Appartement à vendre à Saint-François (97118)

Situé dans la charmante ville de Saint-François (97118), ce studio de 20 m² offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités. Idéalement situé au sein de la résidence Bougainviller, il bénéficie d'une atmosphère paisible et sécurisée, propice à la détente. À quelques pas des plages de sable blanc et du port de plaisance, les résidents peuvent profiter des joies de la mer et des sports nautiques. Les commerces, restaurants et services essentiels sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable. Construit en 1994, ce studio à Saint-François se compose d'une pièce principale avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'une loggia, offrant un espace fonctionnel et lumineux pour un célibataire ou un couple en quête d'un pied-à-terre en Guadeloupe. Son emplacement au sein de la résidence Manganao propose un cadre de vie sécurisé et convivial, idéal pour profiter pleinement du climat tropical. Un investissement rare pour ceux en quête de tranquillité et de proximité avec les plages et les animations locales. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Iad France - Yvonne Salerno vous propose : Vous cherchez un investissement sûr et rentable dans un cadre idyllique ? Ne cherchez plus ! Nous avons l'appartement parfait pour vous à Saint-François, vue sur les bateaux. Situé à 2 pas du golf de Saint-François, ce charmant studio de 33 m² au total, offre un bel espace de vie lumineux et fonctionnel. Idéal pour un investissement locatif grâce à sa localisation recherchée, proche de toutes les commodités. Même s'il n'y a pas de chambre, le studio est conçu de manière optimale pour maximiser l'espace. Vous trouverez une cuisine pratique, une salle d'eau et des toilettes. La demande locative à Saint-François est constante, ce qui vous assure une rentabilité attractive sur le long terme. De plus, la résidence est bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie serein et agréable. Même si l'appartement ne dispose pas de parking, vous trouverez facilement des solutions de stationnement à proximité. Faibles charges de copropriété, qui est celle-ci en bonne santé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un studio à Saint-François. Contactez- moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette occasion ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yvonne Salerno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe a Pitre sous le numéro 501146583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Studio en bord de mer avec accès plage – Saint-François Idéalement situé au sein d'une résidence touristique prisée, en bord de mer avec accès direct à la plage, ce charmant studio de 25 m² offre un cadre de vie privilégié au cœur de l'une des destinations les plus recherchées de la Guadeloupe. Dès l'entrée, vous découvrez un espace optimisé et lumineux, pensé pour allier confort et fonctionnalité. La pièce de vie, agréable et bien agencée, permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec un coin cuisine aménagé et un espace nuit convivial. La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants et nombreuses attractions touristiques, tout en offrant un environnement agréable et dépaysant. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel locatif, tout en offrant la possibilité de profiter d'un pied-à-terre en bord de mer. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Laurence DEVARIEUX - 06 90 28 62 34 Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et électricité appartement, jardin et ménage des communs) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 000 692 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel + 5906 90 28 62 34 - Réf. 949721.

Situé à Saint-François (97118), cet appartement de 25 m² se trouve au cœur du quartier de Manganao, offrant ainsi un cadre paisible et agréable à ses résidents. Réputé pour son ambiance conviviale et ses environs verdoyants, Manganao est apprécié pour sa proximité avec les plages de sable fin et ses infrastructures de loisirs telles que des restaurants, des boutiques et un golf renommé. De plus, la ville de Saint-François regorge de commodités telles que des supermarchés, des écoles et des centres de santé, offrant un cadre de vie harmonieux à ses habitants. Construit en 1994, cet appartement d'une pièce offre une surface habitable de 25 m², se compose d'un large espace de vie climatisé avec un grand lit double, une kitchenette équipée, une salle d'eau avec douche, machine à laver et toilettes. idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Son agencement fonctionnel permet de profiter d'un espace de vie lumineux et bien optimisé. L'emplacement de ce bien, au cœur du quartier convoité de Manganao, en fait une opportunité attractive pour les personnes recherchant un pied-à-terre à Saint-François, offrant ainsi un cadre de vie calme et privilégié à ses occupants. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2598 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, venez découvrir ce magnifique appartement de type T3 situé au 2ème étage d'un bâtiment de deux niveaux. Entièrement rénové, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir, s'ouvrant sur un large balcon, d'une cuisine moderne et fonctionnelle avec cellier, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À cela s'ajoute une place de parking privative. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant confort et tranquillité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités, facilitant ainsi votre quotidien. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien présente une opportunité rare sur le secteur. Les atouts : une rénovation complète, une résidence avec piscine, une belle luminosité, un emplacement recherché. Un appartement où il fait bon de vivre, à découvrir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 860 114 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie BELLOTTE Entrepreneur Individuel + 5906 90 62 02 31 - Réf. 949690.

