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Exclusivité Michaël Parein et Capifrance vous proposent le Cocon Urbain. Au cœur d'Annecy, au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété pleine de charme, découvrez un véritable cocon urbain où l'on se sent immédiatement chez soi. De nombreux rangements intelligemment intégrés viennent compléter le confort de l'appartement et optimisent parfaitement chaque espace. Une superficie de 53,81 m² Loi Carrez mais plus de 76 m² en surface plancher. Cet appartement 3 pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et son ambiance intimiste. Niché sous les toits, il offre un cadre de vie cosy, lumineux et particulièrement apaisant, à l'abri de l'agitation tout en profitant de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. Chaque espace a été pensé avec goût pour créer un intérieur accueillant, harmonieux et facile à vivre. Un lieu idéal pour les amoureux des appartements de caractère, mêlant cachet, confort et douceur de vivre. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : en plein centre-ville, tout se fait à pied.• Centre commercial Courier à environ 150 m• Cinéma Pathé à environ 350 m• Marché de la vieille ville à environ 700 m• Le Pâquier à environ 850 m• Lac d'Annecy à moins de 900 m Au pied de l'immeuble, profitez immédiatement des commerces, cafés, restaurants, boutiques et de toute la vie annécienne. La rue Carnot fait partie des artères les plus vivantes et les plus agréables du centre-ville. L'appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Plusieurs arrêts du réseau SIBRA sont accessibles en quelques minutes à pied depuis la rue Carnot, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération annécienne et la gare SNCF. Les lignes urbaines structurantes passent notamment à proximité immédiate du centre Courier et de la gare routière. (SIBRA) À pied depuis l'appartement : • Arrêt “Courier” : environ 150 m• Gare routière / hub SIBRA : environ 500 m• Gare SNCF d'Annecy : environ 550 m Le quartier offre également de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, un véritable atout pour le centre-ville d'Annecy. Parkings accessibles à pied : • Parking Carnot : environ 120 m• Parking Courier : environ 180 m• Parking Bonlieu : environ 700 m• Parking Sainte-Claire : environ 850 m• Parking EFFIA Annecy station : environ 600 m Plusieurs de ces parkings proposent des abonnements mensuels et des solutions de location longue durée particulièrement adaptées aux résidents du centre-ville. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Annecy sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en conservant des solutions de stationnement simples et accessibles. Un appartement rare pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie tout à pied, un intérieur coup de cœur et l'énergie unique du centre d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 955939.
Au cœur d'Annecy, à deux pas du centre-ville : grand T3 de 80,55 m² entièrement refait à neuf ! Découvrez ce superbe appartement lumineux dans la résidence, A proximité de la rue du Bel Air au 2ᵉ étage avec ascenseur. Bénéficiant d'une double exposition et d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie calme et lumineux tout en restant idéalement situé. Ce T3 comprend : Un séjour spacieux et lumineux Deux chambres confortables Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne Un balcon parfait pour profiter des beaux jours Point fort : l'espace cuisine reste entièrement à aménager selon vos goûts. Les arrivées d'eau, évacuations et installations électriques sont déjà en place, vous permettant de concevoir et d'équiper la cuisine de vos rêves (style, matériaux, agencement) sans aucun compromis. Vous apprécierez également : Un stationnement extérieur Une cave privative La copropriété de standing, construite en 1965, est très bien entretenue et sécurisée. L'appartement est situé à proximité immédiate d'une école et des transports en commun, idéal pour une vie de famille sereine ou pour des déplacements quotidiens facilités. Luminosité exceptionnelle, calme relatif, prestations de qualité et finitions soignées font de ce bien une opportunité rare sur le marché annécien. Vous souhaitez découvrir cet appartement qui allie confort moderne et emplacement privilégié ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 244.
Ce tout nouveau complexe résidentiel est composé de 20 logements, allant du T2 au T5 et s'installe au coeur de la magnifique ville d'Annecy. Vous disposez ici d'un ensemble de commodités qui vous permettront de faciliter votre quotidien : commerces, supermarché, infrastructures du quotidien et écoles ou encore transports. Majoritairement orientés d'Est en Ouest, la plupart de ces appartements bénéficient d'une luminosité naturelle optimale grâce à leur agencement traversant ou à plusieurs orientations. Pour ajuster la clarté, des protections visuelles, des stores extérieurs ou des marquises assurent un confort maximal en toutes saisons. La résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement, en respectant le paysage. Nichée dans un cadre paisible et serein, la résidence intimiste est entourée d'espaces verts et située en retrait du chemin de Viré Moulin, offrant tranquillité en zone urbaine. Dès votre arrivée, vous serez immergés dans un havre de paix et de silence, au sein d'un espace préservé des regards indiscrets. L'agencement fonctionnel des lieux, une luminosité naturelle ajustable et des finitions de qualité vous assurent un véritable confort en parfaite adéquation avec votre bien-être quotidien. Mettant en avant les vastes espaces de vie, les grands balcons, terrasses ou jardins privatifs vous incitent à profiter de ce véritable oasis de verdure. Découvrez également nos 174 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À ANNECY, Avenue d'Albigny, face au lac, Rare à la vente ! Emplacement Premium Mélissa Morand et Capifrance vous proposent dans la très recherchée résidence "Les Marmottes du Lac", un appartement d'une surface généreuse de 101 m² avec balcon, offrant de magnifiques vues sur le lac et les montagnes. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, dans un cadre prisé pour sa situation privilégiée, à deux pas du centre ville historique d'Annecy et de ses commodités (commerces, restaurants, écoles, bus et de la gare), découvrez ce bien de 101 m² situé au 6ème étage d'une copropriété avec gardien et soigneusement entretenue. L'intérieur se compose d'une grande pièce de vie de 35 m², prolongée d'un balcon couvert de 20 m² avec vue lac, de deux chambres dont une avec vue lac, d'une cuisine séparée avec second balcon et loggia, d'une salle de bains et deux WC. Ce bien à rafraîchir offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville. Son exposition sud garantit une belle luminosité. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique face au lac avec une surface rare à personnaliser selon vos envies. (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Une cave et une place de parking extérieure sécurisée complètent ce bien. Possibilité d'un garage fermé en sous-sol en sus. Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 956066.
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Appartement neuf t3 de 66 m² (sud) etage 2 / 3 box inclus annecy à annecy, secteur résidentiel à l'ange de la route des creuses et de l'avenue de vert-bois à seulement 14 min du lac d'annecy à vélo - découvrez cet appartement neuf 3 pièces de 66,40 m² orienté sud, situé au 2ème étage sur 3 de la résidence neuve « les camarines ». Cet ensemble à taille humaine de 4 bâtiments, du t1 au t5, s'insère dans un environnement paysager composé de différentes strates arborées. Un cadre de vie idyllique ! Agencement de l'appartement t3 : -entrée / dégagement : 9,95 m² -séjour / cuisine : 27,19 m² avec accès au balcon de 12,17 m² orienté sud -2 chambres : 10,38 m² et 11,76 m² -salle d'eau / wc : 7,12 m² vendu avec un garage en sous-sol sécurisé. Présence de locaux vélos sécurisés côté prestations : menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants motorisés, baies double vitrage en pvc ou aluminium. Chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire via une pompe à chaleur air / eau collective. D'autres appartements t3 sont disponibles dans la résidence (de 64 m² à 77 m², de 403 000 € à 497 000 €). Pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement, contactez votre agence wellcome immobilier ! Visite virtuelle sur demande livraison : 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits. Certifications : re2020. Éligible : accession libre. Lmnp non géré, zone fiscale a. Jean brun. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 51. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
À moins de 10 min à pied du lac, cet appartement est parfaitement situé et bénéficie d'une jolie vue dégagée donnant sur un parc et donc au calme. Situé au 3ème étage d'un immeuble en copropriété sécurisé par badge vigik, il comprend un hall d'entrée avec placards, un beau séjour de 27 m² donnant sur un balcon exposé ouest au calme avec jolie vue dégagée sur un parc, une cuisine séparée avec loggia attenante. La partie nuit comprend un dégagement avec placard qui dessert 2 chambres avec un joli parquet, une salle d'eau et un wc séparé. Au sous sol, une cave de plus de 7 m² complète ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Stéphanie Couillandeau au 06 08 04 02 27, mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry no881 196 183. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Duplex lumineux de 69,05 m² (loi Carrez : 49,56 m²) – Centre-ville d'Annecy Idéalement situé Avenue de la Mandallaz, au cœur d'Annecy, ce charmant duplex bénéficie d'un emplacement privilégié : à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun, tout en se trouvant dans une petite ruelle calme. Nichée au sein d'une petite copropriété de quelques lots seulement, cette habitation construite avant les année 2000 a été bien entretenue. Elle offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et lumineux, parfait pour un couple ou une petite famille en quête de tranquillité en plein centre-ville. Vous apprécierez : Une pièce de vie conviviale et lumineuse Deux chambres agréables et bien agencées Une buanderie pouvant également servir de stockage supplémentaire Un stationnement privatif Un immeuble sécurisé équipé d'un digicode récent Travaux récents : toiture de l'immeuble entièrement refaite, gage de sérénité pour les années à venir. Ce duplex allie le charme de l'ancien à un confort moderne dans un environnement paisible, tout en profitant de la vitalité du centre d'Annecy. Prix : 260 000 € incluant le parking privatif Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 242.
