Biens à vendre à Luc-la-Primaube (12450)

Située à Luc-la-Primaube, venez découvrir cette grande maison lumineuse d'environ 150 m² sur un terrain plat d'environ 702 m² à proximité des commerces et des écoles. Vous trouverez au rez de chaussée un grand garage, un cellier, une chaufferie et une cuisine d'été. Un escalier dessert au premier étage un T4 comprenant une grande cuisine, un salon-séjour avec une cheminée ainsi que trois chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage, vous trouverez sous les combles un T3 d'environ 63 m² avec une belle pièce de vie lumineuse. Les différents niveaux de la maison offrent la possibilité de créer des espaces privatifs et différentes possibilités d'aménagement. Cette jolie maison familiale pleine de potentiels nécessite des travaux de rénovation. Elle vous est présentée par Anne-Marie Fenouillot Conseillère Immobilier Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 640 € Honoraires charge acquéreur : 9 360 € soit 5,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie FENOUILLOT, Tél. : 07 66 03 25 43, E-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 402542112.

Situé au coeur d'une vallée, au calme et sans vis à vis, ancien moulin du 15ème siècle avec un droit d'eau et un bief sur la rivière. Aujourd'hui rénové en maison de 200 m², avec à proximité un habitat léger en guise de gîte ainsi que 3 granges qui pourraient être aménageables et une dépendance avec four à pain. L'ensemble attenant avec 4 Ha de prairie autour du bien en bordure de rivière et ses 18 Ha de bois composées de plusieurs essences telles que du chêne, hêtre, peuplier, douglas, chêne américain, pin, épicea. À 3 kms de l'école, 12 kms de tous commerces et services, 22 kms du centre ville de Rodez, 23 kms du lac de Pareloup et 58 kms de l'autoroute A75. L'ancien moulin vous accueille par son hall d'entrée avec à sa gauche le grand séjour / salon de plus de 65 m² avec un autre accès sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée. Sur le milieu trône un insert bois qui repose sur l'ancienne meule. Au milieu du beau parquet traditionnel se trouve un verre sécurit qui nous offre une belle vue sur une voûte et la rivière. La nuit les éclairages spots enchanteront cette perspective et éblouiront vos invités. Les doux clapotis de l'eau vous berceront et vous apaiseront. Depuis le canapé, une seconde vue s'offre à vous depuis l'ouverture cintrée en pierre, d'où l'on peut observer la rivière sur sa longueur. À l'extrémité de cette pièce se trouve une salle d'eau avec un toilette. Au vu de la taille de la pièce certains pourraient imaginer créer une chambre parentale de plain pied. À droite de l'entrée, la salle à manger avec sa cuisine américaine équipée toute neuve vous offre de nombreux rangements et son grand îlot central vous permettra de vous y restaurer autour. Amateurs de cuisine, la plaque à induction avec sa hotte aspirante, ses nombreux fours, son combiné frigo / congélateur, le lave-vaisselle et autres équipements vous raviront. Dans la continuité, taillée à même le rocher naissant une superbe cave / cellier pour stocker les provisions, faire vieillir vos vins. Retour au hall d'entrée, depuis lequel vous pourrez emprunter l'escalier qui permet d'accéder à l'étage. Sur le milieu de celui-ci un palier vous mène à une terrasse champêtre ombragée qui domine le cours d'eau et vous offre une belle vue sur la nature environnante. À l'étage, 4 chambres spacieuses, dont l'une d'elle pourrait se scinder en deux. Une pièce de plus de 20 m² peut s'utiliser comme salle de jeux, de détente, de sports, dortoir, bureau. Accolé, un espace en guise de dressing, débarras, nouvelle chambre, salle d'eau ou autre. Pour compléter ce niveau, une salle de bains et un w. c indépendant. Côté extérieur sur le devant de l'entrée une cour bordée par 2 granges et en face une autre bâtisse en pierre qui abrite un super four à pain fonctionnel. Là vous pourrez y prendre certains repas autour des pizzas cuîtes au feu de bois, installer des jeux tel que babyfoot, table de ping-pong. Les granges vous permettront de pouvoir bricoler, stocker le bois de chauffage, abriter vos véhicules : voiture, tracteur, quad, camping-car, bateau. et si vous avez plus d'ambition vous pourrez y aménager des gîtes ou des chambres d'hôtes. Non loin, une hébergement tout confort avec une pièce de vie avec sa cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilette. Sur le devant, une grande terrasse couverte avec un demi-niveau plus cocooning autour d'un brasero. Depuis cet espace extérieur vous bénéficiez d'une belle vue sur la nature et la rivière, de quoi s'offrir une belle parenthèse de déconnexion. Sur l'arrière une troisième grange, peut-être pour un autre projet autour du bien-être et de la détente ou un atelier d'artiste ? Les arrivées d'eau et d'électricité ont été anticipées ! Le long de la rivière divers espaces ont été aménagés, aire de jeux, coin potager, espace prélassement où l'on pose les bains de soleil, on accroche un hamac sous un saule pleureur. En continuant vous trouverez une petite île qui offre une vue sur la rivière qui s'écoule en cascade. Dernière petite précision en 2021 une étude avait été réalisée afin d'installer une centrale hydroélectrique, un devis nous indique un coût d'installation d'environ 62 000 € H. T pour une rentabilité annuelle d'environ 10 600 € H. T de revente d'électricité. Amortissement en 5 à 6 ans ! Le débit moyen sur une année et analysé sur les 92 dernières années est d'environ 9,63 m3 / seconde. Le droit d'eau est bien acté et enregistré sur le titre de propriété du moulin ! Bref vous l'aurez compris, ce lieu va vous ravir et vous enchanter, votre imaginaire va déborder et votre créativité décupler pour y créer votre hâvre de paix chaleureux autour duquel vont se développer plusieurs projets où bien simplement profiter en famille de ce lieu apaisant afin d'y couler des jours heureux ! Côté technique : Biens en pierre, charpentes en chêne, voliges en peuplier et en châtaignier, couvertures en lauze et en ardoise (celle de la maison date de 2012), isolation par laine de verre, électricité refaite, menuiseries en bois et en PVC (simple et double vitrage) chauffage avec insert bois et radiateurs électriques éco, assainissement par micro station installée en 2012, vannes et bief sur le cours d'eau en bon état. Une visite virtuelle vous est proposée afin de mieux découvrir ce bien et des plans du moulin avec chacun des niveaux peuvent être fournis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

