EXCLUSIVITÉ – A VENDRE APPARTEMENT MEUBLE, PIED A TERRE IDEAL A SAINT FRANCOIS

Exclusivité – a vendre appartement meuble, pied a terre ideal a saint francois idéalement situé au cœur de la marina de saint-françois, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un accès immédiat à pied au port, au supermarché, aux commerces, restaurants, services et à la mer, tout en étant parfaitement préservé des nuisances sonores grâce à sa position au sein de la copropriété.

Situé au 1er étage, cet appartement profite d'une configuration rare : aucun voisin direct sur les côtés ni au-dessus, offrant calme, intimité et ventilation naturelle.

D'une superficie totale de plus de 49 m²(26,50 m² en carrez), il se compose de : une grande pièce de vie d'environ 23 m², avec cuisine équipée, salon et espace repas, offrant un confort de vie toute l'année un bureau de près de 8 m² pouvant faire office de chambre, climatisé, avec mezzanine permettant du stockage (non comptabilisée) et un accès direct à la pièce de vie une grande chambre d'environ 13 m², climatisée (climatisation remplacée il y a un an), avec accès direct à la pièce de vie un dégagement desservant une salle d'eau avec douche à l'italienne et simple vasque, accessible depuis les deux chambres, ainsi qu'un wc indépendant les menuiseries (fenêtres, baie vitrée et volets électriques) ont été remplacées pour la plupart il y a environ 18 mois, permettant de profiter pleinement du confort intérieur.

Le chauffe-eau a été changé en décembre 2023.

L'appartement est vendu entièrement meublé, raccordé à la fibre, et prêt à vivre ou à louer immédiatement.

La résidence, particulièrement bien entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel avec trois piscines, au cœur d'un magnifique parc sécurisé de plus de 4 000 m².

Ce bien rare conviendra parfaitement pour : pied-à-terre résidence principale investissement locatif saisonnier à forte demande un appartement lumineux et ventilé, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied.

Contactez-moi pour plus d'informations.

Des vidéos du bien sont disponibles et pourront vous être transmises à l'issue d'un échange téléphonique.

Nombre de lots de la copropriété : 108, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien des parties communes de la résidence, piscines) : 2124€ soit 177€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf.

977580.