Francis lebert & capifrance vous présentent en exclusivité, cette belle opportunité d'acquérir un magnifique appartement t2, transformable en t3, idéalement situé au cœur d'annecy et aux portes de la vieille ville. * voir vidéo disponible sur l'annonce * imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement de 65 m² situé au 1er étage avec ascenseur et baigné de lumière avec son exposition sud. L'agencement intérieur de ce bien : une entrée qui dessert une grande pièce de vie plein sud avec une cuisine ouverte, 1 sdb, une chambre actuellement. En annexe, une cave complète ce bien et un local vélo commun, sécurisé complète ce bien. En sus du prix affiché, un garage simple est possible à la location pour agrémenter votre quotidien. Détail des surfaces : -34 m² cuisine séjour -13 m² chambre -4.50 m² sdb -entrée avec placards … géographiquement, ce t2 est idéalement situé dans l'hyper centre, proche de la vieille ville, du centre commercial courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport, et au pied des haras. Les principaux atouts : -dpe c -faibles charges (chauffage compris) -secteur très prisé -sa luminosité ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour un couple ou un investisseur ! Bien libre de toute occupation. Je vous invite à visionner la vidéo qui confirmera l'attrait de ce bien. Pour échanger sur ce t2 / t3, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) nombre de lots de la copropriété : 48, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2454€ soit 204€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 955262.
Annecy-le-Vieux Appartement neuf T3 + Jardin Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un jardin La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy Appartement 3 pièces 69 m² loggia + parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 69 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy Appartement 3 pièces 66 m² terrasse + parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 65 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy 3 pièces 68 m² + terrasse + 2 garages + 1er étage Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 67 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 2 garage inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy 3 pièces 68 m² + terrasse + garage + 1er étage Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 67 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 1 garage inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy Appartement 3 pièces 63 m² balcon + garage Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 63 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 1 garage inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy (74000) 3 pièces + extérieur + possibilté de parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 65 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une grande terrasse La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 3T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy 3 pièces 62 m² + terrasse + parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 61 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Iad France - Magali Carle vous propose : Appartement Lumineux avec Balcon à Annecy Centre Situé dans une copropriété entièrement rénovée, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie confortable et pratique. Niché au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde l'espace de vie. Le salon spacieux s'ouvre sur un agréable balcon exposé au sud, idéal pour profiter des rayons du soleil et de l'air frais. La cuisine équipée offre la possibilité de laisser libre cours à vos envies pour la personnaliser selon vos goûts. Vous disposerez de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées pour plus d'intimité. Pour compléter votre quotidien, une cave au sous-sol et un parking extérieur. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement lumineux avec balcon, en plein cOEur d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Dans une copropriété des années 60 idéalement située à quelques pas du centre-ville et du quartier Courier, découvrez ce bel appartement 3 pièces entièrement rénové en 2021. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un espace de vie de plus de 23 m². L'espace nuit comprend deux chambres (11 et 14 m²), dont l'une dispose accès à un balcon exposé Sud-Ouest, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. En annexes, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que de places de stationnement au sein de la copropriété. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.
3 pièces neuf à Annecy 69 m² une loggia livraison T1 2050 Idéal résidence principale Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 69 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une loggia 12,2 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement t3 avec loggia à annecy. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur de la résidence signature, située boulevard du fier, à annecy, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 4 ème étage, cet appartement t3 de 69 m² environ se prolonge par une loggia de 12 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 29 m² environ. - deux chambres confortables. - salle de bain moderne et équipée. - annexe incluse : un box. Exposé sud-est, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective bois. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - accès facile aux transports et grands axes routier. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Idéalement situé en première ligne face au lac, ce penthouse d'exception offre un cadre de vie rare et privilégié. Développant de magnifiques volumes baignés de lumière grâce à sa triple exposition, ce bien se distingue par sa terrasse d'environ 100 m², véritable espace de vie extérieur avec vue lac et montagnes. Entièrement sublimé par un architecte renommé, l'appartement offre une décoration élégante et contemporaine, avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Nichée au sein d'une résidence intimiste de grand standing, à deux pas des commodités et de la plage, cette adresse exclusive allie emplacement d'exception et prestations de prestige. Garage double, ascenseur, cave. Charles FUSTINONI EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 991 010 281 Géorisques : Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 10000.00 euros.
Fiche Id-SIT181592 : À vendre entre particuliers, dans un immeuble recherché qui bénéficie d'un emplacement idéal, Situé 13 rue de la Poste, entre le vieil Annecy et la gare, un appartement de type T3 traversant de 63,50 m² carrez, avec vue dégagée sur les montagnes et sa loggia fermée de 8,31 m², équipée de fenêtres c oulissantes ouvrables facilement qui permettent à l'appartement d'être particulièrement calme. Situé au 5ème étage avec ascenseur, l'appartement traversant est très lumineux et fonctionnel avec ses nombreux rangements et son agencement optimisé ainsi que sa 2ème chambre côté cour intérieure. L'appartement qui offre de belles possibilités d'aménagement nécessite un rafraichissement de remise au goût du jour. Il se compose comme suit : L'entrée dans la pièce de vie principale avec soin coin repas ouvert sur le salon et la loggia, la cuisine équipée et aménagée, un dégagement côté nuit ou se trouvent 2 chambres dont une côté cour intérieure, puis enfin la salle de bains et un WC séparé. Une grande cave sèche de 8,17 m² en sous-sol sécurisé complète le bien. A noter que la copr - Mentions légales : Proposé à la vente à 395000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08 / 12 / 2025 - Classe-Energie E : 287 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1410 et 1950 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1440 Euros / an (soit 120 Euros / mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Iad France - Benoît Gerault vous propose : Appartement T3 rénové – Emplacement privilégié à Annecy À seulement 1 km du lac et 400 m de la gare ainsi que du centre historique d’Annecy, découvrez ce superbe T3 entièrement rénové, situé au sein d’une copropriété avec ascenseur, parfaitement entretenue. Un véritable atout : les travaux de ravalement et de rénovation de la copropriété sont déjà votés et intégralement pris en charge par les vendeurs. Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant l’ensemble des pièces. L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Un espace convivial idéal pour recevoir. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres confortables avec rangements, dont une avec balcon. Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien. Vous bénéficierez également d’une cave, ainsi que d’un espace sécurisé dédié aux vélos au sein de la copropriété, parfait pour profiter des déplacements doux le long du Thiou. Au quotidien, tout est accessible facilement : commerces, écoles, transports… Vous apprécierez particulièrement cet emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en facilitant l’accès aux grands axes. Un bien clé en main, lumineux, sans travaux à prévoir, idéal aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif dans un secteur recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162€ par mois (soit 1944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Dans une impasse proche des axes Annecy / Genève et dans une petite copropriété de 3 étages avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement traversant de type 4 réaménagé en type 3 et d'une superficie de 86 m². Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie semi-ouverte sur la cuisine avec terrasse, de 2 chambres avec balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en sus Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1427 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610.
NOUVEAUTÉ ! Visite Virtuelle disponible : demandez-là ! À la recherche d'un appartement où l'on se sent immédiatement bien, tout en restant proche du centre d'Annecy ? Ce superbe T3 de 69 m², vous séduira par son emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute et à 10 minutes à vélo ou en bus de la gare. Un garage de 20 m² possible en sus au sous-sol. Situé au 2 ? étage sur 3 d'une résidence de standing (2016), sécurisée et avec ascenseur, ce bien entièrement rénové avec goût offre une ambiance chaleureuse et cocooning. Dès l'entrée, un grand placard apporte un vrai confort au quotidien. La pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte équipée et s'ouvre sur un balcon plein sud de 10 m² avec une vue imprenable sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Côté nuit, deux chambres avec placard, dont une avec accès direct à une agréable terrasse exposée ouest, prolongée par un jardin intime, à l'abri des regards. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés avec espace buanderie. Cellier sur le même palier. Chauffage individuel gaz. Possibilité de vente meublée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1585 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068.
Annecy, la perle des Alpes, séduit toujours plus d’acheteurs. En 2025, la tension immobilière reste forte, entre rareté de l’offre, pouvoir d’achat des frontaliers et cadre de vie exceptionnel. Découvrez les prix au m² par quartier, les loyers, les tendances et les opportunités d’investissement dans la Venise des Alpes.