ENSEMBLE IMMOBILIER Vous êtes à la recherche de votre résidence principale, tout en ayant la possibilité de pratiquer votre activité professionnelle sur place ? Ce bien est fait pour vous : Une maison de 150 m², 3 chambres, un bureau, 2 salles de bains et une magnifique pièce de vie, avec petit terrain et piscine. Juste en dessous, un local de 150 m² de plain pied, avec un grand parking pour accueillir votre clientèle. En plus de tout ça, je vous propose deux investissements locatifs, juste à coté pour une gestion facile à l'année ou air b&b. - un studio qui peut être loué 250 / mois ou sur de la location saisonnière - un grand T3 de 78 m² qui été loué 550 euros par mois. Les deux logements ont leur entrée indépendante. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Située au coeur du charmant village de Luc, à deux pas de Rodez et de toutes les commodités, cette maison de caractère de 160 m² sur trois niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon chaleureux séparé par une élégante arche en pierre. Le premier étage propose trois belles chambres équipées de grands placards aménagés, une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage, une mezzanine dessert deux grandes pièces lumineuses, dont une pouvant aisément être transformée en suite parentale avec salle d'eau. Cette bâtisse ancienne séduit par ses matériaux authentiques (poutres apparentes, bois massif, murs en pierre, arche. ), et conviendra parfaitement aux amoureux des maisons de village souhaitant valoriser son charme et son potentiel à travers quelques travaux de rafraîchissement. Une cave ainsi qu'un chauffage mixte (chaudière gaz + cuisinière à bois) complètent ce bien. Cette maison ancienne séduira ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur et la mettre à leur goût tout en bénéficiant d'un budget accessible, rare pour le secteur. * Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente. Performances énergétiques : Consommation énergie primaire : 255 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 238 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690EUR et 3710EUR par an indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Opportunité rare ! À vendre restaurant idéalement situé à La Primaube, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de fréquentation. L’établissement dispose d’une capacité de 70 couverts en salle et 45 couverts en terrasse, dans un cadre accueillant et fonctionnel. Affaire saine, avec possibilités de développement selon le concept ou l'aménagement souhaité. Idéal pour professionnel de la restauration souhaitant s’implanter dans une zone dynamique. Renseignements complémentaires et visite sur demande.

