Appartement 2 pièces à vendre à Saint-François (97118)

Certainement un quart de maison le mieux placé. Dominant, avec une très belle vue, vue mer, très aérée, ce bien a gardé son nom authenticité avec son carrelage en tomette et ses boiseries en bois rouge. Situé dans la résidence de L anse des Rochers a St Francois ce logement équipé d'une cuve à eau se loue très bien en location saisonnière. Référence agence : 24214.

Situé à Saint-François (97118), cet appartement offre une localisation prisée en Guadeloupe, réputée pour son cadre balnéaire et son dynamisme touristique. Proche des plages de sable fin et des activités nautiques, son environnement ravira les amateurs de soleil et de mer. Les commodités telles que les commerces, restaurants et services sont aisément accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable aux résidents. Construit en 1994, cet appartement de 20 m² à Saint-François se compose de 2 pièces, dont une avec kitchenette et placards. Il dispose également d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une loggia, offrant un espace supplémentaire pour profiter des douces soirées guadeloupéennes. Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien présente un potentiel intéressant dans un cadre touristique attractif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2084 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : +5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Investissez à Saint François dans la résidence Le Green implantée en plein coeur des hauts de Saint François. Entièrement sécurisée et clôturé, la résidence est composée de 16 appartements répartis en 2 bâtiments avec sa piscine commune au milieu. Environnement calme et résidentiel, cadre de vie exceptionnel et produit haut de gamme tant au niveau de la construction que de l'aménagement des appartements. Cet appartement T2 en rez de chaussée dispose d'un beau séjour de 24.34 m² avec une cuisine américaine aménagée et semi équipée, une chambre climatisée avec dressing et salle d'eau et wc, ainsi qu'une terrasse de 12 m² soit une superficie totale de 62.77 m². Jouissance exclusive d'un jardin de 30 m² et place de parking privatif. Logement adapté aux personnes à mobilité réduite. Frais de notaire réduits 2.5%. Les hauts de Saint François est l'un des quartiers les plus prisés à deux pas du centre, de la marina, des commerces, du Golf internationa et des plages. Plus qu'un appartement, un véritable privilège : celui de profiter d'un cadre de vie exclusif, alliant confort absolu, élégance et tranquilité. Pour plus d'informations, contacter nous au 05 90 84 81 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Laurence werner vous propose un superbe appartement de standing, 2 pièces en rez-de-jardin, entièrement meublé et équipé dans une résidence sécurisée et renommée. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait encore partie. Proche commerces, animations, marina et plages. Photos supplémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi. Laurence werner votre conseillère en immobilier capifrance spécialiste prestige guadeloupe depuis 14 ans / fr nombre de lots de la copropriété : 60, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 852 104 - greffe de pointe a pitre) laurence werner entrepreneur individuel 06 90 07 15 34 - réf. 971478.

