Biens à vendre à Annecy (74000)

Idéalement situé à Annecy, au dernier étage, ce duplex de 107 m² habitable (loi carrez 82.25 m²) offre une atmosphère lumineuse et apaisante, à quelques minutes seulement du lac, proche des écoles, des transports et de l'accès autoroute A41 reliant Lyon à Genève. Au sein de la résidence récente "Le carré d'or", découvrez une copropriété soigneusement entretenue et sécurisée, équipée d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel bénéficiant de nombreux rangements. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'une surface de 40 m² environ. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers une terrasse de 8 m² avec une vue imprenable sur les montagnes sans aucun vis-à-vis. Un wc indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, 3 chambres dont 2 avec fenêtres de toit s'ouvrant en balcon, une salle de bains avec fenêtre et un second wc. Les atouts : - Lumineux et spacieux - Terrasse - Dernier étage - Vue dégagée - Sans vis à vis - Localisation rare et recherchée au calme - Garage disponible en supplément - Copropriété entretenue et sécurisée - Chaudière collective remplacée récemment - Nombreux rangements - Jardin de copropriété En annexes : cave, local à vélos, parking de copropriété. Garage possible en supplément. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 06 70 01 40 07, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920069747.

Situé au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Ce box privatif bénéficie d'un accès sécurisé par portail et se trouve dans une rue peu empruntée, offrant calme et facilité d'accès. Idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou disposer d'un espace de stockage complémentaire, il constitue une solution rare et recherchée sur le secteur. Ce bien représente également une opportunité intéressante en investissement patrimonial ou locatif, dans une zone où le stationnement est très demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 246.

EXCLUSIVITÉ ORPI SEYNOD – Votre agence locale de référence Vidéo via le QR CODE Situé à Vieugy, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe duplex de 81,49 m², en excellent état, idéal pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : entrée avec placards et avec WC séparés, puis une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, parfaitement agencée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif exposés plein SUD, véritables atouts pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, dont une suite parentale avec placard dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC, idéale pour le confort de toute la famille. Implanté dans une copropriété bien entretenue des années 2000, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, transports en commun et du centre de Vieugy. Annexes : un garage sécurisé, une cave et un parking collectif complètent ce bien. Duplex lumineux et parfaitement entretenu Exposition SUD – belle luminosité toute la journée Terrasse + jardin privatif 3 chambres dont une suite parentale Environnement calme et proche de toutes commodités Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez votre agence ORPI Seynod pour organiser une visite. Référence agence : 619 * 29.

À vendre en exclusivité à Annecy, dans le secteur très recherché de la Banque de France, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des axes autoroutiers, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement de 85 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Situé au premier étage d'un immeuble des années 50 très bien entretenu, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante donnant sur une cour intérieure, et d'un salon lumineux bénéficiant d'une vue dégagée sur le Mont Veyrier. L'espace nuit comprend deux grandes chambres ouvertes sur un balcon de 7 m² exposé plein sud, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements. Grâce à son exposition et à ses volumes, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien à rénover constitue une opportunité rare à Annecy avec un fort potentiel de transformation permettant la création d'un vaste espace de vie contemporain ou une reconfiguration complète des volumes dans une logique de valorisation patrimoniale. (Certaines projections ont été réalisées afin d'illustrer le potentiel après rénovation.) Sa localisation centrale et très recherchée en fait un bien idéal pour une résidence principale sur mesure, un investissement immobilier ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. La possibilité d'exercer une profession libérale ou d'y installer un cabinet médical renforce encore son intérêt. Une cave complète ce bien et la copropriété autorise l'installation de la climatisation. Un bien rare offrant de multiples perspectives dans un secteur à forte demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 961335.

