Appartement avec vue dégagée à vendre à Annecy (74000)

Annecy, en exclusivite, l'agence tresors immobilier, vous propose sur le quartier st michel, au calme, proche de toutes commodités, établissements scolaires, et axes routiers, ce joli 4 pièces de 87 m². Il est situé en impasse, avec une vue dégagée sur le coucher de soleil. Il se compose d'une entrée avec couloir et rangements, d'une grande pièce de vie avec double salon salle à manger et une belle cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, le tout ayant accès à la terrasse. Egalement 3 chambres et rangements, 1 salle de bains, 1 wc séparé. Une cave. Garage fermé possible. N'hésitez pas à me contacter : nathalie souloumiac, 06 22 23 35 37 ou par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. Ei rsac annecy- 791962327 copropriété de 60 lots - dont 20 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1540.00 euros.

T4 avec grand balcon bien exposé Annecy, superbe T4 de plus de 83 m² au 3ème étage dans une résidence soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d’intimité à ses habitants. Il comprend une entrée, un séjour / cuisine de plus de 37 m² ouvert sur balcon à la vue dégagée, 3 chambres, une salle de bains et WC séparé. Local à vélos. Un garage.

T2 au fort potentiel avec calme et luminosité ! Découvrez cette opportunité exclusive : Emplacement idéal à Annecy, à cinq minutes à pied du centre commercial Courrier et du centre-ville. Cet appartement, situé au deuxième étage d’une résidence des années 60, est à repenser entièrement. Un projet de rénovation a déjà été imaginé, permettant de transformer ce grand T2 en un T3 confortable et optimisé. Il comprend actuellement un salon avec balcon à la vue dégagée, une grande chambre, une cuisine ouverte sur le balcon, une salle de bains, une entrée. Chauffage par chaudière à gaz individuelle récente. Superbe potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. à visiter sans tarder ! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R. S.A. C Annecy.

Le charme d'un studio avec terrasse et vue montagnes, à deux pas du lac Vous rêvez d'un pied-à-terre lumineux au cœur d'Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités ? Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac. Situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes. Un espace modulable et baigné de lumière Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine avec coin repas s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m². Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins. Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d'un garage fermé en supplément. Les atouts Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien Possibilité d'aménager le studio en T2 Tout à pied : commerces, transports, services Informations pratiques : Superficie : 37 m² Étage : 4ᵉ / 6 avec ascenseur Charges annuelles : 1 259 € Bien soumis à la copropriété (193 lots) – aucune procédure en cours DPE : E (estimé en D au 01 / 01 / 2026 selon simulateur ADEME) Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Prix : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 €) 258,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 193 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,260 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476.

À deux pas du lac et de la gare, magnifique et chaleureux 3 pièces traversant de 9l m2 situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère très bien entretenu. Cet ancien T4, transformé en T3 mais facilement transposable, à nouveau, en T4, se compose d'un vaste séjour de plus de 35 m² avec parquet d'origine, belle hauteur sous plafonds et moulures, d'une cuisine équipée indépendante avec balcon offrant une belle vue dégagée sur le Parmelan, de 2 grandes chambres (14 et 16 m²) dont I sur cour, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un wc indépendant. Appartement qui a été entièrement ré-isolé par l'intérieur. Huisseries et double vitrage récents. En complément de ces nombreux atouts, un grenier de 10 m² (15,7 m² utiles) et une cave de 14 m² viennent compléter ce bien pour une organisation optimale. Rue accessible en voiture et parking public au pied de l'immeuble. Faibles charges de copropriété. Idéal pour les amoureux de la vie citadine au cœur des commerces, restaurants, cinémas, écoles, lycées et animations. Beaucoup de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. 600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,080 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 900€ ~ 1230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707.

VIDÉO VIA LE QR CODE T3 lumineux avec balcon et vue sur le Thiou ! Au cœur d'un environnement privilégié, découvrez ce charmant appartement T3 de 75 m² situé au 6ᵉ étage de la résidence services séniors « Les Castalies ». Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud et Est, il offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur le canal du Thiou. L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un joli balcon exposé plein Sud, protégé par des stores, permet de profiter pleinement de la vue sur le Thiou. Atouts supplémentaires : Volets roulants électriques Climatisation réversible individuelle, en complément du chauffage collectif au sol Résidence adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) Un garage (box fermé) en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, est proposé en option. La résidence dispose également d'un parking sécurisé avec barrière. Une résidence pensée pour le confort et la sécurité des résidents : Accès sécurisé Réception en journée et gardien de nuit, présence assurée 24h / 24 et 7j / 7 Salle de restaurant et salons pour activités et moments conviviaux Dispositif d'alerte individuel (bracelets ou pendentifs) relié à la réception pour les appels d'urgence Idéalement située en centre-ville, dans un secteur calme le long de la promenade du Thiou, la résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec tous commerces, transports et la vieille ville. En retrait de la route, l'appartement offre un calme absolu et une agréable vue sur le canal. Informations financières : Charges de services spécifiques à la résidence : 1 067 € / mois Charges de copropriété : environ 400 € par trimestre Taxe foncière 2024 : 1 300 € Un lieu de vie unique, conjuguant confort, sécurité et sérénité, au cœur d'Annecy. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 531.

Annecy centre, l'agence tresors immobilier vous propose à 2 mn du centre courier, de la place des romains, de la gare, des rues piétonnes et des établissements scolaires, ce bel appartement de 80 m² en dernier étage. Traversant et lumineux, vue dégagée sur les montagnes environnantes, ce bien vous promet un bel espace et des matériaux de qualité. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'une grande cuisine fermée et équipée d'électroménager haut de gamme, une loggia avec espace buanderie, d'un double salon - salle à manger avec cheminée et sa terrasse, de 2 grandes chambres avec dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un wc séparé. Annexes : 1 cave un garage de 17 m² possible appartement climatisé. N'hésitez pas à m'appeler, nathalie souloumiac 06 22 23 35 37, nsouloumiac@tresorsimmobilier.com rsac annecy 791962327 copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.

À saisir, un appartement de type 2 situé dans Résidence de Services pour séniors LES CASTALIES en centre ville, proche gare, commerces et toutes les commodités. Bel appartement au calme avec vue dégagée sur le THIOU, 2ème étage, comprenant une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur balcon, une chambre avec placard, une salle de douche et un WC indépendant. Exposition sud. Ce bien est actuellement sous bail de location avec loyer de 823.00 euros par mois et ce jusqu'au 12 / 02 / 2027. Cette résidence pour séniors propose de multiples activités et services tel qu'un restaurant, salle de gymnastique, etc. À visiter très vite !

- 80 avenue de france, résidence " le novel " - proche de tous les services (commerces, écoles, transports, loisirs. ) ce t4 à rénover se situe au 2ème étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardien, ascenseurs, interphone. L'appartement offre une vue dégagée et une très belle luminosité : chaque pièce dispose d'une baie vitrée et d'un balcon ! (double vitrage récent pour toutes les pièces + volets roulants électriques pour les chambres). Il se compose d'une vaste entrée qui donne l'accès à la cuisine indépendante de plus de 10 m² et au séjour de 23 m², un petit couloir avec placard amène aux trois chambres, à la salle d'eau et au wc indépendant. Vous bénéficierez également de 4 balcons (plus de 23 m² au total ! ) et d'une cave en sous-sol de 5 m². Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien ! Prix : 369 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com dpe c ges b, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1360 euros indexées à l'année 2021. Copropriété de 61 lots d'habitations, charges annuelles de 3188 euros (soit 266 euros / mois chauffage et eau chaude inclus), pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 426508 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 125 lots - dont 61 lots habitation. (). Charges annuelles : 2768 euros. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : annecy - t3 en étage - ascenseur - traversant - isolation en cours - vendu loué - construit en 1956, cette copropriété dans un quartier dynamique et vivant est en cours de rénovation énergétique (isolation fibre de bois extérieure, volets solaires). Doté d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition est / ouest, ce t3 traversant se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée avec vue dégagée, un salon, deux chambres, une salle de douche et des wc séparés. En annexe, une cave avec électricité et un grenier. Chauffage et eau chaude compris dans les charges (avec sous compteur) assurés par une chaudière gaz récente. Menuiseries pvc de 2020. Actuellement loué avec bail non meublé en cours. L'appartement bénéficie d'un charme authentique malgré son côté ancien. L'ensemble est en bon état général, tout en laissant place à d'éventuelles améliorations pour le personnaliser selon vos goûts. Enfin, la localisation centrale (avenue de genève) permet de profiter des commerces, bus et écoles à pied. Axe autoroute rapide la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182€ par mois (soit 2184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 225 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : * Avenue des Romains -T3 de 79 Situé m2 avec Cave et Grenier * Emplacement central et privilégié pour ce vaste 3 pièces de 79 m² au sein d'une copropriété de caractère des années 30 offrant une véritable vie de quartier. Niché au 3ème étage, il profite d'un environnement calme, dans une rue à sens unique avec une exposition traversante Nord / Sud, une grande luminosité grâce à ses ouvertures généreuses et du cachet avec son parquet d'époque en chêne et ses hauteurs sous plafond. Il se distingue par une grande entrée avec placard, une cuisine indépendante, un salon et salle à manger de 27 m² avec cheminée et accès au balcon, deux chambres confortables avec placards de 12 et 13 m² dont l'une ouverte sur le balcon, salle de bains et wc séparé. Une ancienne chambre de bonne de 12 m² carrez - 16 m² utiles- située au 5ème étage avec vue dégagée sur les toits d'Annecy offre un bel espace à exploiter. Une cave de 15 m² ainsi qu'un parking de copropriété complètent ce bien. Cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour les personnes souhaitant investir dans un bien à rénover selon leurs envies. Profitez d'un cadre de vie agréable et l'opportunité d'acquérir un appartement avec un fort potentiel de valorisation. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Appartement Lumineux avec vue imprenable sur le lac - Quartier Prisé d'Annecy Laissez-vous séduire par ce charmant appartement de type 3 niché au cOEur de la ville d'Annecy, un bien rare qui allie confort, luminosité et emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux et spacieux, une pièce de séjour lumineuse comprenant un salon, un coin repas ainsi qu'une cuisine ouverte sur mesure et entièrement équipée qui vous assurera confort et fonctionnalité au quotidien. Le balcon orienté ouest vous offre un coin extérieur paisible et ensoleillé pour profiter des belles journées et d'une jolie vue dégagée sur le mythique lac d'Annecy et ses montagnes attenantes. L'appartement dispose d'un système audio intégré au plafond et d'un éclairage tamisé, ce qui vous garantie une expérience aussi chaleureuse qu'agréable. Le coin nuit offre des espaces de vie confortables et une atmosphère reposante. La première chambre est une spacieuse suite parentale accompagnée de sa charmante salle de douche à l'italienne avec meuble à double vasque. La seconde chambre, idéale pour recevoir vos proches, dispose de sa salle d'eau attenante. Les portes à galandages dans le bien permettent, au choix, d'opter pour un espace de séjour plus vaste et traversant ou simplement de conserver l'intimité des espaces ou d'un bureau. Le bien comprend un WC séparé. L'appartement peu être vendu meublé. Un garage peu être vendu en option pour compléter le bien. Entièrement rénové avec goût, cet appartement bénéficie de tout le confort moderne nécessaire ainsi qu'un ascenseur, un digicode et un interphone. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif ainsi qu'un système de climatisation réversible, garantissant une température agréable en toute saison. Idéalement exposé Ouest, cet appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle. L'emplacement central vous permettra de profiter pleinement des commodités offertes par le quartier, avec des commerces, des écoles et des transports à proximité. Vous recherchez un appartement alliant confort, luminosité et emplacement idéal ? Ne cherchez plus, cet appartement au centre d'Annecy est fait pour vous. N'attendez plus, planifiez une visite rapidement et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 253.75€ par mois (soit 3045 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Situé dans la vieille ville d'Annecy, ce bel appartement duplex SANS VIS À VIS de 68 m² au sol (59 m² carrez) offre un cadre de vie idéal pour les citadins tout en étant au calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie LUMINEUX et TRAVERSANT comprenant une cuisine avec accès balcon, ouverte sur la salle à manger et le coquet salon avec son mur en pierre, ainsi que des WC séparés. À l'étage, vous disposerez de deux belles chambres cosy dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec un second WC. Ce niveau offre une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes. L'appartement dispose également d'un balcon sur cour offrant une vue dégagée sur le château et les toits de la ville. La résidence, en bon état, est équipée d'un interphone et bénéficie d'un accès à la fibre optique. Point fort, cet appartement jouit d'une excellente exposition avec une double orientation nord-sud, vous offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. En annexe, une belle cave de bonne taille et une terrasse commune. Faibles charges, chauffage individuel électrique La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