Idéalement situé en plein cœur de Saint-François, à quelques pas de la marina, des commerces et des plages, ce superbe duplex de 62 m² (57 m² en Carrez) offre un cadre de vie à la fois pratique et apaisant. Dès l'entrée, vous êtes séduits par une belle pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle. L'ambiance y est douce et chaleureuse, portée par une décoration soignée aux accents naturels. Le salon, convivial et cocooning, s'ouvre harmonieusement sur un espace repas lumineux et une cuisine fonctionnelle, créant un lieu de vie fluide et agréable au quotidien. La hauteur sous plafond et la charpente apparente apportent un véritable cachet à l'ensemble, renforçant la sensation d'espace et de confort. L'appartement dispose également d'une chambre confortable et climatisée avec des beaux espaces de rangements ainsi que d'une salle de bain spacieuse à double vasque et son coin buanderie très pratique. À l'étage, la mezzanine aménagée révèle un espace cosy et intimiste, parfaitement optimisé. Véritable cocon sous les toits, elle accueille un coin nuit et détente sublimé par des éclairages intégrés et une atmosphère feutrée. Climatisation, luminosité, volumes et emplacement ultra central font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Un lieu de vie où chaque espace invite à la détente… à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 421 442 - Greffe de POINTE A PITRE) Virginie BELLEC Entrepreneur Individuel 06 88 94 38 26 - Réf. 949173.

Situé dans un quartier très recherché, en périphérie du bourg et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce charmant appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, calme et très prisé, au coeur d'une zone touristique. Au sein d'une résidence sécurisée avec digicode et piscine, cet appartement offre une surface habitable d'environ 60 m², complétée par une agréable terrasse d'environ 15 m², idéale pour profiter du climat tropical. Sa disposition fonctionnelle et aérée vous offre un espace de vie agréable. Il se compose de : Une grande pièce de vie climatisée avec coin cuisine, salle de bain et WC indépendant. Une chambre en mezzanine climatisée avec salle d'eau et WC attenant Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied à terre pour vos escapades ou souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable, ce bien immobilier est idéal. Vous voulez le découvrir, nos agents immobiliers sont à votre disposition au 05 90 84 81 49.

Iad France - Yvonne Salerno vous propose : À vendre studio meublé et équipé avec jardinet, situé dans une résidence calme et sécurisée avec piscine, au cOEur du bourg de Saint-François. Copropriété saine et bien entretenue, sans nuisances sonores. Au rez-de-chaussée : accès facile et pratique, situation idéale : commerces, services et plages accessibles à pieds. Proche du Golf International de Saint-François. Aucune nuisance (pas d’odeurs, zone non impactée) studio nickel, habitable immédiatement. Potentiel de personnalisation : salle de bain / kitchenette modernisables. Résidence loin de l’agitation de la marina Excellent rendement locatif (annuel ou saisonnier) possible Idéal pour investisseurs, primo-accédants, pied-à-terre ou projet locatif clé en main. À votre disposition pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yvonne Salerno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe a Pitre sous le numéro 501146583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Saint-François (97118), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la mer, offrant un cadre paisible et authentique. La résidence propose un environnement sécurisé et fonctionnel, avec des commodités telles qu'une superette, un restaurant et divers commerces à proximité, idéal pour les résidents en quête de confort et de praticité au quotidien. À l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter du climat tropical de la région. Une place de parking sécurisée ainsi qu'une piscine et une plage privée avec transats sont des atouts indéniables pour les moments de détente et de loisirs en toute tranquillité. À l'intérieur, ce charmant appartement de 40 m² au 1er étage comprend une chambre climatisée avec dressing, une cabine avec lit superposé, une salle de bain, un wc indépendant, un salon et une cuisine entièrement équipée. L'entrée avec dressing offre un espace fonctionnel, vendu entièrement meublé, cet appartement est un véritable investissement clé en main pour profiter pleinement de la douceur de vivre antillaise. Contactez moi pour organiser une visite Revenus locatifs 2020 : 24874 € 2021 : 25837 € 2022 : 29357 € 2023 : 25737 € 2024 : 27951 € j'ai 4 bracelets pour la piscine valable jusqu'au 31 / 12 / 2025 En 2024 l'appartement a été repeint, j'ai changé la pompe de la citerne Et remplacé une clim également, Les entretiens sont à jour Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2884 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Situé au cœur de la Marina de Saint-François, ce studio de 28,66 m² avec loggia de 4,80 m² bénéficie d'un emplacement recherché, avec un mode de vie tout à pied : plages, commerces, restaurants et activités à proximité immédiate. Luminosité exceptionnelle Toutes les pièces disposent d'une ouverture extérieure (entrée, alcôve, salle d'eau). La pièce principale bénéficie d'une baie vitrée + fenêtre, offrant une excellente ventilation et un vrai confort de vie. Agencement : Entrée Alcôve (coin nuit possible) Cuisine moderne et optimisée Salle d'eau avec WC Pièce de vie actuellement aménagée en chambre + espace repas Loggia agréable Le plus : Configuration modulable permettant un fonctionnement type “studio bis” car possibilité de créer un espace nuit distinct et un séjour optimisé Projection d'aménagement disponible (home staging virtuel – non contractuel) Idéal : Investissement locatif Pied-à-terre Faibles charges de copropriété Grâce à son emplacement, sa luminosité et ses faibles charges de copropriété, ce bien constitue une opportunité pertinente pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en Guadeloupe. Découvrez le dès maintenant grâce à la visite virtuelle ! Contactez-moi dès maintenant, de préférence par WhatsApp, je vous répondrai rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1124€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dorothée GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 080 718 Greffe de POINTE A PITRE) + 5906 90 93 34 22 (réf. 604937 ).

Studio rénové dans résidence prisée avec piscine et accès à une plage Dans une résidence très recherchée de Saint François, découvrez ce charmant studio entièrement rénové avec goût, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La pièce de vie lumineuse est parfaitement aménagée pour optimiser l'espace et garantir un confort optimal et des vacances de rêve. Vous profiterez d'une cuisine moderne aménagée et d'un agréable espace repas sur la terrasse, idéal pour partager des moments conviviaux en extérieur. Vous vous laisserez séduire par une vue dégagée sur la cocoteraie, apportant une atmosphère verdoyante et apaisante. La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d'une piscine et d'un accès direct à la plage de sable blanc, un véritable atout pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Son emplacement privilégié et ses prestations en font une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier rentable, ou pour acquérir un pied-à-terre de charme en bord de mer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Laurence DEVARIEUX 06 90 28 62 34 Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et électricité appartement, jardin et ménage des communs) : 3380€ soit 281€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 000 692 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel + 5906 90 28 62 34 - Réf. 947996.

