ANNECY CENTRE – APPARTEMENT D’EXCEPTION AVEC VUE SUR LES TOITS ET LES MONTAGNES

Découvrez en exclusivité cet appartement de caractère situé rue de la République, en plein centre historique d'Annecy, au 4ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, calme et sécurisée.

Son emplacement est tout simplement exceptionnel : à deux pas de la vieille ville, de la gare et de toutes les commodités, vous rejoignez le lac en seulement 8 minutes à pied.

Restaurants, commerces, marchés et vie culturelle sont accessibles immédiatement, pour profiter pleinement d'un véritable art de vivre annécien sans avoir besoin de voiture au quotidien.

Mais c'est surtout la vue et le calme qui rendent ce bien particulièrement rare.

Grâce à sa position dominante et à sa triple exposition Est – Sud – Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, sur les toits d'Annecy, le château, le Parmelan et la Tournette.

Un privilège rare en plein centre-ville : ici, l'animation d'Annecy est à votre porte, mais une fois chez vous, le calme est étonnant.

D'une superficie de 103 m² au sol, dont 74 m² Loi Carrez, l'appartement séduit par ses volumes et son atmosphère raffinée.

La pièce maîtresse est une superbe pièce de vie de 53 m², baignée de lumière offre une cuisine haut de gamme équipée et aménagée avec des meubles PERENNE.

Le parquet massif, le poêle à bois et les prestations soignées créent une ambiance chaleureuse, élégante et résolument cocooning.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et ses placards, ainsi qu'une troisième pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint, bureau ou espace de télétravail.

Entrée aménagée, WC suspendu avec lave-mains, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au sol électrique, ballon d'eau chaude récent : l'appartement est en excellent état.

La copropriété est calme, sécurisée par visiophone et bénéficie de faibles charges.

L'appartement ne possède pas de stationnement privatif, mais une solution existe à seulement 2 minutes à pied, avec la possibilité de disposer d'une place au parking Sainte-Claire via un abonnement d'environ 90 € / mois.

Un bien rare réunissant emplacement premium, dernier étage, volumes, luminosité, absence de vis-à-vis et vue exceptionnelle.

Annecy centre, les toits de la vieille ville et les montagnes comme horizon… Un cadre de vie qui ne se présente pas tous les jours.

Toutes les informations relatives aux modalités de la vente par appels d'offres sont précisées ci-dessous : Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1092€ soit 91€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf.

614574 ).