Biens à vendre en Haute-Garonne (31)

PECHBONNIEU – Villa de Caractère de 220 m² avec Vue Pyrénées Le charme de l'authentique, le calme absolu et un panorama d'exception aux portes de Toulouse ! Idéalement située à Pechbonnieu, dans un environnement verdoyant et privilégié, découvrez cette villa de construction traditionnelle (1985) développant 220 m² de surface utile. Le charme du séjour cathédrale : Un vaste espace de vie de 52 m² avec une magnifique hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une immense cheminée. Un grand sous-sol complet ainsi qu'un garage de 63 m², parfait pour les bricoleurs, collectionneurs de voitures ou pour créer un atelier. Côté extérieur, la maison est nichée au cœur d'un terrain de 1 800 m² magnifiquement arboré et piscinable, offrant intimité, calme et fraîcheur pour les beaux jours. Référence agence : 1309.

Maison d’architecte nichée dans un écrin de verdure, à 20 min du centre de Toulouse. De plain-pied, elle offre des volumes remarquables baignés de lumière. Superbes pièces de vie ouvertes sur une terrasse et la piscine. Cinq chambres, dépendances et grand garage complètent ce bien rare. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

À deux pas des commerces, découvrez cette maison offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'un salon lumineux, de 3 chambres et peut facilement être transformée en deux logements distincts selon vos projets. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le tout sur un agréable terrain avec garage indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 7.84%.

Proche lardenne – découvrez cet atypique t2 aménagé dans un ancien pigeonnier, au sein d’une petite copropriété. Un bien plein de charme et de caractère, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une place de parking aérienne complète ce bien. Un appartement original et fonctionnel, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Maison 185 m² – 3 chambres (dont une chambre parentale) – salle de bains – grande pièce de vie lumineuse – double garage – terrasse couverte - 2 000 m² - le falga 31530 (moins de 10minutes de caraman) situé sur la commune du falga à moins de 10 minutes des commodités (écoles, commerces et services) – 15 minutes de revel - 30 minutes toulouse coté labege / saint orens. Je vous propose cette maison neuve construite en 2012 à partir d'un ancien hangar agricole. Vous retrouverez le charme de l'ancien et ses pierres apparentes tout en profitant d'un confort moderne au quotidien. Grande pièce de vie de 90 m² avec chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur, grandes baies vitrées donnant l'agréable sensation de vivre dedans / dehors. Grande cuisine ouverte suivie d'une buanderie. Le tout dans une déco très naturelle et sobre. Je n'ai aucun doute sur ses capacités à vous séduire. Coté nuit : ce sont 3 grandes chambres qui vous attendent avec de beaux volumes. L'une d'entre elles dispose de son propre dressing et de sa propre salle d'eau. Un espace central peut servir de bureau ou autres. Des wc se trouvent à cet étage. Pour les personnes qui souhaiteraient avoir une chambre de plain-pied, il existe des solutions peu coûteuses et facilement réalisables en rez-de-chaussée. Coté prestations : plancher chauffant et rafraîchissant assuré par une pompe à chaleur air / eau– climatisation reversible - double vitrage – volets roulants électriques centralisés – fibre - double garage – assainissement individuel. Côté extérieur : on respire ! Grand jardin, grande terrasse, grand parking, une jolie vue sur la campagne, tout y est ! Coté chiffres : dpe b / ges a - taxe foncière 1200€ mon avis : ici, vous trouverez certainement tout ce dont vous avez besoin. Vous profitez de la tranquillité de la campagne, proche des commodités, avec un voisin pour rassurer les personnes qui s'inquiètent à l'idée de se retrouver seule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 365 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david blondeel, tél. : 07 89 44 53 08, e-mail : david.blondeel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de castres sous le numéro 884203027.