Iad France - Nadia Sifar vous propose : Beau T2 lumineux de 31,60 m² Vue dégagée sur la Visitation Quartier Novel, Annecy Situé au 8ème étage avec ascenseur, offrant une vue magnifique sur la Visitation. L’appartement dispose d’un balcon pour profiter du panorama, d’une cave et d’un parking collectif. Idéalement situé dans le quartier Novel, à deux pas de toutes commodités. Situé à proximité de l'IUT, idéal pour les étudiants ou pour les investisseurs. À noter : l’ascenseur dessert uniquement les trois derniers étages de l’immeuble. N'hésitez pas à me contacter La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T6 attique avec terrasse de 175 m² environ. APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 Découvrez ce produit rarissime situé à un emplacement stratégique à l’entrée d’Annecy. Avec une connexion rapide à l’A41 direction Genève et une station de bus en pied d’immeuble pour rejoindre l’hyper centre d’Annecy. Tous les commerces du centre commercial Carrefour à proximité et les écoles de Vallin-Fier à 500m seulement. Situé au 6ème et dernier étage cet appartement T6 de 175 m² environ et exposé Est se prolonge par une magnifique terrasse de 175 m² environ. Il comprend : - Séjour avec cuisine ouverte de 61 m² environ. - Quatre chambres de 11 m² environ, 12 m² environ, 12 m² environ et 12 m² environ toutes avec placard. - Une suite parentale de 22 m² environ comprenant dressing et salle d’eau avec douche et double vasque. - une salle de bains équipée avec double vasque. - Deux WC séparés. - Une buanderie et un cellier. - Annexe incluse : 1 garage La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective mixe bois granulé / gaz naturel et distribué avec des radiateurs à circulation d’eau chaude. L’appartement bénéficie de belles prestations : -Dans le séjour, hall, dégagement, placard, WC, buanderie : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans la salle de bains : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans les chambres : parquet stratifié. -Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique. -Brise soleil orientable dans le séjour. -Volet roulant électrique ou brise soleil orientable dans les chambres. La résidence sécurisée avec contrôle d’accès et elle est équipée d’un ascenseur. Vous disposez d’un local vélo au RDC de la résidence. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie agréable et d’un appartement clé en main. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T5 étage 4 avec loggia de 24 m² environ et garage. APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 Découvrez cet appartement raffiné situé à un emplacement stratégique à l’entrée d’Annecy. Avec une connexion rapide à l’A41 direction Genève et une station de bus en pied d’immeuble pour rejoindre l’hyper centre d’Annecy. Tous les commerces du centre commercial Carrefour à proximité et les écoles de Vallin-Fier à 500m seulement. Situé au 4ème étage, cet appartement T5 de 100 m² environ et exposé Sud-Est se prolonge par une superbe loggia de 24 m² environ. Il comprend : - Séjour avec cuisine ouverte de 33 m² environ. - Quatre chambres de 10 m² environ, 10 m² environ, 11 m² environet 13 m² environ dont 1 avec salle de douche attenante. - une salle d’eau équipée avec baignoire et WC - un WC séparé. - Une buanderie. - Annexe incluse : 1 garage La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective mixe bois granulé / gaz naturel et distribué avec des radiateurs à circulation d’eau chaude. L’appartement bénéficie de belles prestations : -Dans le séjour, hall, dégagement, placard, WC, buanderie : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans la salle de bains : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans les chambres : parquet stratifié. -Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique. -Brise soleil orientable dans le séjour. -Volet roulant électrique ou brise soleil orientable dans les chambres. La résidence sécurisée avec contrôle d’accès et elle est équipée d’un ascenseur. Vous disposez d’un local vélo au RDC de la résidence. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie agréable et d’un appartement clé en main. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T4 étage 6 avec terrasse 20 m² environ et garage. APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 Découvrez cet appartement raffiné situé à un emplacement stratégique à l’entrée d’Annecy. Avec une connexion rapide à l’A41 direction Genève et une station de bus en pied d’immeuble pour rejoindre l’hyper centre d’Annecy. Tous les commerces du centre commercial Carrefour à proximité et les écoles de Vallin-Fier à 500m seulement. Situé au 6ème et dernier étage, cet appartement T4 de 91 m² environ et exposé Sud-Est se prolonge par une magnifique terrasse de 20 m² environ. Il comprend : - Séjour avec cuisine ouverte de 33 m² environ. - Trois chambres de 12 m² environ, 11 m² environet 11 m² environ dont 1 avec dressing - une salle d’eau équipée avec baignoire et douche et un WC séparé. - Une buanderie. - Annexe incluse : 1 garage La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective mixe bois granulé / gaz naturel et distribué avec des radiateurs à circulation d’eau chaude. L’appartement bénéficie de belles prestations : -Dans le séjour, hall, dégagement, placard, WC, buanderie : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans la salle de bains : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans les chambres : parquet stratifié. -Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique. -Brise soleil orientable dans le séjour. -Volet roulant électrique ou brise soleil orientable dans les chambres. La résidence sécurisée avec contrôle d’accès et elle est équipée d’un ascenseur. Vous disposez d’un local vélo au RDC de la résidence. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie agréable et d’un appartement clé en main. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T3 en étage avec loggia et garage. APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 Découvrez cet appartement raffiné situé à un emplacement stratégique à l’entrée d’Annecy. Avec une connexion rapide à l’A41 direction Genève et une station de bus en pied d’immeuble pour rejoindre l’hyper centre d’Annecy. Tous les commerces du centre commercial Carrefour à proximité et les écoles de Vallin-Fier à 500m seulement. Situé au 4ème, cet appartement T3 de 69 m² environ et exposé Sud-Est se prolonge par une loggia de 12 m² environ. Il comprend : - Séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ. - Deux chambres de 12 m² environ et 10 m² environ. - une salle de bains équipée et un WC séparé. - Une buanderie. - Annexe incluse : 1 garage La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective mixe bois granulé / gaz naturel et distribué avec des radiateurs à circulation d’eau chaude. L’appartement bénéficie de belles prestations : -Dans le séjour, hall, dégagement, placard, WC, buanderie : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans la salle de bains : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans les chambres : parquet stratifié. -Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique. -Brise soleil orientable dans le séjour. -Volet roulant électrique dans les chambres. La résidence sécurisée avec contrôle d’accès et elle est équipée d’un ascenseur. Vous disposez d’un local vélo au RDC de la résidence. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie agréable et d’un appartement clé en main. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T2 en étage avec loggia de 9 m² environ avec garage. APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 Découvrez cet appartement raffiné situé à un emplacement stratégique à l’entrée d’Annecy. Avec une connexion rapide à l’A41 direction Genève et une station de bus en pied d’immeuble pour rejoindre l’hyper centre d’Annecy. Tous les commerces du centre commercial Carrefour à proximité et les écoles de Vallin-Fier à 500m seulement. Situé au 4ème, cet appartement T2 de 44 m² environ et exposé Sud-Est se prolonge par une loggia de 9 m² environ. Il comprend : - Séjour avec cuisine ouverte de 22 m² environ. - une chambre de 11 m² environ. - une salle de bains équipée et un WC séparé. - Une buanderie - Annexe incluse : 1 garage La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective mixe bois granulé / gaz naturel et distribué avec des radiateurs à circulation d’eau chaude. L’appartement bénéficie de belles prestations : -Dans le séjour, hall, dégagement, placard, WC, buanderie : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans la salle de bains : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. -Dans la chambre : parquet stratifié -Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique. -Brise soleil orientable dans le séjour. -Volet roulant électrique dans la chambre La résidence sécurisée avec contrôle d’accès et elle est équipée d’un ascenseur. Vous disposez d’un local vélo au RDC de la résidence. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie agréable et d’un appartement clé en main. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

L’office notarial selas la manufacture, notaires, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 21 rue georges martin 74000 annecy - annecy (74000) – 21 rue georges martin quatre pieces de 84,21 m² 1er etage et annexes – libre classe énergie : f. Classe climat : e. Dépenses estimées : 2550 € nombre de lots de copropriété : 14 charges annuelles assurance et électricité copropriété : 175 environ syndic bénévole dans un immeuble en copropriété, sans ascenseur, élevé sur sous-sol, de trois étages et combles, édifié en 1955 : lot 8 : appartement de 4 pièces situé au 1er étage et portant le n°2 qui se décompose comme suit : entrée avec placard, cuisine, salon avec balcon 4,55 m², deux chambres dont une avec balcon de 3 m², bureau, salle de bains, wc. Lot 13 : grenier de 11,45 m² situé dans les combles portant le n°3. Lot 2 : cave de 6,15 m² située au sous / sol portant le n°2. Lot 6 : garage 1 place avec porte électrique de 20,39 m² au sous-sol portant le n°2. Le tout sur un terrain cadastré section aw numéro 54 pour une contenance de 342 m². Chauffage : chaudière gaz individuelle eau chaude : combiné au système de chauffage + ballon électrique taxe foncière 2025 : 1 011 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques 1ère offre possible : 310 000€ (honoraires négociation inclus 4% ttc à la charge de l’acquéreur). Palier des offres : 5 000 € visites sur rendez-vous les 29 / 06 à 13h00,8 / 07 et 15 / 07 à 13h00. Renseignements : 06 59 72 07 70 ou contacts.ventesimmopubliques@adnov.fr maître olivia dobbs – notaire à annecy - cran gevrier (74) après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 22 juillet 2026 à 11h30 au jeudi 23 juillet 2026 à 11h30 sur , site immobilier des notaires de france. - visites : visites sur rendez-vous les 29 / 06 à 13h00,8 / 07 et 15 / 07 à 13h00. Contact : 06 59 72 07 70 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 310 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 22 / 07 / 2026 à 11 : 30 au 23 / 07 / 2026 à 11 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selas la manufacture, notaires - notaires à annecy - n° siret : 32779755100030 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, découvrez ce superbe appartement T5 de 122 m² entièrement rénové. Situé à l'avant-dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes, la Visitation et le Château d'Annecy. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse, de quatre chambres dont deux suites parentales, l'une avec accès direct à l'extérieur, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Véritable atout, les travaux de rénovation énergétique déjà votés seront intégralement pris en charge par les vendeurs. Ils comprennent le ravalement des façades, l'isolation thermique par l'extérieur ainsi que la rénovation de la chaufferie. Une cave complète ce bien et un garage double peut également être acquis en supplément. Un appartement familial rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un emplacement particulièrement recherché. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 080 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 029 000 € Honoraires charge acquéreur : 51 000 € soit 4,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia OUVRIER-BONNAZ, Tél. : 07 82 88 59 36, E-mail : olivia.ouvrier-bonnaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 102650413.

Francis LEBERT & Capifrance vous proposent en exclusivité, ce spacieux appartement T4, idéalement situé en plein centre d'Annecy, dans une rue calme avec vue sur la Visitation. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Situé dans un secteur recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié : bus à proximité immédiate, vieille ville, hypercentre, centre commercial Courier, lac et gare accessibles à pied en quelques minutes. L'accès à l'autoroute Annecy Sud est également rapide, facilitant les déplacements vers Aix-les-Bains, la vallée de l'Arve, Genève ou encore l'aéroport. Un emplacement particulièrement adapté aux frontaliers. Vous recherchez un appartement traversant avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue avec espaces verts ? Ce bien pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Agencement intérieur (appartement à rénover sauf menuiseries récentes), une grande entrée avec rangements dessert : -une cuisine indépendante avec grand balcon exposé plein sud, -un salon / séjour lumineux, -trois grandes chambres, -une salle d'eau rénovée, -un WC séparé. Les 3 points forts : -emplacement central et recherché -belle luminosité -grande surface habitable Une grande cave en rez-de-chaussée ainsi qu'un parking collectif sont inclus dans le prix. Un garage est également disponible en sus, pour plus de confort au quotidien. (50k€) Cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Le bien est libre de toute occupation et disponible rapidement. Je vous invite à découvrir la vidéo de présentation afin d'apprécier tout le potentiel de cet appartement. Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2674€ soit 222€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 959451.

Iad france - ophélie getain vous propose : annecy centre ville 74000 – dernier étage avec garage double et cave à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'annecy, ( 23 faubourg des balmettes 74000) découvrez ce duplex de 120 m² ( 131 m² au sol) situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence recherchée de 2001. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son balcon exposé ouest offrant une vue dégagée et un ensoleillement idéal. L'appartement propose : • un vaste séjour lumineux de 34,74 m² • une cuisine indépendante équipée de 12,88 m² • 3 chambres (17,05 m², 12,15 et une de 10,10 m² ) • une salle de bains et une salle d'eau • 2 wc • balcon avec store électrique exposition ouest d'une surface de 13,75 m² côté annexes, un véritable atout en centre-ville : garage double non fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien. Commerces, écoles, transports, et centre-ville le tout accessibles à pied un bien rare sur le marché annécien, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et praticité au quotidien. À découvrir sans tarder ! Fibre optique chauffage individuel au gaz de ville taxe foncière : 1577€ la presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248.33€ par mois (soit 2980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ophélie getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Annecy : exclusivite ! Secteur des marquisats, face au lac, cette maison des années 30 mitoyenne d'un côté propose une surface habitable de 210,17 m² dont 188,01 m² en surface loi carrez, répartis sur 2 niveaux. Actuellement organisée en 2 appartements communicants, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, habitation avec espace indépendant ou projet de rénovation patrimoniale. La maison composée de 8 pièces nécessite une rénovation complète, même si elle est habitable en l'état, laissant libre cours à vos envies pour créer un lieu de vie unique dans un environnement particulièrement recherché. À l'extérieur elle offre un garage, une cour ainsi que 3 espaces de stockage complémentaires. Son principal atout : une situation exceptionnelle face au lac d'annecy, à proximité immédiate de la piste cyclable, des plages et à seulement 5 minutes du centre ville. Rare à la vente ! Réservez vite votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 958415.

Coup de cœur assuré au cœur de la Venise des Alpes Situé au centre-ville d’Annecy, au sein des quartiers historiques et piétons, découvrez cet appartement T2 en duplex de 66 m² habitables / 78 m² utiles. Juché au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur), ce bien offre un charme particulier, agencé d'une pièce de vie de 30 m² (cuisine équipée, salon) au premier niveau, d'une grande chambre de 30 m² avec salle de bains à l'étage (pièce divisible pour création d'un bureau par ex.) et d'une cave en sous-sol. Ce bien est idéal par sa situation au coeur de toutes les commodités (restaurants, cinémas, commerces, bus, écoles. ), un pied-à-terre d'exception à proximité du lac, des canaux et des sites historiques ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale. Chauffage individuel gaz Copropriété de 28 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 1300 € Diagnostics techniques réalisés le 30 / 06 / 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Ref. 719 375 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur.

Annecy : 4 pièces, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 100 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 29.1 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette maison - villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135 m² habitables sur trois niveaux, cette maison lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau / salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La maison dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560 m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis à vis. Un garage d'environ 30 m², une cave, une buanderie de 20 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 233.

Cette résidence idéalement située à Annecy - Cran Gevrier, à proximité du centre ville, des écoles, des commerces et du centre commercial Courier, propose un accès rapide aux lignes de bus, aux axes autoroutiers (4 minutes) ainsi qu'à la gare situé à 1,5 km. Ce superbe appartement T4 de 82,85 m² offre un séjour cuisine lumineux et convivial de 37 m² s'ouvrant sur un balcon de 12,14 m², exposé nord-ouest, parfait pour profiter du soleil et des soirées d'été. Trois chambres, une salle de bains et un WC séparé sont disponibles dans l'espace nuit. Un grand garage en sous-sol est possible en sus. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien confortable à deux pas du centre d'Annecy, pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité. Pour plus de renseignements, contactez-moi dès maintenant au 06 76 68 42 63. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1476€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 957968.

Cette résidence idéalement située à Annecy - Cran Gevrier, à proximité du centre ville, des écoles, des commerces et du centre commercial Courier, propose un accès rapide aux lignes de bus, aux axes autoroutiers (4 minutes) ainsi qu'à la gare situé à 1,5 km. Ce superbe appartement T5 au septième et dernier étage de 107 m² offre un séjour cuisine lumineux et convivial de 36 m² s'ouvrant sur un balcon de 8,77 m², exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil et des soirées d'été. Quatre chambres, dont avec un accès à un second balcon, une salle de bains et un WC séparé, et une salle d'eau avec WC sont disponibles dans l'espace nuit. Deux places de stationnement privatives en sous-sol sont possible en sus. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien confortable à deux pas du centre d'Annecy, pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité. Pour plus de renseignements, contactez-moi dès maintenant au 06 76 68 42 63. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1930€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 957960.

Iad France - Benoît Gerault vous propose : ANNECY – T2 RÉNOVÉ VENDU LOUÉ - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Vous recherchez un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché d'Annecy ? Situé avenue du Rhône, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville, découvrez ce charmant T2 rénové situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez son état impeccable et son agencement fonctionnel. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, les fenêtres donnant sur un espace dégagé à l'écart des nuisances de circulation. Déjà loué dans le cadre d'un bail non meublé, ce bien vous permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance locative avec un très bon DPE. Une cave privative complète les prestations de cet appartement. Un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine de qualité dans un secteur attractif de la région annécienne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur la rentabilité et les conditions locatives de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michael PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent : À Vendre : Appartement 4 Pièces - Quartier Sainte Bernadette-Albigny, Annecy Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier très prisé d'Albigny, à deux pas du lac et des commodités. Grâce à nos photos de home staging virtuel, laissez-vous séduire par une vision moderne et chaleureuse de votre futur chez-vous ! Les atouts de cet appartement : Surface optimisée : 66 m² offrant un agencement fluide pour un confort maximal. Agencement : Un séjour spacieux, une cuisine pratique et trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou un espace bureau. Bon état général : L'appartement est prêt à être personnalisé selon vos envies, sans travaux immédiats nécessaires. 2ᵉ étage : Niché dans une copropriété paisible, sans ascenseur, pour un quotidien au calme. Un balcon filant permet de prendre le petit déjeuner en amoureux. Pourquoi ce bien est unique ? Le quartier d'Albigny offre une qualité de vie exceptionnelle, entre proximité du lac, accès aux espaces verts, et la convivialité d'un secteur recherché d'Annecy. Les photos de home staging virtuel, intégrées dans l'annonce, vous permettront de visualiser le potentiel incroyable de ce logement : une décoration moderne et des aménagements élégants pour vous projeter facilement dans votre futur intérieur. Les plus : Localisation premium : À quelques minutes de la plage d'Albigny, des pistes cyclables et des commerces. Faibles charges : Une copropriété bien entretenue avec des frais limités. Stationnement à proximité : Facilité pour vous et vos invités. Cet appartement est une véritable opportunité rare pour profiter de la vie à Annecy, au cœur d'un des quartiers les plus prisés. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous grâce à nos visuels immersifs. Ne laissez pas cette perle rare vous échapper ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 957288.

Iad France - Aline Guetta vous propose : Au cOEur de la magnifique ville d'Annecy, à quelques pas des lieux emblématiques tels que le Château d'Annecy et le Palais de l'Île, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux datant d'avant 1800. Cet appartement de 38.56 m² carrez (42 m² utiles) offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La pièce principale s'ouvre sur le salon et la cuisine vous offrant un lieu convivial. La chambre lumineuse et confortable, la salle de bain avec wc, ainsi qu'une pièce supplémentaire sous les toits à aménager selon vos besoins complètent parfaitement cet espace de vie. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de vues dégagées sur les toits de la ville et au pied des restaurants et boutiques sous les arcades. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité immédiate des commerces, du Centre Commercial Courrier, de la Gare d'Annecy, et du magnifique Lac d'Annecy offrant un cadre de vie enchanteur. Bien entretenu et en bon état général, cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses prestations. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement au cOEur du quartier de la Vieille Ville d'Annecy, à proximité des principaux points d'intérêt. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33€ par mois (soit 568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823261722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Corine Richard vous propose : SUBLIME APPARTEMENT NEUF DE 4 PIÈCES AVEC BALCON - ANNECY Vous rêvez de vivre dans un appartement neuf alliant modernité, confort et élégance à Annecy ? Ne cherchez plus, ce bien d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et sa localisation idéale. Situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2022, cet appartement de 92 m² offre un espace de vie lumineux et spacieux. Technologie Lumicene bioclimatique dedans / dehors vue à 180 °. Composé de 3 belles chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un cellier, chaque coin de l'appartement a été pensé pour votre confort au quotidien. La pièce de vie principale, incluant une cuisine ouverte équipée, s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud, Ouest et Est, offrant une vue dégagée sur les environs. Cet espace est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les équipements de confort et de sécurité sont nombreux : câble TV, fibre optique, interphone, accès PMR, digicode, porte blindée, chauffage collectif urbain, ventilation mécanique, et bien plus encore, pour une tranquillité d'esprit absolue. Pour votre véhicule, une place de parking est également prévue. Un garage en sous-sol en sus, carrelé et motorisé. La résidence, en excellent état, est proche des commerces, des écoles, des transports en commun, de l’accès autoroute GENEVE, et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Cet appartement ne nécessitant aucun travaux est un véritable joyau à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corine Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 100979517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benoît Gerault vous propose : Appartement T4 traversant – Emplacement privilégié à Annecy À seulement 1 km du lac et à 400 m de la gare ainsi que du centre historique d’Annecy, découvrez ce bel appartement T4 traversant, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement entretenue. Un véritable atout : les travaux de ravalement et de rénovation de la résidence ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par les vendeurs. Dès l’entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle de l’appartement, desservant harmonieusement l’ensemble des pièces. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte, s’ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. L’espace nuit se compose de trois grandes chambres confortables, dont une avec loggia. Toutes bénéficient d’un environnement calme avec vue sur des espaces verts. La salle de bain, spacieuse et bien équipée, dispose d’un grand miroir, de deux vasques, d’un sèche-serviettes, d’un premier WC, ainsi que d’un espace buanderie avec machine à laver. Un deuxième WC indépendant vient compléter ce bien. Vous bénéficierez également d’une cave ainsi que d’un garage situé dans la copropriété voisine. Les amateurs de mobilité douce apprécieront également le local vélos sécurisé, parfait pour rejoindre facilement les bords du Thiou ou le centre-ville. Au quotidien, tout est accessible à pied : commerces, écoles, transports et services. Vous profiterez d’un emplacement stratégique, permettant de rejoindre rapidement le centre d’Annecy tout en facilitant l’accès aux principaux axes routiers. Cet appartement, parfaitement adapté à une vie de famille, offre un beau potentiel et n’attend plus que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon au cOEur d’Annecy. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.76€ par mois (soit 1629.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.