Appartement à vendre à Annecy (74000)

Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 950878.

Iad france - emmanuelle hillion vous propose : exclusivité. T4 rénove. Vue sur le château. Parc & verger….Parking …. Garage possible rare sur le marché, cet appartement de 79 m², situé à annecy, offre un cadre de vie privilégié au coeur des alpes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'aménagement optimal de cet espace où se mêlent modernité, confort et vue imprenable sur les montagnes environnantes… ce bien comprend 3 chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille ou amis. La grande pièce de vie, composée d'un séjour et d'une cuisine équipée, s'ouvre sur un balcon terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter des vues dégagées et des couchers de soleil….L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente avec des matériaux de qualité, garantissant un cadre de vie moderne et confortable. Vous pourrez passer des moment privilégier et conviviaux (fêtes et déjeuner dehors) dans le parc et le verger. L'appartement dispose également d'une cave, d'un garage en sus et de deux parkings de copropriété, offrant ainsi un confort supplémentaire pour les résidents… véritable opportunité qui allie confort, modernité et vue exceptionnelle, offrant ainsi un cadre de vie unique à ses futurs habitants. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché d'annecy et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Proximite commerce. …ecoles….Axe autoroutier… la presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 145 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle hillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 848817193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Annecy, situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété à dimension familiale, découvrez ce vaste appartement 3 pièces rénové de 69 m² offrant un cadre de vie à la fois cosy, moderne et chaleureux. Idéalement situé à Annecy, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts environnants, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle puis un confortable salon / séjour de 23 m² baigné de lumière donnant accès à un balcon. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’accompagne d’une buanderie, idéale pour le quotidien. Le dégagement équipé de placards dessert l'espace nuit composé de deux chambres équipées de placard dont l'une avec accès au balcon, une salle de bains entièrement rénovée et ajourée ainsi qu’un WC indépendant. Pour compléter ce bien, vous disposerez d’une cave, idéale pour du stockage supplémentaire, d’un grand parking de copropriété sécurisé ainsi que d’un local vélo. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michaël PAREIN- CAPIFRANCE vous proposent en exclusivité Appartement T3 – 90,68 m² Carrez – Terrasse – Annexes – Triangle d'Or Annecy À 2 minutes à pied du Pâquier et 5 minutes à pied du Lycée Berthollet et des Nouvelles Galeries. Au sein d'un immeuble des années 1920, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre 90,68 m² Carrez et un charme incomparable. Dès l'entrée, on découvre les parquets massifs, les cheminées en marbre et les volumes généreux qui définissent l'élégance de ce bien. Le séjour profite d'une belle luminosité et communique harmonieusement avec la cuisine, conviviale et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de douche rénovée et de toilettes séparées Atout rare en hyper-centre : une terrasse privative de 11,68 m² hors Carrez, surélevée et tournée vers une cour pavée arborée, parfaite pour profiter d'un extérieur paisible. Le bien est complété par trois annexes privatives : cave de 16,88 m², cellier de 7,68 m² et réduit extérieur de 1,56 m². Vous indiquez également la jouissance d'une place de parking dans la cour. Emplacement & environnement urbain rénové Situé dans le Triangle d'Or, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied du lac et du Pâquier, tout en profitant d'un centre-ville en pleine transformation. La rue de la Paix, désormais piétonne et végétalisée, relie la place François-de-Menthon au site du Haras, actuellement en réhabilitation. Ce projet majeur accueillera d'ici 2026 une halle gourmande, un parc paysager et la Cité internationale du cinéma d'animation, renforçant encore l'attractivité du quartier. Un bien de caractère, avec extérieur et annexes, au cœur du quartier le plus recherché d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 949812.

