m² -Un carpor permettant de stationner 2 véhicules et d'accéder directement à la cuisine -Une citerne d'eau reliée à la villa, indipensable aux coupures d'eau, et un chauffe-eau solaire pour soulager notre planête - Possibilité d'acheter la villa meublée. Vous l'aurez compris, cette villa offre une réelle opportunité d'acquérir un bien de qualité et conviendra aussi bien à ceux désireux d'investir dans une résidence secondaire ou un investissement locatif qu'à une famille cherchant un havre de paix pour y installer son foyer. N'attendez plus, contacter sans tarder l'agence Immo Conseil au 05 90 84 81 49. Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .