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Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : ENSEMBLE IMMOBILIER de 6 appartements à rénover avec place de parking et jardin Situé dans un quartier calme et recherché de Pradines, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie…) est accessible en environ 5 minutes en voiture. Les écoles se trouvent à 3 minutes, et les collèges et lycées à environ 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes. Arrêt de bus à 5mètres. Construit dans les années 2000, Cet ensemble immobilier de 6 appartements (d’environ 44 m² chacuns) offre une surface habitable d’environ 265 m², édifiée sur un terrain d’environ 1257 m², Non clôturé. À noter : les appartements sont actuellement sinistrés et impropres à la location. Un budget complémentaire de travaux d’environ 100 000 € est à prévoir pour une réhabilitation complète. Les six appartements ont été conçus avec une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), comprenant notamment : Agencement Intérieur : - Un salon / séjour d’environ 18 m² - Une cuisine ouverte d’environ 6 m² - Une chambre d’environ 12 m² - Une salle d’eau avec WC d’environ 6,5 m² Agencement Extérieur : - Jardin privatif clôturés - 1 à 2 Place de parkings Caractéristiques techniques : - Pas de système de chauffage fonctionnel mais anciennement climatisation réversible - Double vitrage avec volets roulants électrique - Classement énergétique théorique actuel en catégorie D Potentiel Locatif : Location traditionnelle : Environ 600 € / appartement, soit 3 600 € mensuels et 43 200 € annuels Possibilité d’optimisation locative (Appelez moi pour des informations complémentaires) : Environ 1 200 € / appartement, soit 7 200 € mensuels et 86 400 € annuels Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : 5005 €, dont 1047 € de TOM Atouts : - Localisation : Quartier agréable - Emplacement idéal, proche des commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour investissement PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Immeuble centre Mercuès comprenant : Rez de chaussée (cote grand' rue) local commercial (restaurant) d'environ 118 m² loué 1500 €. Bureau environ 50 m² loué 550 €. Rez de chaussée (côté rue du marché) place parking- 2 caves (buanderie) à l'étage 2 appartements avec chacun une petite terrasse. Appartement (environ 81 m²) sur 2 niveaux 1 / entrée, séjour avec cuisine ouverte 2 / salle d'eau avec wc, 2 chambres, loué 630 €. Appartement (environ 116 m²) sur 2 niveaux 1 / entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains / wc. 2 / 2 chambres, salle d'eau wc, (loué750 €). Pour l'ensemble fenêtres PVC double vitrage et alu pour le commerce. Chauffage central gaz pour les appartements; climatisation réversible pour le commerce. Total loyers 3430 / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Centre Cahors, immeuble parfaitement réhabilité composé d'un local commercial (actuellement loué en restaurant) et d'un triplex de 96 m² habitables composé de 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc. Taxe foncière en partie récupérable au pro-rata sur le local commercial. Toiture refaite en 2008. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Immeuble en pleine propriété dont un état descriptif de division est déjà réalisé. L'immeuble dans son ensemble comprend : Rez de chaussée : 112 m² de locaux à usage commercial (bail tous commerces possible, plafonds coupe feu ) : 2 pièces principales, cuisine, sanitaires et buanderie. 1er étage : Appartement comprenant 3 chambres, pièces à vivre et sanitaires et dressing pour 89 m² de surface habitable. terrasse couverte, terrasse découverte et jardin complètent cet étage 2eme étage : un un appartement de type 3 de 85 m² ( une pièce à terminer). balcon, terrasse et jardin. 3eme étage : un grenier de 28 m² et une pièce / grenier de 32 m² reliable à l'appartement T3 du 2ème (pièce située sur la pièce à vivre du T3).Le chauffage est électrique, les huisseries sont en double vitrage pour l'appartement du 2ème étage et sur la façade coté rue de l'appartement du 1er étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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Situé dans un quartier sauvegardé de Cahors, cet immeuble en pierre offre un charme authentique et un cadre de vie agréable. Il se compose de 4 appartements répartis sur une surface habitable d’environ 317 m², avec en rez de chaussée possibilité d'un garage et en sous-sol d'une cave voutée L’ensemble bénéficie d’un bon potentiel locatif avec une rentabilité annuelle de 25 387 €. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier alliant patrimoine et rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Idéal investisseur immeuble de rapport en plein cœur de cahors (rue foch) carre d'or opportunité rare sur l'un des axes les plus prisés et commerçants de cahors ! Investissez dans un immeuble de rapport mixte (commercial et résidentiel) offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation. ? Les chiffres clés revenu locatif actuel : 2 450 € / mois (soit 29 400 € / an) taxe foncière : 3 500 € / an potentiel : augmentation immédiate de la rentabilité après rénovation du 3ème appartement. ? Description du bien l'immeuble se compose de 4 lots distincts, idéalement répartis : 1. Le rez-de-chaussée : local commercial (90 m²) statut : déjà loué (assurant une excellente stabilité des revenus). Configuration : 60% d'espace de vente (accueil client lumineux) et 40% de réserve / stockage. 2. Les étages : 3 appartements résidentiels 2 appartements déjà loués : revenus sécurisés sans attente. 1 appartement à rénover entièrement : le levier parfait pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster la rentabilité globale de l'immeuble après travaux. ? Les plus de cet investissement emplacement premium : situé rue foch, l'artère dynamique et recherchée de cahors, garantissant une forte demande locative (commerciale et résidentielle). Risque divisé : la mixité des baux (commercial + habitation) et la multiplicité des locataires sécurisent votre investissement. Optimisation fiscale : idéal pour un projet de rénovation (déficit foncier / denormandie selon éligibilité). Dossier complet et photos sur demande. > curieux et agences s'abstenir, premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite. Détails loyers : 2450,00 € mensuel : 1° etage 650,00 € 2°etage 490,00 € commerce 1310,00 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 341 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : louis mendes, tél. : 06 21 46 70 78, e-mail : louis.mendes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 347466492.
Exclusivité - sur la commune de cahors, sur un axe très fréquenté de la commune, venez découvrir cet ensemble immobilier. Sur une parcelle de 563 m², immeuble a usage mixte comprenant : en rez de chaussée : surface de 130 m² environ, une pièce dédiée à la réception de la clientèle, 3 bureaux, une salle d'eau et, un atelier. À l'étage deux appartements identiques de type iii : de 61 m² environ chacun, 2 chambres de 12 m², salon salle à manger, cuisine séparée avec petite terrasse, à rénover. N'hésitez pas à me contacter pour de amples informations pierre limousin - tél : 06 58 78 53 43 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : cahors. Rsac n° 420 286 601 - réseau casarèse. Mandat n°. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires : 4 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 400 000 €.
Vallée du lot Ouest dans un village tout commerces. Petit Manoir avec son annexe d'environ 372 m² de surface habitable sur un terrain clos d'environ 1.669 m². Manoir : rez de jardin 6 caves voutées. Rez de chaussée : entrée, cuisine, cellier, salon, salle à manger, bureau, salle de bain 1 chambre, wc. Véranda. 1er Etage : palier, wc, 5 chambres avec chacune sa salle d'eau dont une avec wc. 2éme Etage : 1 chambre avec cabinet de toilette, dressing. 2 greniers. Chauffage central fioul. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. Ascenseur partant des caves jusqu’au 2 -ème étage. Tout à l'égout. Dépendance : Rez de jardin 2 garages. Rez de chaussée : 45.72 m² de surface habitable, cuisine, séjour, salle d'eau / wc. Terrasse. Chauffage électrique. Fenêtres PVC double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Vallée du lot Ouest dans un village tout commerces. Petit Manoir avec son annexe d'environ 372 m² de surface habitable sur un terrain clos d'environ 1.669 m². Manoir : rez de jardin 6 caves voutées. Rez de chaussée : entrée, cuisine, cellier, salon, salle à manger, bureau, salle de bain 1 chambre, wc. Véranda. 1er Etage : palier, wc, 5 chambres avec chacune sa salle d'eau dont une avec wc. 2éme Etage : 1 chambre avec cabinet de toilette, dressing. 2 greniers. Chauffage central fioul. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. Ascenseur partant des caves jusqu'au 2 -ème étage. Tout à l'égout. Dépendance : Rez de jardin 2 garages. Rez de chaussée : 45.72 m² de surface habitable, cuisine, séjour, salle d'eau / wc. Terrasse. Chauffage électrique. Fenêtres PVC double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Cela semble être une bonne opportunité d’investissement immobilier. Avec un T2 loué à 320 euros et un T4 qui pourrait se louer jusqu’à 700 euros, vous avez des revenus locatifs intéressants. Il existe 2 balcons sur le T4 et le T2 donne sur une place de village. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
Très bel emplacement pour cet immeuble composé d'un local commercial, un studio indépendant de 53 m² à rénover, un duplex, cuisine équipée, séjour, 4 chambres, bureau, salle d'eau, terrasse Honoraires inclus dans le prix : 6%.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