Iad France - Murièle Deschamps vous propose : Situé dans la vieille ville d'Annecy, ce bel appartement duplex SANS VIS-VIS de 68 m² au sol (59 m² carrez) offre un cadre de vie idéal pour les citadins tout en étant au calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie LUMINEUX ET TRAVERSANT comprenant une cuisine avec un accès balcon, ouverte sur la salle à manger et le coquet salon avec son mur en pierre, ainsi que des wc séparés. À l'étage, vous disposerez d'une belle chambre fermée avec un dressing, une autre chambre ouverte pouvant faire office de bureau ou salon TV, ainsi que d'une salle d'eau avec un second WC. Ce niveau offre une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et à sa luminosité. L'appartement dispose d'un balcon sur cour en jouissance pour 2 appartements de la copropriété avec vue sur les jardins et le château. La copropriété est en bon état, elle est équipée d'un digicode et vigik. Elle bénéficie d'un accès à la fibre optique. Points forts : cet appartement jouit d'une excellente exposition avec une double orientation Est-Ouest vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée et des saisons. Le calme à l'écart du flux touristique des rues principales de la vieille ville. En annexe, une belle cave voutée de bonne taille avec un sol bétonné et équipée de l'électricité. Une cour pavée en jouissance pour les copropriétaires. Faibles charges, syndic bénévole, chauffage individuel électrique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à Annecy, à deux pas du centre-ville et de la gare, cet appartement de type T4 bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie pratique et parfaitement desservi. D'une surface habitable de 97 m², il se situe au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'un séjour avec espace salle à manger donnant accès à un balcon, de trois chambres dont une avec accès extérieur, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. En annexes, une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement au cœur du bassin annécien — à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 470 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 025 € Honoraires charge acquéreur : 19 975 € soit 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia OUVRIER-BONNAZ, Tél. : 07 82 88 59 36, E-mail : olivia.ouvrier-bonnaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 102650413.

Appartement t4 neuf de 76,58 m² en rdc côté sud – livraison t4 2026 – annecy à annecy, secteur cran-gevrier à 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités - découvrez ce bel appartement 4 pièces neuf de 76,58 m² en rez-de-chaussée exposé au sud. Offre du 03 / 03 au 19 / 04 : 2% de remise + frais de notaires offerts ! – livraison 4ème trimestre 2026 agencement intérieur du t4 : -entrée : 2,63 m² -séjour / cuisine : 29,30 m² – exposition sud, grande baie vitrée -dégagement : 5,92 m² -salle de bains : 4,60 m² -wc séparé : 1,97 m² -3 chambres : 11,48 m² – 10,61 m² – 10,07 m² l'espace de vie s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 22,77 m² avec cellier extérieur de 2,50 m². Prestations & confort : chauffage et eau chaude via installation collective (pac + chaudière gaz), menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée sécurisée, locaux vélos et poussettes dans la résidence stationnement sécurisé en sous-sol en option (box fermé ou place de parking). Contactez l'agence wellcome immobilier pour plus d'informations et réserver ce bien. D'autres appartements t4 et t5 sont également disponibles dans la résidence. Frais de notaire reduits. Livraison : 4ème trimestre 2026. Programme au normes re2020. Éligible pinel (zone a), ptz + , lli tva 10 %. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 105. Pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc surface carrez : 76.58 m².

Annecy centre, en exclusivite, l'agence tresors immobilier, vous propose cet appartement d'environ 26 m² idéalement situé au coeur de la vieille ville d'annecy et bénéficiant d'un emplacement privilégié. Il séduira celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie annécienne, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du lac, ou pour un investissement. Il se compose d'une entrée, wc séparé, cellier, d'une grande pièce de vie avec espace chambre, une salle de bain. Entièrement rénové, isolation par l'intérieur, chauffage électrique, menuiseries changées. Contact : charlotte robertet trésors immobilier - crobertet@tresorsimmobilier.com 06 70 83 62 65 agent commerciale ei rsac - 893567057 copropriété de 36 lots - dont 30 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros. Charlotte robertet (ei) agent commercial - numéro rsac : 893567057 -.

