Vente immeuble Albas (46140)

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Au cOEur de la charmante commune de Prayssac, découvrez cet immeuble de village d'une superficie totale de 95 m², entièrement libre de toute occupation. Composé de deux appartements indépendants, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité locative, ou pour un projet de vie combinant résidence principale et revenus locatifs. ​Les plus du bien : ​Toiture entièrement refaite (travaux réalisés en ce début d'année 2027 : sécurité et tranquillité garanties). Raccordement au tout à l'égoût. ​Double vitrage dans le second appartement et chauffage électrique récent. ​Un local technique extérieur privatif, idéal pour le rangement de vélos, poussettes ou matériel. ​Potentiel locatif attractif : Estimation des loyers à environ 350 € pour le rez-de-chaussée et 560 € pour l'étage (soit un potentiel global de 910€ / mois). ​Détail des lots : ​Appartement 1 (Rez-de-chaussée) — 35 m² (À rénover) Classé en E ​Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² avec cuisine ouverte sur l'espace salon / salle à manger. ​Une chambre confortable de 10 m². ​Une salle d'eau comprenant des WC et un coin buanderie. ​Menuiseries : 1 fenêtre en PVC, les autres en bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel de ce plateau. ​Appartement 2 (Duplex aux étages) — 65 m² (Entièrement rénové) Classé en C ​Premier niveau : ​Une cuisine équipée fonctionnelle de 8,50 m². ​Un salon / salle à manger lumineux de 14 m². ​Une vaste salle d'eau de grand volume (7 m²) avec douche à l'italienne. ​Une chambre de 11 m² avec parquet et cachet d'origine. ​Un WC indépendant équipé des arrivées d'eau pour machine à laver. ​Combles : ​Une magnifique seconde chambre mansardée d'environ 20 m² au sol, sublimée par des charpentes et poutres apparentes. ​Extérieur : ​Une superbe terrasse privative de 9 m² sans vis-à-vis, carrelée, offrant une vue dégagée sur les toits de Prayssac. Contactez moi afin d'organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.