Découvrez cet immeuble situé au cœur de Revel, dont les trois lots sont aujourd'hui loués. Vous achetez un rendement immédiat : aucun logement vide à financer, aucune période de vacance à assumer. Rez-de-chaussée : local commercial de 55 m², loué par bail professionnel depuis 2011.1er étage : appartement T3 de 74 m², loué depuis septembre 2025.2e étage : appartement T3 de 70 m², loué depuis janvier 2026. Revenu locatif mensuel de 1 640 €, soit 19 680 € par an. Rapporté au prix affiché de 297 000 €, c'est un rendement brut de 6,6 %, avec des baux déjà en cours et des locataires en place. Aucun travaux à prévoir. Proche de toutes les commodités, commerces et écoles, ce bien à Revel représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

Votre conseiller immojoy a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en excellent état, nichée au coeur d'un lotissement calme et convivial, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre harmonieusement sur une terrasse et un jardin clos, parfaits pour vos moments de détente, ainsi qu'une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, un toilette / buanderie. L'étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres et une salle de bain soignée avec toilettes, tandis qu'un garage privé vient compléter les prestations de ce bien où aucun travail n'est à prévoir. Idéalement située dans un secteur recherché à proximité immédiate de la clinique des cèdres, des commerces et des transports, cette maison bénéficie également d'un accès rapide à l'aéroport de toulouse-blagnac. Un véritable coup de coeur vous attend : une visite s'impose sans tarder ! ' votre conseiller immojoy : françois djinekou agent commercial rsac 499 093 755 - toulouse vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contacter françois spécialiste du secteur : blagnac - beauzelle - daux - mondonville - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Joli terrain plat, desservi par une impasse, entièrement viabilisé (tout à l'égout), situé dans un environnement calme sur la commune de saint-sauveur. D'une superficie de 600 m², il est classé en zone ub du plu avec une surface d'emprise au sol maximale de 150 m². Idéalement situé, vous profiterez de la proximité des commodités, écoles, services publics et commerces accessibles en seulement 5 minutes. Une belle opportunité pour construire votre future maison familiale dans un secteur très recherché à 5 minutes du premier accès autoroutier, et 20 minutes de toulouse. Léa preud'homme (ei) agent commercial - numéro rsac : 991123464 - toulouse.

Située dans un secteur recherché, cette maison offre un fort potentiel de valorisation dans le cadre d'une opération de marchand de biens ou d'investissement locatif. Le bien permet la création d'environ 10 studios avec une configuration adaptée à un projet de division. Caractéristiques principales : Surface totale : 250 m² Bâtisse sur 2 ( + combles) niveaux Possibilité d'aménagement optimisé pour création de lots Accès indépendant / potentiel de parties communes Potentiel du projet : Création de 10-12 studios (étudiants / meublés / coliving) Forte demande locative dans le secteur Rentabilité attractive après travaux Revente à la découpe possible Points forts : Emplacement stratégique (proximité transports, commerces, écoles) Typologie recherchée (petites surfaces) Projet idéal marchand de biens / investisseur expérimenté À prévoir : Travaux de rénovation et redistribution intérieure Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 15078.

Coup de coeur carmes esquirol dalbade beau potentiel pour cet appartement de type deux à rénover situé en entresol sur cour. Il comporte actuellement une entrée, un séjour et une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre avec dégagement et salle d'eau. Amoureux du centre ville, ce bien est fait pour vous ! Nous contacter sans tarder. Référence agence : 227.

T3 avec terrasse en dernier étage | Résidence 2013 – Métro Jolimont à pied En quête d'un appartement récent, performant énergétiquement et idéalement placé à Toulouse ? Ce T3 réunit tous les critères d'un achat pérenne et agréable. Positionné au 3ᵉ et dernier étage (avec ascenseur), il bénéficie d'une double orientation offrant une lumière constante et d'un environnement préservé du bruit urbain. Fiche technique & atouts majeurs : Extérieur : Terrasse suspendue de >9 m² avec vue dégagée. Confort : Bâtiment récent (2013) aux normes, excellente isolation thermique et phonique (DPE très favorable). Stationnement : Emplacement privé et sécurisé en sous-sol. Localisation : Proximité immédiate du métro Jolimont, des commerces et des accès rapides. Que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement patrimonial serein, ce bien offre une prestation zéro défaut sur le secteur. Dossier complet et visites sur demande. Référence agence : 2985.

En exclusivité ! Immeuble de 9 appartements proche Toulouse, à Aucamville composé d'appartement T4, T3, T2 et studio avec places de parking et espace extérieur arboré. Idéalement situé dans un secteur calme, cet immeuble de 9 appartements est une excellente opportunité d'investissement. Caractéristiques : - Immeuble très bien entretenu. - Tous les appartements sont actuellement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate. - Revenu locatif annuel : 67 857 € HC, assurant une source de revenus stable et intéressante. Cet immeuble constitue une occasion rare sur le marché, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser un placement rentable et sans souci de gestion. Opportunité de division et d'optimisation pour un marchand de biens. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter directement. Étude des dossiers pour évaluer leur solidité financière. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf. 945320.

Exclusivité Fonsorbes secteur AYGOLOUNGO Coup de coeur assuré pour cette belle maison de plain-pied rénovée sur une parcelle de 2000 m². La maison développe 128 m² entièrement repensés et aménagés avec de belles prestations. Ambiance chaleureuse, style épuré. Vous bénéficierez d'une situation d'exception au carrefour des communes prisées de l'Ouest toulousain, cadre de vie privilégié. Accès rapide aux commodités et au dynamisme de la commune de Fonsorbes, proximité avec le lac du Bidot pour des moments de détente en famille. La maison est aussi située à 10 minutes de Plaisance-du-Touch et du centre commercial Portet sur Garonne, proche du Leclerc Roques et à proximité directe de Frouzins, arrêt de bus à proximité. C'est l'équilibre parfait entre vie résidentielle et bassins d'emplois. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'accueil chaleureux et fonctionnel (grand placard aménagé avec miroir) s'ouvrant sur une pièce de vie traversante. La cuisine américaine, entièrement meublée et équipée, s'intègre parfaitement au salon pour offrir un espace convivial, lumineux ouvert par 2 grandes baies vitrées sur une magnifique terrasse de 41 m² avec pergola en fer forgé pour se protéger et apprécier les repas en famille. L'espace nuit généreux et bien optimisé offre 4 chambres spacieuses dont un espace parental à l'écart avec grand placard aménagé, une salle d'eau avec double vasque, sèche-serviettes et wc. Vous disposerez également d'une seconde salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, double vasques et sèche-serviettes. Vous apprécierez la Buanderie et un second WC séparés. La parcelle de 2000 m², offre un jardin d'agrément à l'avant de la maison ainsi qu'une partie à l'arrière ombragée avec un beau cerisier, un figuier, accueillant une piscine hors sol. Vous aurez aussi la possibilité de créer un jardin potager. Un garage indépendant de 22 m² avec rochelle de 9 m², toiture neuve et un puits complètent la prestation. Rénovée pour durer, la maison bénéficie d'équipements performants : Climatisation réversible gainable centralisé (confort thermique optimal, Dpe en B), fibre optique, prise tv dans chaque chambre, cumulus 300 litres. Isolation des combles en ouate de cellulose et installation électrique refaite à neuf. Double vitrage et volets roulants électriques. Conduit de cheminée existant prêt à recevoir un futur poêle ou insert. Une maison "prête à vivre" où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Idéal pour une famille cherchant la tranquillité sans renoncer à la proximité des centres urbains. À découvrir sans tarder. Vidéo à la demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 237 315 - Greffe de TOULOUSE) Carole LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 89 37 96 09 - Réf. 947366.

Iad France - Maeva Lopez vous propose : Terrain agricole de 49890 m², bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle sur la commune de Muret. Le terrain dispose de nombreux atouts : Compteur EDF déjà présent, Accès direct par voie communale, Deux entrées indépendantes, Fort potentiel de valorisation. Emplacement stratégique permettant plusieurs projets professionnels : centre équestre. Opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 893083709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Complètement rénovée cette maison de village est parfaite, de beaux volumes, séjour, cuisine et pièce de vie plus de 60 m². Possibilité de chambre au rez de chaussée. 4 belles chambres à l'étage dont une suite parentale dressing et salle d'eau. Jardin clos de 200 m² à l'abri des regards. Piscinable. Garage pouvant être aménagé en pièce ou transformé en garage ouvert sur la rue.

Bas pech david : idéal investisseur. Dans une résidence bien entretenue, au calme, à proximité des facultés et des transports, venez découvrir ce grand appartement t1 bis. De légers rafraîchissements sont à prévoir, vous profiterez également de faibles charges, ainsi que d'une place de parking attitrée. Parfait pour un étudiant. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

RANGUEIL : Dans un environnement calme et proche des transports, venez découvrir cet appartement T3 situé dans une copropriété récente, bien entretenue avec gardien. L'appartement bénéficie d'un extérieur spacieux et bien exposé et d'une pièce de vie lumineuse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Garage boxé en plus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

SAINT-ORENS. Située à proximité des commodités et au calme, cette maison de plain-pied offre un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec poêle, de trois chambres dont une de plus de 20 m², ainsi que d'un garage. Jolie parcelle arborée. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout son charme. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

À Martres-Tolosane, nous vous proposons de vous accompagner pour l'achat de cette maison de 127 m². La villa, disponible en juin 2026. Si cette propriété a retenu votre attention, vous pouvez contacter votre agence immobilière IMMOJOY. pour plus d'informations Le double vitrage garantit la tranquillité des occupants. Satisfait aux critères du label de bâtiment à basse consommation qui garantit une forte isolation thermique. À l'extérieur, l'habitation vous offre un jardin occupant 1500 m² pour déjeuner au soleil. Elle vous fait profiter d'une aire de parking privative avec un car port de 50 m²,. Prix de vente dans cet ensemble immobilier : 320 000 EUR. 1 grand salon avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres avec placards, une salle de bain, une salle d'eau, un wc, un cellier. Matériaux modernes et de qualité, un carrelage de 120X160, volets aluminium gris clair, baies vitrées dans le salon 2X2m, chauffage gainable plafond réversible, normes RE2020. N'hésitez pas à me contacter pour informations ou couleurs carrelage, cuisine, etc. Lee 06 12 77 06 47 Immojoy 1.

Contactez Christophe Ardenne IMMOJOY pour que je vous ouvre les portes de votre futur chez-vous ! Coup de coeur assuré ! À Fontenilles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette lumineuse maison de 6 pièces (157 m² hab.), posée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 000 m². Idéale pour une vie de famille : écoles et commerces à proximité, accès rapide à Colomiers, Blagnac et Toulouse. Les prestations : Chauffage au sol au rdc / central à l'étage + poêle à bois pour un confort douillet toute l'année Panneaux solaires pour la production d'eau chaude (économies d'énergie) dépenses annuelles estimées : 1 170 EUR à 1 650 EUR (usage standard, année réf. 2021, abonnements inclus) Baies vitrées à galandage : lumière, ouverture totale sur la terrasse couverte et l'extérieur Puits avec arrosage automatique intégré Portail électrique, grand garage 44 m² avec mezzanine / rochelle Agencement : Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie séjour-cuisine de 58 m² avec une belle hauteur de plafond 2.60m, cuisine aménagée & équipée, cellier attenant de 10 m²; une chambre + salle d'eau à terminer en plain-pied (idéal bureau, suite d'amis ou télétravail) et wc. Étage : espace nuit avec suite parentale de 17 m² (dressing + salle d'eau), deux belles chambres de 14,5 m², salle de bains et wc. Vie dehors, tout confort Terrasse couverte de + de 40 m² pour recevoir toute l'année Jardin arboré et intime, parfait pour enfants et repas d'été Espace ombragé Le terrain est piscinable 1.

TOULOUSE - LALANDE : Votre conseillère Immojoy vous présente à la vente cette charmante maison de 77,39 m², idéalement située dans le quartier calme résidentiel de Lalande. Entièrement rénovée avec goût, elle offre des prestations modernes « clés en main » où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Les points forts du bien : Espace de vie : Un rez-de-chaussée baigné de lumière avec un grand séjour convivial. Cuisine : Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, pensée pour les passionnés de cuisine. Espace nuit : À l'étage, découvrez 3 chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Une salle d'eau et WC séparés. Confort : Maison rénovée, équipée d'un chauffage électrique performant et d'une climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année. Extérieur : Profitez d'un jardin privatif de 53 m², parfait pour vos soirées d'été, accessible directement depuis la cuisine et le séjour Agencement détaillé : Au rez-de-chaussée : Entrée, grand séjour, cuisine séparée, celier, WC indépendant. À l'étage : 3 chambres avec placards, salle d'eau moderne, second WC séparé. + : Un garage attenant de 17 m² (idéal pour stationnement ou stockage). Proche des commodités, des écoles et des accès périphériques cette magnifique maison moderne attend d'être visitée sans tarder. Vous souhaitez vendre, acheter ou faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à contacter Louise Bellot, spécialiste du secteur Toulousain 31000,31200, 31300,31400, 31500,31700. 1.

Au calme et sans vis à vis, située dans un parc boisé classé d'un hectare, proche de toutes les commodités, maison d'architecte d'environ 400 m². Un hall d'entrée dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée, lumineuses et toutes avec vue sur la parc : un salon avec cheminée ouverte et belle hauteur sous plafond, une salle à manger, une pièce de réception avec sa terrasse couverte, une cuisine équipée. À l'étage, deux bureaux en mezzanine et bibliothèque. Egalement une suite parentale avec dressing et salle de bains, trois chambres et une autre salle de bains. Au sous-sol, nous trouvons une chambre avec salle d'eau, des pièces de service, un hammam, un sauna. Maison parfaitement entretenue, tout a été prévu pour le confort de ses occupants.

Au coeur de Castanet-Tolosan, sur une place aussi calme qu'agréable, à deux pas des commodités (ligne L6, Carrefour City, La Poste, restaurants et commerces), découvrez cette maison de village pleine de charme d'environ 120 m², implantée sur une parcelle de 562 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous serez séduit par le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses tomettes, ainsi que par son jardin intimiste sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien et de le façonner à votre image. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, charme et potentiel.

Toulouse Côte Pavée, au cœur du quartier commerçant et à quelques minutes à pied de la Halle aux Grains, véritable Toulousaine de la fin du 19ème. Au rez-de-chaussée un salon lumineux, une cuisine avec son coin repas, une salle à manger. À l'étage, 4 chambres dont une avec salle d'eau, un espace parental avec salle de bains et une salle d'eau supplémentaire. Parquets anciens et belle hauteur sous plafond. Une cave en annexe. ESTIMMO 05 61 54 43 05..

Virginie, de l'agence Immojoy, a le privilège de vous dévoiler cette villa contemporaine d'exception, idéalement située sur les très prisés coteaux de Vigoulet-Auzil. Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri de tout regard, cette propriété rare conjugue parfaitement sérénité absolue et proximité des commodités : commerces à seulement 3 minutes, centre de Lacroix-Falgarde et zone commerciale Verte Campagne à 6 minutes, écoles accessibles en 2 minutes. Entièrement repensée et rénovée avec des prestations de qualité, cette élégante villa de plain-pied sur sous-sol complet développe 217 m² habitables aux volumes spectaculaires et à la luminosité omniprésente. Dès l'entrée, le ton est donné avec une majestueuse pièce de vie de 80 m², sublimée par de larges baies vitrées à galandage qui ouvrent généreusement sur l'extérieur. Poutres apparentes et cheminée raffinée confèrent à cet espace une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Dans son prolongement, la cuisine, véritable pièce signature, séduit par son design soigné, sa luminosité naturelle et son parfait équilibre entre esthétisme et fonctionnalité, pensée pour des moments de partage en toute convivialité. L'espace nuit offre quatre chambres spacieuses, chacune équipée de dressings, ainsi que deux salles d'eau élégantes, dont une avec baignoire et douche. Deux WC indépendants complètent cet ensemble, assurant un confort optimal au quotidien. Le sous-sol intégral de 173 m², accessible directement depuis la maison, propose de vastes espaces modulables selon vos envies : stockage, atelier, salle de sport ou espace de loisirs. Il comprend également un garage de 40 m². À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un superbe terrain arboré de 5 000 m², véritable havre de paix, accueille une piscine ainsi que trois terrasses, dont deux couvertes, invitant à profiter pleinement de chaque saison dans un cadre intime et privilégié. Visite virtuelle sur demande. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Virginie Louvet (06 74 66 60 97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.