Programme neuf la primaube - lancement commercial le programme est situé rue du ségala, à la perpendiculaire de l'axe central de l'avenue de toulouse. Elle offre un emplacement unique à deux pas de la dynamique place de l'étoile. Vous profiterez ainsi d'un accès facile aux commerces, services et transports. Un lieu de vie alliant commodités et confort. Situé au 1er étage, appartement t4 de 90 m² avec terrasse de 13 m². Le logement est personnalisable, il bénéficie du confort lié à la re2020 ainsi qu'aux normes acoustique et accessibilité. Prestations & personnalisation : l'aménagement des appartements est modifiable et les prestations personnalisables. Avant le démarrage du chantier, les plans sont étudiés par les acquéreurs avec notre conducteur travaux de manière à les adapter à chaque projet (locatif ou résidentiel). Quant aux revêtements et aux équipements, ils sont à choisir dans une gamme présélectionnée par nos soins. Sont aux choix : - le carrelage - le parquet - la peinture aux murs (une teinte par pan de mur possible) - la faïence dans la salle d'eau - le meuble vasque (avec miroir et bandeau lumineux) caractéristiques techniques : production d'eau chaude individuelle par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur de type trineo de chez atlantic couplé à un ballon thermodynamique. Le système trineo assure à la fois la production d'eau chaude et le chauffage / climatisation du séjour avec un seul groupe extérieur situé en toiture. Panneaux électriques rayonnants à affichage numérique pour les chambres. Radiateur sèche serviettes électrique pour la salle d'eau. Achat en vefa : - le programme répond aux dernières normes (re2020 et accessibilité personnes à mobilité réduite) - garantie constructeur - frais de notaire réduits (compris entre 2 et 3%) - 2 ans d'exonération de taxe foncière sur les 2 années suivant celle de la livraison la livraison de la résidence est prévue pour le 1er semestre 2027. Plus de renseignements à l'agence point immo.

Programme neuf la primaube - lancement commercial le programme est situé rue du ségala, à la perpendiculaire de l'axe central de l'avenue de toulouse. Elle offre un emplacement unique à deux pas de la dynamique place de l'étoile. Vous profiterez ainsi d'un accès facile aux commerces, services et transports. Un lieu de vie alliant commodités et confort. Situé au 1er étage, appartement t3 de 59.34 m² avec terrasse de 6 m². Le logement est personnalisable, il bénéficie du confort lié à la re2020 ainsi qu'aux normes acoustique et accessibilité. Prestations & personnalisation : l'aménagement des appartements est modifiable et les prestations personnalisables. Avant le démarrage du chantier, les plans sont étudiés par les acquéreurs avec notre conducteur travaux de manière à les adapter à chaque projet (locatif ou résidentiel). Quant aux revêtements et aux équipements, ils sont à choisir dans une gamme présélectionnée par nos soins. Sont aux choix : - le carrelage - le parquet - la peinture aux murs (une teinte par pan de mur possible) - la faïence dans la salle d'eau - le meuble vasque (avec miroir et bandeau lumineux) caractéristiques techniques : production d'eau chaude individuelle par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur de type trineo de chez atlantic couplé à un ballon thermodynamique. Le système trineo assure à la fois la production d'eau chaude et le chauffage / climatisation du séjour avec un seul groupe extérieur situé en toiture. Panneaux électriques rayonnants à affichage numérique pour les chambres. Radiateur sèche serviettes électrique pour la salle d'eau. Achat en vefa : - le programme répond aux dernières normes (re2020 et accessibilité personnes à mobilité réduite) - garantie constructeur - frais de notaire réduits (compris entre 2 et 3%) - 2 ans d'exonération de taxe foncière sur les 2 années suivant celle de la livraison la livraison de la résidence est prévue pour le 1er semestre 2027. Plus de renseignements à l'agence point immo.

Résidence LE BARACOU - Programme neuf la Primaube (chantier en cours) Implantée rue du cros, à la perpendiculaire de l'axe central de l'avenue de rodez, la copropriété offre un cadre de vie résidentiel tout près des commerces de l'horizon. Composée de 48 logements T2, T3 et T4, la résidence développe quatre niveaux d'habitation, des parkings extérieurs et couverts en rez-de-chaussée et un sous-sol de stationnements. Le tout desservi par un ascenseur. l'aménagement des appartements est modifiable et les prestations personnalisables. Les revêtements et les équipements sont à choisir dans une gamme présélectionnée par nos soins. Caractéristiques techniques : - chauffage individuel électrique - production d'eau chaude collective avec consommation individualisée (gain de place et économies) Logements personnalisables - Carrelage / faïence - Parquet - Peintures - Meubles de salle d'eau DISPONIBILITES : - T2 = à partir de 118 000 € - T3 = à partir de 176 000 € - T4 = à partir de 215 000 € - Parking extérieur = 5 000 € - Parking couvert = 10 000€ Livraison : 3ème trimestre 2025 Le programme répond au cadre règlementaire en vigueur (réglementation thermique 2012, normes acoustique et phonique, accessibilité personnes à mobilité réduite). Plus de renseignements au 05 65 78 03 03 ou à l'agence de rodez.

Résidence LE BARACOU - Programme neuf la Primaube (chantier en cours) Implantée rue du cros, à la perpendiculaire de l'axe central de l'avenue de rodez, la copropriété offre un cadre de vie résidentiel tout près des commerces de l'horizon. Composée de 48 logements T2, T3 et T4, la résidence développe quatre niveaux d'habitation, des parkings extérieurs et couverts en rez-de-chaussée et un sous-sol de stationnements. Le tout desservi par un ascenseur. l'aménagement des appartements est modifiable et les prestations personnalisables. Les revêtements et les équipements sont à choisir dans une gamme présélectionnée par nos soins. Caractéristiques techniques : - chauffage individuel électrique - production d'eau chaude collective avec consommation individualisée (gain de place et économies) Logements personnalisables - Carrelage / faïence - Parquet - Peintures - Meubles de salle d'eau DISPONIBILITES : - T2 = à partir de 118 000 € - T3 = à partir de 176 000 € - T4 = à partir de 215 000 € - Parking extérieur = 5 000 € - Parking couvert = 10 000€ Livraison : 3ème trimestre 2025 Le programme répond au cadre règlementaire en vigueur (réglementation thermique 2012, normes acoustique et phonique, accessibilité personnes à mobilité réduite). Plus de renseignements au 05 65 78 03 03 ou à l'agence de rodez.

Possibilite de division en lots merci de nous consulter : la primaube, profitez d'un emplacement privilégié en première ligne sur un axe stratégique avec ce local commercial de 700 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une surface commerciale de 250 m², accompagnée d'un appartement de type 3 transformé en bureaux. Le premier étage offre également une vaste surface de 250 m², plus un appartement de type 4 d'environ 90 m², ainsi qu'un espace libre sous combles de 90 m² au sol. Une dépendance de 60 m² type dépôt complète cet ensemble. En plus de cet emplacement idéal, l'ensemble dispose d'un grand parking, ajoutant un atout majeur pour votre activité. Plusieurs possibilités d'aménagements vous attendent. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !

RARE ! Situé à 5 minutes à pieds des commerces du centre de LA PRIMAUBE, et dans une résidence construite en 2020, un logement de type 3 en parfait état. L'appartement est situé en premier étage de l'immeuble avec ascenseur. Orienté au sud, le séjour avec une superbe cuisine ouverte et entièrement équipée ouvre sur une magnifique terrasse / loggia au calme. Un cellier à proximité de la cuisine permettra du rangement. Les prestations générales sont de qualités. Le chauffage est inividuel au gaz. Dans le sous-sol de l'immeuble, on trouvera un garage inidividuel avec portail électrique. Son atout fondamental réside dans sa belle terrasse avec véranda, de 10 m², calme et bien exposée.

Vous rêvez d'un projet de rénovation dans un cadre idyllique, à proximité du centre de La Primaube ? L'agence Côté Particuliers vous propose en exclusivité une grange avec ses dépendances, assises sur un terrain de 1398 m². Les deux bâtiments principaux proposent environ 80 m² au sol avec possibilité d'un étage. Profitez d'une jolie vue sur Rodez et ses environs. Un premier projet de rénovation peut vous être proposé pour vous donner un avant-goût des possibilités. L'ensemble nécessite une rénovation complète, idéal pour les amateurs de belles pierres et de projets ambitieux. Saisissez cette opportunité unique de créer votre espace de vie personnalisé dans un environnement exceptionnel.

Opportunité exceptionnelle au cœur de Luc Au centre de Luc, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour les professionnels de la restauration. Au rez-de-chaussée, un local 'café brasserie' de 185 m² bénéficiant d'une licence IV. Ce niveau comprend deux agréables espaces repas de 92.69 m², un bar central de 13.56 m², des sanitaires de 8.51 m², une cuisine professionnelle de 44.37 m², une réserve de 10.10 m², une chambre froide de 10.10 m² et une réserve bar de 5.8 m². Le local est entièrement équipé avec mobilier et caméras de sécurité, et dispose également d'une agréable et confortable terrasse. Le premier étage accueille un très grand appartement d'environ 97 m², offrant un cadre de vie confortable et bien agencé. Il comprend un hall d'entrée de 5.5 m², une cuisine indépendante aménagée de 10.5 m², un salon-séjour double exposition de 26 m² ouvert sur deux confortables terrasses, dont une d'environ 20 m². L'appartement dispose également d'un bureau de 7.3 m², idéal comme chambre d'enfant, ainsi que deux chambres de 14.3 m² et 14.71 m² et une salle de bains de 6.76 m². Cet ensemble immobilier est idéal pour une activité commerciale avec logement, offrant un potentiel exceptionnel dans un emplacement privilégié.

À Luc-la-Primaube, cette propriété offre deux logements distincts, un T2 et un T4, sur un vaste terrain de 1867 m². Au rez-de-chaussée avec l'entrée principale, vous trouverez un espace véranda, une cuisine équipée indépendante de 10,75 m² avec double expositions, un salon-séjour de 30,42 m² avec cheminée ouvrant sur un balcon de 13 m² offrant une vue dégagée sur le terrain. Toujours au même niveau, trois chambres de 9,67 m², 11,5 m² et 13,14 m², une salle d'eau de 3,48 m² et des toilettes complètent l'espace. Au sous-sol, à niveau avec le terrain, un appartement T2 d'environ 37 m² vous attend, avec une cuisine équipée ouverte sur un salon totalisant 22 m², ainsi qu'une chambre de 9 m² avec salle d'eau de 4,35 m². Le plus de cette propriété : un grand cellier avec cave et un garage de 29 m². Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de la climatisation. Avec sa toiture en ardoises, son assainissement autonome et ses panneaux photovoltaïques, cet ensemble est idéal pour une grande famille ou pour accueillir amis et parents.

La Primaube centre, situé au dernier étage avec ascenseur de la copropriété, trés bel appartement de type 4 traverssant expositions Est Ouest avec terrasse de plus de 14 m². Le bien se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une pièce de vie de 31.17 m² avec terrasse de 14.39 m², 3 chambres de 9.42 m², 10 m² et 12.91 m², grande salle de bains de 6.05 m² et le plus, un cellier buannderie de 2.88 m². Le bien est de construction RT2012 avec chauffage électrique chaleur douce. L'appartement peut bénéficier d'un double parkings couverts pour un montant total de 255 000 €. Disponible en septembre 2025.