Iad France - Alain Ledda-Perret (06 31 88 06 26) vous propose : Je vous propose à l'acquisition ce bel appartement de type 3 situé au premier étage d'une copropriété idéalement située à quelques pas des Galeries Lafayette à Annecy, au calme des axes de circulation. Il offre de belles surfaces et un agencement moderne pour cette résidence de standing construite récemment pour le quartier. L'appartement se décompose comme suit : un hall d'entrée avec placard, un wc avec lave-main, puis vient la grande pièce de vie donnant sur une grande terrasse d'angle de plus de 30 mètres carrés environ orientée à l'Ouest, un espace cuisine ouvert mais distinct avec buanderie, et un espace nuit composé de deux chambres avec placards et d'une salle de douche. Possibilité d'acquérir un garage avec porte motorisée en sous-sol. Parking de copropriété. N'attendez pas pour demander une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125.33 € par mois (soit 1503.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Appartement neuf t5 de 131 m² en attique (3 / 3) côté sud / est – box inclus – annecy à annecy, secteur résidentiel à l'ange de la route des creuses et de l'avenue de vert-bois à seulement 14 min du lac d'annecy à vélo - découvrez ce superbe appartement neuf 5 pièces de 131,17 m² orienté triple exposition sud-est-nord, en attique (3ème étage sur 2) de la résidence neuve « les camarines ». Cet ensemble à taille humaine de 4 bâtiments, du t1 au t5, s'insère dans un environnement paysager composé de différentes strates arborées. Un cadre de vie idyllique ! Agencement de l'appartement t5 : -entrée / dégagement : 11,72 m² -séjour / cuisine : 52,67 m² côté sud-est, ouvrant sur une terrasse de 84,89 m² expo s-e-n -1 chambre avec salle d'eau et dressing : 20,09 m² -3 chambres : 12,74 m² et 12,01 m² et 13,41 m² -salle d'eau avec wc : 7,24 m² -wc indépendant : 1,29 m² vendu avec un garage en sous-sol sécurisé. Présence de locaux vélos sécurisés côté prestations : menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants motorisés, baies double vitrage en pvc ou aluminium. Chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire via une pompe à chaleur air / eau collective, ascenseur. Pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement, contactez votre agence wellcome immobilier ! Visite virtuelle sur demande. Livraison : 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits. Certifications : re2020. Éligible : accession libre. Lmnp non géré, zone fiscale a. Jean brun.

Appartement neuf t5 de 124 m² en attique (2 / 2) côté est – 2 box inclus – annecy à annecy, secteur résidentiel à l'ange de la route des creuses et de l'avenue de vert-bois à seulement 14 min du lac d'annecy à vélo - découvrez ce superbe appartement neuf 5 pièces de 123,94 m² orienté triple exposition sud-est-nord, en attique (2ème étage sur 2) de la résidence neuve « les camarines ». Cet ensemble à taille humaine de 4 bâtiments, du t1 au t5, s'insère dans un environnement paysager composé de différentes strates arborées. Un cadre de vie idyllique ! Agencement de l'appartement t5 : -entrée / dégagement : 9,42 m² -séjour / cuisine : 56,79 m² ouvrant sur la terrasse de 102,87 m² orientée sud-est-nord -1 chambre avec salle d'eau et dressing : 18,72 m² -1 chambre avec dressing : 16 m² -1 chambre : 13,98 m² -salle d'eau avec wc : 7,16 m² vendu avec 2 garages en sous-sol sécurisé. Présence de locaux vélos sécurisés côté prestations : menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants motorisés, baies double vitrage en pvc ou aluminium. Chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire via une pompe à chaleur air / eau collective, ascenseur. Pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement, contactez votre agence wellcome immobilier ! Visite virtuelle sur demande. Livraison : 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits. Certifications : re2020. Éligible : accession libre. Lmnp non géré, zone fiscale a. Jean brun.

Appartement neuf t4 de 84 m² s-o en attique (3 / 3) – box inclus – annecy à annecy, secteur résidentiel à l'ange de la route des creuses et de l'avenue de vert-bois à seulement 14 min du lac d'annecy à vélo - découvrez cet appartement neuf 4 pièces de 84 m² orienté sud-ouest, situé en attique au 3ème étage sur 3 de la résidence neuve « les camarines ». Cet ensemble à taille humaine de 4 bâtiments, du t1 au t5, s'insère dans un environnement paysager composé de différentes strates arborées. Un cadre de vie idyllique ! Agencement de l'appartement t4 : -entrée / dégagement : 11,76 m² -séjour / cuisine : 22,96 m² avec accès au balcon de 12,22 m² orienté sud-ouest -modulo (pièce modulable) : 3,88 m² -3 chambres : 11,77 m² et 11,75 m² et 11,71 m² -salle d'eau / wc : 7,10 m² -cellier : 3,07 m² vendu avec un garage en sous-sol sécurisé. Présence de locaux vélos sécurisés côté prestations : menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants motorisés, baies double vitrage en pvc ou aluminium. Chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire via une pompe à chaleur air / eau collective. D'autres appartements t4 sont disponibles dans la résidence (de 77 m² à 90 m², de 486 000 € à 541 000 €). Pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement, contactez votre agence wellcome immobilier ! Visite virtuelle sur demande. Livraison : 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits. Certifications : re2020. Éligible : accession libre. Lmnp non géré, zone fiscale a. Jean brun surface carrez : 84 m².

Appartement neuf t3 de 66 m² (sud) etage 2 / 3 – box inclus – annecy à annecy, secteur résidentiel à l'ange de la route des creuses et de l'avenue de vert-bois à seulement 14 min du lac d'annecy à vélo - découvrez cet appartement neuf 3 pièces de 66,40 m² orienté sud, situé au 2ème étage sur 3 de la résidence neuve « les camarines ». Cet ensemble à taille humaine de 4 bâtiments, du t1 au t5, s'insère dans un environnement paysager composé de différentes strates arborées. Un cadre de vie idyllique ! Agencement de l'appartement t3 : -entrée / dégagement : 9,95 m² -séjour / cuisine : 27,19 m² avec accès au balcon de 12,17 m² orienté sud -2 chambres : 10,38 m² et 11,76 m² -salle d'eau / wc : 7,12 m² vendu avec un garage en sous-sol sécurisé. Présence de locaux vélos sécurisés côté prestations : menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants motorisés, baies double vitrage en pvc ou aluminium. Chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire via une pompe à chaleur air / eau collective. D'autres appartements t3 sont disponibles dans la résidence (de 64 m² à 77 m², de 403 000 € à 497 000 €). Pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement, contactez votre agence wellcome immobilier ! Visite virtuelle sur demande livraison : 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits. Certifications : re2020. Éligible : accession libre. Lmnp non géré, zone fiscale a. Jean brun.

Appartement neuf t2 de 47 m² (sud) rdc – box inclus – annecy à annecy, secteur résidentiel à l'ange de la route des creuses et de l'avenue de vert-bois à seulement 14 min du lac d'annecy à vélo - découvrez cet appartement neuf 2 pièces de 46,98 m² orienté sud, situé en rez-de-chaussée de la résidence neuve « les camarines ». Cet ensemble à taille humaine de 4 bâtiments, du t1 au t5, s'insère dans un environnement paysager composé de différentes strates arborées. Un cadre de vie idyllique ! Agencement de l'appartement t2 : -séjour / cuisine : 22,42 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 10,11 m² exposée sud -chambre : 13,63 m² -entrée : 5,12 m² -salle d'eau / wc : 5,81 m². Vendu avec un garage en sous-sol sécurisé. Présence de locaux vélos sécurisés côté prestations : menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants motorisés, baies double vitrage en pvc ou aluminium. Chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire via une pompe à chaleur air / eau collective. D'autres appartements t2 sont disponibles dans la résidence (de 44 m² à 50 m², de 299 500 € à 348 000 €). Pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement, contactez votre agence wellcome immobilier ! Visite virtuelle sur demande livraison : 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits. Certifications : re2020. Éligible : accession libre. Lmnp non géré, zone fiscale a. Jean brun.

À Annecy, proche de toutes les commodités (centre commercial, centres sportifs, écoles) au sein d'une copropriété récente de fin 2022, au 4ème étage avec ascenseur, superbe logement traversant type 3 / 4 pièces (réunion de 2 chambres d'après plan original) d'environ 84 m² ( 84.14 loi CAREZ) comprenant une entrée avec placards ouvrant sur un séjour avec cuisine équipée et donnant sur la terrasse. Le dégagement dessert une suite parentale avec salle d'eau, une chambre double, une salle de bains, une buanderie, un WC avec lave-mains. Le bien est complété par 2 garages électrifiés, dont un avec porte automatique, comprenant de nombreux rangements et une mezzanine pour stockage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz de ville. Logement impeccable, proche du neuf, isolation et vitrages renforcés, volets roulants électriques, vidéophone, fibre optique, local à vélos. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 140 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1688 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, Tél. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 510 427 040.

Annecy vieille ville : exclusivite ! Et si votre prochain appartement offrait chaque jour une vue imprenable sur le lac d'annecy ? Au coeur de la vieille ville, dans un emplacement introuvable, découvrez ce 4 pièces de 92 m² habitables niché dans un immeuble de caractère des années 30, entre le lac et le thiou. Dès l'entrée le charme opère : appartement traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, avec 3 balcons pour profiter pleinement d'un cadre absolument unique. Les pièces de vie offrent une vue directe sur le lac, un privilège rare à annecy. Ce bien propose aujourd'hui un fort potentiel de transformation, idéal pour créer un lieu de vie élégant, mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain. Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, dans un environnement aussi vivant que recherché. Pourquoi vous allez l'aimer : - vue lac exceptionnelle - emplacement ultra premium en vieille ville - appartement traversant et lumineux - 3 balcons - immeuble de caractère - fort potentiel de développement contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 21, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 948948.