Charmant appartement t2 traversant de 38 m² avec terrasse, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des plages et de toutes les commodités, ce bel appartement t2 traversant de 38 m² (terrasse comprise) vous séduira par son agencement fonctionnel et son excellent état général. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse, prolongée par un salon avec un élégant deck en bois, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La pièce de vie, climatisée, bénéficie d'une belle luminosité. Un couloir avec rangements dessert une chambre climatisée, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Dpe-ges non concerné pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jacob edgar, au 06 90 35 01 26 ou par courriel à e.jacob@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jacob edgar, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460568. Budget 159000 euros hai les honoraires sont à la charge du vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 1640 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - juliette dehaene vous propose : appartement entierement renove et vendu meuble dans residence avec piscine et plage ! Vous rêvez d'un pied à terre à saint-francois, d'un investissement rentable ou même de vous y installer définitivement ? J'ai ce qu'il vous faut ! Cette commune est très appréciée des touristes et des habitants à l'année grâce à ses nombreuses plages magnifiques, ses activités nautiques, ses restaurants et ses boutiques. Je vous propose donc une vie de rêve aux antilles dans un appartement magnifique et pret a l'emploi ! En effet, cet appartement, spacieux et lumineux, vient d'être rénové avec goût, et il est vendu entièrement meublé et décoré (comme sur les photos) vous serez tout d'abord séduits par cette résidence sécurisée avec gardien, très bien entretenue, avec la plus belle piscine vue mer que vous ayez jamais vu en guadeloupe et sa plage paradisiaque. Les charges comprennent l'entretien de ce magnifique parc arboré mais également l'eau et l'électricité de l'appartement (cela fait une vraie différence) ensuite vous serez conquis par cet appartement exceptionnel, par sa surface, sa rénovation, ses meubles, et la qualité de vie qu'il apporte. Les rangements sont nombreux, les espaces bien pensés, la cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle, la chambre est agréable et dispose également d'une terrasse, il existe une cuve tampon pour palier aux coupures. Bref cet appartement est tout confort ! Laissez vous charmer par ces photos et contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 666.67€ par mois (soit 8000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme juliette dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre – Appartement T2 face à la mer à Saint-François (rez-de-jardin, accès plage) Idéalement situé face à la mer, au cœur de la marina de Saint-François, ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, entre calme, confort et proximité immédiate des plages, restaurants, commerces et activités touristiques au sein d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace salon convivial puis une belle terrasse fermée par un volet roulant, véritable pièce de vie supplémentaire, aménagée avec une cuisine équipée et un coin repas, le tout ouvert sur un environnement paisible bercé par la mer. L'appartement se compose également d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, fonctionnelle et élégante ainsi que d'un bureau. Le calme de la résidence, la vue mer, l'accès direct à la plage et l'emplacement recherché de la marina font de ce bien une opportunité rare. Cet appartement est le bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre pour l'hiver ou un investissement locatif à forte attractivité Un bien coup de cœur, où il fait bon vivre au rythme de la mer. Vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite ? Appelez moi vite : Laurence DEVARIEUX 06 90 28 62 34 Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 000 692 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel + 5906 90 28 62 34 - Réf. 964485.

Situé au cœur de la marina de Saint-François, découvrez cet appartement d'environ 60 m² habitables, située au 2ème étage de la résidence Kayela. À l'origine composé de trois chambres indépendantes, il a été entièrement repensé pour offrir un spacieux T2 aux volumes généreux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Il se compose d'une chambre avec sa salle d'eau et WC attenants, d'une cuisine américaine donnant sur un vaste séjour lumineux, d'une buanderie, ainsi que de trois balcons dont un attenant à la chambre. Une place privative de parking vient compléter ce bien. Situé à quelques pas des commerces, restaurants, de la plage et de toutes commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la marina. Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de ce bien une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un appartement à leur image. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 860 114 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie BELLOTTE Entrepreneur Individuel + 5906 90 62 02 31 - Réf. 962431.

Idéalement situé à Saint-François, à deux pas du Golf international et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement en duplex entièrement rénové. Niché au sein d'une petite résidence coquette, sécurisée et dotée d'une piscine. Le premier niveau offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur une terrasse fermée par une grille en fer forgé, idéale pour ventiler l'espace en toute sérénité. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce rez-de-chaussée. À l'étage, le grand espace nuit mansardée offre un beau volume modulable, capable d'accueillir deux couchages ou d'être transformé en 2 chambres. Traversant grâce à ses deux fenêtres face à face; il bénéficie d'une belle luminosité, d'une excellente aération et offre même, depuis l'une d'elles, un agréable aperçu sur la mer Entièrement rénové avec des menuiseries en aluminium neuves, aucuns travaux à prévoir. Un emplacement premium (secteur très recherché pour le locatif ou pied-à-terre). Ce bel appartement totalise près de 65 m² de surface utile au sol (incluant la terrasse de 11 m² et la partie mansardé de la mezzanine) Résidence calme et sécurisée avec piscine. Une visite s'impose. Contactez nos conseillers de l'agence IMMOCONSEIL au 05 90 84 81 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé dans la charmante commune balnéaire de Saint-François (97118), cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable. Proche des plages de sable fin et des activités nautiques, cette localité prisée bénéficie également de commerces de proximité, de restaurants savoureux, et d'un marché artisanal animé. Idéalement situé, au premier étage ce studio fonctionnel contient un séjour, une kitchenette, une salle de bains, des WC, et une terrasse couverte. Avec une superficie habitable de 17 m², ce bien de 2 pièces datant de 1995 propose un espace de vie optimisé, parfait pour une escapade ensoleillée en Guadeloupe. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 188 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1294 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie GHOTAN, Tél. : +5906 90 80 22 01, E-mail : magalie.ghotan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 512669441.

Iad france - juliette dehaene vous propose : numéro non surtaxé, je suis bien en guadeloupe pour vous faire visiter. En exclusivite : appartement duplex de 36,73 m² ( surface au sol) ventilé avec vue mer dans le centre de saint-francois ! Venez découvrir cet appartement ventilé, avec balcon et une jolie vue mer dégagée ! Vous serez séduits par son emplacement central, à proximité des commerces, des restaurants et avec des facilités de stationnement. La copropriété est entretenue, et dispose de cuves tampons pour palier aux coupres d'eau ! Les charges sont maîtrisées. Les charges comprennent l'eau et l'électricité du logement ! L'appartement est en bon état et il est vendu cle en mains, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. La chambre en mezzanine dispose d'un espace de rangement et la cuisine ouverte est aménagée et équipée. Vous rêvez d'un pied à terre bien placé à saint-francois ? Pour y vivre à l'année en premier achat ou pour passer des vacances ? Ou pour un investissement locatif rentable ? Vous l'aurez compris, cet appartement est fait pour vous ! . Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme juliette dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - catherine martinez vous propose : saint-françois – à deux pas de la plage à pied – studio climatisé en rez-de-chaussée - 4 couchages – piscine – parking - terrain de tennis - plage -restaurant on pose ses valises… et on profite ! Vous rêvez d’un pied-à-terre au soleil, à quelques pas de la plage à pied, dans une résidence prisée et sécurisée de saint-françois ? Ne cherchez plus ! Il ne vous reste plus qu’à y apporter votre touche personnelle : posez vos valises et profitez pleinement ! Ce charmant studio de 20,42 m², complété par une agréable loggia de 9 m², offre une surface totale d’environ 29 m². Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à vous accueillir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Un espace confortable et fonctionnel climatisé et soigneusement aménagé, le studio offre un espace de vie agréable pouvant accueillir jusqu’à 4 couchages. Vous bénéficiez également d’une loggia fermée, véritable pièce supplémentaire d’un espace cuisine indépendant, aménagé, équipé et entièrement meublé, permettant de profiter d’un espace pratique au quotidien. Le bien est complété par une salle d’eau indépendante avec toilette, d'un placard de rangement à l'entrée. Un bien prêt à vivre ou à louer que vous souhaitiez en faire votre pied-à-terre en guadeloupe, votre résidence personnelle ou un investissement en location saisonnière, ce studio offre une belle polyvalence. * plage à proximité, à pied * piscine * terrain de tennis * résidence sécurisée avec gardien * parking * climatisation & brasseur d'air * vendu meublé et équipé * espace cuisine aménagée et équipée, loggia fermée * jusqu’à 4 couchages mon atout résidant sur place en guadeloupe, je peux vous accompagner directement pour les visites et vous faire découvrir le bien dans les meilleures conditions. Ma spécialité : l’accompagnement à distance. Que vous soyez en guadeloupe ou hors du département, je vous accompagne à chaque étape de votre projet avec professionnalisme, rigueur afin de vous permettre d’avancer dans votre acquisition en toute confiance. Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. Cathy martinez conseillère en immobilier la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 374 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe a pitre sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à Saint-François (97118), cet appartement bénéficie d'un cadre privilégié à proximité de la mer. La résidence sécurisée avec piscine offre un environnement calme et des commodités appréciables. Vous pourrez profiter de la tranquillité de ce quartier tout en restant à proximité de commerces et restaurants, du golf et de la marina. La ville de Saint- Francois, représente un des endroits les plus touristiques de l'ile ce qui offre à cette appartement une très bonne rentabilité locative. Ce magnifique appartement offre donc plusieurs opportunités pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied à terre pour des vacances sous le soleil de la Guadeloupe. L'extérieur comprend une grande terrasse offrant une vue agréable sur la piscine, idéale pour se détendre en toute intimité. Les aménagements extérieurs comprennent également une place de parking, assurant praticité et sécurité. À l'intérieur, cet appartement de 46 m² propose un salon lumineux, une cuisine équipée, une chambre en mezzanine, une salle d'eau et des wc. La climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. Ce T2 présente des espaces bien agencés et fonctionnels, offrant un cadre de vie agréable et moderne. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline HABOURY, Tél. : 06 90 32 17 82, E-mail : celine.haboury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 103339438.

Situé dans un quartier très recherché, en périphérie du bourg et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce charmant appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, calme et très prisé, au coeur d'une zone touristique. Au sein d'une résidence sécurisée avec digicode et piscine, cet appartement offre une surface habitable d'environ 60 m², complétée par une agréable terrasse d'environ 15 m², idéale pour profiter du climat tropical. Sa disposition fonctionnelle et aérée vous offre un espace de vie agréable. Il se compose de : Une grande pièce de vie climatisée avec coin cuisine, salle de bain et WC indépendant. Une chambre en mezzanine climatisée avec salle d'eau et WC attenant Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied à terre pour vos escapades ou souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable, ce bien immobilier est idéal. Vous voulez le découvrir, nos agents immobiliers sont à votre disposition au 05 90 84 81 49.

Situé dans une résidence sécurisée et prisée, en plein coeur de la marina de St-François, cet appartement fonctionnel et lumineux d'une surface totale de 41 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des commerces, restaurants et plages. Son rez-de-chaussée vous permet un accès direct et pratique, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Un cadre de vie privilégié : Résidence sécurisée avec accès direct à la marina 3 piscines et un parc arboré luxuriant de 3 500 m² Rez-de-jardin avec accès facile et agréable Un intérieur pratique et bien agencé : Séjour spacieux, modulable en seconde chambre selon vos besoins Cuisine aménagée sur la terrasse couverte, parfaite pour profiter de l'extérieur (la terrasse se ferme par un volet roulant) Chambre avec accès direct à l'extérieur Dégagement avec nombreux rangements, optimisant l'espace Salle d'eau + WC indépendant Vendu meublé et équipé, cet appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement et avec une excellente rentabilité locative. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Immo Conseil dès maintenant pour prévoir une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Refait à neuf, ce studio de plus de 25 m² situé dans une résidence recherchée de St François Ce logement comprend une kitchenette moderne et fonctionnelle, une salle d'eau refaite à neuf, un bel espace de vie ainsi qu'un agréable balcon avec une jolie vue mer parfait pour profiter du lever de soleil ou d'un diner en plein air Pour votre confort, il est climatisé et équipé d'une cuve tampon de 300 litres. Vous disposerez également d'un parking privatif. Le studio offre tout le confort nécessaire pour y vivre à l'année, en faire un pied à terre ou un investissement locatif saisonnier. La résidence est équipée d'une piscine, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de la plage et proche du centre ville et de ses commodités. Le prix est de 156 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus. Taxe foncière à venir. DPE à venir. " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques * " -Mandat n°EV06541 Dossier n° EV06541KV Immobilier Guadeloupe -Karen VAIRON (06 90 67 60 74) vairon@ev-immo.fr - Mandataire immobilier immatriculée au RSAC 825156565 Nîmes .