Vente Immeuble 95 m²

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Au cOEur de la charmante commune de Prayssac, découvrez cet immeuble de village d'une superficie totale de 95 m², entièrement libre de toute occupation.

Composé de deux appartements indépendants, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité locative, ou pour un projet de vie combinant résidence principale et revenus locatifs. ​

Les plus du bien : ​Toiture entièrement refaite (travaux réalisés en ce début d'année 2027 : sécurité et tranquillité garanties).

Raccordement au tout à l'égoût. ​

Double vitrage dans le second appartement et chauffage électrique récent. ​

Un local technique extérieur privatif, idéal pour le rangement de vélos, poussettes ou matériel. ​

Potentiel locatif attractif : Estimation des loyers à environ 350 € pour le rez-de-chaussée et 560 € pour l'étage (soit un potentiel global de 910€ / mois). ​

Détail des lots : ​Appartement 1 (Rez-de-chaussée) — 35 m² (À rénover) Classé en E ​Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² avec cuisine ouverte sur l'espace salon / salle à manger. ​

Une chambre confortable de 10 m². ​

Une salle d'eau comprenant des WC et un coin buanderie. ​

Menuiseries : 1 fenêtre en PVC, les autres en bois.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel de ce plateau. ​

Appartement 2 (Duplex aux étages) — 65 m² (Entièrement rénové) Classé en C ​Premier niveau : ​Une cuisine équipée fonctionnelle de 8,50 m². ​

Un salon / salle à manger lumineux de 14 m². ​

Une vaste salle d'eau de grand volume (7 m²) avec douche à l'italienne. ​

Une chambre de 11 m² avec parquet et cachet d'origine. ​

Un WC indépendant équipé des arrivées d'eau pour machine à laver. ​

Combles : ​Une magnifique seconde chambre mansardée d'environ 20 m² au sol, sublimée par des charpentes et poutres apparentes. ​

Extérieur : ​Une superbe terrasse privative de 9 m² sans vis-à-vis, carrelée, offrant une vue dégagée sur les toits de Prayssac.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.