Iad france - audrey edme vous propose : rare dans secteur recherché ! Construit en 2022, au coeur de la résidence de standing, 'le paradis', rue tillier, venez découvrir ce joli t4 de 99 m² au 5ème étage, avec terrasse, vue visitation et lac, cave et possibilité garage double (prix en sus). Cet appartement agréable et fonctionnel, se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie qui sur une terrasse de 34 m² orientée ouest, trois chambres équipées de placards (dont une parentale de 17 m² avec sa salle d'eau), un wc indépendant et une autre grande salle d'eau de plus de 7 m². Ce bien est baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et sa triple exposition (ouest, sud et nord). Vous pourrez également profiter du parc au sein de la résidence, et garer votre vélo dans le local destiné à cet effet. À proximité immédiate du lac, des marquisats, du centre ville, des écoles, bus. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude,. Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement qui ne pourra que vous séduire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 88 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey edme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Annecy-centre – T3 rénové avec balcon plein sud 62 m² | 2 belles chambres lumineuses | Balcon 14,35 m² | 1er étage | Résidence de standing Au cOEur d’Annecy-centre, magnifique appartement T3 entièrement rénové dans la résidence de standing très sécurisée Le Palladio, avec gardien et accès contrôlé. Parquet en bâton rompu, séjour lumineux ouvert sur balcon plein sud avec vue dégagée sur parc arboré réservé aux résidents. Toutes les pièces, y compris les chambres, ont un accès direct au balcon et profitent d’une exposition optimale plein sud sur le parc verdoyant. Cuisine entièrement ouverte sur le séjour, coin nuit séparé avec 2 belles chambres lumineuses avec placards intégrés, salle d’eau moderne et WC séparé. Cave et local vélo inclus. Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol, extrêmement prisé dans le centre d’Annecy. Confort moderne : chauffage au sol inclus dans les charges, double vitrage, volets, eau chaude individuelle. Vivre en centre-ville tout en profitant d’un cadre verdoyant – un vrai coup de cOEur. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.58€ par mois (soit 1927 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5 ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108 m², baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47 m²), avec une vue nos montagnes environnantes, à couper le souffle ! Géographiquement, ce T5 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité) : Au RDC : une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (Est – Sud). Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien. À l'étage : 2 chambres dont une avec balcon de 3 m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second WC séparé est présent sur le palier. Au sous-sol : Côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est inclus dans le prix de vente. LES 3 ATOUTS DE CET ATTIQUE : -duplex dernier étage en attique -une vue imprenable -sa luminosité Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 947718.

Annecy, exclusif et rare à la vente, sur le quartier d'albigny, l'agence tresors immobilier vous propose, cet appartement de 95 m² en étage élevé. Baigné de lumière, au calme, vue dégagée montagnes et à 2mn à pied du lac. Proche des commerces et établissements scolaires, ce bien se compose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée séparée avec loggia, d'un double salon, salle à manger ayant accès au balcon sur toute la longueur, où il est possible de se poser et de profiter de la vue au calme. Egalement, 2 belles chambres avec rangements, possibilité de remettre la 3ème chambre. Une grande salle de bain et un wc séparé. En annexes au sous-sol, un séchoir, une cave. Parking de copropriété fermé. Un garage de 15.7 m² possible en sus. Chauffage et eau chaude compris dans les charges. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite, nathalie souloumiac au 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. Rsac 791962327 copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Annecy : Opportunité rare à fort potentiel ! À deux pas de la gare et du centre-ville de Annecy, découvrez ce 2 pièces avec double balcon, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Dès l’entrée, vous accédez à un espace de vie composé d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC séparés. Les deux balcons et le séchoir apportent un vrai confort au quotidien et la possibilité de profiter d’un extérieur en cOEur de ville. Le vrai plus de ce bien ? Un projet d’aménagement en T3 est envisageable, permettant d’optimiser les volumes et de créer une pièce de vie plus moderne. Un exemple d’aménagement est d’ailleurs proposé dans les photos, à titre informatif, pour vous aider à vous projeter. Construit en 1961, cet appartement nécessite des travaux de rénovation, mais représente une véritable opportunité de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les + : - 1er étage avec ascenseur - Double balcon - Cave - Garage disponible en sus - Charges : 90 € / mois hors chauffage (chauffage collectif avec consommation individualisée) Son emplacement central vous permet de profiter pleinement des commerces, écoles, transports et du cadre de vie exceptionnel d’Annecy, entre lac et montagnes. Un bien idéal pour créer un projet à votre image et générer de la valeur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annecy, parc des sports, proche des commerces, établissements scolaires et axes routiers, l'agence tresors immobilier, vous propose en exclusivite, cet appartement de 52 m² avec terrasse et balcon. Renovation energetique entierement faite en 2025. Lumineux, il se compose actuellement, d'une entrée et couloir, d'une cuisine indépendante aménagée donnant accès à un balcon sans vis à vis de 4 m², d'une grande pièce de vie avec terrasse de 6.5 m², d'une chambre, avec rangements, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Egalement une cave de 6 m² et une place de parking privative. Rafraichissement intérieur à prévoir, possibilité de transformer en t3. Dpe c. Contact : nathalie souloumiac, 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com - ei 791962327 copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200.00 euros.