M-OI Annecy vous propose à la vente un studio meublé de 36 m² dans un secteur résidentiel recherché. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5639-ANB. Situation et contexte : Situé à proximité du centre-ville d'Annecy, ce studio offre une grande commodité au quotidien  : environ 10 minutes à vélo jusqu'au lac, via la voie verte, et seulement 5 minutes en voiture pour rejoindre l'entrée de l'autoroute A41 (sortie Annecy Nord), facilitant les déplacements vers Genève, Lyon ou Grenoble. Description intérieure : L'entrée dispose de placards intégrés pour un rangement optimisé. La pièce de vie lumineuse comprend un coin nuit, un espace salon, et une cuisine entièrement équipée, avec une vue dégagée sur les montagnes. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche à l'italienne et de WC. Prestations complémentaires : Le studio est vendu meublé avec un mobilier de qualité, prêt à être habité ou loué. La résidence, sécurisée et bien entretenue. - À votre service : Anaïs BRUNOT - 06 17 63 82 10 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 5639-ANB Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.99% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 135 lots. Sans procédure en cours. Environ 792 € de charges annuelles de copropriété.

Vous rêvez d'un cadre de vie calme, lumineux et proche de tout ? Cet appartement traversant de 73 m² est fait pour vous ! En exclusivité, à la rue du Mont-Blanc à Annecy, à proximité des Galeries Lafayette et de la gendarmerie, au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété sécurisée, ce bien rare offre une vue dégagée et aucun vis-à-vis. Initialement en T4, il a été transformé en grand T3 composé d'un double salon baigné de lumière, ouverte sur un balcon ensoleillé, d'une cuisine équipée avec une loggia et de deux chambres confortables avec rangements intégrés. Il est possible de récréer une 3ème chambre. Une salle de bain avec baignoire et WC séparé complètent l'ensemble. Le plus qui fait la différence : - Garage de 18 m² au pied de la résidence - un vrai atout en ville ! Lumineux, fonctionnel, parfaitement situé. il pourrait bien s'agir de votre prochain coup de cœur. Ne tardez pas, ce bien est une véritable opportunité ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

Situé à Annecy, proche du quartier des Romains et du Centre Courier, cet appartement offre un cadre de vie idéal, alliant charme authentique, tranquillité et dynamisme urbain. La proximité des commerces, restaurants et écoles, vous assurera un quotidien pratique et agréable. La facilité d'accès aux transports en commun et aux axes routiers permet des déplacements aisés. Cet appartement traversant de 58 m², au cœur de cette copropriété sécurisée de 1956, est à rénover; Il est positionné au premier étage sur 4, sans ascenseur, avec une exposition est / ouest et bénéficie d'un chauffage au gaz individuel; Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec balcon et vue dégagée, un salon également avec balcon, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, et un WC séparé. La cave, au sous-sol et le grenier offrent un espace de stockage supplémentaire. Possibilité d'un garage en sus (achat ou location) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 864 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 257 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 246 720 € Honoraires charge acquéreur : 10 280 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec grande terrasse – Annecy – Résidence Vesna L’appartement proposé est un T4 de 113,11 m² environ habitables, situé au 5e étage. Il comprend un hall et dégagements de 10,44 m² environ, un vaste séjour-cuisine lumineux de 51,71 m² environ, trois chambres confortables (21,06 m² environ, 14,00 m² environ et 13,52 m² environ), une salle de bains de 4,70 m² environ, une salle d’eau de 2,50 m² environ, deux WC (2,36 m² environ et 1,36 m² environ), une buanderie de 2,34 m² environ et un cellier de 2,82 m² environ. L’espace de vie se prolonge par une superbe terrasse de 24,25 m² environ, offrant un extérieur privilégié et une vue dégagée. La surface totale privative atteint 134,17 m² environ. Découvrez Vesna, une résidence contemporaine et haut de gamme, première réalisation du nouveau quartier de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Idéalement située à l’entrée nord-est du parc, la résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant et apaisé, protégé de l’effervescence urbaine par une lisière arborée. Conçue comme un véritable havre de paix, elle associe architecture élégante, confort moderne et respect de la biodiversité. L’architecture de la résidence Vesna s’inspire des nuances minérales du cOEur historique d’Annecy. Les matériaux nobles et naturels (béton lasuré, bois, acier) se mêlent harmonieusement, et les façades se distinguent par des balcons filants et brise-vues verticaux aux teintes subtiles (vert, doré, beige). Les prestations sont à la hauteur de ce projet d’exception : carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres en bois, brise-soleil orientables motorisés et rangements intégrés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les résidents bénéficient de halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), de portes palières renforcées A2P * , de garages boxés en sous-sol, ainsi que de locaux vélos sécurisés, y compris pour vélos cargos. Les espaces extérieurs sont également aménagés : potager partagé, verger et aires de jeux. L’adresse, au cOEur du quartier L’Éveil, offre une accessibilité optimale : proximité du centre-ville d’Annecy, de la gare SNCF, du lac et des axes autoroutiers vers Genève, Lyon et Grenoble. Le quartier séduit par ses commerces, services et aménagements paysagers, offrant une qualité de vie rare. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement T4 avec grande terrasse dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 5 pièces avec deux terrasses – Annecy – Résidence Osmose L’appartement proposé est un T5 exceptionnel de 122,8 m² environ habitables, situé au 6e étage du bâtiment L’Évidence (lot D61). Il se compose d’une entrée spacieuse de 8,1 m² environ menant à un vaste séjour-cuisine de 40,2 m² environ, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale de 17,1 m² environ et une seconde chambre de 16,1 m² environ, parfaites pour accueillir une famille. Deux salles d’eau, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant viennent compléter cet agencement harmonieux et fonctionnel. L’appartement bénéficie de deux magnifiques terrasses : la première de 18,7 m² environ, idéale pour les repas en extérieur, et la seconde de 47,3 m² environ, offrant une vue dégagée sur les montagnes et le parc intérieur. Une jardinière de 1,7 m² environ vient agrémenter cet espace, portant la surface extérieure totale à 67,7 m² environ et la surface privative globale à 190,5 m² environ. Découvrez Osmose, une réalisation signée Cogedim, située 8 avenue des Hirondelles à Annecy, au cOEur du nouveau quartier résidentiel éponyme. Conçue par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, cette résidence haut de gamme s’inscrit dans un environnement verdoyant, autour d’un parc paysager privé de 1 780 m² environ, véritable poumon vert à deux pas du centre-ville. Élégante, lumineuse et ouverte sur la nature, Osmose incarne un art de vivre contemporain où chaque détail a été pensé pour le bien-être des résidents. Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : carrelage grand format 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, volets roulants électriques centralisés, brise-soleil orientables motorisés, faïence murale toute hauteur, et salles de bains entièrement équipées (meuble-vasque, miroir, radiateur sèche-serviettes, robinetterie thermostatique). Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière collective à bois, garantissant confort et performance énergétique tout en réduisant l’empreinte carbone. Côté sécurité et confort, le logement dispose d’une porte palière blindée avec serrure 3 points A2P * , d’un contrôle d’accès par digicode, vidéophone et badge Vigik®, de locaux à vélos et d’un atelier partagé pour l’entretien des cycles. La résidence répond aux exigences de la RE 2020 et est certifiée NF Habitat, gage de qualité de construction, de confort acoustique et d’efficacité énergétique. Situé à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et de son célèbre lac, le quartier des Hirondelles offre un cadre de vie unique : calme, verdure, et proximité de toutes les commodités. Les commerces, écoles, transports en commun et pistes cyclables se trouvent à distance piétonne, tandis que la gare et les grands axes rejoignent facilement Genève, Chambéry et Lyon. Entre modernité, nature et élégance, Osmose incarne la nouvelle génération d’habitat annécien, conciliant confort urbain et sérénité. Cet appartement 5 pièces avec terrasses panoramiques constitue une opportunité rare pour vivre ou investir dans une adresse prestigieuse au cOEur d’un environnement d’exception. Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien d’exception dans la Résidence Osmose, à Annecy. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Appartement de type STUDIO + CAVESur la commune de MEYTHET, au 5eme étage dans une résidence calme et arborée, découvrez cet appartement de type 1, idéal pour un investissement ou un premier achat. Ce bien dispose d'un séjour lumineux donnant accès direct à un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, une cuisine, une salle de bain, wcCelui ci est complété par une cave privative, un local vélos sécurisé, ainsi qu'un parking collectif au sein de la propriétéBiens soumis au statut de la copropriété comprenant 96 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1356 euros.

Iad France - Magali Carle vous propose : CRAN GEVRIER- studio de 28 m² Idéalement situé au 4ème étage d'une résidence de 2009, cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable. À proximité de toutes les commodités, le studio se compose d'une pièce de vie lumineuse qui peut aisément accueillir un espace salon, ainsi qu'une kitchenette fonctionnelle. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et une vue dégagée sur les alentours. De plus, la résidence offre un accès aux personnes à mobilité réduite, assurant ainsi un confort de vie pour tous. Place de parking incluse Cet appartement est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur cherchant un pied-à-terre en ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces de standing, entièrement refait à neuf, situé dans le centre-ville de la magnifique ville d'Annecy. À quelques pas de l'hypercentre et de la vieille ville, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, au bord de la rivière Le Thiou et de ses charmantes promenades. Cet emplacement de choix combine modernité et proximité des commodités, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Caractéristiques et Prestations Emplacement Exceptionnel : Niché en plein cœur d'Annecy, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités locales. La vieille ville et son charme historique sont à quelques minutes à pied. Cadre Idéal : L'immeuble est situé au bord de la rivière Le Thiou, offrant un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les promenades et les moments de détente. Rénovation Haut de Gamme : L'appartement a été rénové avec des matériaux de qualité supérieure, garantissant des finitions de standing et un confort optimal. Superficie et Agencement : D'une superficie de 60 m², l'appartement comprend une cuisine moderne ouverte sur le séjour, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Espaces Extérieurs : Un balcon privé permet de profiter de l'extérieur et de la vue dégagée sur les environs. Livraison Clés en Main : L'appartement est livré clés en main avec une cuisine équipée, prête à l'emploi. Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir en supplément un garage box en sous-sol, du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des installations domotiques pour le chauffage, les volets roulants, l'éclairage, l'alarme et la sécurité. Livraison Immédiate : Les travaux sont désormais terminés, assurant une livraison immédiate de l'appartement. Investissement Rentable : Avec un rendement locatif net de 8,36%, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attrayante. Avantages Proximité Immédiate : La localisation centrale permet un accès facile à toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie dynamique et agréable. Confort et Modernité : Les prestations de standing et les équipements modernes assurent un confort de vie optimal pour les résidents. Espaces de Vie Extérieurs : Le balcon privé offre une extension agréable de l'espace de vie, idéale pour les moments de détente en plein air. Environnement Naturel : La proximité de la rivière Le Thiou ajoute un cadre naturel et apaisant, parfait pour se ressourcer. Investissement Judicieux : Avec un fort potentiel de rendements locatifs, cet appartement représente une opportunité d'investissement attrayante et sûre. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement de standing au cœur d'Annecy, alliant modernité, confort et emplacement de choix. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

M-OI Annecy vous propose à la vente cet appartement traversant à rafraîchir à 250m du lac d'Annecy. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4960-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé avenue du Parmelan, l'appartement est à deux pas du lac, du Paquier et de la vieille ville. Tous les services et commodités sont facilement accessibles à pied. Description intérieure : L'appartement de plus de 64 m² au 3ème étage avec ascenseur comprend une entrée centrale, une cuisine séparée avec placard et balcon, et un salon / salle à manger lumineux de près de 30 m² exposé sud avec balcon. La chambre de plus de 12 m² dispose d'un placard intégré. Salle de bain et WC séparés. Avantages extérieurs : Deux balcons disponibles : un côté cuisine et un exposé sud offrant une vue dégagée. Prestations complémentaires : Une cave d'environ 4 m² et un grenier de taille équivalente complètent les espaces de rangement. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4960-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.61% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 12 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 620 € de charges annuelles de copropriété.