Iad france - juliette dehaene vous propose : numéro non surtaxé, je suis bien en guadeloupe pour vous faire visiter ! En exclusivite : bel appartement 2 chambres, vue partielle mer, dans résidence avec piscines et accès direct à la plage ! Vendu pret a l'emploi ! Connaissez-vous cette résidence nommée crystal beach à saint-francois ? Située 2 pas de la plage des raisins clairs, et de la plage du manganao, cette résidence bénéficie de 2 piscines et de plusieurs accès plages. Vous serez complètement séduits par son excellent état. C'est normal, cette résidence sécurisée (portails, digicode et gardien) est parfaitement entretenue, qui plus est avec des charges maîtrisées depuis de nombreuses années. Le ravalement de façade vient d'être réalisé, et les toitures ont été refaites récemment. De plus, vous apprécierez forcément la proximité des commerces (épicerie ouverte 7j / 7, une des meilleures boulangeries pâtisseries de guadeloupe, coiffeur, restaurants de qualité, boutique de vêtement, esthéticienne, etc), et les nombreux équipements sportifs accessibles à pieds. Une fois sous le charme de la résidence, vous découvrirez un appartement cle en mains, traversant, distribué au deuxième et dernier étage, tout confort (avec cuve pour palier aux éventuelles coupures d'eau) joliment décoré et en bon état. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ou à le mettre en location (selon votre projet). La disposition des pièces est idéale : 2 chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau moderne et des wc séparés. La pièce de vie avec cuisine ouverte est très agréable à vivre et la loggia constitue une véritable pièce de vie supplémentaire (ventilée et lumineuse car bien exposée). La terrasse / loggia et une chambre offrent une vue partielle mer en prime ! Vous disposerez également d’un parking privatif. Cet appartement est parfait pour y vivre à l'année ou pour mettre en location (très bonne rentabilité possible). Vous l'aurez compris, il va falloir faire vite ! Contactez-moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 319 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149€ par mois (soit 1788 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme juliette dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous recherchez un pied-à-terre ou un investissement locatif idéalement situé à proximité des commerces et des loisirs en tout genre. Ne cherchez plus, nous l'avons trouvé. Un harmonie parfaite entre la pureté du blanc et l'authenticité du bois. Cet appartement entièrement rénové avec un goût certain offre une esthétique sereine, résolument moderne et naturellement chaleureuse. Situé au coeur d'une résidence sécurisé très bien entretenue disposant de 3 piscines et d'un parc végétal luxuriant, il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce à vivre climatisée aménagée d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre en mezzanine, également climatisée et équipée de rangement. Un joli balcon vient parfaire ce bel ensemble pensé avec ingéniosité, où chaque détail allie esthétique et confort de vie. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Contactez nous sans tarder apour prévoir une visite et découvrir de vos yeux cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Magalie GHOTAN vous présente en Exclusivité au 2ème étage d'un petit immeuble, au sein d'une résidence sécurisée bénéficiant d'un accès mer, d'un parc de 5 hectares et d'un joli restaurant de plage, ce studio d'environ 20 m² de surface utile bénéficiant d'une VUE MER. Il se compose d'un large espace de vie climatisé avec un grand lit double, une kitchenette équipée, une salle d'eau avec douche, machine à laver et toilettes. Une jolie terrasse où vous apprécierez prendre vos petits déjeuners, vient compléter ce bien. Cet appartement doté d'un bon rendement locatif est vendu meublé et équipé (Wi-Fi (fibre), télévision, machine à laver, réfrigérateur / freezer, micro-onde, cafetière, plaque de cuisson, nécessaire de cuisine, coffre fort, etc), vous permettant ainsi d'en profiter immédiatement. Possibilité de vendre deux appartements voisins. N'hésitez pas à contacter Magalie GHOTAN au 06 90 80 22 01 pour de plus amples informations ou afin de convenir d'une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1704 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Charmant studio rénové – résidence manganao – saint-françois au cœur de la très prisée résidence touristique manganao à saint-françois, découvrez ce ravissant studio entièrement rénové d'environ 20 m², idéal pour un pied-à-terre au soleil ou un investissement locatif. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son ambiance douce et élégante, inspirée du style bord de mer. La pièce principale, optimisée et lumineuse, accueille un lit double confortable et une décoration tendance qui invite immédiatement à la détente. La kitchenette équipée permet de préparer facilement vos repas. La salle d'eau moderne dispose d'une vasque, d'une douche à l'italienne et de wc. À l'extérieur, la terrasse agréable vous permettra de profiter des alizés autour d'une table et de deux chaises, avec une petite vue sur la mer pour accompagner vos petits-déjeuners ou vos fins de journée. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec un accès direct au magnifique lagon, véritable invitation à la baignade et à la douceur de vivre. Vous souhaitez plus d'information ? N'hésitez pas à me contacter laurence devarieux 06 90 28 62 34 nombre de lots de la copropriété : 70, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et électricité, jardin et ménage des communs) : 1640€ soit 136€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°391 000 692 - greffe de pointe a pitre) laurence devarieux entrepreneur individuel + 5906 90 28 62 34 - réf. 945639.

Situé aux portes de St-François, l'un des secteur les plus recherchés de Grande-Terre, à quelques minutes de sa marina, de son golf international et de ses plages, ce magnifique studio de 35 m² vendu entièrement meublé et équipé allie confort, calme et rentabilté. Niché au sein d'une résidence récente (2015), intimiste et sécurisée, c'est le bien idéal pour un pied-à-terre tropical ou un investissement locatif de premier choix. Composé d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, sa pièce à vivre est ouverte sur la terrasse qui vous offre une jolie vue sur la mer. Vous apprécierez tout particulièrement son jardin privatif de 25 m² et la piscine commune à la résidence, indispensable au moments de détente. Pour le confort de tous, la résidence est équipée d'une citerne d'eau de ville qui permet de pallier aux éventuelles coupures d'eau. Vous l'aurez compris, grâce à son emplacement stratégique, son orientation qui permet une belle luminosité à toute heure et ses équipements privés ou communs, cet appartement offre tout ce que l'on attend d'un investissement locatif ou d'une résidence de vacances. Possibilté d'acquérir le studio mitoyen pour plus d'espaces et de confort Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement situé en plein coeur de la marina, au sein d'une résidence sécurisée et fermée, venez découvrir ce beau studio meublé et équipé au 1 er étage, offrant une vue imprenable sur la mer. Cet appartement en très bon état propose un espace de vie lumineux et parfaitement optimisé, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Résidence recherchée pour son cadre de vie privilégié disposant de 3 piscines et d'un magnifique parc arboré. Proximité immédiate des commerces, restaurants et toutes commodités Une opportinité rare à découvrir sans tarder en appelant au 05 90 84 81 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

RARE et EXCLUSIF - En rez-de-jardin de cette belle résidence à l'entrée sécurisée, très bien entretenue et nichée dans un écrin de verdure, vous aimez le charme et la luminosité de votre appartement entièrement rénové et ouvert sur le jardin exotique par sa Grande terrasse fermée par un volet roulant. Votre quotidien est très agréable dans cet espace avec un séjour ventilé et bien dimensionné qui communique avec l'extérieur par de larges baies vitrées coulissantes. La cuisine ouverte installée sur la terrasse, est récente et entièrement équipée. La salle d'eau avec douche à l'italienne accueille également le lave-linge et les toilettes. Les nuits sont douces dans la belle chambre avec dressing, orientée au Nord pour la fraîcheur. Une autre pièce à usage de bureau est providentielle pour la famille ou les invités, avec son lit d'appoint. Calme et tranquillité sont les points forts que vous appréciez ainsi que le privilège de pouvoir se rendre à pied dans les commerces, services, restaurants, animations et activités, tous proches. La plage est à deux pas et le port et la rotonde à trois ! Les autres atouts ? . Pas de travaux, climatisation, volet roulant alu électrique, stores, chauffeau solaire, citerne tampon, fermeture sécurisée, place de parking dans la résidence, charges très réduites. Locatif ou en résidence principale, il est fait pour vous. Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Tout compris) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 435 459 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard VERMARE Entrepreneur Individuel 06 90 47 86 66 - Réf. 943215.

Au cœur de la Guadeloupe, laissez-vous séduire par un petit coin de paradis situé dans la très recherchée résidence Anse des Rochers à Saint-François. Dès votre arrivée, l'atmosphère tropicale vous enveloppe : un parc luxuriant parfaitement entretenu, le bruit apaisant des alizés dans les palmiers et, à quelques pas seulement, une magnifique plage privée aux eaux turquoise. Cet appartement de 29 m², situé au 1er étage, bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié dans la résidence. Plus sécurisé, plus tranquille et naturellement préservé des insectes, il offre un confort idéal pour profiter pleinement de la vie sous les tropiques. En excellent état, le bien est vendu entièrement meublé et équipé : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et savourer la douceur de vivre caribéenne. Son exposition Est permet de profiter de la lumière douce du matin et des températures agréables tout au long de la journée. Situé dans le bâtiment côté plage, l'appartement vous place à quelques minutes à pied du sable blanc et de l'une des plus belles piscines de la région : une spectaculaire piscine à débordement de 1000 m², véritable lagon au cœur de la résidence. La résidence, fermée et sécurisée, dispose d'un gardien et d'un environnement calme et parfaitement entretenu, garantissant sérénité et tranquillité à ses résidents. Ce bien représente une opportunité idéale : pour une résidence secondaire où venir se ressourcer au soleil, ou pour un investissement locatif de vacances, très recherché dans ce secteur prisé de Saint-François. Imaginez-vous prendre votre café face aux jardins tropicaux, marcher quelques minutes jusqu'à la plage privée, puis terminer la journée dans la piscine au coucher du soleil… Un lieu où les vacances semblent ne jamais finir. Nombre de lots de la copropriété : 320, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3204€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 603384 ).

Idéalement situé sur la commune prisée de Saint-François, au sein de la résidence Manganao Village, ce studio de 19 m² au 2éme étage séduit par son emplacement exceptionnel en bord de mer et sa vue panoramique sur les eaux turquoise face à Marie Galante. À la fois refuge intime et investissement de choix, il offre le parfait équilibre entre confort, authenticité et art de vivre caribéen. Nichée dans un environnement sécurisé et verdoyant, la résidence Manganao Village bénéficie d'un accès direct à sa plage privée, d'une piscine réservée aux résidents, et d'un cadre à la fois paisible et exclusif. Ici, chaque lever de soleil sur la mer rappelle la beauté naturelle de l'île, et chaque soirée se prolonge dans la douceur du climat tropical. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde le studio, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce principale, climatisée, propose un espace parfaitement optimisé : coin nuit, kitchenette fonctionnelle et coin repas se fondent harmonieusement dans une décoration sobre et lumineuse. La salle d'eau avec WC complète cet ensemble, offrant praticité et confort au quotidien. Mais le véritable atout de ce bien se découvre à l'extérieur : une loggia avec terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, d'où l'on profite d'une vue imprenable sur la mer. Ce studio combine emplacement premium, vue mer, et accès direct à la plage, des critères particulièrement recherchés sur le marché immobilier guadeloupéen. Sa taille compacte, son agencement intelligent et son confort en font une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité, tout en restant un pied-à-terre paradisiaque pour les séjours personnels. Ce studio répond parfaitement à ces attentes : un bien rare, clé en main, et facile à rentabiliser. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1690 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Saint-françois centre – résidence fleur de paradis terrasse 15 m² – piscine – parking – tout à pied situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec piscine à saint-françois, appartement 3 pièces de 60 m² habitables + terrasse couverte de 15 m² (surface supplémentaire). Entrée par la terrasse permettant un véritable espace d'accueil extérieur. Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant. Baie vitrée 3 vantaux coulissante (coulissante en un). Espace nuit distinct : 2 chambres climatisées avec placards, salle de douche entre les chambres, wc indépendant avec lave-mains. Prestations : double vitrage, volet roulant côté terrasse, climatisations et brasseurs d'air dans chaque pièce. 1 place de stationnement privative. Tout à pied : commerces immédiats, marina à 5 min, plage anse champagne à 6 min, raisins clairs à 15–20 min. Aucun travaux à prévoir. Vendu non meublé. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 44, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1026€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez dorothée guyot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°518 080 718 greffe de pointe a pitre) + 5906 90 93 34 22 (réf. 602922 ).

À vendre – appartement t3 d'exception en bord de mer - saint francois idéalement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, ce magnifique appartement t3 d'une superficie totale de près de 125 m² (62,59 m² loi carrez) offre un cadre de vie rare avec une vue mer imprenable. La résidence dispose d'un portail motorisé, d'un portillon avec accès par code et d'une place de parking privative attitrée. Dès l'entrée, vous découvrez un espace harmonieux desservant l'ensemble des pièces : • deux belles chambres climatisées, chacune avec accès à une terrasse commune reliant les deux espaces nuit, équipée de moustiquaires • un grand salon climatisé, pouvant facilement être aménagé en troisième chambre • une salle d'eau avec douche et meuble simple vasque la pièce maîtresse de ce bien est sans conteste sa superbe pièce de vie de plus de 45 m², composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour lumineux offrant une vue mer spectaculaire. L'ensemble est doté de stores électriques ajourés, assurant confort et protection solaire. Situé en angle, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale et de prestations de qualité : matériaux soignés, aucun travaux à prévoir, vendu entièrement meublé. Vous profitez d'un emplacement privilégié : plage, marina, restaurants et commerces accessibles à pied en quelques minutes seulement. Un bien rare, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut de gamme. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite : photos et vidéos disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 88, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes, syndic de copropriété) : 4644€ soit 387€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,87% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 943412.

Exclusivité – a vendre appartement meuble, pied a terre ideal a saint francois idéalement situé au cœur de la marina de saint-françois, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un accès immédiat à pied au port, au supermarché, aux commerces, restaurants, services et à la mer, tout en étant parfaitement préservé des nuisances sonores grâce à sa position au sein de la copropriété. Situé au 1er étage, cet appartement profite d'une configuration rare : aucun voisin direct sur les côtés ni au-dessus, offrant calme, intimité et ventilation naturelle. D'une superficie totale de plus de 49 m²(26,50 m² en carrez), il se compose de : une grande pièce de vie d'environ 23 m², avec cuisine équipée, salon et espace repas, offrant un confort de vie toute l'année un bureau de près de 8 m² pouvant faire office de chambre, climatisé, avec mezzanine permettant du stockage (non comptabilisée) et un accès direct à la pièce de vie une grande chambre d'environ 13 m², climatisée (climatisation remplacée il y a un an), avec accès direct à la pièce de vie un dégagement desservant une salle d'eau avec douche à l'italienne et simple vasque, accessible depuis les deux chambres, ainsi qu'un wc indépendant les menuiseries (fenêtres, baie vitrée et volets électriques) ont été remplacées pour la plupart il y a environ 18 mois, permettant de profiter pleinement du confort intérieur. Le chauffe-eau a été changé en décembre 2023. L'appartement est vendu entièrement meublé, raccordé à la fibre, et prêt à vivre ou à louer immédiatement. La résidence, particulièrement bien entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel avec trois piscines, au cœur d'un magnifique parc sécurisé de plus de 4 000 m². Ce bien rare conviendra parfaitement pour : pied-à-terre résidence principale investissement locatif saisonnier à forte demande un appartement lumineux et ventilé, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied. Contactez-moi pour plus d'informations. Des vidéos du bien sont disponibles et pourront vous être transmises à l'issue d'un échange téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 108, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien des parties communes de la résidence, piscines) : 2124€ soit 177€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 942735.

Situé à Saint-François (97118), cet appartement offre un cadre de vie privilégié sous le doux climat des Caraïbes. La ville, réputée pour son charmant port de pêche et ses plages de sable blanc, propose une variété de restaurants, boutiques et activités nautiques à proximité. Les résidents peuvent profiter de la proximité du marché local pour s'immerger dans l'atmosphère authentique de l'île. Ce studio de 25 m², construit en 1994, est idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Entièrement meublé et équipé pour accueillir jusqu'à 4 personnes, il se compose d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau avec WC et machine à laver le linge, et d'une agréable loggia pour profiter des douces soirées caribéennes. Sa surface optimisée offre un espace de vie confortable, à quelques pas des plages et des animations de Saint-François. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2183 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : 5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Iad france - juliette dehaene vous propose : numéro non surtaxé, je suis bien en guadeloupe pour vous faire visiter ! En exclusivite : cet appartement en plein centre de saint-francois ! Vous rêvez d'un pied à terre, ou d'un investissement locatif rentable en guadeloupe, dans la ville préférée des touristes ? J'ai ce qu'il vous faut ! Venez découvrir cet appartement en rdc situé dans une copropriété bien entretenue, avec des charges modérées et à proximité de tous les commerces. Vous pourrez tout faire à pieds. Vous serez séduits par l'emplacement et par le calme de la résidence, puis par l'appartement lui même. Pas de vis à vis, pas de nuisance sonore, juste ce qu'il faut pour poser ses valises et passer de belles vacances ! L'appartement est vendu meublé et équipé. La cuisine se trouve sur la terrasse et la chambre bénéficie de placards. Contacctez moi pour plus d'information et pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.33€ par mois (soit 808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme juliette dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.