T4 85 m² annecy hirondelles – terrasse + double garage – résidence récente 2026 visite virtuelle disponible situé à annecy, dans le nouveau écoquartier des hirondelles, cet appartement t4 de 85 m² offre un cadre de vie moderne et lumineux. Dans une résidence récente de standing (2026), sécurisée avec ascenseur et accès pmr, découvrez ce t4 lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse 3 chambres spacieuses salle de bain moderne wc séparés un double garage est disponible en supplément du prix. Situé au centre d'annecy, dans un écoquartier moderne et verdoyant, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable avec espaces verts, pistes cyclables, transports en commun, proximité immédiate des commerces et services. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 489 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adeline chardonnet, tél. : 06 30 88 84 88, e-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 939102463.

À annecy, secteur cran-gevrier sur l'avenue de la république - découvrez ce bel appartement neuf 5 pièces de 111,97 m² situé en attique au 3ème étage côté sud. Livraison prévue au 3ème trimestre 2026 + frais de notaire offerts + 2% de remise ! La résidence calme et contemporaine se compose de 5 bâtiments harmonieusement intégrés dans un écrin de verdure. Composition de l'appartement t5 : -séjour / cuisine : 37,73 m² -4 chambres : 18,02 m², 10,07 m², 11,48 m² et 10,61 m² -entrée : 6,84 m² -dégagement : 6,49 m² -salle de bain : 4,60 m² -salle d'eau : 2,99 m² -2 wc 01 : 1,17 m², 1,97 m² l'appartement bénéficie d'un balcon de 22,57 m² côté sud. Vendu avec 2 garages au sous-sol. Présence de locaux vélos et poussettes. Prestations & équipements : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une installation collective combinant pac et chaudière gaz. Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets roulants électrique. Porte d'entrée sécurisée. Contactez votre agence wellcome immobilier pour obtenir plus d'informations et réserver cet appartement ! D'autres t4 et t5 sont disponibles dans la résidence. Frais de notaire offerts. Programme au normes re2020. Éligible pinel (zone a), ptz + , lli tva 10 %. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 105. Pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc surface carrez : 111.97 m².

À annecy, secteur cran-gevrier sur l'av de la république à 8 min du lac d'annecy, 15 min à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités - découvrez ce bel appartement neuf 4 pièces de 88,03 m² situé au 1er étage côté est, au sein du bâtiment a (1 / 3) de la nouvelle résidence « passage de flore », dont la livraison est prévue à partir de l'été 2026. La résidence calme et contemporaine se compose de 5 bâtiments harmonieusement intégrés dans un écrin de verdure. Composition de l'appartement t4 : -entrée : 5,59 m² -séjour / cuisine : 40,65 m² -dégagement : 3,03 m² -salle de bains : 5,18 m² -wc séparé : 1,84 m² -3 chambre : 11,16 m², 10,16 m² et 10,42 m² l'appartement bénéficie d'une loggia de 8,78 m² côté est ainsi que d'un cellier extérieur de 2,69 m². Vendu avec 1 box au sous-sol. Présence de locaux vélos et poussettes. Prestations & équipements : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une installation collective combinant pac et chaudière gaz. Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets roulants électrique. Porte d'entrée sécurisée. Contactez votre agence wellcome immobilier pour obtenir plus d'informations et réserver cet appartement ! D'autres t4 et t5 sont disponibles dans la résidence. Frais de notaire offerts. Programme au normes re2020. Éligible pinel (zone a), ptz + , lli tva 10 %. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 105. Pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc.